パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1207: 匿名さん]

>この立地で高級な建物を立てて２年から３年で完売させようとする住友の営業力は恐ろしいものがある
確かにおそろしいくらいのマーケティングのチョンボですな。

>ここの土地は商業、工業でしか成立しないと思ってきたが
思ったとおり売れ残った、という単純な結論。

[1208: 匿名さん]

>1207
はーっつはーっつ（笑）
土地取得を超安値で仕入れしていたと仮定すれば？
販売に３年かかってももとは取れるもんね～

[1209: 匿名]

住人です
まだモデルルーム使用してますので
何戸かは、あると思います
正確にはわかりませんが・・・

>1188さん
どこに住んでいらっしゃるかわかりませんが
私は、前に住んでいたところで生活音（特に人の声）に悩まされることは、ありましたが、電車等の音というのは、気にならないものですよ
確かに最初は、不安でしたが・・・
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方は、他に住んでくださったほうが良いのでは？

[1210: 匿名さん]

野村はおそらくかなり安く土地を買っている
（住宅地ではないからね）

みんなは住宅地と工業地をごっちゃにして販売期間を検討してるから間違う

住宅用地と工業用地は取得金額が全然ちゃうねん（笑）

[1211: 匿名さん]

>1208
仮に安値仕入れできていたといても、だらだら3年かけて売れ残りを処分してもとを取るとかより、
それこそプラウド綱島のようにさっさと売り切ってしまえば大きな利益があがったのでは。

>1209
そうです。
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方とやらでなくても、
大方の方はわざわざそんなところを好んで住みたいわけではないので、だから売れ残っているのですよ。

[1212: 匿名さん]

なぜ野村が隣にたてるか？
住友の成功事例を受けての話だ！
ここはコストバリューの１等地だ！”

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1213: 匿名さん]

これだけは覚えておいて欲しい

住宅用地と工業用地は取得金額が違うという事

住宅用地は取得金額が高いので即販売終了しないと赤字

工業用地は取得金額が低いので５年がかりで販売してももとが取れる

[1214: 匿名]

1197見るとつくづくマンションて割高でデベへのお布施ってのが分かるな
この立地なら75平米で3000万くらいの価値しかないな
戸建てと違って廊下に面した部屋が２つもあるし

[1215: 匿名]

てことは、客がぼられてるわけですね。
買わなくて良かった。

[1216: 匿名]

１２１３さん
仕入れ価格が高いから値段も上がるのではありませんか？何故、仕入れ価格が高いと思われるプラウドの方が安いのか？
矛盾してますが…

[1217: 匿名さん]

だ　か　ら　検討者諸君はもっと夏季勉強をして、ここを買える様レベルを上げて欲しいと思う
検討者のレベルが上がらない限り、ここは売れないよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1218: 匿名さん]

>1216
プラウドは住宅地で高く仕入れをした
だから早く売らなくてはと思い、安値販売をした
その理由は綱島初上陸で次へ北綱島の布石ともいえるボーナス価格だった

住友は次のららぽーと横で安値販売するために、ここの綱島で利益を稼いでいるわけだ

[1219: 匿名さん]

くれぐれも言っておく

隣りになぜ野村不動産が建てるのか？

それは、ここは買いのシグナルだ！

市場価値があるから、天下の野村不動産が目をつけたという事実を諸君は認識するべきだ

[1220: 購入検討中さん]

プラウド綱島があっという間に売れた、てことは、
普通に考えて、そこと同じぐらいの価格になるでしょう。
綱島もどんどん価格が高くなっていくので困ります。

[1221: 匿名さん]

プラウドも藤沢で苦労してるしなぁ～

[1222: 匿名さん]

>1219
野村＞住友ってこと？

[1223: 匿名]

>1219
ないない・・

[1224: 匿名さん]

サブプライムローンショック時の買い得マンションの残り香がするところはもはやここしかなくなってしまった
これからはプレミアム感が出てくるだろう

[1225: 匿名]

みんなとっくに気がついてますから。出遅れてると思います。
急いだ方が良いですよ。

[1226: 匿名さん]

やはり本物は評価されるという事。
購入を躊躇した人が後悔してるのか？
まだ完売していない。憧れを手に入れるチャンスはまだある。