【川崎駅】周辺に住もう！！！ Part2

[ナゾーラ]

引き続き情報交換しましょう。ポジレス・ネガレスなんでもOKです。

[51: 住宅購入検討者]

サンクタス川崎タワーのMRの近くで戸建て（現状は更地で2-3ヶ月後に完成するらしい）の現地販売を
やっていた。川崎駅から徒歩10分（ラゾーナ抜けると8分くらい）で土地が50㎡くらい。
建物（駐車場付3階建て　延べ床面積110㎡）込みで5000万円程度だった。
戸建ては、「管理費+修繕積立金+駐車場代」という捨て金が不要なのでマンションに比べてかなり経済的
だと思う。土地が付いていて「一国一城の主」を実感できる戸建ては魅力を感じる。

[52: 匿名]

安いですね。戸建てもありだな。

[53: 匿名さん]

「濁」はわかるのですが「清」とは何ですか？
「性」の間違い？
性濁あわせのむ？
それだったら確かに川崎駅周辺ですね

[54: 匿名さん]

来てみると川崎市民は心温かい優しい良い人が多いと感じます。
清らかな心の人が多いんですよ。
５３さんのような人にはわからないでしょうね。

[55: 匿名さん]

建売りは今安いですよー。10分圏なら4000万から、15分圏なら3600万からあります。前ならマンションになってた土地も資金回収の早い建売りになるケースも増えてます。

[56: 匿名さん]

はい、同感です
仰せのとおり、川崎市民は心温かい優しい清らかな心の人が多いです
しかし、川崎駅周辺の人心は荒廃しています
ですから殺伐とした事件が絶えません

[57: 匿名]

>土地が50㎡くらい。建物（駐車場付3階建て　延べ床面積110㎡）込みで5000万円程度

昔だったら馬小屋サイズ。
今は自動車が入ってるけど。
やだ、そんなミニ戸

[58: 匿名さん]

>>51
良くこの辺なら戸建ての方が安いという投稿見るけど、
実際現地行ってみれば、安い物件は「えっ」って思うような物件ばかり。
一種のまき餌みたいなものだよ。地元の人間なら良く知ってる。
もともとこの辺は県内でも住宅地価は高い地域なんだから
良い場所はやっぱり高いし、安いところはそれ相応の問題があるよ。

[59: 匿名さん]

この辺の安い戸建てで一番多いパターンが公道に面してない
奥まったところにあるとこ。
その場合、法的な規制が多くて資産価値がかなり低く評価されます。

[60: 周辺住民さん]

この辺は古くから住民が多くて、基本的に低層住宅密集地帯だからね。
一戸建てといっても田都沿線や港北みたいな整然と計画的に建てられてきた
感じじゃないし、大きな住宅はあっても当然価格はそれ以上に高い。
それに比べると大宮町とかの高層マンションあたりは整然としてるよね。

市でも密集市街地の問題は考えてるみたい。
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info993/file10.pdf

[62: 匿名さん]

川崎の人に言わせるとそれも武蔵小杉のせいだそうですよ。

[64: 匿名]

それが川崎駅だよ。

[65: 匿名]

川崎西口は住みやすいのかね？

[66: とおりすがりのおやじ]

57
110㎡で馬小屋なら、80㎡にすら満たないマンションはどおなるの？？？　うさぎ小屋かな。

[67: 近所住民]

戸建ては確かに捨て銭（管理費等）がいらず、マンションにくらべて20年間で約2000万円程度の節約
になる。20年毎に建て替えてもマンションより安くつく。
しかし、ミニ戸建て（50㎡未満）はやめたほうがよい。やはり狭くて住みにくい。せめて3階建て
でも65㎡は欲しい。それだけあると1階に駐車場をつけても、床面積120㎡はとれるので、住みやすい。

[68: 匿名さん]

とおりすがりのおやじは67さんの説明を聞いてもピンとこないのではないかな。
まあ、こういう勘違いおやじがいるのでミニ戸屋さんも商売が成り立ってるのでしょうが。

[70: 近所住民]

まあ、ターミナル駅の徒歩圏内の住宅地なんだから、郊外みたいに整然と区画整理された住宅地とは全然
ちがうさ。その代わりに駅周辺の利便性を享受できる訳なんだから、少しくらいゴチャゴチャしていても
むしろ住みやすいよ。

[71: 匿名]

おしっこ嫌ですね。西口臭いますか？

[72: 匿名さん]

川崎駅の徒歩圏内の住宅地ってそんなもんなんだって。
小便臭と風俗とルンペンがいる代わりに駅周辺の利便性を享受できるんだって。

[73: 匿名さん]

川崎駅周辺はむしろ整然としていて美しいでしょ。

[74: 匿名]

馬小屋風の戸建が並んでるのか？

[75: 匿名さん]

川崎駅の西口、見た感じ、ちょっと良い、郊外のショッピングセンター。

レイク〇ウン？とか、イ〇ン系列と、やや同じ臭いがするけど、
テナントを、ワンランク上で、集めてるのが救い。でも、百貨店とも店舗が違う。

価格的に、
スーパー（ジャ〇コ・ヨー〇ドー）　＜　ラゾーナ・ららぽーと　＜　三越・伊勢丹・高島屋

名前こそ違うけど、ラゾーナは、ララポートと同色と考えていいですよね。
東芝は旧三井財閥グループだし。

[76: 証券アナリスト]

企業の業績（＝消費者の支持）は、
　
（単独で生き残り不可）　　　　厳しい　　　　　　　　　　　　　　　　絶好調！！！
三越・伊勢丹・高島屋　＜＜　スーパー（ジャ〇コ・ヨー〇ドー）　＜＜　ラゾーナ・ららぽーと

百貨店なんぞの古い業態はそのうち消滅する。
消費者が求めるものは、「いいモノを」「安く」「便利な場所で」ということ。

[77: 匿名さん]

とはいえ、現実にはららぽーと（横浜）の中に大丸とヨーカドーがあるわけで。
仮に大丸とヨーカドーがなくなったらららぽーとは今以上に客が入るようになるのかというと、疑問な気がする。

[78: 証券アナリスト]

百貨店が衰退している理由は、ブランドにアグラをかいて顧客が望むもの（高品質なものを、安く、便利な場所
で買う）を提供してこなかったから。

[79: 匿名さん]

>70
慣れればゴチャゴチャしているのも都会感があって適度に快適になりそうですよね。

[81: 匿名]

少なくとも西口は臭くないですよ。

[82: 匿名さん]

数年後には西も東と同じになりますよ

[83: KAWASAKIバンザイ]

数年後は東は西と同じになりますよ。

[84: 匿名さん]

東口も再開発がこれから本格化してくるからね。
駅前以外でも市電通り、新川通り、市役所通り沿いで
あっちこっちでビルが建設中。

[85: 匿名さん]

８３さんに私も一票！
川崎駅東口駅前広場再編整備工事が完了すると、また俄然印象がさらに良くなりますね。
川崎商工会議所新会館と鹿島の建て替えも始まりました。

[87: とおりすがり]

今後はJR川崎駅東口、京急川崎駅周辺の再開発が本格化しますね。羽田空港国際化も本格化するし、
川崎駅周辺住民もかなり入れ替わりそうですね。

[93: とおりすがり]

川崎駅周辺住民もかなり入れ替わり＝低所得者・ホームレスがいなくなり、高額所得者が増える
羽田空港国際化＝金髪の外人が増え、六本木みたいな街になる。

[95: 地元住民]

サンクタス川崎タワーMR前の「モナーク川崎」（1Fがセブンイレブン）の中古が出ていますね。
築7年、川崎駅徒歩8分、75.15㎡で4,980万円（219万円/坪）。
結構強気の価格ですが、どうなるでしょう。

[96: 匿名さん]

駅構内の悪臭を改善してほしい

[97: 通りすがり]

96
全然臭いませんが・・・・。

[98: 匿名]

川崎駅周辺って若年層(20代後半夫婦＋子供2歳)で住みやすいところ？
悪臭が気になってる。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[99: 匿名]

白戸次郎みたいな犬人間。。。

[100: 付近住民]

98
ラゾーナに行ってごらんなさい。ベビーカーをもった親子連れがいっぱいいるよ。

[101: カワサキファン]

そういえば、川崎駅もエレベータ設置工事が進んでいます。子供連れやお年寄りにも優しい街へと変貌
しつつありますね。

[102: 購入検討中さん]

ラゾーナやクレッセントって子供の居る家庭って多いんですか？

[103: 匿名]

つかぬことを伺いますが、川崎駅近くに住んでいるとなぜか堀ノ内方面に足が向いてしまったりしませんか？

[104: 匿名さん]

南町もいいですよ。

[105: 新規住民]

正直、住む前はいろいろな情報がありました。
住んで見ると予想以上に良い町ですよ。
良かったです。

[106: 匿名さん]

１０３
１０４

あしがむくなんて・・・
昭和世代にのかた？
もう話題にもなりません。衰退産業です。

[107: 匿名さん]

はあ？
行ったことないの？

[108: 匿名]

良い悪いは別にして古今東西、最古の商売なんだけどね？景気の波はあれど人間がいる限りなくならないビジネスでしょうね。

[109: 匿名さん]

そのメッカが川崎駅

[110: 匿名]

昔、新入社員の頃、上司にストリップ(ロック座だっけ？)連れてかれた（苦笑）
平成の話ですよ

[112: 匿名さん]

堀の内にスシローあるよな。

家族連れでいっぱいなんだけど、
中には、歩いてくる家族もいるのかなあ。

家族で風俗街を練り歩いてる様子を想像すると
笑える。

でも、川崎の街はのどかだから、大して危険なところは
ないんだろうな。

歌舞伎町なんかに比べると、全然安全。

[116: 匿名]

１１４が消えてますね

なかなかシュールな書き込みでしたね。

[117: カワサキファン]

風俗街といっても駅前にある訳じゃなく、駅から離れているから普通の人はその看板などを
目にすることはないよ。

[118: 匿名さん]

京急川崎から徒歩５分、十分近いと思うが。
それにそういうことが問題なのではなくて、そういう施設（？）があるような土地柄それ自体が問題なのでは。

[119: 匿名さん]

>>118
それ言ったら、新宿、池袋、渋谷あたりには住めないね。
実際その辺で駅近マンションできれば大人気確実で資産価値も高いのだが。

[120: カワサキファン]

風俗街は古くからあるターミナル駅にはあるもの。飲み屋と同じ。
そもそも川崎駅は、桜木町駅（初代横浜駅）・新橋駅と並んで日本最古の駅だからね。
更には、東海道53次の一つ（川崎宿）なので、歴史ある街の証拠というもの。

[121: 匿名]

しかし川崎の風俗街は良い立地にあるんですよね。
なんとももったいない。
蒲田は飲み屋街を工学院が一挙に地上げして学校建ててます。川崎でもこの真似はできないものですかね。

[123: 匿名さん]

川崎駅の周辺というのはそういう場所だったんですか。
始めて知りました。

[124: キム]

川崎だけじゃなく、大抵の繁華街（新宿、池袋、大阪等）はそんなもの。
でもカタギの人には関係ないからご安心を。

[126: キム]

124
川崎駅周辺に住んでいる大多数のカタギの人には害を加えないという意味。

[127: 日本人]

川崎スレということなので。。知ってる方にお伺いします。

堀之内のちょ○の間ってまだやってるんですか？

[129: 匿名さん]

サンクタス川崎タワーあっという間に捌けそうですね。
やはりターミナル駅近は違います。

[130: 不動産屋]

129
川崎駅近は希少価値があるからね。通勤通学以外に電車を使う必要もないくらい、徒歩10分圏内に
何でもある。

[131: 不動産屋]

「鉄道利便性+商業利便性」が高い駅近物件で希少価値がある物件なんてそんなに出ないからね。
羽田空港ハブ化・リニア品川発が完成した暁には資産価値が倍増（500万円/坪）しているだろうな。

[133: 匿名さん]

川崎はサンクタスと公社物件で打ち止め。
県下で有望なとこは小杉で探すしかなくなりそう。
横浜も駅近新築はもうでないし。

[134: 匿名]

小杉は禿げてるからなぁ

[135: 匿名さん]

川崎は駅近で戸建の集まってるところはあるの？戸建となると駅から離れちゃうのかな。

[136: 不動産屋]

135
川崎駅西口の幸町・中幸町・南幸町は戸建てエリアですよ。（ちなみにサンクタス川崎タワーは中幸町
3丁目）。川崎駅から徒歩5分～15分の間にかなりの戸建てがあります。

[137: 匿名さん]

その集まり具合が問題なんですよねえ。
どう贔屓目にみても高級住宅地とはお世辞でもいえない。

[138: 匿名さん]

あの辺を敷地面積広めの家にしたら高くて買えないよ。

[139: 不動産屋]

138
まあ、利便性を優先するなら多少狭いのはガマンしないとね。
川崎駅徒歩10分程度で180万円/坪くらいが土地の相場。土地65㎡・3階建て・床面積120㎡・駐車場付
で5500万円程度でしょう。

[141: 匿名]

川崎駅から南部市場方面に10分ちょっと歩くと第二京浜にぶつかるのだが？
静かな戸建住宅街だと？

[142: 近隣住民]

141道路から一歩入れば静かですよ。クルマで出かけるにも便利だし。

[143: 匿名]

昔からの家も多くて、高級住宅街とは遠いですよね

[144: 匿名さん]

当主は１００歳以上のはず、最近、誰も姿を見ていない、しかし、なぜか年金は支給されている。
そんな感じの家が多いですよね。

[146: 匿名さん]

猛暑でバテてます。
駅から徒歩圏内でおいしいうなぎ屋さんありませんか？

[147: 匿名]

炎天下を無理して歩かんほうがいいよ。
ウナギならどっかの駅ビルの商店街で買って我が家で食べなさい。

[148: 匿名さん]

アゼリアの中にうなぎ屋あるよ
味はまあ普通だけど、地下だから太陽にはさらされない

[149: 匿名]

ウナギなんて多摩川で捕ってたべろよ

[150: 匿名]

>>146さん

　駅からはちょっと歩きますが、東田・平和通りのパレール１階にある大沼のうなぎはおいしいです。
　お店でも食べられるし、お持ち帰りもできます。
　ただ、今年は値上がりしていました。