セルアージュ辻堂ってどうでしょう？

[週末見に行こう〜♪]

うちの近くのマンションのモデルルームが始まるようで関心が大です！
しかし・・・初めての検討なのでどのようなものかわからず、作ってみました〜

名称：セルアージュ辻堂ルイベルテ
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町二丁目3536番1　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩13分
用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
総戸数：58戸
専有面積：53.18㎡〜87.46㎡
バルコニー面積：8.85㎡〜21.31㎡
専用庭面積：9.72㎡〜52.44㎡
ルーフガーデン面積：16.00㎡〜26.60㎡
ルーフバルコニー面積：21.47㎡〜64.69㎡
間取り：1R〜4LDK
竣工：平成21年12月上旬（予定）
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
設計・監理：株式会社ビゾン建築設計事務所

[42: 契約済みさん]

私は４階を購入しました。
もともと数年前まで辻堂元町に賃貸で住んでいたので、このセルアージュの現場の環境とか生活の
良し悪しは、ある程度理解したうえで、納得して購入したので、
私は入居が待ち遠しいです。
辻堂の開発には、私は今のちょっとローカルな辻堂が好きなので、
私も同様正直開発はしてほしくないなぁと思っています。
７月で部屋の間取りとかオプション工事とか出来るフリープランが締め切りになりましたよね。
購入した方はどんなプランを組んだりしましたか？？
色々情報交換できればと思います。。。

[43: 匿名さん]

なんかイロイロと意見がありますが、ここはそこそこ堅調な売れ行きみたいですよ。
ほら、春頃の発表時期と比べて広告投下量が減ってるでしょ？
最近このエリアの動き（集客）は上々みたいです。
そのあと実際に売れるかどうか、
はっきりとは分かりませんが商品性の強いココは有利だったと思われますよ。

以上、只今近隣調査中の業界関係者でした。

[44: 匿名はん]

辻堂や茅ヶ崎って特別思い入れのある人や元々の住民の方にとってはいいエリア
なんでしょうね。そんなところにできたマンション。結構購入者もスレ立ててい
るけど、このエリアって鎌倉や湘南よりも手軽な金額だと思います。ちょっと都
心からは遠いけど、趣味やライフスタイル重視で購入している人は多いと思いま
す。ちゃんと売れてはいるんでしょ。

[45: 匿名さん]

セルアージュは駅から少し離れていますが、
だからこそ静かでのんびりした雰囲気がプラスの点だと思いました。
ペットが３匹まで飼えるというのも、よそではちょっと
聞いたことないですしね。

周辺環境はどうかと歩いてみたら、結構病院が多いんですね。
徒歩圏内にレディースクリニックがあるのは嬉しい限りです。
シークロスの中に徳州会が移転してくるのは、
検討している身にとっては安心材料になりそうです。

[46: 匿名さん]

PとNの間取りがとっても気に入ったけれど、どっちにしても笑っちゃうくらい予算オーバー。
土間があったり、グルッと回れる感じだったり、変わってるけど使えそうな感じで良かったんだけれど、ちょっと価格的に手が出ないので別の間取りで検討中。
限られた中での選択になってきて、かなり悩んでます。
家族は近くに見かけた家庭菜園にも魅力を感じているようです。
ちなみに自分は松林を見て春先の花粉状況がちょっと心配になりました。
（ここではありませんが、うちの実家は近くの松林からの花粉で春室内を拭き掃除すると雑巾が黄色くなるほどなので）

[47: 匿名はん]

>自分は松林を見て春先の花粉状況がちょっと心配になりました。

言われてみればそうですね
花粉症持ちにはキツイかも

[48: 購入検討中さん]

購入を検討していたのですが、営業担当者のあまりにも上から目線な対応にがっかりしてやめました・・・
金が無い人間は他の物件に行って下さいな感じで・・・
営業方針変わったんですかね

[49: 匿名はん]

そんな態度を取れるような売れ行きでもなかろうにねぇ。

[50: 匿名さん]

変わった間取りのプレミアム住戸は売れたのかな？
冒険的な間取りであの価格、どんな人が買うのか興味ありますね。
うちは松林がネックでここは見送ることになっちゃったんだけど、物件としては気に入っていたから今後どんな風に売れていくのか気になってます。
こないだ通りかかった時外壁が見えてたんだけど、ベージュの色合いがけっこう良い感じでやっぱりここが良かったなぁ・・・なんて。

そういえば公式HPのURLがどこにも載っていないようなので貼っておこうかな。
http://www.serage.jp/tsujido/
TOPページから飛べる工事進捗ブログがあまりにも事務的で面白みがないと思うんだけどどうだろう。

[51: 匿名さん]

売れ行きあまりよくないんですかね～
契約した友だちから聞いたら、残り１５戸位らしいですよ。

自分たちが買った時は、だいたい４カ月位で完売するモノだったから、今は売れにくい時期なんだねー

[52: 匿名さん]

藤沢市内で探しています。
辻堂駅直結のタワーマンションは、とても人気のようですね。
駅近の立地からすれば、その人気も分かりますが。　ちょっとお値段的に手が出ない。。。
ここは、駅から少し、というかかなり離れてるので、静かな環境を求めるとしたらよさそうですね。
価格もなんとか手が届きそうかなと思っています。
ショッピングセンターも周辺にいろいろあるので、主婦にとってはうれしいです。
松林が、すぐそばにありますが、あのまま状態でずっと残るんでしょうか。

[53: ご近所さん]

>>52

敷地に、かぶっている松は剪定されるようですよ。
周囲は、確かに静かです。意外と踏み切り音や電車の音も気になりません。
でも、平日の昼間は飛行機の爆音が気になります。。
日中に家にいないというライフスタイルの方ならば、いいかもしれません。

[54: 検討者]

そろそろ値引きはじめてないですかね？誰かお聞きになってませんか？実家に近いので場所は○なのですが・。どうしても割高感が否めません。

[55: 契約済みさん]

もう少しで完売ってとこですから、強気に交渉したら
値引いてくれる可能性はあるんじゃないでしょうか？
中小デベは、なんとしても完売させたいでしょうから。

契約者としても、入居前に完売してもらいたいので、後から購入された方の
値引きは特に気になりません。
それよりも空き部屋が残っているほうが気持ちが悪いです。

[56: デベにお勤めさん]

2期先着の段階で値引きなんて、ひ　ゃ　く　ぱ　ー　無いですよ。
せいぜい食洗機が付く程度じゃないですか。

9末の半期決算で銀行にケツ叩かれまくって、貸し渋り・貸しはがしの
災難を被ってて、お父さん寸前なんだったらあり得るんでしょうけど。

ここのデベをかまうつもりはないですけど、普通は58戸で公称残18だったら、
あと5-6戸は隠してるもんなんですよ。つまりまだ半分弱残ってる。
（単なる推測です）

で、まだ総戸数の半分弱が残ってる状況で、デベはゴールをどこに
持ってくるかと言えば、入居開始月だと思います。
1/中とか、1/末あたりに完売させろという流れでしょうね。
もしくは期末です。来年3月末までに全戸裁けば、今日びＯＫでしょう。

ほんとに検討してるなら、値引き前提だとタイミング失いますよ。

[58: 匿名さん]

５３さん　　
松は剪定されるんですね。　　ちょとすごい松林だなーと思っていたので、すっきりすればうれしいです。
そうですねぇ、飛行機の爆音はこのあたりすごいですよね。
住めば都で、そのうち爆音にも慣れるかなぁなんて甘く考えてますが、やっぱりストレスのもとになるでしょうか。
主人や子どもたちは日中家にいないから、まぁいいとして、わたしが我慢すればなんとかなるのかしら？

値引きはしてほしいですね。　　交渉次第なのかなぁ。
やっぱり、まだ無理なのかなぁ。

[59: 契約済みさん]

飛行機ですが、休日はあまり飛ばないのですが、平日に家にいるなら、
かなりうるさいです。
私が子供の頃と比べると随分と減ったのですが。。。
時間的には短いので（ジェット機ですから）、慣れるといえば慣れるのですが、
やっぱり何年経ってもうるさいものは、うるさいですね。

[60: 匿名さん]

やはり、飛行機の爆音は、うるさいですか・・・　そうですよね。
日中、家に居るであろうわたしの気持ちの持ちようですね。
「あ、また飛んでる」って具合に、慣れちゃえばいいんでしょうね。
周辺の環境は、気に入っているので、決めてしまいたいのですが、もう一息、決め手が。
自分が思い描くようなパーフェクトなマンションには出会えないと思うので、どこかで折り合いをつけないといけないのはわかってるんですけどね。
ぐずぐずしてると、気に入った間取りなくなりそうですねぇ・・・
　　　　

[61: 周辺住民さん]

＞「あ、また飛んでる」って具合に、慣れちゃえば

現実問題、厳しいと思う。

[62: 匿名さん]

そうですよね、現実問題として、厳しいですよね。
なんか、「だんだん慣れるから大丈夫だよ～」みたいなことを言ってもらいたくて、ここの掲示板をのぞいては、いまだに、ぐだぐだしています。
早く決めてしまいたい気持はあるんですけどね。
松林は、剪定されてすっきりしそうなので、気になってたひとつの問題が払拭された気分で、うれしかったんですよね。
飛行機の騒音問題は、わたしが、我慢するってことで、解決させようかなぁ。。。

[63: 匿名]

近所に住んでいて、契約したものです。
飛行機の騒音、こちらに住みはじめたときはビックリしました。なんせ、テレビの音も全く聞こえなくなりますから。
でもまあ、今は慣れたというか、もちろんうるさいですけど、嫌な気分になるようなことはなくなりました。妻とは「慣れるものだね」と言ってます。
ただ、これは人それぞれだと思いますので、「大丈夫。慣れますよ！」と自信もって言えることではないですが…
生活するにはのどかで便利がいいと思いますよ。

[64: 匿名さん]

また掲示板をのぞきに来ました。。。↑契約されたんですね。じゃぁ、来年には、お引っ越し！うらやましいです。やっぱり、飛行機の騒音、びっくりですよね！！
でも、「慣れるもんだね」って、ご夫婦で思われているんですね。
たしかに、人それぞれだとは思いますが、なんだか前向きな気持ちになってきました。
生活するのにのどかで便利がいいところなんですね、やっぱり。
一時的な飛行機の騒音のことばかり気にするより、日々、のどかに生活できることの方が重要ですもんね。

[65: 購入検討中さん]

音の話はだいたい分かったので、もう良くないですか。
なんか会話が繰り返してるというか。
現地に行けば分かる話ですよね。

ここの最近の売れ行きはどうですか。
他も回っているのですが、回りすぎたせいか決め
あぐねています。

私の中では、もう少し待っててもここは
残ってるだろうと読んでます。

[66: 周辺住民さん]

飛行機より電車の方がうるさいような。

[67: 匿名さん]

>>65

残念ながら、良い部屋は、ほとんど契約済のようです。
最近の物件の中では、人気がある方でしょうね。
残っている部屋は、まあ、それなりです。

今回、色々と見て回って目が肥えているでしょうから、今回の物件探索は練習だと割り切って、
これから売り出しになる物件に、早めにアプローチしてはいかがでしょうか？
ここも含めて、現時点で売れ残っている物件はお勧めしません。
ここは、まだ竣工前ですが、竣工後に売れ残っているものなど論外です。
不人気には、必ず理由があります。

この辺りで、これから売り出しになる物件としては、茅ヶ崎北口国道沿いのサーパス、
藤沢北口市役所横のベリスタ、藤沢南口住宅地のプラウドあたりが、
ここと似た良いこじんまりした良い物件だと思います。

ご参考まで。

[68: 匿名さん]

松が剪定されるのは何よりです！
でも、完全になくなるわけではないので毛虫が怖いな・・・。
私は松の木につく虫にトラウマがあるので絶対近くを通れないです。

飛行機の音についてですが、現在の住まいが24時間営業の
洗車場の向かいなんです。
もう8年以上も住んでいるのでさすがに慣れっこになって
おります。
たまに友人が遊びに来た時に『結構すごい音だね』と言われると
軽くショックを受けますが、実際本当に気にならなくなるんですよね。

[69: 匿名さん]

>藤沢南口住宅地のプラウド

にはちょっと興味あり。

[70: 匿名さん]

昔からある防風林の名残の松林だそうですから、行政による殺虫剤の散布など
毛虫対策がなされているのではないかと思うのですが、どうでしょう。
地元の方、いかがですか？

物件概要みたら販売戸数15戸、
「いよいよ最終販売受付開始！」ってことで売れ行きはどうなんでしょう。
うちはまだマンション買おうかどうしようか検討を始めた所で勉強中ですが
ここのプレミアム住戸がどうなったか、竣工までに完売するのか、興味あります。

[71: 匿名さん]

67さん
やっぱり、良い物件にめぐり合うには竣工前からチェックして
行くべきなんですよね。
うちは私が計画的でせっかちな性格なのですが、
主人がのんびりと構えているもので、専ら情報収集は私の役なんです。
その上主人はMRに出向くのでさえめんどうなタイプなので、
尻を叩かなければならないので、折角の新居選びも軽くブルーです。
教えていただいた物件、チェックしてみます！
最後に、横レスになってしまい申し訳ございません。

[72: 匿名はん]

モデルルームさえ行きたくないって。。。
それ面倒くさがりとかのんびりとは違うでしょう、絶対。
ダンナさん持ち家欲しくないんじゃない？
よくよく話し合ったほうがいいですよ。

ちなみに気になるマンションはモデルルーム開いたら速攻で見に行く事です。
良い物件でかつ2階も上階も大差ないものなら、
お買い得な2～3階から売れて行きます。
本命マンションが売りに出たらスタートダッシュが命です。

[73: 匿名さん]

スタートダッシュが命ですね、やっぱり。。。
ここも、良い部屋は、契約済み多しなんですね。
通勤、環境、もろもろのことを考え、気にはなっていましたが、完全に出遅れましたね。残念です。
もしかして、気に入った間取りが残っているかもという淡い期待もあるのですが、やはりそれなりの間取りが残るものなんですね。
プレミアム住戸は、素敵ですが、我が家では、手が届きません。
最上階、３面ルーフバルコニーのお部屋なんてほんと憧れます。

[74: 地元不動産業者さん]

青田買いが必ずしも良いとは限らないよ。本当に良いマンションで安いんだったら、他の人に取られちゃうから早くきめないといけないけど、そもそもモデルルームを見たところで現物とは違うわけだし、結局は想像ベースで契約しないといけないからね。内覧会の時に、こんなはずじゃなかったってトラブルも多いことだし、現物を見ないと絶対に買わないって決めちゃうのも悪くないと思います。
ここは入居のタイミングを考えても、待ってＯＫなマンションじゃないかな。

[75: 匿名さん]

出来上がったマンションのメリットは現物が見れること。
その変わり、デメリットとしては完成してしまっているので、間取りとかのカスタマイズできないこと。
この2点を理解したうえなら、完成物件でもよいかも。
でも青田買いの場合はデメリットとして、MRと実際の物件と異なるから、契約するもののイメージがつきにくいが、メリットとしては入居前までに時間があるので、物件のカスタマイズがいろいろとできることと、家具とかじっくり選ぶことができること。

この点をしっかり見極めて検討することをおすすめします。

[76: 匿名係]

新築マンションで間取りは妥協したくないな。。。動線とか考える。使いにくさとかありえない。
実際、戸建だって仕上がってみないと実物なんてわからない訳だし　その点では一緒でしょ。
各間取りごとにＣＧでみせてくれればいいのに。
やっぱり残っているのには何かしら有でしょ。（広さ・間取り・値段・階・方角）

[77: 匿名さん]

こちらは残りあと15戸なんですか？
気に入る間取りの部屋、あるかな。
マンション選びにおいて青田買いは確かに最重要でしょうね。
しかし、皆さんどうやって新築マンション建設の情報を得ているのでしょうか。
やはりこまめに物件情報サイトを見て回ってます？
私はどうも一歩も二歩も出遅れてしまいます。

そう言えばここのすぐ前にある畑が市のもので、
抽選で借りられるそうですね。
平日はせっせと働いて、週末はのんびりと野菜作り…何だか憧れます。

[78: 周辺住民さん]

ＣＧで見ても分からないものは分からないと思いますよ。

やはり一番いいのは、その部屋自体を見れることなんでしょうね。

[79: 匿名係]

希望場所が決まったら現在のスーモやネットで検索しまくる。
友の会的なものに入るのはもちろん、とりあえず電話をして状況を知ってみる。
現地の大手不動産へ情報収集へ行ってもいいかもです。

確かに同じ様な間取りがほとんどなら完成をまってもいいのかもしれません。
優先順位が人それぞれだからね。

[80: 匿名さん]

79さん
ありがとうございます。友の会は、情報が早そうですね。
他にも優遇措置や限定情報などもありそうなので
是非利用してみようと思います。
スーモはたまに情報誌の方を読んでいましたが、
ネットの方が情報が早いかもしれませんね。感謝です！

戸数も残り少なくなっていますが、とりあえず見に行ってみようと
思います。
どうも、レンタル畑に惹かれてしまってますわ・・・。
抽選らしいけど。

[81: 匿名さん]

>>80さん
私は横浜の物件を契約したものですが、いい物件はスーモ(雑誌)にも載っていないことが多いですよ。
私はひたすらいろんなサイトで検索しまくって物件を探しました。

ちなみに私が見つけたときのサイトはgooでした。
ネットは情報が早いので見つけやすいと思います。
最近は携帯のサイトからでも検索できますし。

まずは情報を集めて、即MR見学がおすすめです。
いくつMR見ても損はしないですから。

[82: 契約済みさん]

>>80

契約者です。
マンション選びは、色々調べて物件の一覧表を作って、その中から一番いいものをピックアップすれば良い。。。
というわけにはいきません。
何故なら、選択肢は流動的だし、条件が多岐に渡りすぎて「一番いいもの」を決めるのは実質不可能だからです。
なので、いい加減なようですが、「袖刷りあうも他生の縁」といいましょうか、なんとなく目に止まったということを重視していいかもしれません。
ただし、高い買い物ですから、くれぐれも慎重に。。。（矛盾してるかな？言ってること）

ちなみに、私の場合、ネットで見ている時点では、この物件は、ま、可も無く不可も無くって感じでしたが、
現地に足を運んで、周囲の雰囲気に魅かれて、最終的に契約に至りました。

[83: 匿名さん]

先日営業さんから伺ったのですが、ついに最上階の
プレミアム住戸の1部屋が売れたようです☆
あー、羨ましい！！(素直な心の叫びです)
この分だと、残りも順調に売れていくのかな。

少し前に松林が話題にのぼっていましたが、
私が行った時はマンション南側にパームツリーが
植えられていましたよ。
今はちょっと違和感がある感じですが、最終的に
HPの外観完成予想図のようになればいい感じかな。

[84: 匿名さん]

80です。
新築物件の情報について書き込んで下さった皆様、ありがとうございます。
やはり、住宅の情報は雑誌よりもネットが早いんですね。
まずは、いくつかの場所を絞って検索してみて、条件の見合う物件に
目星をつけてみようと思います。

これからは、時間を作ってどんどんMR巡りもしたいです。
現地に足を運べば、間取り図だけでは見えてこないものも発見できると
思いますし、もしかして意外な出会いもあるかもしれませんね。
これから主人とじっくり探していきたいです。本当にありがとうございました！

[85: 匿名さん]

残り戸数、少ないみたいですね。

ちょっと検討しています。
設計変更とかオプション追加とかで色々と出費があるので、出来れば自分達でチェックしようとネットで調べています。
最近では水準器など機材のレンタルとかもあるようですね。他でちょっとチェッ
クしたましたが、うーんそこまでする必要があるのかは考えものです。こだわり
すぎても疲れてしまいそうだし・・・
色々調べてから内覧会へ家族で出席して、色々聞こうと思っています。あとは様
々な意見や色んな人に見てもらうとか。悩みも多いところです。

[86: 匿名さん]

>>84さん

スーモに載っていますが、マンション相談会に行かれるのもおすすめです。

私も実際に行きましたが、希望の条件を絞り込んでくれたり、個別の情報を持っているので、いろいろと勉強になりました。

予約制ですが、無料ですし、託児所もついているので便利ですよ。
MRの見学の予約も取ってくれますし。

詳しくはスーモに載っているので、見てください。

[87: 匿名さん]

86さん
それをやって、スーモは何で儲かってるんでしょう？（わかんないか）
タダほど高いものはないなんて言いますけど、そんなとこが気になっちゃいます。
ま、リクルートがやってることだから安心はしてるんですけど、何もメリットなしにそういうサービスをやってるなんて、ありえませんからね。

[88: 匿名さん]

>>87さん
86です。
たぶん、スーモは広告料で成り立っているので、無料なんだと思います。

他にもセミナーだったり、個別ローン相談会などもやっているので、ただで使えるものは使うべきと思い、うちは参加しました。

相談会に行った感想としては、実際に相談員がMRや現地を見学してきた情報なども得られるので、あるいみプロが見た判断を得られると思います。

他で有料で行っているところもありますが、ただで使えるものは使うべきかと思います。
あくまでもご参考程度に…

[89: 87]

86さん
あ～、なるほどね。
業者から広告料をもらって、それを無料相談所につぎこんでいるって構図なんですね。
無料ってのはいいですね。

面倒でなければURLを教えて頂けませんか？
ぐぐって見たんですが、
http://suumo.jp/sodan/
こんなのしか見つかりませんでした。
（これじゃないですよね）

[90: 不動産購入勉強中さん]

>>89
http://suumo.jp/mansion/counter/

ココだと思います。

先日、利用してみましたが。。。
・SUUMOに載っている全ての物件を紹介してくれるわけではない(苦笑)
(野村の物件は「資料提供が無いので紹介できません」と言われた)
・持っている情報が最新ではない。
(その場でデベに問い合わせしてはくれるので、その時に最新となる)
(いくつかの物件は私が集めた情報の方が新しく且つ詳細だった)


物件探しの取っ掛かりとしては使えると思います。
「MRの予約をお取りしますよ」と言われました。

取り扱っている物件に関しては、現地まで行って周辺の写真なども撮ってきていたので
話は聞けると思います。

[91: 契約済みさん]

ネットの情報は最新ではありませんから実際に自分でＭＲに出向いていって売主に確認しないとだめですよ。
だってネットＨＰ上は自分の買った部屋が売れてないことになってましたから、そのときはちょっと悲しかったです。今は売れちゃったことになってますがね。

[92: 匿名さん]

確かにネットの残り戸数はあてにならないです。
でも、新着情報などは使えると個人的には思います。雑誌より断然情報が早いですし。


まあ、マメにネット見て、デベとコンタクトとると良いと思います。

[93: 匿名さん]

そうですね。
マメにコンタクトをとった方が良いですね。

自分も欲しい部屋は売れてしまっていた、ってことありましたから。
キャンセルが出たら優先的に連絡来るんじゃないですか？

[94: 匿名さん]

この物件はキャンセルが出ることはあまり考えられないですが。

[95: 契約済みさん]

キャンセルが出ないって、何故ですか？？
別に特に安いわけでもないし、ローン審査通らないとか
普通にあり得ると思うんだけど。。

[96: 匿名係]

その証拠に、途中で結構残りの住戸が動きましたよ。売れたはずの部屋が次は載っていたり。
自分からのキャンセルは少なそうですがローン本審査、申込みはこれからですから。
様子見の人もいるんじゃないかな。。。

[97: ご近所さん]

おなじデベの横浜の物件が完売したとか、ここの掲示板で騒がれてるようですが、
こっちはどうなんでしょうか？
随分と出来上がってきてますが、いつに完成なんでしょうかね。
結構、キレイに出来てますね。この前、前を通りがかったら木を植えてました。
売れてるのかな？　若干、微妙な立地ですけど。

[98: 匿名さん]

最近、マンション購入を考え始めて、いろいろな物件について勉強がてらネットで見ているところです。どれを見ても同じような感じだなぁと思っていたのですが、こちらのマンションは他とは雰囲気が違いますね。手作り感というか温かみがある気がしました。
ただ気になるのは知らないデベだったこと。単なる勉強不足ということもありますし、大手のデベだから安心とは言えないのもわかるのですが、やっぱり不安もよぎります。デベについての情報収集ってどんな風にされていますか？ネット検索だけではよくわかりません。

[99: 匿名]

検索だけでは分かりませんね　業者に依頼する方法もありますが素人には理解できる内容なのかどうか・・・
一度モデルルームで健全性の資料を集めるのも良いと思います　ガツガツ感がなく自然体で色々教えてくれます
まずは肌で感じてみるのが一番です　銀行本申込が始まってます　建物も竣工近いです　ひいき眼でオススメです　　

[100: 契約済みさん]

残り10戸ちょいらしいです。中小デベは竣工前完売を目指しているでしょうから、
強気に攻めれば値引きも期待できるかも？？
契約者のひいき目ですが、建物キレイですよ。設備だけでなく、デザインも良いと思います。
美的センスにうるさい（自称）ウチのカミさんも満足だそうです。（良かった、良かった。。）

[101: 匿名さん]

契約されたのですね、うらやましいです。
ず～っと気になっていたのですが、３ＬＤＫが欲しい我が家にとって、ちょっと価格との折り合いがつかず別のマンションを検討するか・・・ということになったのですが、後ろ髪をひかれています。
もう残りもわずかのようですね。
強気で交渉して、値引きがあればうれしいんだけど、甘い考えでしょうね。。。
建物も設備もデザインもすべて合格点なんて、ほんとうらやましい限りです。

[102: 匿名さん]

98です。99さん、レスしてくださってありがとうございます。
やはりネット検索だけではわからないものですよね。モデルルームの資料も参考にしようと思っていますが、デベ自身が作成した資料では信じきれない部分もあります。ちょっと疑心暗鬼がすぎますかね。
大手のデベでも明日はどうなるか予測できない時代ですので、できるだけリスクの少ない選択をしたいのですが、結局は自分自身の直感を信じて決断するしかないのでしょうね・・・。

[103: 匿名さん]

渋谷勤務のものです。
湘南新宿ラインが結構な速さで鎌倉⇔渋谷を行き来できたのを友人宅におじゃまして知ったのですが、あれを毎日続けるにはちょっと勇気が要ります。
湘南に住んでいる意味が明確になりと、毎日きつそうですね。ちなみに友人は鎌倉ライフを謳歌していて、鎌倉⇔新宿を毎朝がんばって通勤しています。戸建てだし、永住です。

[104: 匿名さん]

住民用を作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56624/

[105: 匿名さん]

ほかの掲示板を見ていると、先日内覧会？見学会？があったようですね。
参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
建物やお部屋の感じや、眺望についてなど、
実際に中に入って感じられたことや気になったことなどありましたら、
教えていただけると嬉しいです。
電車の音もどれぐらい聞こえるんだろう、と気になっています。
また、内覧会に来ていた方たちの年齢層なども気になるところです。
お若い方が多いのでしょうか・・・。

[106: 匿名さん]

現地見学会（完成前内覧会）は１日に開催されました。契約者の私も初めて実物の中に入ったのでドキドキでした。
正直な個人的な感想ですが参考になればと思います。

部屋の感じ・・・個性的な間取りを見学したので５畳は小さく感じました。キッチン壁のタイルはなかなかモダンで私は好きです。床のウォールナットは素敵です！　和室の物入れの扉はふすまと全然違い、上下で分かれていているので付いている部屋は要確認ポイントですよ。

眺望・・・南の部屋の目の前に松があるのは思っているより良いです。別荘みたい。東の眺望は戸建てで開けているので開放感あり。６階は文句なし・・・

天井・・・低めで天井の梁も多めかもしれません。

電車の音・・・閉めていれば気になりません。南は終始開けていても問題なさそうです。東側の下で耳を澄ましていましたが思ったほど私は気になりませんでした。夜静かになると気になるのかな？

年齢層は３０～４０代の方が多い印象です。見た感じ２０代は少数だと思います。

ホームページのトップページの工事進捗情報（右下）に見学会の写真がアップされてました。

[107: 匿名さん]

施工の出来はいかがでしたか？
たくさん指摘されました？

[108: 匿名さん]

施工の出来をチェックできる状態ではないとゆうか、超工事中な感じでしたので・・・
サッシの開け閉めもできないですし、触ってはいけ約束なのでクローゼットを内緒で開けてみた位なものです。
眺望や、サッシを閉めた時の電車音チェック、ＭＲに無いタイプのドアチェックなどしました。

[109: 匿名さん]

現地見学会の様子を教えてくださってありがとうございます。
電車の音は思ったほど気にならないんですね。
やはり一番気になることだったので、
実際に行かれた方の感想はとても参考になります。

また、工事の進捗状況のブログも拝見しました。
10月31日現在の進捗状況もアップされてますね。
画像からも現地見学会の雰囲気やマンションの今の様子が伝わってきました。
画像からは天井の低さをあまり感じなかったんですが、
実際に中に入ってみるとまた違うのかもしれませんね。

[110: 購入検討中さん]

完成前案内会って、そもそも目的は何なんだろう？

完成しないと分からない訳ですし。

ちゃんとやってますよってことを言いたいだけなのかな？

[111: 近所をよく知る人]

松林がばっさりと伐採されてましたね。
ちょっとやりすぎな気もしましたが、
おかげで道路が明るく、広くなりました。
デザインは、最近のこの界隈の新築の中では、
オーベル茅ヶ崎に次に好き。
ワーストは。。。ヨーロピアンなあそこか、団地っぽいあそこ。
（あくまで個人的な好みです。中は知りません。パッと見の外観だけの話）

[112: 入居予定さん]

＞１１０さん

完成前案内会はすでに契約済みでなおかつ「内覧会前にどんな感じでできているのか、
完成途中でもいいから見せてほしいなぁ」と言っていた私のような者のオーダーに
応えてくれたんじゃないかと、勝手に思っています。

モデルルームとはまた違った見え方もありましたしね（ここのモデルルームがちょっと
生活感がなさすぎなので、そういう意味でも行ってよかったと思えました）
また、フロアコーティングなどのオプションについても、よりリアルな感じで検討する
機会にも恵まれたと思っています。

あとは、入居予定じゃなかった階数からどんなふうに景色が見えるのかがわかったりと、
思ったよりも得るものもありました。

まあ、自分の契約した部屋を見せてくれてもいいじゃん！という感じの声は、当日参加
されていた方から洩らされていましたが…。

[113: 匿名さん]

私がもし契約済みだったとしたら、きっと少しでも早く中に入りたくてうずうずしてしまうと思うので、完成前の見学会があるのはいいことだな～と思います。
今回は入れる部屋が限られていたようですが、参加された方は「ここに住むんだ」という気持ちがより高まったことでしょうね！お話を聞いていると、まだまだ検討中の私も、早く「これだ！」って決断できるマンションにめぐりあいたいな～っていう気持ちになります。
入居までの流れなどもとても参考になりますので、ぜひこれからもお話を聞かせてくださいね！

[114: 匿名さん]

>113さん

早く「これだ！」物件が見つかると良いですね。
私は４年位湘南地域で見て回りましたよ。数をこなすと冷静に自分たちに本当に必要な設備、物件が見えてきたりします。時間が許す限り頑張って下さいね。

[115: 入居予定さん]

114さんと違った意味で、私は初めて見たマンションがここでした。
ま～買ってしまいましたが。
私達家族は年収１０００万とかあるわけではないので、最初から三井さんと三菱さんとかは頭にありませんでしたね
高くてとてもとても・・・

正直トントンと話が進んで、途中で怖くなりましたけど、見学会に行って安心できましたよ。
私達の家ができるんだー
って考えてたら、その足で家具見にいってしまいました。

私達の『これだ！』は幸いにも１件目でしたので、時間のない主人にはよかったのかも知れません。

[116: 匿名さん]

やはりマンションにも何か運命的っていうか、ピンとくるものがあるんでしょうかね・・・。
一生に二度とない大きな買い物になると思うので、決断された方はすごいな～と思ってしまいます。
また、決断したらあっという間に話が進んでしまうものなんですね。
ふと怖くなってしまう気持ちは、なんだかわかる気もします。
我が家の場合、夫婦そろって優柔不断なんで、もしかしたら買えずに終わっちゃうんじゃないかと思ったりしてます(笑)

[117: 匿名さん]

１１５さんは、ご購入されたんですね。
おめでとうございます。
確かに、これだ！っていうのに出会えたらいいですよね。
駐車場とかは抽選の結果待ちですか？
辻堂って車がないと、やはりなかなか不便ですよね。
ここは、駐車場が抽選なんですよね・・・
マンション、外観ほぼできあがりですね。
ライトに照らされると、なかなか素敵ですね。

[118: 匿名さん]

駐車場の抽選は場所だけですよ。１００％完備です。２台希望者も対応できそうです。
バイクも現時点では希望者に全員配置で増設までしてくれてました。良心的です。
結果はその場でわかりましたよ。

[119: ビギナーさん]

1件目で決めるってある意味すごいなー。
案外他を見過ぎて迷ってしまうより良いかも知れないけど。
この界隈でこの値段で…となると、あまり選択肢もないから
ぱっと決まっちゃえばそれで良いのかもね。
といいつつ自分は見ーてーるーだーけー

[120: 匿名さん]

一件目でこちらの物件にめぐりあったんでしたらラッキーでしたよね。
何軒も見てきた中で一番ちょうどいい（？！）物件でしたから。
共用部も大げさすぎず、価格高すぎず安すぎず、世帯数多すぎず少なすぎず、駅から遠すぎず近すぎず、生活に必要な物は近くですべて揃い、山あり川あり海あり公園あり自然あり、車・バイク・チャリ持てて・・・
早く完売しないかな・・・

[121: 契約済みさん]

>>120さん

私も大方、賛成なんですけど、立体駐車場なのだけが、バツですね。
マンスリーレオパレスの土地も買収できてれば。。。と、つい思ってしまいます。

[122: 匿名さん]

久しぶりに登場、調査系業界関係者の43です。
実はココの売れ行き動向に注目してます。
（普通の価格でここまで間取りにこだわっているのは、かなり珍しいんですよ）

そんな私が業界感覚漬けになっているのか、いないのか、ちょっと不安なので（汗
みなさんにお聞きしたいんですけど、
私は完成度が高い！（趣味性と生活導線の組み合わせが時々常識外れかつ秀逸）と思ったこの間取り、
実際に資料をお持ちの方、購入を検討された方、はてさて、どう思いました？

[123: 匿名さん]

>>122さん
マンション全体の間取りバランスは、それぞれ悪くないと思います

個人的に残念なのは、売主が買手側が買いやすい価格を意識し過ぎて狭い部屋を造った事かな

供給戸数絞って70～100平米で分譲してたら100点あげてもよかったです

[124: 匿名さん]

>>123さん

じゃあ、6階のプレミアム住戸は、100点ですか？

[125: 匿名さん]

現地見学会でのプレミアム住戸の眺望は南バルコニー前に松林がありソファーに座った状態で緑が見える
他の部屋もカーテンなしで視線がきにならなく採光十分で遮るものがない　広々バルコニー　
部屋の区切り方にもよるが導線が計算されていて便利そう　自分次第の個性的なプランニング
が、高い

[126: ご近所さん]

>125

営業活動ご苦労さん

契約済みの他の部屋、普通は見れないよな。
それを見せるんだったら、紳士協定に反した営業で最悪。

[127: 匿名さん]

契約済の部屋を見た訳ではありませんよ　むしろみんな自分たちの契約した部屋を見たかった位です　未契約工事中の部屋からの眺望や未契約の一部の部屋を見学する会があったんですよ　契約者のみが参加した会です
詮索御苦労さまです

[128: デベにお勤めさん]

ん～ココのマンションは順調ですね～＞＜
隣の駅で売ってますが、厳しいですよ～～～～～～～～～

うちより全然駅から遠いいのに、企画なんですかね～
困っちゃいますよ・・・ほんとに・・・いやまじでｗ




別にココが良い！！
っていう訳じゃないんだけどね～


規模的にも知名度でもうちが上なのにな～
もう少し値引きしようかな＾＾：

正直言って・・・見てきたｗ
現地じゃなくて、モデルルームの方
普通なんだけどな～
わからんよｗ

[129: 匿名さん]

>>128
単純な駅からの距離だけじゃないから。
藤沢市固有の特殊な土地勘を理解出来てないから良さがわからんのでしょう。

頭でっかちの知識じゃまず理解出来ませんね、住まないと。

辻堂元町には元町の良さ、辻堂西海岸東海岸には海岸の良さがあります。
ここは第１に立地で選ばれていると私は考えてます。

隣の駅として藤沢と比較なら藤沢駅近は商業集約が進み過ぎてるから、元町や海岸の良さを優先する人は見向きしないでしょう。

隣の駅として茅ヶ崎なら、申し訳ないけど行政区域としての藤沢市とじゃ力の差がありすぎ。
比べたら駄目だと思うし、比較してる時点でもう地元の細かい所が全くわかってないです。

[130: 通りすがり]

もしグランドメゾン東海岸南が下がってくれたら、速攻見に行きますから！

[131: 匿名]

頑張れ営業！

[132: 購入検討中です]

値下げしてるのかな〜？
それとももう完売？

[133: 匿名さん]

どこで調べたのか、ここから営業の電話がありました。

[134: 匿名]

がんばれ営業！

[135: 物件比較中さん]

同じく頑張れ！営業！

[136: 匿名さん]

ここも最近は静かですね。
検討中だという方は少なくなってしまったのでしょうか。

ところで、営業から電話があるってことは、まだ完売していないんですね。
値下げしてるのかどうかも、ちょっと気になりました。
133さんは営業の方からどんなお話を聞かれましたか？
もしよかったら教えていただけるとありがたいです。
販売状況というか、今どれだけ部屋が残ってるのかとか、
価格のこととかも知りたいなと思うので、ぜひよろしくお願いします。

[137: 匿名]

売れ残りをさばいちゃう時期かな？

[139: 契約済みさん]

入居予定者なんですけど、ひとつ質問いいですか？

ただいま、妻とフロアコーティングについて検討をしているのですがやはりやった方がいいのでしょうか？
額も結構するのでどうしようか悩んでいます。
フロアコーティングをする必要性と、するのであればどの種類のコーティングがいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

[140: 購入検討中さん]

ここ前に見たけど、充実した設備に対して、天井が低くて圧迫感を感じました。
あのくらいなのでしょうか？