セルアージュ辻堂ってどうでしょう？

[週末見に行こう〜♪]

うちの近くのマンションのモデルルームが始まるようで関心が大です！
しかし・・・初めての検討なのでどのようなものかわからず、作ってみました〜

名称：セルアージュ辻堂ルイベルテ
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町二丁目3536番1　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩13分
用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
総戸数：58戸
専有面積：53.18㎡〜87.46㎡
バルコニー面積：8.85㎡〜21.31㎡
専用庭面積：9.72㎡〜52.44㎡
ルーフガーデン面積：16.00㎡〜26.60㎡
ルーフバルコニー面積：21.47㎡〜64.69㎡
間取り：1R〜4LDK
竣工：平成21年12月上旬（予定）
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
設計・監理：株式会社ビゾン建築設計事務所

[83: 匿名さん]

先日営業さんから伺ったのですが、ついに最上階の
プレミアム住戸の1部屋が売れたようです☆
あー、羨ましい！！(素直な心の叫びです)
この分だと、残りも順調に売れていくのかな。

少し前に松林が話題にのぼっていましたが、
私が行った時はマンション南側にパームツリーが
植えられていましたよ。
今はちょっと違和感がある感じですが、最終的に
HPの外観完成予想図のようになればいい感じかな。

[84: 匿名さん]

80です。
新築物件の情報について書き込んで下さった皆様、ありがとうございます。
やはり、住宅の情報は雑誌よりもネットが早いんですね。
まずは、いくつかの場所を絞って検索してみて、条件の見合う物件に
目星をつけてみようと思います。

これからは、時間を作ってどんどんMR巡りもしたいです。
現地に足を運べば、間取り図だけでは見えてこないものも発見できると
思いますし、もしかして意外な出会いもあるかもしれませんね。
これから主人とじっくり探していきたいです。本当にありがとうございました！

[85: 匿名さん]

残り戸数、少ないみたいですね。

ちょっと検討しています。
設計変更とかオプション追加とかで色々と出費があるので、出来れば自分達でチェックしようとネットで調べています。
最近では水準器など機材のレンタルとかもあるようですね。他でちょっとチェッ
クしたましたが、うーんそこまでする必要があるのかは考えものです。こだわり
すぎても疲れてしまいそうだし・・・
色々調べてから内覧会へ家族で出席して、色々聞こうと思っています。あとは様
々な意見や色んな人に見てもらうとか。悩みも多いところです。

[86: 匿名さん]

>>84さん

スーモに載っていますが、マンション相談会に行かれるのもおすすめです。

私も実際に行きましたが、希望の条件を絞り込んでくれたり、個別の情報を持っているので、いろいろと勉強になりました。

予約制ですが、無料ですし、託児所もついているので便利ですよ。
MRの見学の予約も取ってくれますし。

詳しくはスーモに載っているので、見てください。

[87: 匿名さん]

86さん
それをやって、スーモは何で儲かってるんでしょう？（わかんないか）
タダほど高いものはないなんて言いますけど、そんなとこが気になっちゃいます。
ま、リクルートがやってることだから安心はしてるんですけど、何もメリットなしにそういうサービスをやってるなんて、ありえませんからね。

[88: 匿名さん]

>>87さん
86です。
たぶん、スーモは広告料で成り立っているので、無料なんだと思います。

他にもセミナーだったり、個別ローン相談会などもやっているので、ただで使えるものは使うべきと思い、うちは参加しました。

相談会に行った感想としては、実際に相談員がMRや現地を見学してきた情報なども得られるので、あるいみプロが見た判断を得られると思います。

他で有料で行っているところもありますが、ただで使えるものは使うべきかと思います。
あくまでもご参考程度に…

[89: 87]

86さん
あ～、なるほどね。
業者から広告料をもらって、それを無料相談所につぎこんでいるって構図なんですね。
無料ってのはいいですね。

面倒でなければURLを教えて頂けませんか？
ぐぐって見たんですが、
http://suumo.jp/sodan/
こんなのしか見つかりませんでした。
（これじゃないですよね）

[90: 不動産購入勉強中さん]

>>89
http://suumo.jp/mansion/counter/

ココだと思います。

先日、利用してみましたが。。。
・SUUMOに載っている全ての物件を紹介してくれるわけではない(苦笑)
(野村の物件は「資料提供が無いので紹介できません」と言われた)
・持っている情報が最新ではない。
(その場でデベに問い合わせしてはくれるので、その時に最新となる)
(いくつかの物件は私が集めた情報の方が新しく且つ詳細だった)


物件探しの取っ掛かりとしては使えると思います。
「MRの予約をお取りしますよ」と言われました。

取り扱っている物件に関しては、現地まで行って周辺の写真なども撮ってきていたので
話は聞けると思います。

[91: 契約済みさん]

ネットの情報は最新ではありませんから実際に自分でＭＲに出向いていって売主に確認しないとだめですよ。
だってネットＨＰ上は自分の買った部屋が売れてないことになってましたから、そのときはちょっと悲しかったです。今は売れちゃったことになってますがね。

[92: 匿名さん]

確かにネットの残り戸数はあてにならないです。
でも、新着情報などは使えると個人的には思います。雑誌より断然情報が早いですし。


まあ、マメにネット見て、デベとコンタクトとると良いと思います。

[93: 匿名さん]

そうですね。
マメにコンタクトをとった方が良いですね。

自分も欲しい部屋は売れてしまっていた、ってことありましたから。
キャンセルが出たら優先的に連絡来るんじゃないですか？

[94: 匿名さん]

この物件はキャンセルが出ることはあまり考えられないですが。

[95: 契約済みさん]

キャンセルが出ないって、何故ですか？？
別に特に安いわけでもないし、ローン審査通らないとか
普通にあり得ると思うんだけど。。

[96: 匿名係]

その証拠に、途中で結構残りの住戸が動きましたよ。売れたはずの部屋が次は載っていたり。
自分からのキャンセルは少なそうですがローン本審査、申込みはこれからですから。
様子見の人もいるんじゃないかな。。。

[97: ご近所さん]

おなじデベの横浜の物件が完売したとか、ここの掲示板で騒がれてるようですが、
こっちはどうなんでしょうか？
随分と出来上がってきてますが、いつに完成なんでしょうかね。
結構、キレイに出来てますね。この前、前を通りがかったら木を植えてました。
売れてるのかな？　若干、微妙な立地ですけど。

[98: 匿名さん]

最近、マンション購入を考え始めて、いろいろな物件について勉強がてらネットで見ているところです。どれを見ても同じような感じだなぁと思っていたのですが、こちらのマンションは他とは雰囲気が違いますね。手作り感というか温かみがある気がしました。
ただ気になるのは知らないデベだったこと。単なる勉強不足ということもありますし、大手のデベだから安心とは言えないのもわかるのですが、やっぱり不安もよぎります。デベについての情報収集ってどんな風にされていますか？ネット検索だけではよくわかりません。

[99: 匿名]

検索だけでは分かりませんね　業者に依頼する方法もありますが素人には理解できる内容なのかどうか・・・
一度モデルルームで健全性の資料を集めるのも良いと思います　ガツガツ感がなく自然体で色々教えてくれます
まずは肌で感じてみるのが一番です　銀行本申込が始まってます　建物も竣工近いです　ひいき眼でオススメです　　

[100: 契約済みさん]

残り10戸ちょいらしいです。中小デベは竣工前完売を目指しているでしょうから、
強気に攻めれば値引きも期待できるかも？？
契約者のひいき目ですが、建物キレイですよ。設備だけでなく、デザインも良いと思います。
美的センスにうるさい（自称）ウチのカミさんも満足だそうです。（良かった、良かった。。）

[101: 匿名さん]

契約されたのですね、うらやましいです。
ず～っと気になっていたのですが、３ＬＤＫが欲しい我が家にとって、ちょっと価格との折り合いがつかず別のマンションを検討するか・・・ということになったのですが、後ろ髪をひかれています。
もう残りもわずかのようですね。
強気で交渉して、値引きがあればうれしいんだけど、甘い考えでしょうね。。。
建物も設備もデザインもすべて合格点なんて、ほんとうらやましい限りです。

[102: 匿名さん]

98です。99さん、レスしてくださってありがとうございます。
やはりネット検索だけではわからないものですよね。モデルルームの資料も参考にしようと思っていますが、デベ自身が作成した資料では信じきれない部分もあります。ちょっと疑心暗鬼がすぎますかね。
大手のデベでも明日はどうなるか予測できない時代ですので、できるだけリスクの少ない選択をしたいのですが、結局は自分自身の直感を信じて決断するしかないのでしょうね・・・。

[103: 匿名さん]

渋谷勤務のものです。
湘南新宿ラインが結構な速さで鎌倉⇔渋谷を行き来できたのを友人宅におじゃまして知ったのですが、あれを毎日続けるにはちょっと勇気が要ります。
湘南に住んでいる意味が明確になりと、毎日きつそうですね。ちなみに友人は鎌倉ライフを謳歌していて、鎌倉⇔新宿を毎朝がんばって通勤しています。戸建てだし、永住です。

[104: 匿名さん]

住民用を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56624/

[105: 匿名さん]

ほかの掲示板を見ていると、先日内覧会？見学会？があったようですね。
参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
建物やお部屋の感じや、眺望についてなど、
実際に中に入って感じられたことや気になったことなどありましたら、
教えていただけると嬉しいです。
電車の音もどれぐらい聞こえるんだろう、と気になっています。
また、内覧会に来ていた方たちの年齢層なども気になるところです。
お若い方が多いのでしょうか・・・。

[106: 匿名さん]

現地見学会（完成前内覧会）は１日に開催されました。契約者の私も初めて実物の中に入ったのでドキドキでした。
正直な個人的な感想ですが参考になればと思います。

部屋の感じ・・・個性的な間取りを見学したので５畳は小さく感じました。キッチン壁のタイルはなかなかモダンで私は好きです。床のウォールナットは素敵です！　和室の物入れの扉はふすまと全然違い、上下で分かれていているので付いている部屋は要確認ポイントですよ。

眺望・・・南の部屋の目の前に松があるのは思っているより良いです。別荘みたい。東の眺望は戸建てで開けているので開放感あり。６階は文句なし・・・

天井・・・低めで天井の梁も多めかもしれません。

電車の音・・・閉めていれば気になりません。南は終始開けていても問題なさそうです。東側の下で耳を澄ましていましたが思ったほど私は気になりませんでした。夜静かになると気になるのかな？

年齢層は３０～４０代の方が多い印象です。見た感じ２０代は少数だと思います。

ホームページのトップページの工事進捗情報（右下）に見学会の写真がアップされてました。

[107: 匿名さん]

施工の出来はいかがでしたか？
たくさん指摘されました？

[108: 匿名さん]

施工の出来をチェックできる状態ではないとゆうか、超工事中な感じでしたので・・・
サッシの開け閉めもできないですし、触ってはいけ約束なのでクローゼットを内緒で開けてみた位なものです。
眺望や、サッシを閉めた時の電車音チェック、ＭＲに無いタイプのドアチェックなどしました。

[109: 匿名さん]

現地見学会の様子を教えてくださってありがとうございます。
電車の音は思ったほど気にならないんですね。
やはり一番気になることだったので、
実際に行かれた方の感想はとても参考になります。

また、工事の進捗状況のブログも拝見しました。
10月31日現在の進捗状況もアップされてますね。
画像からも現地見学会の雰囲気やマンションの今の様子が伝わってきました。
画像からは天井の低さをあまり感じなかったんですが、
実際に中に入ってみるとまた違うのかもしれませんね。

[110: 購入検討中さん]

完成前案内会って、そもそも目的は何なんだろう？

完成しないと分からない訳ですし。

ちゃんとやってますよってことを言いたいだけなのかな？

[111: 近所をよく知る人]

松林がばっさりと伐採されてましたね。
ちょっとやりすぎな気もしましたが、
おかげで道路が明るく、広くなりました。
デザインは、最近のこの界隈の新築の中では、
オーベル茅ヶ崎に次に好き。
ワーストは。。。ヨーロピアンなあそこか、団地っぽいあそこ。
（あくまで個人的な好みです。中は知りません。パッと見の外観だけの話）

[112: 入居予定さん]

＞１１０さん

完成前案内会はすでに契約済みでなおかつ「内覧会前にどんな感じでできているのか、
完成途中でもいいから見せてほしいなぁ」と言っていた私のような者のオーダーに
応えてくれたんじゃないかと、勝手に思っています。

モデルルームとはまた違った見え方もありましたしね（ここのモデルルームがちょっと
生活感がなさすぎなので、そういう意味でも行ってよかったと思えました）
また、フロアコーティングなどのオプションについても、よりリアルな感じで検討する
機会にも恵まれたと思っています。

あとは、入居予定じゃなかった階数からどんなふうに景色が見えるのかがわかったりと、
思ったよりも得るものもありました。

まあ、自分の契約した部屋を見せてくれてもいいじゃん！という感じの声は、当日参加
されていた方から洩らされていましたが…。

[113: 匿名さん]

私がもし契約済みだったとしたら、きっと少しでも早く中に入りたくてうずうずしてしまうと思うので、完成前の見学会があるのはいいことだな～と思います。
今回は入れる部屋が限られていたようですが、参加された方は「ここに住むんだ」という気持ちがより高まったことでしょうね！お話を聞いていると、まだまだ検討中の私も、早く「これだ！」って決断できるマンションにめぐりあいたいな～っていう気持ちになります。
入居までの流れなどもとても参考になりますので、ぜひこれからもお話を聞かせてくださいね！

[114: 匿名さん]

>113さん

早く「これだ！」物件が見つかると良いですね。
私は４年位湘南地域で見て回りましたよ。数をこなすと冷静に自分たちに本当に必要な設備、物件が見えてきたりします。時間が許す限り頑張って下さいね。

[115: 入居予定さん]

114さんと違った意味で、私は初めて見たマンションがここでした。
ま～買ってしまいましたが。
私達家族は年収１０００万とかあるわけではないので、最初から三井さんと三菱さんとかは頭にありませんでしたね
高くてとてもとても・・・

正直トントンと話が進んで、途中で怖くなりましたけど、見学会に行って安心できましたよ。
私達の家ができるんだー
って考えてたら、その足で家具見にいってしまいました。

私達の『これだ！』は幸いにも１件目でしたので、時間のない主人にはよかったのかも知れません。

[116: 匿名さん]

やはりマンションにも何か運命的っていうか、ピンとくるものがあるんでしょうかね・・・。
一生に二度とない大きな買い物になると思うので、決断された方はすごいな～と思ってしまいます。
また、決断したらあっという間に話が進んでしまうものなんですね。
ふと怖くなってしまう気持ちは、なんだかわかる気もします。
我が家の場合、夫婦そろって優柔不断なんで、もしかしたら買えずに終わっちゃうんじゃないかと思ったりしてます(笑)

[117: 匿名さん]

１１５さんは、ご購入されたんですね。
おめでとうございます。
確かに、これだ！っていうのに出会えたらいいですよね。
駐車場とかは抽選の結果待ちですか？
辻堂って車がないと、やはりなかなか不便ですよね。
ここは、駐車場が抽選なんですよね・・・
マンション、外観ほぼできあがりですね。
ライトに照らされると、なかなか素敵ですね。

[118: 匿名さん]

駐車場の抽選は場所だけですよ。１００％完備です。２台希望者も対応できそうです。
バイクも現時点では希望者に全員配置で増設までしてくれてました。良心的です。
結果はその場でわかりましたよ。

[119: ビギナーさん]

1件目で決めるってある意味すごいなー。
案外他を見過ぎて迷ってしまうより良いかも知れないけど。
この界隈でこの値段で…となると、あまり選択肢もないから
ぱっと決まっちゃえばそれで良いのかもね。
といいつつ自分は見ーてーるーだーけー

[120: 匿名さん]

一件目でこちらの物件にめぐりあったんでしたらラッキーでしたよね。
何軒も見てきた中で一番ちょうどいい（？！）物件でしたから。
共用部も大げさすぎず、価格高すぎず安すぎず、世帯数多すぎず少なすぎず、駅から遠すぎず近すぎず、生活に必要な物は近くですべて揃い、山あり川あり海あり公園あり自然あり、車・バイク・チャリ持てて・・・
早く完売しないかな・・・

[121: 契約済みさん]

>>120さん

私も大方、賛成なんですけど、立体駐車場なのだけが、バツですね。
マンスリーレオパレスの土地も買収できてれば。。。と、つい思ってしまいます。

[122: 匿名さん]

久しぶりに登場、調査系業界関係者の43です。
実はココの売れ行き動向に注目してます。
（普通の価格でここまで間取りにこだわっているのは、かなり珍しいんですよ）

そんな私が業界感覚漬けになっているのか、いないのか、ちょっと不安なので（汗
みなさんにお聞きしたいんですけど、
私は完成度が高い！（趣味性と生活導線の組み合わせが時々常識外れかつ秀逸）と思ったこの間取り、
実際に資料をお持ちの方、購入を検討された方、はてさて、どう思いました？

[123: 匿名さん]

>>122さん
マンション全体の間取りバランスは、それぞれ悪くないと思います

個人的に残念なのは、売主が買手側が買いやすい価格を意識し過ぎて狭い部屋を造った事かな

供給戸数絞って70～100平米で分譲してたら100点あげてもよかったです

[124: 匿名さん]

>>123さん

じゃあ、6階のプレミアム住戸は、100点ですか？

[125: 匿名さん]

現地見学会でのプレミアム住戸の眺望は南バルコニー前に松林がありソファーに座った状態で緑が見える
他の部屋もカーテンなしで視線がきにならなく採光十分で遮るものがない　広々バルコニー　
部屋の区切り方にもよるが導線が計算されていて便利そう　自分次第の個性的なプランニング
が、高い

[126: ご近所さん]

>125

営業活動ご苦労さん

契約済みの他の部屋、普通は見れないよな。
それを見せるんだったら、紳士協定に反した営業で最悪。

[127: 匿名さん]

契約済の部屋を見た訳ではありませんよ　むしろみんな自分たちの契約した部屋を見たかった位です　未契約工事中の部屋からの眺望や未契約の一部の部屋を見学する会があったんですよ　契約者のみが参加した会です
詮索御苦労さまです

[128: デベにお勤めさん]

ん～ココのマンションは順調ですね～＞＜
隣の駅で売ってますが、厳しいですよ～～～～～～～～～

うちより全然駅から遠いいのに、企画なんですかね～
困っちゃいますよ・・・ほんとに・・・いやまじでｗ




別にココが良い！！
っていう訳じゃないんだけどね～


規模的にも知名度でもうちが上なのにな～
もう少し値引きしようかな＾＾：

正直言って・・・見てきたｗ
現地じゃなくて、モデルルームの方
普通なんだけどな～
わからんよｗ

[129: 匿名さん]

>>128
単純な駅からの距離だけじゃないから。
藤沢市固有の特殊な土地勘を理解出来てないから良さがわからんのでしょう。

頭でっかちの知識じゃまず理解出来ませんね、住まないと。

辻堂元町には元町の良さ、辻堂西海岸東海岸には海岸の良さがあります。
ここは第１に立地で選ばれていると私は考えてます。

隣の駅として藤沢と比較なら藤沢駅近は商業集約が進み過ぎてるから、元町や海岸の良さを優先する人は見向きしないでしょう。

隣の駅として茅ヶ崎なら、申し訳ないけど行政区域としての藤沢市とじゃ力の差がありすぎ。
比べたら駄目だと思うし、比較してる時点でもう地元の細かい所が全くわかってないです。

[130: 通りすがり]

もしグランドメゾン東海岸南が下がってくれたら、速攻見に行きますから！

[131: 匿名]

頑張れ営業！

[132: 購入検討中です]

値下げしてるのかな〜？
それとももう完売？