プラウド武蔵小杉今井南町

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/musashikosugi-imaiminamicho/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
専有面積：62.65～91.23m2
間取り：2LDK～4LDK
所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町509－5他（地番）
交通：東横線 「武蔵小杉」駅　徒歩8分　東横線 「元住吉」駅　徒歩10分 　　　　

武蔵小杉にまたプラウドができるようです。
駅からは少し距離があるようですが、人気出そうでしょうか？

[305: 匿名さん]

＞＞３０３
焼肉交差点の近く

[306: 匿名さん]

元住の？

[307: 匿名]

リビング以外の部屋はしょうがないが、リビングのサッシの上に梁があるのは最低だね。今どきは、天井までのハイサッシだ。

[308: 匿名さん]

>>303 ＭＲ場所はＨＰで未公開ですか。。。
不人気物件だと、広告でＭＲの場所を目立つように書いて
現地は薄っすら色づけって場合もあるけど、
エライ違いだなー（皮肉ではなく）

[309: 購入検討中さん]

この価格で小杉ならまあ普通でしょ。
それにしてもナイスは安いな。なぜだろう。

[310: 匿名]

３０８へ
解り易くチラシに載せる方が親切では？売り主し主導で呼んでやってると言った感じで不親切。

[311: 匿名]

あなたが不親切で嫌だと思うなら買わなければいい。
あっという間に完売した小杉のブリリアも現地モデルルームを公開したのは販売直前だった。
人気物件ならありえる話だと思う。

[312: 購入検討中さん]

ナイスは見に行ったがせまい、老後二人もしくは専業主婦なら可能かも？
うちは共働きで買いだめする場合が多いからせまさが気になってやめました。
値段が安い割に売れ残っているのか案内がまた来てた！

[313: 匿名さん]

>>309
ナイスは、私も気になっています。武蔵小杉駅から徒歩５分の立地は駅前にスーパーもあって申し分ないです。線路脇なのですが、全戸二重サッシで、７０㎡の部屋は線路から一番離れているので、騒音はほとんど気にならないと思います。
ホームページでは７０㎡４LDKと表示されていましたが、MRで説明を受けたら、間取りは自由に変更できるとのことなので３LDKや２LDKとして使用すれば１部屋の面積が広くなり、収納スペースも十分確保できそうです。
坪単価はプラウドとほぼ同じですが、専有面積が狭いので、価格が安くなっているのでしょう。
南西の角部屋であることや１５階建てで上の階は眺望が良さそうなこと、ゴミ出し２４時間可能なこと、駐車場が平置きなこともプラスポイントで、客観的に考えればナイスがお得だと思いますが、ブランド力がないので迷ってます。

[314: 匿名]

ナイスなんて中古になったら売りづらいよ 安っぽいイメージしかないし。プラウドの方が絶対いいよ

[315: 匿名]

>>313
私もナイスの70平米の部屋を検討していましたが、ナイスは直床なので、リフォームしづらかったり、北側のサッシがT4ではなくT2なので,本当に騒音を防げるのかが心配なのでやめました。もう少し細かいところまで検討した方がよろしいかと思います。

[316: 匿名さん]

>>315
313です。ご忠告ありがとうございます。スレ違いの話になってしまいますが、北側のサッシはフロアーによって、T4か、T2かになるのではなかったでしょうか？私の希望した部屋はＴ４との説明を受けました。Ｔ２の部屋でも二重サッシなので、そこをどう捉えるかは、それぞれだと思います。ただし、北西のサッシはＴ２という説明を受けましたが、西側の通りの交通量は少なそうなことと、上の方の階を希望しているため、大きなマイナスポイントとは見ていないです。
リフォームの件はそうだと思いますが、購入時にフルオーダーに近い状態で間取りを設計できるので、家族構成が変わらなければ、当面はその心配は少ないと考えています。

[317: 匿名]

ナイスとプラウド迷う人がいるのかい？

[318: 購入検討中さん]

316
じゃ、ナイスにしたら？
まるで営業みたいな文面だけどね。

[319: 匿名]

ナイスの掲示板が盛り上がらないからって ここで相談されても…
ナイス板で話せばいいのにね

[320: 匿名さん]

ナイスを検討する人はプラウドものぞき見するかもしれないけど、
プラウドを本気で検討する人はナイスなど眼中にないというのが実際のところだと思いますよ。

[321: 購入検討中さん]

今日聞いた話だと倍率は3倍位になってるみたいです。かなり活気もあり人気ありそうでしたよ。

[322: 匿名さん]

マンション建設ラッシュの小杉とはいえ、環境重視の低層マンションは少ないですから
タワーに興味のない方はここかパークホームズを虎視眈々と狙っているでしょうね。

[323: 匿名さん]

>303
ＭＲ、たしか元住吉の東急電車車庫の南側じゃなかったっけ？間違っていたらゴメンナサイ。

たしかに物件ＨＰの地図には建設地の位置しか載ってないですね。
しかも、ＨＰには風呂、キッチンなど個々の設備とエントランスの写真はあるが、
いわゆるＭＲ室内の写真が見つけられませんでした。普通なら真っ先にに目につくのに変だね。

見学した方の印象では梁が出っ張っているとか天井高についてののコメントもあります。
モデルルーム、あんまり見せたくないのではと勘ぐりたくなりますね。
こういった構造に関する部分はどんなにオプションでお化粧しても隠せませんからね。

[324: 匿名さん]

そうではありませんね。
冷やかしの客を排除するための選別策だと思いますよ。
売れないマンションが来場客にモノを配ったりするのと真逆のことをしているのだと思います。