プラウド武蔵小杉今井南町

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
専有面積：62.65～91.23m2
間取り：2LDK～4LDK
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
交通：東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩8分　東横線 「元住吉」駅　徒歩10分 　　　　

武蔵小杉にまたプラウドができるようです。
駅からは少し距離があるようですが、人気出そうでしょうか？

[201: 匿名]

仕様に満足しない方は、プラウド代官山、市ヶ谷南町、池袋本町なんかいかがですか。

[202: 匿名]

プラウド元住吉、知り合いが住んでるからじっくり見させてもらったことあるけど、実は新駅に１０分で行けて、元住吉との２駅使えるから、結構便利で値上がりしてるみたいだよ。裏側は荒涼感があり、新幹線が近いけど、南西側は平和公園と川に面して一体感があり落ち着いている。構造は、頑丈な逆梁アウトフレーム。(最近少ないね。)プラウドの中でもエントランスのデザインが秀逸で、外周と中庭に植栽も多い。夜にライトアップされると、びっくりするようないいマンションでした。中古がなかなか出ないけど。

[203: 匿名]

ここは、駐車場は地下ですか？

[204: 匿名さん]

プラウド元住吉、ホームページの巻頭言が「邸宅の門。」でした。
建物が売り。立地は二の次（隠したい）。

この物件の巻頭言は、「変わり行く街の、変わらない場所に。」です。
立地が売りでよかった。

[205: 匿名さん]

>202 プラウド元住吉の南西側は、中原平和公園ではなく、中原中学校の校舎と運動場です。
運動場を公園と勘違いしたのでしょうか。しかし、戸建を挟んだ向こう側に運動場がありますので、
面してはいません。本当にじっくり見たのですか？

[206: 匿名さん]

すみません、住吉中学校が正しいです。おやすみなさい。

[207: 匿名さん]

>203さん
駐車場は西側の地上に立体です。

[208: 匿名]

狭い土地なのに、地下駐車場じゃないところが、マイナスだな。地下にすれば、ゴミ置き場も地下になるし、地上に植栽の庭もとれる。車も汚れないし、雨でも濡れずにエレベーターで直行できる。この辺のプラウドは、みんなそうじゃないの？

[209: 匿名さん]

この辺りのプラウドは地下の駐車場だよ。ここはコストを抑えたいんだろう。

[210: 匿名]

仕様のコスト抑えても、「マンションは立地がすべて」とか言う人がいる限り、高く売れるんだろうな。５年前と違って、今は住宅地域に競合がほとんどないしね。

[211: 匿名]

仕様より立地なんだぁ

[212: 匿名]

タワマンかぶれで、感覚が麻痺しちゃってるんだろうな。マンション転がすことしか考えていないヤツは、立地だけでいいだろうが、長く住もうとしてる人が、仕様どうでもいいなんて、いえるはずがない。

[213: 匿名さん]

"仕様どうでもいい" とは、誰も書いていない。

[214: 匿名さん]

213がいいこと言った。

[216: 匿名]

↑素人さんが、あっちこっちにコピペしてはしゃいでいる。ウザイ。ウザイ。ウザイ。

[217: 匿名]

玄人さんの営業が好き？

[218: 購入検討中さん]

本日、工事の説明会？に行ってきました。
金額は、先週より全体的90万+上がってました。
ファミリーDENは3Fの+140万でした。
3Fび電線の線がくるみたい
電信柱はBの前とFの前ぐらいにきそう！
4Fはベランダから見えないけど、かかりそうでした。
今、2Fと3Fで悩み中！
ファミリーDENで部屋が広くなるのは良いけどベランダせまくなってどうなのかな？
って悩み中ですが購入希望出してきました。

[219: 購入検討中さん]

全体的に金額は上がってましたね。駐車場の数や住戸の仕様、トータル的には、このマンションの評価はどうなんでしょうか？皆様のご意見をお待ちしてます。

[220: 匿名さん]

>218さんor219さん

金額は3階しか記載なかったのが全部発表になってましたか？
あと前まで3階で6000万円台ってところが6090万円って記載されてましたか？

予約がまだ先なので教えて頂ければ幸いです。

[221: 匿名さん]

XXXX万円台で100万単位だから、XX90万になったって事ですね。

[222: 購入検討中さん]

220さん。
全部金額出てました。
だいたいですが、～万円代って書いてあるところは
～90万円が多かったです。

[223: 匿名さん]

高いですね・・。

[224: 購入検討中さん]

金額は高いので結構諦めている人も多いのではないでしょうか？

[225: 匿名さん]

>222さん

ありがとうございます。

他の物件でも～90万円ってところが多いので不動産会社の上等手段ですね。
まあウソはついてないので、何も言えませんが。

[226: 匿名]

強気な感じでした。

[227: 購入検討中さん]

226さん。
強気な感じとは、具体的にはとんな感じですか？

[228: 匿名]

ほんと高いですね…。フォートレジデンスや1個目プラウドを買っておけば良かった。。。

[229: 匿名]

中室にエアコンが付けられないので…と不満を言ったら、じゃあ角部屋しかないですね。と。
一部乾式の壁の質問すれば、この部屋希望しなきゃ関係ないじゃないですか。と。

購入希望はたくさんいますから。と。

[230: 匿名]

そりゃ強気でしょう。小杉１０分圏の低層住宅地域は、もう限られてるからね。228さんのとおり、５年前ならね。

[231: 匿名]

229

そんな営業の人いるんですね。
対応が雑すぎますね。

[232: 購入検討中さん]

当初、問い合わせに2000件ほどあったみたいですが、
金額発表されて、どの位、購入希望者がいるのかな？

[233: 匿名]

今週末、ＭＲ見学予定なのですが、プラウド代官山の工事で事故があったとのニュースを見つけました。この今井南町も同じ東洋建設なので、若干不安です・・。しかも、プラウド代官山は販売延期になってるし・・。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/column/20101005/543634/

[234: 購入検討中さん]

確かに、営業さん強気でした。
「この金額ですけど買えますか？」見たいな事言われました。
まー、私の反応薄いので（性格ですが）
冷やかしに間違われた可能性はありますが、

後、金額全部出てました。
それと
希望が通らない場合があるので第4希望まで書くように勧められたので
人気はやはりありそうです。

真中の部屋はエアコン着くように配線するか今調整中みたいです。
その場合室外機はベランダのようです。
仕様はまだ、若干変更ありそうです。

[235: 購入検討中さん]

よく見ると、金額全部載ってるの無かったから、書いちゃいます。
【1F】
JG：4950

Bg：6200
Cg：6370
Dg：6270
Eg：6250
Fg：6160

H：4780
It：6380
　
Lg：5180
Mg：5460

【2F】
ファミリーDen
B2：6160
C2：6330
D2：6230
E2：6210
F2：6120
g2：6030
後2F聞いてませんでも、数字出てました。

【3F】
K：5580
J：5370

A：6980
B：6020
C：6190
D：6090
E：6070
F：5980
G：5890

H：4970
Ir：6290

L：5390
M：5590

【4F】

Nr：7050

A：7080
B：6160
C：6350
D：6250
E：6230
F：6150
G：6050
Pr：7780

OR：7250

5Fは興味無かったので聞いてませんが、これで確定化は若干不明です。

[236: 匿名さん]

おっと、なかなかいい値段。
ファミリー向けで広いだけありますね。

[237: 匿名さん]

5Fは8000万円越えかな。
予想していたより高いです。
それでも即日完売でしょうね。

[238: 匿名さん]

この価格でもプラウドなら即日完売しそうですね。
武蔵小杉は低層中層高層問わず、なかなか安くは買えませんね。

[239: 匿名]

>>234さん

エアコンのことですが私は営業さんからそんな説明されず…。

頑張って角部屋にするしかないかな…なんて頭を悩ませていたのに。

[240: 匿名さん]

私も週末の説明会に参加してきました。
全戸の予定価格の提示があった以外は、前回MRに行ったときより目新しい情報はなかったです。
営業さんの話では、価格はまだ未確定で、現在提示しているより安くなることはないけど、全戸抽選になりそう。とのことでした。次回の説明会は当初予定していた日程がすでに満員になったので追加する。と言うことなので、希望者はまだまだ多そうです。

私が行ったときは、８ブース中６ブースが乳幼児を連れた家族で、ママ友ができやすいかなと思いました。
ご年配の夫婦もみえ、静寂さを求める方には、子どもの声や足音が気になり、トラブルにならないかなと心配になりました。子どもがいると、車や自転車を持っている家庭も多いでしょうから、駐車場や駐輪場が不足することも心配です。

[241: 購入検討中さん]

ひょえー。高すぎるー。

[242: 購入検討中さん]

皆さん買う感じですよね。
私も今の価格なら買う予定です。
これ以上値段上がったら、
中古でリフォームした方がよいかなと感じています。

とりあえずは、次回30日管理費の説明会に参加します。
また結果報告します。

[243: 購入検討中さん]

＞239

でも、部屋の中に配管の管が見える感じになるみたい！
梁の中にはおさまらないようです。
配管に化粧（カバー）は着くと思いますが、
見た目が……
売るときに見て目悪いのは問題でそう！
多分希望者だけとかだと思います。
詳しいことはまだ決まっていないようです。

[244: 匿名さん]

朝夕の通学ラッシュが少々うざいと思いますが、それさえ我慢すればという感じかな。
サライの三井とはいい勝負になりそう。
向こうの方が少し便利、こちらの方が少し静か、というところか。
価格もおそらくはいい勝負になるか。

[245: 匿名]

便利なのはこちらでは？ サライの三井からは、元住吉徒歩利用はちょっと遠くない？ サライ通り、駅前と比べて店が充実してるわけでもないし。←役立つのはぱんぬはるぐらいか？ オリーブ亭だっけ、パスタ屋も個人的には好きだけど。

[246: 匿名]

こんなに総額高いのは
あり得ません。
高過ぎます。

[247: 契約済みさん]

おいおい同じプラウドでも都内の板橋志村のプラウドは３ＬＤＫで３５９０万～だぞ
ここ高すぎ。

[248: 匿名]

>243さん

え…配管が外に…

見た目悪すぎですね。

[249: 申込予定さん]

抽選必至だから高過ぎると思う方には去っていただいて、板橋志村に行って下さい。

[250: 匿名]

247 3590万？　そんな金額じゃ、５年前の小杉のプラウドも買えんな。今の相場は、当時より１千万高ってとこかな。