パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[775: 匿名]

高所得者は綱島は住まないでしょう。武蔵小杉 日吉または青葉区狙うでしょう。

[776: 匿名さん]

確かに。
線路と幹線道路に挟まれた豪邸なんてね。

[777: 匿名さん]

財閥と成り上がりは違うと思います。
住友は値引き販売する会社では無いのが良いと思います。
末永く資産価値も高く維持されます。
その辺重要だとおもいますよ。
スラブ厚の薄いマンションもどきには住めませんから。
住友の建物は財閥系でもＮｏ．1のしっかりした構造だと思います。

[778: 匿名]

完売できないと資産価値も何もないんじゃないですか？まだ売っているんじゃ中古に出したくても出せないと思います。

[779: 匿名]

豪邸は第一種二種低層地域でしょう。ここは準工業地域でしたかな？そもそも住宅系には属さない工業系地域ということです。

[780: 匿名]

赤線綱島に豪邸？不動産では住所に綱島とついただけで値が下がると言われているんですよ。

[781: 匿名さん]

まあまあ。
住友でももちろんうまくいってるところはたくさんあるわけでして。
ここはたまたま運が悪かったのだと思います。
やはり始めの値付けに失敗したと思ったら、早く手を打てばよかったのだと思いますね。
これから近隣マンションの供給量が増加するとますます売れなくなりますから、大幅に価格を下げてでも早く売ってしまった方がいいと思います。
相対的に同じ価格レベルであれば、誰だって新しい方を買うでしょうから。

[782: 匿名]

最近ここぞとばかりにネガキャンしてる人って、値下げ前提で購入したい方なのか、中古狙いなのか？はたまた三菱・野村の物件を購入出来なかった方なのか…？はわかりませんが。。。

でも、ココは絶対値引き販売はしないと思いますよ。一度かなりの値下げしてますからね。そもそも値引き前提で来られる方には売らないみたいですね。理由としては、そういう方って結構な確率でコミュニティーを壊す原因になる恐れ（要因）があるみたいです。ココの購入者は確かに有名企業、大企業にお勤めの方が多いみたいです（決して富裕層とは言いませんが…）。その為少しでも安く！なんて方が入居されると比較的平準化した購入層の形態が崩れてしまう恐れがあるからです。こういった販売の仕方（購入者の客観的な人物調査）は大手デペでは結構行ってるみたいですよ。中小デペで入居後のトラブルが比較的多いのもこのあたりの調整が薄いからだと思います。

なかなかココが完売しない理由としてはその辺りも要因としては挙げられるのではないでしょうか？（他にもイロイロ原因はあるかと思いますが）

ですので、現在の販売価格で購入出来ない方は他の物件を当たったほうが良いかと思います。…最後の１・２戸位までになれば多少のお勉強はしてくれるかも？ですかね？（無いかな？笑）

[783: 匿名]

同じお金出すならパークホームズ80平米越＋ルーフバルコニー付きかな。日吉本町の方が響きがよいし、静かだし。東横線と言っても綱島じゃねえ。

[784: 匿名]

4000万円台ならフツーの人でも買えますよね。特に大企業等でなくても。そりゃ150世帯もあればお金持ちの方々もいるとは思いますが…。

[785: 匿名さん]

>783
日吉本町？不便な地下鉄かつ駅前なにも無し。比較対象外。
地理理解してる？笑ってしまった。

[786: 匿名]

私は地元ですが日吉本町駅は最近出来たばかりで確かに何もないですが住所的には日吉本町の方が綱島西より上ですよ。

[787: 匿名さん]

↑もう少し勉強お願いします。

[788: 匿名]

日吉本町は何丁目かによるでしょう。

[789: 匿名]

私は日吉本町が良いとは言いませが綱島は嫌かな。綱島近辺の学校はかなり荒れてるから、子供は私立行かせた方がよいと不動産が言っていた。

[790: 匿名]

若い人は綱島は気にせず住めるでしょう。年配の人に綱島というと、昔はね〜と話をされますが。

[791: 匿名]

ワタクシメ宅建持ってます。日吉本町は住居系です。綱島は商業・工業系です。どちらが好きかは人それぞれです。

[792: 匿名]

ココは綱島西ではなく綱島東ですよ。
それに学区は日吉です。同じ綱島でも樽町辺りとは違います。
私立云々というのもそれはお子さんの程度の話ですから何とも言えませんよね？また私立が良ければ東横線は良い学校沢山選択肢ありますからその点ではココは攻撃の対象としては弱いですね。

ネガレスしてる方はもう少しお勉強してから書き込んで下さいね。逆に恥ずかしいですよ。

[793: 匿名さん]

住友と野村は仲悪いの？

一緒に開発すればよかったのにね。。

住友って自社でしかやらないし。。

三井＆野村は多いけど。。

何でですかね？？

[794: 匿名]

売れ残ってると言われてますがそこそこのサラリーマンにはやっぱりここは高いんだと思います。

４０００万円台なら普通の人も買えるとありましたが、
私は３０代、年収７００万で三井住友銀行の仮審査で貸付額３８００万円でした。頭金ががっちりないとマンション購入は難しいですね。欲しいけど先々の支払いを考えるともっと駅から遠い安い物件にしようか検討中です。

見学いきましたが営業の方はのんびりな坊ちゃん風の方でガツガツ売る気は全くなく余裕すら感じました。住民はファッションがきちんとしていたように感じます。貧乏くさい人は見かけませんでした。