パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[2: 匿名さん]

竣工が2008年5月、そこそこの規模なのにまだ販売しないのは、価格上昇局面で様子見しているのですかね？

[3: 匿名]

駅から９分はなかなか魅力的ですが、駅までの道のりがずっと道路沿いというのが気になりますね・・・
価格次第ではありますが、結構高そうですよね。
買い物や学校など、環境はいかがなのでしょうか？

[4: 周辺住民さん]

駅からは綱島街道と言う道路を北に向かいます。途中の歩道が狭い割りに人通りが多いのでちょっと歩きにくいかもしれません。買い物はその途中の東急ストアが一番近く、徒歩６分と言うところでしょうか。学校については割合近くに日吉南小、日吉台中がありますが中学校はあまり良い評判はありませんね。

[5: 購入検討中さん]

いまＨＰ見たら
販売予定価格/5,000万円台〜9,000万円台（1,000万円単位）
と書いてあるのですが・・・・何かエラく高くない？

[6: 匿名さん]

>>05
高すぎ。上はまだしも、５０平米台で５０００万超って異常です。
実際の販売価格はもう少し下げるとしても、売れ残る可能性大。
あそこまで出来始めてから売るなんて、販売価格引き上げのための
時間稼ぎをしていたとしか思えません。

駅から遠くて駅までの間は東急ストア以外まともなものがなく、
工業地帯で松下の目の前、綱島街道と線路に挟まれた敷地。
綱島に止まる電車でもあのあたりだとフルスピードで走ってるから
結構うるさそうだし。

[7: 匿名さん]

通勤で使う東横線から見えるけど、
ここは西向きの部屋ってあるの？

あるとしたらちょっと厳しいよね。
だって本当に線路ぎりぎりだもん。

音は慣れるっていうけれど、まずカーテンは
開けられないね。
乗客と目が合うよ、あの距離では。

[8: 購入検討中さん]

自分も毎日東横線に乗ってあの区間を通り抜けていますが、何年か前に工事した高架がそこそこ頑丈にできているし、レールの継ぎ目もあまりないはずの区間なので、スピードの割にはうるさくないのでは、とも思います。（線路際に立ったことないから実際はわからないが）
ただそれを考慮しても、真横には変わりはないですから、静かってことはないですね。
まだシート掛けてあるからよく中が見えませんが、西向きは厳しいでしょう。

それに、ずっと先の予定ですけど、将来は相鉄線が西谷−新横浜−綱島と通って東横と相互乗り入れし、綱島付近で合流するはずなので、綱島〜日吉間が複々線になるか、綱島〜日吉のどこかで地下から地上に上がってくる可能性が十分あるかと（実際、現綱島駅のゴチャ付きを見るとどうやって複々線にできるか想像付かない）。そうなったらますます線路接近＆賑やかになること間違いなしです。

いま郊外マンションは売れ残り減少が起きている、とかいう噂もあるくらいなのに、どこ吹く風の強気価格設定で本当にビックリです。

[9: 匿名さん]

駅からの距離やグレードは違うものの、近隣のグレーシアスクエア綱島と比べても価格差がありすぎでしょう。どうしても大手デベ物件で東横線沿線の徒歩圏内に住みたいという人は買うのかもしれませんが。

[10: 匿名はん]

「綱島街道」と「東横線」に挟まれている時点で却下です。

[11: 物件比較中さん]

この価格、間違いでしょ。
高すぎる。
小杉の物件の発表が待ち遠しいんだけど、綱島でこの
価格では、小杉は億だな。
それもありえんよ。

[12: 匿名さん]

業者からの案内がメールやら書面やらで来ましたが、間違いの価格ではないようです（笑）
無謀ですね・・・

[13: 匿名さん]

56平米の部屋を5000万円で計算すると坪300万に迫るな。
狭い部屋は割高になりがちだが、それにしても高いね。
世田谷は無理でもパークシティー武蔵小杉は買えたじゃん。

[14: 匿名さん]

>>13
『パークシティー武蔵小杉は買えたじゃん。』

・・・そう。でも
「買えたじゃん」であって「買えるじゃん」ではない
ところが、スミフの販売戦略。

[15: 匿名さん]

>14
なろほど。
そうなるとシティハウス小杉は更に相当強気な価格で来るということですか・・・

[16: 購入検討中さん]

このエリアで探していたので、少し立地にはひっかかるものがあったものの、価格帯が発表されるのを心待ちにしていたのですが、５０平米からで５０００万からってのでもう終わったなと思いました・・・
この感じだと、ファミリー向けの７０〜８０平米代は６０００万〜７０００万くらいですかね？？
この場所でこの価格って正直びっくりです。

東横線で徒歩１０分以内、っていっても、ここはそんなに良い立地ではないですよね。
不便ではないが、工業地帯に隣接していますし、常に渋滞の綱島街道と線路にはさまれているわけで．．．

[17: 匿名さん]

この値段は完全に諦めれる。
買える人おめでとう。

[18: 匿名さん]

私も完全に諦めというか、相場より大幅に高いので、
こんなのをいま買ったところで、将来的なことを考えても明らかに大損ですね。
逆にお金の余裕のない人も買えない価格。
一番出がつけられない部類。

こんな値段で買うってのは奇特な方かと。

[19: 匿名さん]

一番出がつけられない部類。

じゃない、

手がつけられない。

[20: 匿名さん]

本当に価格にはビックリです。待っていただけに残念です・・・
それでも買える方はいらしゃるのでしょうけど。

家は時期は違いますが、同じ綱島に出来るグレーシアあたりを見に行ってみます！

[21: 匿名はん]

今月、モデルルームオープンがオープン予定なんですね。

どれほど素晴らしい物件か！？、見に行ってみようと思います。

当然・・・見るだけですけど。