プラウド武蔵小杉今井南町

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
専有面積：62.65～91.23m2
間取り：2LDK～4LDK
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
交通：東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩8分　東横線 「元住吉」駅　徒歩10分 　　　　

武蔵小杉にまたプラウドができるようです。
駅からは少し距離があるようですが、人気出そうでしょうか？

[405: 匿名]

だから下の階は日照時間が短い

[406: 匿名さん]

給与が下がっているみたいですが、資金計画は大丈夫ですか？

民間企業の平均給与が過去最大の下落だそうです。89年と同水準まで下がったとのこと。

平均給与、最大の下落　09年23万円減405万円、89年と同水準
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E6...

民間平均給与、過去最大２３万円減　０９年、４０６万円
http://www.asahi.com/national/update/0928/TKY201009280394.html

企業平均給与２３万円減、過去最大の減少
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20100928-OYT1T00937.htm

民間給与が過去最大下落　 ５・５％下回り４０５万９千円
http://www.iwate-np.co.jp/newspack/cgi-bin/newspack_s.cgi?s_lifestyle_...

[407: 匿名さん]

今の時代、ほんと借金しすぎたら、
取り返しのつかないことになりそうです。危険ですね。

[408: 匿名さん]

ここの物件を本気で検討してる人達は、かなりの高収入か資産持ちで、余裕有りだから大丈夫。

[409: ご近所さん]

交通事故！チャリVSバイクだった。前の道路って実は事故が多い。ご近所さんになったら、気を付けないとね。

[410: 匿名さん]

値段の割に相当仕様が低いね。ここ。
最近のプラウドはどこもこんなもん？

[411: 匿名]

同じくそう思う。
せっかく新築で買うのに、真新しさがない。
ＭＲってオプション付けまくってよく見せるはずなのに良さが出てなかった。
残念。

[412: 匿名]

背伸びせずありのままを見せてるという意味では良心的。
MRにもお金はかけず、それでも売れるという絶対的自信の表れとも言えるかな

[413: 購入検討中さん]

オプション無しでも既に相当高いので、
もしオプション込みの値段を現段階で見てしまうと引くかもしれません。
千万の桁がひとつプラスされたりすると、購入自体を考え直すところまで立ち戻るかも。
そんな展開を避ける目的かもしれないですね。

オプションの値段は、もう少し数字に麻痺してからチラ見せするくらいが良いでしょう。

ちなみにオプションて、通常１００とか２００万くらいはつけるのでしょうかね？

[414: 匿名さん]

というか、即完を確信しているので、迷っているような人はどうでもいいんじゃないんですか。
どうぞ、よそに行って下さい、みたいな感じで。

[415: 匿名さん]

武蔵小杉の中古市場は、値下がり傾向で、
しかも、5000万以上の売買をほとんど止まっている状態ですけどね。

[416: 匿名さん]

「武蔵小杉」の中古市場ってひとくくりにしているけど、もっと具体的に地区を
限定しないと正確なことを示していないことになる。仮に値下がっているとしても、
駅から遠くて古い物件なのでは？

[417: 匿名さん]

販売直前恒例のネガキャンでしょうね

[418: 購入検討中さん]

値下がり？
止まってる感じですね。
この物件は普通に中古になれば値崩れすると思うけど、

中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい、
それなら新築買いますよね。

値崩れでは無く中古が強気すぎな気がする。

だから、余計このマンションの抽選に当たりたいです。

[419: 匿名さん]

武蔵小杉の中古は、
再開発地区も含めて、5000万円以上の売買がほとんど止まっている状態ですね。

>中古物件で築5年以内で駅8分圏内75m2で今6千万中ぐらい

それは売り出し価格ですか？

実際、取引されてる価格はもっと下ですよ。

今は、高くて、パークシティ50階で坪270万円ぐらい。
条件が悪ければ、それよりも下。

なのに、ほとんど売買が止まってる。

待てば、下がっていきそうですよ。

[420: 匿名さん]

418の意味がわからない。
他の物件は6000万キープするのに何でここだけ値崩れ？
でも買いたいってどういうこと？？？
値崩れの理由は？？？

[421: 匿名さん]

購入検討中に”装って”書いてるから、
論理がめちゃくちゃになっちゃってるんだね。

実際、どういう人が書いてるんだろう？

[422: 匿名さん]

5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか？
それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。
中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。
売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。

[423: 購入検討中さん]

> それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。

>415＝>419 はここを買うとは書いていない。

まあそもそも、>415 で中古の話が急に出てきた理由がわかりませんけど。

[424: 匿名]

確かに理由が不明。それに単純に4000万台の中古ならいくつかあるよね。
こういう人は、何かとケチをつけて結局いつまでも買わないのだろうね。

[425: 匿名さん]

＞No.422

あなた、思い込みが激しいって言われない？
推論が全く当たってないよ。

>5000万以上って言っても坪単価は様々であるはずなのに、なぜひとくくりに5000万で区切っているのか？
>それは415=419の予算が4000万台ってことなんだろうね。それだとここを買うのは無理でしょ。

ここって、最多価格帯は5000万円以上じゃないの？
そうだと思ったから、5000万円以上のことを書いたんだけど。

>中古にしたって売買が止まっているとかいいながら、単純に希望価格の物件が出ないだけでしょ。

供給過剰ってぐらいに売りに出されてるけどね。

SUUMO 武蔵小杉の中古マンション
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

これだけ売りに出てても、5000万円以上の売買は少ないから、
売るのは大変そうです。

>売る方もいまのタイミングで無理して売る必要ないから難しいだろうね。

まぁ、下がってもいいならね。

[426: 匿名]

今、得してるのは、５年ぐらい前までに、３千万代から４千万前半で買った層じゃないかな？もちろん駅から１０分圏で。あの当時は、７５平米がその程度で買えた。それ以上高いものは、今の新築と競合するから大きく値付けするのは難しい？

[427: 匿名]

↑426さんに同意。

申込について通知が届きましたね。やはり、全戸一斉販売、即完コースですね。

[428: 購入検討中さん]

一斉販売の理由は単に小規模だからでは？ ５０戸くらいですよね。

[429: 匿名さん]

>428
あははははははは
あたりまえじゃないの
その規模でも即完できない物件が大半なんだよ

[430: 匿名さん]

429の言う通り、当然ここも即完は無理だろうね。
まさに「高値掴み」って言葉がぴったり。

[431: 匿名さん]

あれれ、429だが、高値掴みかどうかは別として、ここは間違いなく即完だよ。
万々が一、即完でなかったとしても、竣工までには必ず完売する。
請け負うよ。
とはいえ、おそらくは即完する。
高いかどうかは別だよ。

[432: 匿名]

野村さんは、武蔵小杉界隈で数年以内に２千戸以上の販売予定だから少しでも高く売らないと今後に影響するから頑張ってるのでしょう。

[433: 匿名]

元住吉の他、南武線エリアにもぼこぼこ建てるみたい(中原にも２個目、あと新城にも)だから、それはたしかにあり得る。

[434: 匿名]

再開発が本格的になってきて、ますます注目度が高まってるから今の時期を逃すデベはいないでしょう。
買うほうもじっくり見極めないといけませんね。

[435: 匿名]

プラウド住民だけど、あまりボコボコ建てられると、イメージが落ちそうでやな感じだな。

[436: 匿名さん]

このスレだったかな？別スレだったかな？で、野村は最初、高級エリアに高級プラウドを建てたり美しいCM流したりしてプラウドのブランドイメージを確立→世間にイメージが浸透したところであとはあちこち構わず建てまくり、どの街でも、おぉ〜我が街にもあのプラウドが！！と客が飛び付き売れまくり・儲けまくり… って戦略なんだと書かれてた。南武線にも進出してる時点で、あながち誤りではないかも。

野村って、コープ、ステイツ… 分譲名変更があると思うとプラウドというマンション名もいずれ、ださく感じるようになるのかな。型落ち感というか。

[437: 匿名]

南武線でも神奈川や東京ならまだまし。千葉の田舎のほうにもつくってるのがショック。　昔のライオンズマンションみたいに、みそもくそもってなるのは勘弁だ。

[438: 匿名]

ま、それ以上に三井、三菱、住友は、もっと乱立だけどね。

[439: 匿名さん]

まあ小杉なんて野村からすると今がブームで今売っとかないとってことでポンポンきてるだけなんだけど、一般人は注意しとかないとその内暴落し始めてローンだけってことになりかねないよ？
供給しすぎですでに空き部屋も一杯出始めてるんだし野村としては今のうちに売り逃げたいわけだ。
来年以降価格がキープできてる保証なんてないし、今が天井って思うからこそ全力で売るよね。

[440: 匿名さん]

あちこちに出没しているね(笑)
どこに住んでいるの？

[441: 匿名さん]

>439

まあ、そうだろうね。
そんなことも知らずに、ブームが永遠に続くって勘違いしてるおバカさんはかわいそう。

ブームを作ってるほうは、ちゃんと冷めた目で冷静に物事を判断できているんでしょうね。

[442: 匿名さん]

今の値段の小杉が買いだっていう論理的な説明は全然でてこない。
440はそのへんどうなの？

[443: 匿名さん]

そういう話は「武蔵小杉地区の今後について・・・」ででもやってくれませんか。

[444: 匿名さん]

小杉の今後シリーズは見ていて虚しくなる。
箸休めに個別物件スレへ茶々入れしたくなる気持ちもわかる。

[445: 匿名さん]

申し込みしてきました。
おそらく、ほとんどの住戸で抽選になりそうです。

[446: 匿名]

盛況でしたか、ほう。

[447: 申込予定さん]

下部雨水貯留槽って何？
抽選申し込みしたけど、図面で初めて見て、何だろうと疑問中！
また、その為IFの車の出入り口が地面より25CM低くしているそうな？
この辺ってゲリラ豪雨無かったけっけ？
雨降ったら水たまらないのかな？
だれか何か聞いた人います？
抽選階まで行く予定が無いから教えて！

[448: 匿名さん]

雨水貯水槽はたしか、川崎市の条例？である時期から、新築マンションには設置が義務づけられたものだったと思います。都市防災の目的で。

今井地区は、浸水冠水のリスクが有るか無いかと言われれば、有ります。ハザードマップ等調べてないんでしょうか？

[449: 匿名さん]

私も登録しました。
そういえば「重要事項説明書」を読んで思ったんですけど、まだ「管理委託契約書（案）」をもらっていなかったです。
あまり記載がなかったのでよくわからなかったのですが、管理人の方は何時から何時まで常駐されるのでしょうか。
防犯カメラがあるといっても録画機能があるのを強調していて、常に人が監視している訳ではないようなので、
何かあっってからでは遅いのになぁと不安になってしまいました。

[450: 匿名さん]

管理人は、月～木の10時～17時(もっと短かったかも)と聞いたような
平日の昼しかいないんだ…という記憶だけがあります

不確かな情報ですいません

[451: 匿名]

管理人常駐方式にされちゃうと管理費が更にあがりますよ。昼間だけで十分でしょう。

[452: 購入検討中さん]

不安ならキャンセルして。
これ以上、倍率あがるのは勘弁。

[453: 匿名]

小規模マンションは、しょうがないんですよ。カメラの数が問題。

[454: 匿名]

新丸子が第一希望でしたが希望の部屋が買えませんでした。こちらも抽選みたいで残念です。中々マンション買うの大変ですよね。お互い頑張りましょう。