プラウド武蔵小杉今井南町

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
専有面積：62.65～91.23m2
間取り：2LDK～4LDK
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
交通：東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩8分　東横線 「元住吉」駅　徒歩10分 　　　　

武蔵小杉にまたプラウドができるようです。
駅からは少し距離があるようですが、人気出そうでしょうか？

[244: 匿名さん]

朝夕の通学ラッシュが少々うざいと思いますが、それさえ我慢すればという感じかな。
サライの三井とはいい勝負になりそう。
向こうの方が少し便利、こちらの方が少し静か、というところか。
価格もおそらくはいい勝負になるか。

[245: 匿名]

便利なのはこちらでは？ サライの三井からは、元住吉徒歩利用はちょっと遠くない？ サライ通り、駅前と比べて店が充実してるわけでもないし。←役立つのはぱんぬはるぐらいか？ オリーブ亭だっけ、パスタ屋も個人的には好きだけど。

[246: 匿名]

こんなに総額高いのは
あり得ません。
高過ぎます。

[247: 契約済みさん]

おいおい同じプラウドでも都内の板橋志村のプラウドは３ＬＤＫで３５９０万～だぞ
ここ高すぎ。

[248: 匿名]

>243さん

え…配管が外に…

見た目悪すぎですね。

[249: 申込予定さん]

抽選必至だから高過ぎると思う方には去っていただいて、板橋志村に行って下さい。

[250: 匿名]

247 3590万？　そんな金額じゃ、５年前の小杉のプラウドも買えんな。今の相場は、当時より１千万高ってとこかな。

[251: 匿名]

五年後にはまだあの頃は安かったと感じることだろう

[252: 匿名さん]

そうですね、開発完成する五年後がピークかな。で十年後には半値になっていると。

[253: 匿名さん]

新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い。

[254: 匿名さん]

武蔵小杉は再開発地域だけがすべてじゃないよ。
新駅を「利用することがあるかもしれない」程度だったら十分に許容範囲。

[255: 匿名]

その新駅近くは、店が何もなさ過ぎて、みんな困ってるようだ。小杉スレ見てるか？　小杉という街の生活の中心は、やっぱり駅の西側なんだよ。あっちは、あくまで郊外団地。

[256: 匿名]

>246

ほんと
高すぎ

[257: 匿名さん]

>>255
西側だって大した店ないだろ。特に今井の方なんて。

[258: 匿名さん]

>新駅が遠くて武蔵小杉である意味が薄い
徒歩15分ですよ。
東急や南武線なら10分。
十分だと思いますが。
駅前のタワーと比較してません？

[259: 周辺住民さん]

相変わらず野村の営業は強気なんだね。

でも今の小杉でプラウドブランド＆今井地区低層マンションだから、
この価格帯だと希少性の方が優先されるでしょう。
間違いなくすぐに完売だろうなぁ。

[260: 匿名さん]

そうですね、残念ながら一瞬にして完売。
ローン落ちなどのキャンセル出したくないから、営業が強気に客を選別するのは当然のことでしょうね。
もう少し高くてもよかったんじゃないのかな。

[261: 匿名]

タワマンは管理費修繕費がバカ高くなっていくから ここは正解。高くない。安い。

[262: 匿名さん]

>>261

何をおかしなことを、ここは全部で53邸しかない、タワマンは500戸超が当たり前。
ある程度品質の高い管理をしようと思ったら
こちらのひとりあたり管理費のほうがトータルで高くなるのはあたりまえ。

[263: 匿名さん]

261さんは一戸あたりの費用のことを仰っているのだと思いますよ。

[264: 匿名さん]

今井の低層と駅前のタワーでは求められるものがまったく違うので、
管理費を含めて、両者を比較してもあまり意味はありません。

[265: 匿名さん]

>>263

一戸あたりの費用だったら、あきらかにタワマンのほうが安いでしょ。
少数・低層のマンションの管理費が高くなることは常識。

[266: 物件比較中さん]

すごい迷ってます。三井ブランドも好きなので、どちらにしようかと・・・

[267: 匿名]

小杉の利用だけなら三井でもいいですよね。

[268: 物件比較中さん]

私も三井と迷っています。
ここのＭＲへ行ってちょっとがっかりしました。
天井が低く、梁が多い。食洗機がオプションなのは驚きました。
内装の質も安っぽい感がしますし、コストカットして出来るだけ安い値段で設定したのかなと。
天井については最上階にすれば解決されますが、梁はなんとかならなかったのかなー。
開放感にかけますね。

[269: 匿名]

↑どこが安いの？
行ったらすぐに要望入れますか？と聞かれました。
6000万は高すぎる。
買う人が少ないから、販売を先延ばししてる。
野村の知り合いに聞きました。
みんな野村のイメージ戦略に騙されています。

[270: 匿名]

用地取得にお金かかったから建物にお金かけたくないので仕様安くしてるんでしょ。

だから値段に見合わない中身に。

[271: 匿名]

昨日モデルルームに行ったら、販売は前倒しになって11月上旬になるだろう（ほぼ確定）と営業の方が言っていました。

[272: 匿名]

私も、ＭＲいって驚きました。梁が多くて、かつ、天井が低い。オプションの嵐。そして、、配水管を隠すための梁？っぽく見えるのがリビングにあったのに驚きました。ＭＲ６つめですが、こんなの初めて。角っぽく出っ張っているなら分かるんですが、デコボコしてるんです。あれはどうしちゃったんだろう・・・・

[273: 匿名]

すぐ売れそうだとも思いました。場所がとにかく静かで良い。そして、あのエリアは物件が出ない。すでに、倍率２倍はいっているようです。そして、ここが即日完売になると、、、三井も高くなるんだろうなー・・・・仕様に比べて割高なのは分かりつつも、迷いまくりです。

[274: 匿名さん]

仕様は普通だと思いますが。
価格に見合ってないということでしょうけど、価格に見合った仕様にするとさらに価格が上がるだけです。
このエリアのこのマンションならこの仕様で十分だということだと思います。

[275: 匿名]

273さん。
倍率2倍は何情報？
嘘はいけません。

[276: 購入検討中さん]

>272さん
他のMRってどちらのデベのでしょうか？オプションに関しては大体どこもあのくらいだと思うのですが。
ファミリーDENのところも洋室のところも本来は戸があるのでしょうね。リビングを拡張したプランなので
その分目立ってしまうのかもしれないですね。


仕様は良くも悪くも無いって感じですよね。この値段なら食洗機くらいは標準でもいいと思いました。
リビングに接している洋室に配管通せないかもしれないというのはちょっと驚きました。
もう少しお安い物件だとそう言うこともあるみたいなのですが・・・

[277: 匿名さん]

考えてみると割高でみんな迷ってるわけだから、MR側としても2倍とか言って買い煽ろうとするだろうね。

[278: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[279: 匿名さん]

検討外の者だが、ここは決して高くない。
といってもなかなか納得できない人がいるのもわかるが、駅前タワーなどと比較していないかな？
駅前タワー希望の人がたまたまここを見たら、それは高いと感じるだろう。
どのみちここは即日完売することになるだろうけどね。

[280: 匿名]

↑営業のトークを真に受けて
掲示板に最もらしく書くなよな

[281: 匿名]

来週の説明会（資金計画？）は既に予約でいっぱいでした。
関心が高いのは確かでしょうね。

[282: 匿名さん]

>280
尤もらしく、のことかな？
君には三井も野村もむりだな。

[284: 匿名]

今日、ＭＲに行ってきました。ゴミ出しに関しては、はっきりと、”前日の夜に出してください”と2回ぐらい言われました。
過去のコメントで24時間ゴミ出し可能といわれたという人がいたみたいなので、営業の人によってマチマチなのかもしれません。検討中の方はご注意を。

[285: 物件比較中さん]

クオリティブック見ると脱臭装置や換気機能付きの24時間ゴミ出し可能になってるから大丈夫ですよ。
人気物件担当の不動産会社の人間はあてにならないと最近感じてます。

[286: 匿名さん]

私が聞いた時も24時間可能でした。
変更になったのですかね。
とにかく質問攻めにして、あいまいな場合は全てメールでやりとりしたほうが良いのですかね。(仕事みたいですが)
言った言わないの争いはくだらないですから。

[287: 匿名]

>>285
284です。
確かに、クオリティブックには、”24時間ゴミ出し可能”と書いてあるのですが、※印がしてあり、
”運用上のルール制限があります。”と記載がありました。この部分を担当者の方は教えてくれてるのかな？と思いましたが・・。
実際どうなんですかね？うちは、ディスポーザなし＆24時間ゴミ出し不可”で、ゴミ出し環境が賃貸と変わらないので、購入を見送る予定です。

[288: 匿名さん]

勝手な想像ですが、
・脱臭/換気機能を備えているという点で24Hゴミ出し可能である（腐敗臭は立ちこめない）。
・しかし使用細則としては収集日の前日夜に出すことを義務付ける予定である。
ということでしょうか？？？

[289: 匿名]

>>288
おそらくそういうことかもしれませんが、286さんの言うようにはっきりさせて、メールなどの文面で残した方がいいでしょうね。
あと、マンションの規約が途中から変わって、24時間ゴミ出し不可になったケースもあるようでした。(夏場にゴミ捨て場にうじ虫がわいたため改定したとのこと)
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0615/323284.htm?o=2

[290: 匿名]

ゴミは私も前日の夜に出してくださいと言われました。

[291: 購入検討中さん]

私も、前日の夜でお願いしますと言われました。
一応前日で24時間なのでは？朝といわれるより良いかな？
24時間いつでもokでゴキブリ出るより良いかな？
自転車出すときビクビクするのいやだし
一階の人かわいそうだし！

[292: 匿名さん]

運営上変更したのかもしれませんね。
しかし以前もどなたかおっしゃってましたが、梁がひどいのが気になりますよね。
都内のプラウドと比べて設備が落ちるのも気になりますし。

[293: 匿名]

MR行っていないので現地見ておりませんが、梁、そんなに酷いんでしょうか。今どきのマンションと思えぬレベルですか？

かなり高額物件だし、エントランス等高級感出してるのに、中はそれに見合った造り方をしてくれないんでしょうか。

[294: 匿名さん]

ゴミ出しですが、逆に訊くけど、管理人の好意によってでなく、規則上も
２４時間ゴミ出しＯＫのマンションとは、どんな物件ですか。
ゴミ出しの建物を作ったとしても、余程敷地が広くない限りは、どこかの住戸と隣接するので
臭くて嫌だから前の日に出しなさい、ということになるのでは？

[295: 匿名さん]

Ｐ１もＰ２も２４時間では。

[296: 匿名]

>>294
24時間ゴミだしＯＫの賃貸物件はたくさんありますよ。
私が住んでたところは、3件ともゴミだしＯＫでしたが、全体の特徴としては、
建物が道路より奥まっており、ゴミ出しステーションが道路に面していました。
そのゴミだしステーションは扉付きのコンクリート壁の建物でした。

分譲では、規模が大きいところとかタワマンとかが24時間ゴミだしＯＫだと思います。

[297: 購入検討中さん]

24時間がよい人は、そういった物件探せば良いと思いますが、
私の考えを参考に読んでください。

24時間の場合みんながちゃんとウジや虫がわかないように、缶やプラスチックも捨てる前に洗剤で洗うとか
生ごみは一度スーパの袋に入れてからごみ袋に入れるとかしていれば問題無いと思うのですが
でも、絶対しない人もいる、しない人を探して注意するのも、その後気まずくなるのでいやだし、
忙しいからと言われたら手の打ちようがないし、追い出せないし
そうなると、ぎりぎり利便性が保てて、放置しても虫がわかないぐらいの期間って前日ですかね。

私も24時間可能賃貸に住んでましたが、上記のモラル守ってましたね。
そこは管理会社に守らないと24時間中止もしくは契約を終了するといわれてましたね。
販売物件はモラル無い人追い出せないから仕方ないのでは？
逆に混ざっていても問題でないルールなので良いと思います。

[298: 匿名さん]

ここは仕様は普通、価格は割高なのでしょうか？

[299: 匿名]

目の前に電柱、部屋の中は梁多い、仕様は普通。

に、この価格は満足出来ないな。

[300: 匿名]

先行のマンションは、梁を外出ししたアウトフレームが多かったので、少なくともリビングのベランダ側に梁がくることはあり得なかったけど、ここはリビングに梁があるの？　それでなくても低層地域のマンションは高さ制限＋二重天井(床)で、上からベシャッと押し潰されたような低い圧迫感が出やすいのに、梁まであったら大変だよ。

[301: 匿名]

たしかに価格の割には仕様が普通過ぎるけど、今井地区って小杉の中で抜群の住環境だから(地価は陣屋町辺りのほうが高いけど、駅からの距離・周辺環境・商業施設利用し易さ等の利便性etcは今井地区が一番バランスが良くて秀でてる)、今の小杉の話題性や交通網の利便性等々鑑みれば、あの位の価格になってしまうのも致し方ないかと。

買える人が羨ましい。

[302: 購入検討中さん]

関西から来て、小杉で物件探してます。

東京の家は梁が出ているのが当たり前かと思い始めていたのですが
梁が出ていない物件ってあるの？
私が見たマンション全部梁出てましたし、
支柱（はしら？）のせいで部屋がかくかくしていますが
その中でもこのマンションましな気がしてましたが
その辺の東京のマンション事情教えてください。

関西では安いマンションでもそんなに梁が出ているマンション
見たことが無いです。
ここ5年は関西で新築マンション見ていないので、
今はわかりませんが

[303: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにあるんですか？
ＨＰ見ても書いてないように思うのですが。

[304: 匿名さん]

予約入れれば案内きますよ。

[305: 匿名さん]

＞＞３０３
焼肉交差点の近く

[306: 匿名さん]

元住の？

[307: 匿名]

リビング以外の部屋はしょうがないが、リビングのサッシの上に梁があるのは最低だね。今どきは、天井までのハイサッシだ。

[308: 匿名さん]

>>303 ＭＲ場所はＨＰで未公開ですか。。。
不人気物件だと、広告でＭＲの場所を目立つように書いて
現地は薄っすら色づけって場合もあるけど、
エライ違いだなー（皮肉ではなく）

[309: 購入検討中さん]

この価格で小杉ならまあ普通でしょ。
それにしてもナイスは安いな。なぜだろう。

[310: 匿名]

３０８へ
解り易くチラシに載せる方が親切では？売り主し主導で呼んでやってると言った感じで不親切。

[311: 匿名]

あなたが不親切で嫌だと思うなら買わなければいい。
あっという間に完売した小杉のブリリアも現地モデルルームを公開したのは販売直前だった。
人気物件ならありえる話だと思う。

[312: 購入検討中さん]

ナイスは見に行ったがせまい、老後二人もしくは専業主婦なら可能かも？
うちは共働きで買いだめする場合が多いからせまさが気になってやめました。
値段が安い割に売れ残っているのか案内がまた来てた！

[313: 匿名さん]

>>309
ナイスは、私も気になっています。武蔵小杉駅から徒歩５分の立地は駅前にスーパーもあって申し分ないです。線路脇なのですが、全戸二重サッシで、７０㎡の部屋は線路から一番離れているので、騒音はほとんど気にならないと思います。
ホームページでは７０㎡４LDKと表示されていましたが、MRで説明を受けたら、間取りは自由に変更できるとのことなので３LDKや２LDKとして使用すれば１部屋の面積が広くなり、収納スペースも十分確保できそうです。
坪単価はプラウドとほぼ同じですが、専有面積が狭いので、価格が安くなっているのでしょう。
南西の角部屋であることや１５階建てで上の階は眺望が良さそうなこと、ゴミ出し２４時間可能なこと、駐車場が平置きなこともプラスポイントで、客観的に考えればナイスがお得だと思いますが、ブランド力がないので迷ってます。

[314: 匿名]

ナイスなんて中古になったら売りづらいよ 安っぽいイメージしかないし。プラウドの方が絶対いいよ

[315: 匿名]

>>313
私もナイスの70平米の部屋を検討していましたが、ナイスは直床なので、リフォームしづらかったり、北側のサッシがT4ではなくT2なので,本当に騒音を防げるのかが心配なのでやめました。もう少し細かいところまで検討した方がよろしいかと思います。

[316: 匿名さん]

>>315
313です。ご忠告ありがとうございます。スレ違いの話になってしまいますが、北側のサッシはフロアーによって、T4か、T2かになるのではなかったでしょうか？私の希望した部屋はＴ４との説明を受けました。Ｔ２の部屋でも二重サッシなので、そこをどう捉えるかは、それぞれだと思います。ただし、北西のサッシはＴ２という説明を受けましたが、西側の通りの交通量は少なそうなことと、上の方の階を希望しているため、大きなマイナスポイントとは見ていないです。
リフォームの件はそうだと思いますが、購入時にフルオーダーに近い状態で間取りを設計できるので、家族構成が変わらなければ、当面はその心配は少ないと考えています。

[317: 匿名]

ナイスとプラウド迷う人がいるのかい？

[318: 購入検討中さん]

316
じゃ、ナイスにしたら？
まるで営業みたいな文面だけどね。

[319: 匿名]

ナイスの掲示板が盛り上がらないからって ここで相談されても…
ナイス板で話せばいいのにね

[320: 匿名さん]

ナイスを検討する人はプラウドものぞき見するかもしれないけど、
プラウドを本気で検討する人はナイスなど眼中にないというのが実際のところだと思いますよ。

[321: 購入検討中さん]

今日聞いた話だと倍率は3倍位になってるみたいです。かなり活気もあり人気ありそうでしたよ。

[322: 匿名さん]

マンション建設ラッシュの小杉とはいえ、環境重視の低層マンションは少ないですから
タワーに興味のない方はここかパークホームズを虎視眈々と狙っているでしょうね。

[323: 匿名さん]

>303
ＭＲ、たしか元住吉の東急電車車庫の南側じゃなかったっけ？間違っていたらゴメンナサイ。

たしかに物件ＨＰの地図には建設地の位置しか載ってないですね。
しかも、ＨＰには風呂、キッチンなど個々の設備とエントランスの写真はあるが、
いわゆるＭＲ室内の写真が見つけられませんでした。普通なら真っ先にに目につくのに変だね。

見学した方の印象では梁が出っ張っているとか天井高についてののコメントもあります。
モデルルーム、あんまり見せたくないのではと勘ぐりたくなりますね。
こういった構造に関する部分はどんなにオプションでお化粧しても隠せませんからね。

[324: 匿名さん]

そうではありませんね。
冷やかしの客を排除するための選別策だと思いますよ。
売れないマンションが来場客にモノを配ったりするのと真逆のことをしているのだと思います。

[325: 匿名さん]

では、HPに部屋の中の写真がないのはなんで？

[326: 匿名さん]

つっかかるね(笑)
見せたくないからではないと思うよ

[327: 匿名]

あそこのモデルルームって、６、７年前のマンションブームのときから、ずっと使い回しだねー。この界隈に住んでる人ならみんな知ってるとおもうけど。

[328: 匿名]

モデルルームも気楽に見に行けないなんて、えらい強気だねー。この辺マンションラッシュだった頃では考えられないね。やっぱ需要と供給のバランスかね。ちなみに、うちもプラウドですが、MR一回見に行っただけで、当時は野村も必死に電話攻勢してた。自分の場合、抽選もなかったし。

[329: 匿名さん]

13日から登録開始で20日に抽選だそうです。
反響が大きいからスケジュール早めたみたいですね。
全戸販売するとのこと。

申し込み予定のかたいますか。
私はまだ悩んでます。

[330: 匿名さん]

バルコニーにシンク付いてないですね。
すごく掃除が大変そうで悩んでいます。

[331: 匿名]

なぬ？？　スロップシンクなし？　考えられん。。。

[332: 匿名さん]

>328
プラウドにもいろいろあります。
ここのように優良な物件もありますし、しばらく前に販売したいくつか離れた駅の近くの川べりに建てられたような物件もありますので。

[333: 購入検討中さん]

間違いなく買いでしょ。
抽選覚悟で登録します。

[334: 匿名さん]

ここは駅からの距離が決して近いとは言えない（特に新駅使う人にとっては）けど、資産価値が維持されるかという観点からはみなさんはどうとらえてますか？

もしくは十分近いと思ってる？

[335: 匿名さん]

スロップシンク設置されてるのは1階だけみたいですね。

＞334
新駅からの距離は確かに遠いですね。ただ新駅に近いってことは再開発エリア。低層マンションに住みたい人には圧倒的にこちら側。そもそも新駅に近い低層って武蔵小杉じゃ無理ですよね。

元住吉の商店街に近いのも低層マンション好きにはポイント高いです。

相鉄線まで繋がれば新横浜駅まで1本。
価値が下がることは無いかと。

[336: 匿名さん]

相鉄も、市営地下鉄も、東急につなげば良いとだけ思っている。
そこから先、渋谷と目黒まで人員輸送を押し付けられた東急の身にもなってください。迷惑です。
相鉄や市営地下鉄は、本来は自前で、都心までの路線を建設すべきなんです。

[337: 匿名さん]

東急の身にもなってください　Ｘ
東急乗客の身にもなってください　Ｏ

混雑しようが乗り入れて来ようが、本数を多くしてさばいてくれさえすればよいのだが、
相鉄乗り入れで最悪なのは横浜方面に行く電車が間引きされてしまうことだな。
要らん列車が割り込んできたおかげで、肝心のプロパーな東横線の運転間隔が伸びるのだけはご勘弁を。
横浜へ行きたいのに見送る電車が多いとストレスだな。

[338: 匿名さん]

今現在は横浜から、新線開通後は新横浜から、いずれもコスギ住民より長い距離利用して下さる相鉄からの乗換客のほうがよっぽど東急にとって優良顧客ですが。
優良顧客に便宜を図るのは営利企業として当然の姿勢ですね。

[339: 匿名さん]

≫336
間違った認識で情緒的なことテキトーに書くなって。
もともと相鉄とJRの直通計画が先行してたところに、
相鉄乗継客の流出を懸念した東急と、新横浜アクセスを整備したい横浜市だったか県だったかの思惑が一致し後追いで目黒線延伸て形で入り込んで来ただけ。
相鉄はJRと直通で充分だった。
しかも市営地下鉄は全く関係ないし。
てかスレ違いスマソ

[340: 匿名]

東急に近いってだけで十分値下がりしないよ。副都心線もすぐ繋がるし。ショッピングセンターもできるし。西側の再開発もそのうち進んでいくし。緑地は西側のほうが多いし。いつの時代も高層ビル嫌いな人は必ずいるし。これ以上駅に近い住宅地域はもうないし。

[341: 匿名]

駅の東側住民ですが。なんといっても、コスギの中心地は、区役所のある駅の西側なんですよ。よその人は気づいてないかもしれませんが、東側のマンション街には、もう何もつくれるスペースがありません。これから大きく発展していく余地はほぼありません。不便でひたすらショッピングセンターができるのを待つのみです。東側は、西側に対する郊外の住宅団地でしかありません。今後、時間とともに街や商店街が変わっていって、個人経営の店など含めて賑わいをみせるのは、将来にわたって西側です。

[342: 匿名さん]

西側住民です。
西側は低層のマンションがぽつぽつ建ったほかはほとんど変化がありません。
なのに東側の発展のおかげで評価額は確実に上がっています。
東側と西側、違った顔を持つ武蔵小杉、ということでなかよくやれたらいいのではないでしょうか。

[343: 匿名]

5年後の評価は東西どっちのほうが上？