セルアージュ辻堂ってどうでしょう？

[週末見に行こう〜♪]

うちの近くのマンションのモデルルームが始まるようで関心が大です！
しかし・・・初めての検討なのでどのようなものかわからず、作ってみました〜

名称：セルアージュ辻堂ルイベルテ
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町二丁目3536番1　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩13分
用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
総戸数：58戸
専有面積：53.18㎡〜87.46㎡
バルコニー面積：8.85㎡〜21.31㎡
専用庭面積：9.72㎡〜52.44㎡
ルーフガーデン面積：16.00㎡〜26.60㎡
ルーフバルコニー面積：21.47㎡〜64.69㎡
間取り：1R〜4LDK
竣工：平成21年12月上旬（予定）
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
設計・監理：株式会社ビゾン建築設計事務所

[51: 匿名さん]

売れ行きあまりよくないんですかね～
契約した友だちから聞いたら、残り１５戸位らしいですよ。

自分たちが買った時は、だいたい４カ月位で完売するモノだったから、今は売れにくい時期なんだねー

[52: 匿名さん]

藤沢市内で探しています。
辻堂駅直結のタワーマンションは、とても人気のようですね。
駅近の立地からすれば、その人気も分かりますが。　ちょっとお値段的に手が出ない。。。
ここは、駅から少し、というかかなり離れてるので、静かな環境を求めるとしたらよさそうですね。
価格もなんとか手が届きそうかなと思っています。
ショッピングセンターも周辺にいろいろあるので、主婦にとってはうれしいです。
松林が、すぐそばにありますが、あのまま状態でずっと残るんでしょうか。

[53: ご近所さん]

>>52

敷地に、かぶっている松は剪定されるようですよ。
周囲は、確かに静かです。意外と踏み切り音や電車の音も気になりません。
でも、平日の昼間は飛行機の爆音が気になります。。
日中に家にいないというライフスタイルの方ならば、いいかもしれません。

[54: 検討者]

そろそろ値引きはじめてないですかね？誰かお聞きになってませんか？実家に近いので場所は○なのですが・。どうしても割高感が否めません。

[55: 契約済みさん]

もう少しで完売ってとこですから、強気に交渉したら
値引いてくれる可能性はあるんじゃないでしょうか？
中小デベは、なんとしても完売させたいでしょうから。

契約者としても、入居前に完売してもらいたいので、後から購入された方の
値引きは特に気になりません。
それよりも空き部屋が残っているほうが気持ちが悪いです。

[56: デベにお勤めさん]

2期先着の段階で値引きなんて、ひ　ゃ　く　ぱ　ー　無いですよ。
せいぜい食洗機が付く程度じゃないですか。

9末の半期決算で銀行にケツ叩かれまくって、貸し渋り・貸しはがしの
災難を被ってて、お父さん寸前なんだったらあり得るんでしょうけど。

ここのデベをかまうつもりはないですけど、普通は58戸で公称残18だったら、
あと5-6戸は隠してるもんなんですよ。つまりまだ半分弱残ってる。
（単なる推測です）

で、まだ総戸数の半分弱が残ってる状況で、デベはゴールをどこに
持ってくるかと言えば、入居開始月だと思います。
1/中とか、1/末あたりに完売させろという流れでしょうね。
もしくは期末です。来年3月末までに全戸裁けば、今日びＯＫでしょう。

ほんとに検討してるなら、値引き前提だとタイミング失いますよ。

[58: 匿名さん]

５３さん　　
松は剪定されるんですね。　　ちょとすごい松林だなーと思っていたので、すっきりすればうれしいです。
そうですねぇ、飛行機の爆音はこのあたりすごいですよね。
住めば都で、そのうち爆音にも慣れるかなぁなんて甘く考えてますが、やっぱりストレスのもとになるでしょうか。
主人や子どもたちは日中家にいないから、まぁいいとして、わたしが我慢すればなんとかなるのかしら？

値引きはしてほしいですね。　　交渉次第なのかなぁ。
やっぱり、まだ無理なのかなぁ。

[59: 契約済みさん]

飛行機ですが、休日はあまり飛ばないのですが、平日に家にいるなら、
かなりうるさいです。
私が子供の頃と比べると随分と減ったのですが。。。
時間的には短いので（ジェット機ですから）、慣れるといえば慣れるのですが、
やっぱり何年経ってもうるさいものは、うるさいですね。

[60: 匿名さん]

やはり、飛行機の爆音は、うるさいですか・・・　そうですよね。
日中、家に居るであろうわたしの気持ちの持ちようですね。
「あ、また飛んでる」って具合に、慣れちゃえばいいんでしょうね。
周辺の環境は、気に入っているので、決めてしまいたいのですが、もう一息、決め手が。
自分が思い描くようなパーフェクトなマンションには出会えないと思うので、どこかで折り合いをつけないといけないのはわかってるんですけどね。
ぐずぐずしてると、気に入った間取りなくなりそうですねぇ・・・
　　　　

[61: 周辺住民さん]

＞「あ、また飛んでる」って具合に、慣れちゃえば

現実問題、厳しいと思う。

[62: 匿名さん]

そうですよね、現実問題として、厳しいですよね。
なんか、「だんだん慣れるから大丈夫だよ～」みたいなことを言ってもらいたくて、ここの掲示板をのぞいては、いまだに、ぐだぐだしています。
早く決めてしまいたい気持はあるんですけどね。
松林は、剪定されてすっきりしそうなので、気になってたひとつの問題が払拭された気分で、うれしかったんですよね。
飛行機の騒音問題は、わたしが、我慢するってことで、解決させようかなぁ。。。

[63: 匿名]

近所に住んでいて、契約したものです。
飛行機の騒音、こちらに住みはじめたときはビックリしました。なんせ、テレビの音も全く聞こえなくなりますから。
でもまあ、今は慣れたというか、もちろんうるさいですけど、嫌な気分になるようなことはなくなりました。妻とは「慣れるものだね」と言ってます。
ただ、これは人それぞれだと思いますので、「大丈夫。慣れますよ！」と自信もって言えることではないですが…
生活するにはのどかで便利がいいと思いますよ。

[64: 匿名さん]

また掲示板をのぞきに来ました。。。↑契約されたんですね。じゃぁ、来年には、お引っ越し！うらやましいです。やっぱり、飛行機の騒音、びっくりですよね！！
でも、「慣れるもんだね」って、ご夫婦で思われているんですね。
たしかに、人それぞれだとは思いますが、なんだか前向きな気持ちになってきました。
生活するのにのどかで便利がいいところなんですね、やっぱり。
一時的な飛行機の騒音のことばかり気にするより、日々、のどかに生活できることの方が重要ですもんね。

[65: 購入検討中さん]

音の話はだいたい分かったので、もう良くないですか。
なんか会話が繰り返してるというか。
現地に行けば分かる話ですよね。

ここの最近の売れ行きはどうですか。
他も回っているのですが、回りすぎたせいか決め
あぐねています。

私の中では、もう少し待っててもここは
残ってるだろうと読んでます。

[66: 周辺住民さん]

飛行機より電車の方がうるさいような。

[67: 匿名さん]

>>65

残念ながら、良い部屋は、ほとんど契約済のようです。
最近の物件の中では、人気がある方でしょうね。
残っている部屋は、まあ、それなりです。

今回、色々と見て回って目が肥えているでしょうから、今回の物件探索は練習だと割り切って、
これから売り出しになる物件に、早めにアプローチしてはいかがでしょうか？
ここも含めて、現時点で売れ残っている物件はお勧めしません。
ここは、まだ竣工前ですが、竣工後に売れ残っているものなど論外です。
不人気には、必ず理由があります。

この辺りで、これから売り出しになる物件としては、茅ヶ崎北口国道沿いのサーパス、
藤沢北口市役所横のベリスタ、藤沢南口住宅地のプラウドあたりが、
ここと似た良いこじんまりした良い物件だと思います。

ご参考まで。

[68: 匿名さん]

松が剪定されるのは何よりです！
でも、完全になくなるわけではないので毛虫が怖いな・・・。
私は松の木につく虫にトラウマがあるので絶対近くを通れないです。

飛行機の音についてですが、現在の住まいが24時間営業の
洗車場の向かいなんです。
もう8年以上も住んでいるのでさすがに慣れっこになって
おります。
たまに友人が遊びに来た時に『結構すごい音だね』と言われると
軽くショックを受けますが、実際本当に気にならなくなるんですよね。

[69: 匿名さん]

>藤沢南口住宅地のプラウド

にはちょっと興味あり。

[70: 匿名さん]

昔からある防風林の名残の松林だそうですから、行政による殺虫剤の散布など
毛虫対策がなされているのではないかと思うのですが、どうでしょう。
地元の方、いかがですか？

物件概要みたら販売戸数15戸、
「いよいよ最終販売受付開始！」ってことで売れ行きはどうなんでしょう。
うちはまだマンション買おうかどうしようか検討を始めた所で勉強中ですが
ここのプレミアム住戸がどうなったか、竣工までに完売するのか、興味あります。

[71: 匿名さん]

67さん
やっぱり、良い物件にめぐり合うには竣工前からチェックして
行くべきなんですよね。
うちは私が計画的でせっかちな性格なのですが、
主人がのんびりと構えているもので、専ら情報収集は私の役なんです。
その上主人はMRに出向くのでさえめんどうなタイプなので、
尻を叩かなければならないので、折角の新居選びも軽くブルーです。
教えていただいた物件、チェックしてみます！
最後に、横レスになってしまい申し訳ございません。

[72: 匿名はん]

モデルルームさえ行きたくないって。。。
それ面倒くさがりとかのんびりとは違うでしょう、絶対。
ダンナさん持ち家欲しくないんじゃない？
よくよく話し合ったほうがいいですよ。

ちなみに気になるマンションはモデルルーム開いたら速攻で見に行く事です。
良い物件でかつ2階も上階も大差ないものなら、
お買い得な2～3階から売れて行きます。
本命マンションが売りに出たらスタートダッシュが命です。

[73: 匿名さん]

スタートダッシュが命ですね、やっぱり。。。
ここも、良い部屋は、契約済み多しなんですね。
通勤、環境、もろもろのことを考え、気にはなっていましたが、完全に出遅れましたね。残念です。
もしかして、気に入った間取りが残っているかもという淡い期待もあるのですが、やはりそれなりの間取りが残るものなんですね。
プレミアム住戸は、素敵ですが、我が家では、手が届きません。
最上階、３面ルーフバルコニーのお部屋なんてほんと憧れます。

[74: 地元不動産業者さん]

青田買いが必ずしも良いとは限らないよ。本当に良いマンションで安いんだったら、他の人に取られちゃうから早くきめないといけないけど、そもそもモデルルームを見たところで現物とは違うわけだし、結局は想像ベースで契約しないといけないからね。内覧会の時に、こんなはずじゃなかったってトラブルも多いことだし、現物を見ないと絶対に買わないって決めちゃうのも悪くないと思います。
ここは入居のタイミングを考えても、待ってＯＫなマンションじゃないかな。

[75: 匿名さん]

出来上がったマンションのメリットは現物が見れること。
その変わり、デメリットとしては完成してしまっているので、間取りとかのカスタマイズできないこと。
この2点を理解したうえなら、完成物件でもよいかも。
でも青田買いの場合はデメリットとして、MRと実際の物件と異なるから、契約するもののイメージがつきにくいが、メリットとしては入居前までに時間があるので、物件のカスタマイズがいろいろとできることと、家具とかじっくり選ぶことができること。

この点をしっかり見極めて検討することをおすすめします。

[76: 匿名係]

新築マンションで間取りは妥協したくないな。。。動線とか考える。使いにくさとかありえない。
実際、戸建だって仕上がってみないと実物なんてわからない訳だし　その点では一緒でしょ。
各間取りごとにＣＧでみせてくれればいいのに。
やっぱり残っているのには何かしら有でしょ。（広さ・間取り・値段・階・方角）

[77: 匿名さん]

こちらは残りあと15戸なんですか？
気に入る間取りの部屋、あるかな。
マンション選びにおいて青田買いは確かに最重要でしょうね。
しかし、皆さんどうやって新築マンション建設の情報を得ているのでしょうか。
やはりこまめに物件情報サイトを見て回ってます？
私はどうも一歩も二歩も出遅れてしまいます。

そう言えばここのすぐ前にある畑が市のもので、
抽選で借りられるそうですね。
平日はせっせと働いて、週末はのんびりと野菜作り…何だか憧れます。

[78: 周辺住民さん]

ＣＧで見ても分からないものは分からないと思いますよ。

やはり一番いいのは、その部屋自体を見れることなんでしょうね。

[79: 匿名係]

希望場所が決まったら現在のスーモやネットで検索しまくる。
友の会的なものに入るのはもちろん、とりあえず電話をして状況を知ってみる。
現地の大手不動産へ情報収集へ行ってもいいかもです。

確かに同じ様な間取りがほとんどなら完成をまってもいいのかもしれません。
優先順位が人それぞれだからね。

[80: 匿名さん]

79さん
ありがとうございます。友の会は、情報が早そうですね。
他にも優遇措置や限定情報などもありそうなので
是非利用してみようと思います。
スーモはたまに情報誌の方を読んでいましたが、
ネットの方が情報が早いかもしれませんね。感謝です！

戸数も残り少なくなっていますが、とりあえず見に行ってみようと
思います。
どうも、レンタル畑に惹かれてしまってますわ・・・。
抽選らしいけど。

[81: 匿名さん]

>>80さん
私は横浜の物件を契約したものですが、いい物件はスーモ(雑誌)にも載っていないことが多いですよ。
私はひたすらいろんなサイトで検索しまくって物件を探しました。

ちなみに私が見つけたときのサイトはgooでした。
ネットは情報が早いので見つけやすいと思います。
最近は携帯のサイトからでも検索できますし。

まずは情報を集めて、即MR見学がおすすめです。
いくつMR見ても損はしないですから。

[82: 契約済みさん]

>>80

契約者です。
マンション選びは、色々調べて物件の一覧表を作って、その中から一番いいものをピックアップすれば良い。。。
というわけにはいきません。
何故なら、選択肢は流動的だし、条件が多岐に渡りすぎて「一番いいもの」を決めるのは実質不可能だからです。
なので、いい加減なようですが、「袖刷りあうも他生の縁」といいましょうか、なんとなく目に止まったということを重視していいかもしれません。
ただし、高い買い物ですから、くれぐれも慎重に。。。（矛盾してるかな？言ってること）

ちなみに、私の場合、ネットで見ている時点では、この物件は、ま、可も無く不可も無くって感じでしたが、
現地に足を運んで、周囲の雰囲気に魅かれて、最終的に契約に至りました。

[83: 匿名さん]

先日営業さんから伺ったのですが、ついに最上階の
プレミアム住戸の1部屋が売れたようです☆
あー、羨ましい！！(素直な心の叫びです)
この分だと、残りも順調に売れていくのかな。

少し前に松林が話題にのぼっていましたが、
私が行った時はマンション南側にパームツリーが
植えられていましたよ。
今はちょっと違和感がある感じですが、最終的に
HPの外観完成予想図のようになればいい感じかな。

[84: 匿名さん]

80です。
新築物件の情報について書き込んで下さった皆様、ありがとうございます。
やはり、住宅の情報は雑誌よりもネットが早いんですね。
まずは、いくつかの場所を絞って検索してみて、条件の見合う物件に
目星をつけてみようと思います。

これからは、時間を作ってどんどんMR巡りもしたいです。
現地に足を運べば、間取り図だけでは見えてこないものも発見できると
思いますし、もしかして意外な出会いもあるかもしれませんね。
これから主人とじっくり探していきたいです。本当にありがとうございました！

[85: 匿名さん]

残り戸数、少ないみたいですね。

ちょっと検討しています。
設計変更とかオプション追加とかで色々と出費があるので、出来れば自分達でチェックしようとネットで調べています。
最近では水準器など機材のレンタルとかもあるようですね。他でちょっとチェッ
クしたましたが、うーんそこまでする必要があるのかは考えものです。こだわり
すぎても疲れてしまいそうだし・・・
色々調べてから内覧会へ家族で出席して、色々聞こうと思っています。あとは様
々な意見や色んな人に見てもらうとか。悩みも多いところです。

[86: 匿名さん]

>>84さん

スーモに載っていますが、マンション相談会に行かれるのもおすすめです。

私も実際に行きましたが、希望の条件を絞り込んでくれたり、個別の情報を持っているので、いろいろと勉強になりました。

予約制ですが、無料ですし、託児所もついているので便利ですよ。
MRの見学の予約も取ってくれますし。

詳しくはスーモに載っているので、見てください。

[87: 匿名さん]

86さん
それをやって、スーモは何で儲かってるんでしょう？（わかんないか）
タダほど高いものはないなんて言いますけど、そんなとこが気になっちゃいます。
ま、リクルートがやってることだから安心はしてるんですけど、何もメリットなしにそういうサービスをやってるなんて、ありえませんからね。

[88: 匿名さん]

>>87さん
86です。
たぶん、スーモは広告料で成り立っているので、無料なんだと思います。

他にもセミナーだったり、個別ローン相談会などもやっているので、ただで使えるものは使うべきと思い、うちは参加しました。

相談会に行った感想としては、実際に相談員がMRや現地を見学してきた情報なども得られるので、あるいみプロが見た判断を得られると思います。

他で有料で行っているところもありますが、ただで使えるものは使うべきかと思います。
あくまでもご参考程度に…

[89: 87]

86さん
あ～、なるほどね。
業者から広告料をもらって、それを無料相談所につぎこんでいるって構図なんですね。
無料ってのはいいですね。

面倒でなければURLを教えて頂けませんか？
ぐぐって見たんですが、
http://suumo.jp/sodan/
こんなのしか見つかりませんでした。
（これじゃないですよね）

[90: 不動産購入勉強中さん]

>>89
http://suumo.jp/mansion/counter/

ココだと思います。

先日、利用してみましたが。。。
・SUUMOに載っている全ての物件を紹介してくれるわけではない(苦笑)
(野村の物件は「資料提供が無いので紹介できません」と言われた)
・持っている情報が最新ではない。
(その場でデベに問い合わせしてはくれるので、その時に最新となる)
(いくつかの物件は私が集めた情報の方が新しく且つ詳細だった)


物件探しの取っ掛かりとしては使えると思います。
「MRの予約をお取りしますよ」と言われました。

取り扱っている物件に関しては、現地まで行って周辺の写真なども撮ってきていたので
話は聞けると思います。

[91: 契約済みさん]

ネットの情報は最新ではありませんから実際に自分でＭＲに出向いていって売主に確認しないとだめですよ。
だってネットＨＰ上は自分の買った部屋が売れてないことになってましたから、そのときはちょっと悲しかったです。今は売れちゃったことになってますがね。

[92: 匿名さん]

確かにネットの残り戸数はあてにならないです。
でも、新着情報などは使えると個人的には思います。雑誌より断然情報が早いですし。


まあ、マメにネット見て、デベとコンタクトとると良いと思います。

[93: 匿名さん]

そうですね。
マメにコンタクトをとった方が良いですね。

自分も欲しい部屋は売れてしまっていた、ってことありましたから。
キャンセルが出たら優先的に連絡来るんじゃないですか？

[94: 匿名さん]

この物件はキャンセルが出ることはあまり考えられないですが。

[95: 契約済みさん]

キャンセルが出ないって、何故ですか？？
別に特に安いわけでもないし、ローン審査通らないとか
普通にあり得ると思うんだけど。。

[96: 匿名係]

その証拠に、途中で結構残りの住戸が動きましたよ。売れたはずの部屋が次は載っていたり。
自分からのキャンセルは少なそうですがローン本審査、申込みはこれからですから。
様子見の人もいるんじゃないかな。。。

[97: ご近所さん]

おなじデベの横浜の物件が完売したとか、ここの掲示板で騒がれてるようですが、
こっちはどうなんでしょうか？
随分と出来上がってきてますが、いつに完成なんでしょうかね。
結構、キレイに出来てますね。この前、前を通りがかったら木を植えてました。
売れてるのかな？　若干、微妙な立地ですけど。

[98: 匿名さん]

最近、マンション購入を考え始めて、いろいろな物件について勉強がてらネットで見ているところです。どれを見ても同じような感じだなぁと思っていたのですが、こちらのマンションは他とは雰囲気が違いますね。手作り感というか温かみがある気がしました。
ただ気になるのは知らないデベだったこと。単なる勉強不足ということもありますし、大手のデベだから安心とは言えないのもわかるのですが、やっぱり不安もよぎります。デベについての情報収集ってどんな風にされていますか？ネット検索だけではよくわかりません。

[99: 匿名]

検索だけでは分かりませんね　業者に依頼する方法もありますが素人には理解できる内容なのかどうか・・・
一度モデルルームで健全性の資料を集めるのも良いと思います　ガツガツ感がなく自然体で色々教えてくれます
まずは肌で感じてみるのが一番です　銀行本申込が始まってます　建物も竣工近いです　ひいき眼でオススメです　　

[100: 契約済みさん]

残り10戸ちょいらしいです。中小デベは竣工前完売を目指しているでしょうから、
強気に攻めれば値引きも期待できるかも？？
契約者のひいき目ですが、建物キレイですよ。設備だけでなく、デザインも良いと思います。
美的センスにうるさい（自称）ウチのカミさんも満足だそうです。（良かった、良かった。。）