セルアージュ辻堂ってどうでしょう？

[週末見に行こう〜♪]

うちの近くのマンションのモデルルームが始まるようで関心が大です！
しかし・・・初めての検討なのでどのようなものかわからず、作ってみました〜

名称：セルアージュ辻堂ルイベルテ
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町二丁目3536番1　他2筆（地番）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩13分
用途地域：第1種住居地域、第1種低層住居専用地域、準防火地域
総戸数：58戸
専有面積：53.18㎡〜87.46㎡
バルコニー面積：8.85㎡〜21.31㎡
専用庭面積：9.72㎡〜52.44㎡
ルーフガーデン面積：16.00㎡〜26.60㎡
ルーフバルコニー面積：21.47㎡〜64.69㎡
間取り：1R〜4LDK
竣工：平成21年12月上旬（予定）
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
設計・監理：株式会社ビゾン建築設計事務所

[123: 匿名さん]

>>122さん
マンション全体の間取りバランスは、それぞれ悪くないと思います

個人的に残念なのは、売主が買手側が買いやすい価格を意識し過ぎて狭い部屋を造った事かな

供給戸数絞って70～100平米で分譲してたら100点あげてもよかったです

[124: 匿名さん]

>>123さん

じゃあ、6階のプレミアム住戸は、100点ですか？

[125: 匿名さん]

現地見学会でのプレミアム住戸の眺望は南バルコニー前に松林がありソファーに座った状態で緑が見える
他の部屋もカーテンなしで視線がきにならなく採光十分で遮るものがない　広々バルコニー　
部屋の区切り方にもよるが導線が計算されていて便利そう　自分次第の個性的なプランニング
が、高い

[126: ご近所さん]

>125

営業活動ご苦労さん

契約済みの他の部屋、普通は見れないよな。
それを見せるんだったら、紳士協定に反した営業で最悪。

[127: 匿名さん]

契約済の部屋を見た訳ではありませんよ　むしろみんな自分たちの契約した部屋を見たかった位です　未契約工事中の部屋からの眺望や未契約の一部の部屋を見学する会があったんですよ　契約者のみが参加した会です
詮索御苦労さまです

[128: デベにお勤めさん]

ん～ココのマンションは順調ですね～＞＜
隣の駅で売ってますが、厳しいですよ～～～～～～～～～

うちより全然駅から遠いいのに、企画なんですかね～
困っちゃいますよ・・・ほんとに・・・いやまじでｗ




別にココが良い！！
っていう訳じゃないんだけどね～


規模的にも知名度でもうちが上なのにな～
もう少し値引きしようかな＾＾：

正直言って・・・見てきたｗ
現地じゃなくて、モデルルームの方
普通なんだけどな～
わからんよｗ

[129: 匿名さん]

>>128
単純な駅からの距離だけじゃないから。
藤沢市固有の特殊な土地勘を理解出来てないから良さがわからんのでしょう。

頭でっかちの知識じゃまず理解出来ませんね、住まないと。

辻堂元町には元町の良さ、辻堂西海岸東海岸には海岸の良さがあります。
ここは第１に立地で選ばれていると私は考えてます。

隣の駅として藤沢と比較なら藤沢駅近は商業集約が進み過ぎてるから、元町や海岸の良さを優先する人は見向きしないでしょう。

隣の駅として茅ヶ崎なら、申し訳ないけど行政区域としての藤沢市とじゃ力の差がありすぎ。
比べたら駄目だと思うし、比較してる時点でもう地元の細かい所が全くわかってないです。

[130: 通りすがり]

もしグランドメゾン東海岸南が下がってくれたら、速攻見に行きますから！

[131: 匿名]

頑張れ営業！

[132: 購入検討中です]

値下げしてるのかな〜？
それとももう完売？

[133: 匿名さん]

どこで調べたのか、ここから営業の電話がありました。

[134: 匿名]

がんばれ営業！

[135: 物件比較中さん]

同じく頑張れ！営業！

[136: 匿名さん]

ここも最近は静かですね。
検討中だという方は少なくなってしまったのでしょうか。

ところで、営業から電話があるってことは、まだ完売していないんですね。
値下げしてるのかどうかも、ちょっと気になりました。
133さんは営業の方からどんなお話を聞かれましたか？
もしよかったら教えていただけるとありがたいです。
販売状況というか、今どれだけ部屋が残ってるのかとか、
価格のこととかも知りたいなと思うので、ぜひよろしくお願いします。

[137: 匿名]

売れ残りをさばいちゃう時期かな？

[139: 契約済みさん]

入居予定者なんですけど、ひとつ質問いいですか？

ただいま、妻とフロアコーティングについて検討をしているのですがやはりやった方がいいのでしょうか？
額も結構するのでどうしようか悩んでいます。
フロアコーティングをする必要性と、するのであればどの種類のコーティングがいいのでしょうか？
宜しくお願いします。

[140: 購入検討中さん]

ここ前に見たけど、充実した設備に対して、天井が低くて圧迫感を感じました。
あのくらいなのでしょうか？

[142: 匿名さん]

天井高は低めかもしれません。
充実設備で広くて天井高ーくてあの場所だったら手が出せない額になりますよ...きっと。

もうすぐ今のＭＲは解体で、現地ＭＲとなるので、検討している方は実際の部屋を見れると思いますよ。
人によって圧迫感とか感じ方がちがいますから行って見て下さい。

[143: 購入検討中さん]

あの場所は、良い立地なんですか？
駅から少し歩きますよね。

[144: 匿名さん]

ブログに11月30日現在の進捗状況がアップされてますね。最上階の廊下から見た西側壁面の様子や、ルーフバルコニーの画像がアップされてました。できればもう少し大きな画像で見たいって思うのは贅沢ですかね。日当たりもよさそうだし、とっても気持ちよさそうなお部屋ですよね。
現地モデルルームって、いつごろオープンの予定なのか、お聞きになってますか？中も見てみたいし、オープンしたら一度行ってみようかな～。

[145: 匿名さん]

144さん
ブログを見に行き、進捗状況の写真確認しました！
確かに写真が小さくて、思わずクリックして拡大したくなりますね。
室内の写真もきちんと掲載してくれていて、良心的だと思いました。
ただ、このブログ、もうちょっと更新頻度が高いと買いたい気持ちも
盛り上がりそうなんだけどな～。

私も、折角なら現地モデルルームに出かけたいです。
いつ頃オープン予定なんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

６階はきもちよかったなぁ。使いやすそうですしね。　少なくとも駅付近より便利だと思います。
来年は５日（火）から営業です。　今年の営業は２７日（日）まで。現地ＭＲは予約制かも？（未確認）

[147: 匿名さん]

スーモに広告が載っていないってことは、完売したのかな？

[148: 鵠沼]

昨日ここのチラシが入ってましたよ 完売ではないみたいです

[149: 購入検討中さん]

完売したのかと思ったら広告が入ったので、
MRを見る前にまずは現地行ってみました。
プライベートガーデン付きの南向きの部屋がちょっと気になったのですが、
南側の松林って意外と地盤が高いんですね。
東側の１・２階は日当りが・・・。
ちょっと狭いけど、ルーフガーデン付きの３階あたりが狙い目でしょうかね。
天井高が気になったのですが、２４００くらいあるかないか
HPには載ってなかったので、購入済みの方よろしければ教えて下さい。
ただ、線路が近い割にはとても静かでFILLも近いので買い物は便利そうです。

[150: 契約済みさん]

天井高は、２４００です。
梁があるので、低く感じるのだと思います。

この辺りは本当に静かで、南側の一階は特に別荘地みたいでしたよ。

[151: 匿名さん]

私も完売したのかと思っていましたが、まだお部屋があるのですね。
キャンセルがあったのでしょうか？
ところで、公式サイトの工事進捗ブログが更新されていて、
エントランスホールやサロン、ルーフガーデンなど６点の画像がUPされていました。
サロンも明るく広々としていて居心地がよさそうですし、玄関もキッチンもピカピカ！
真新しいマンションって本当に素敵ですねぇ。

[152: 匿名さん]

工事進捗ブログ、拝見しました。
ほぼ1ヶ月毎の更新ですが、こちらが見たいと思う情報をほぼ確実に
掲載してくれるので、密かに楽しみにしています。
惜しむらくは、もっと大きな画像が見たいと言う事ですかね。

ところで、この辺の事をよく知る方にお伺いしたいのですが、
このマンションの近くにはみずほ銀行と横浜銀行しかないのでしょうか。
辻堂駅や、公共機関に入っている銀行(CD)があれば教えていただけると
嬉しいです。

[153: ご近所さん]

辻堂駅南口を出て茅ヶ崎方面に少し歩くと三菱東京ＵＦＪ銀行のＡＴＭがありますよ。
モールフィルには横浜銀行、郵貯とあとスルガ銀行があったと思います。

[154: 匿名さん]

もう入居可能なんですよね？この週末にお引越しをされた方もいらっしゃるのでしょうね。
何かお話が聞けたらと思い、契約者・入居者専用スレの方も時々拝見しているのですが、
今のところあまり書き込みがないようで残念です。

また、床のざらつきが気になったとの書き込みもありましたが、これって内覧の時に
指摘すれば直してもらえるようなものなんでしょうか？
それともそういう材質ということなのでしょうか。

[155: 契約済みさん]

エントランスもステキですし、サロンもおしゃれなカフェにいるようで気分があがります♪
フローリングは、コーティングされることをおすすめします。質感が少し変わり、艶が出ますが、ざらつきとは無縁になりますよ！

[156: 入居予定さん]

＞１５４さん

何を気にされているのかわかりませんが、まずはモデルルームになっている普通のお部屋を御覧になって
ご自分の目で判断されてみたほうがよろしいのではないでしょうか？

ザラツキという表現をされた方もいるようですが、あそこの床材はシートフローリングという最近の
マンションではわりと多く採用されているものを使っており、わざとそういう風合いになっているようです。

天然木のフローリングは自然の木のメリットデメリットがあり、デベロッパーとしては仕上がりがまちまちに
なる天然木を使うことによるクレームをなるべく受けたくないので、シートフローリングを採用しているという
声もなきにしもあらずです。

天然木の年度経過による良い感じに古くなっていく艶など、本物志向の方には良い面もありますが、
水や薬品をこぼしてしまったり、ペットの尿がかかるなどでもかなり変色したり腐ってしまったりするなど、
弱点も多くある反面、シートフローリングだとそれが起こりにくい加工がしてあるメリットがあります。
（これらの加工処理をされていることを、ザラツキという表現をされているのかなぁ？どうだろうか）

ただし、強度の面では天然木には勝るものの、そこそこの感じでもあるので傷がすごくつきにくいっていう
わけでもありません。

というわけで、気になるならさらに上をいくフロアコーティングをするという感じになるかと思います。

実際に、ルイベルテのマンションでも何世帯かの入居予定の方はフロアコーティングをされています。
フロアコーティングはワックスのように、頻繁にしなくても良いですし、１０～２０年品質保証されている
会社さんも多くあります。

まずは、実際に使用されているシートフローリングそのものを体感されてみることをオススメしますよ。
ここで聞いたところでその不安は解消されないと思いますので。

質問もまずはデベロッパーに直接の方が間違いないと思いますよ。

入居者の声を探される場合も、「ルイベルテ　辻堂」などで、ググってみるとかすれば、別の場所で
声が集まっている可能性もありますので、広く情報を集めることをオススメいたします。

[157: 匿名さん]

床のざらつきについて質問した１５４です。お二方とも契約された方なんですね。
詳しくお答えいただいてありがとうございます。
確かにおっしゃるとおり、実際に自分で見てみなければわからないことだなと思い、
恐縮しています。「ざらつき」というと何かマイナスイメージがありますが、
そういう材質のフローリングということなんですね。
これが気になるかどうか、一度見てみようと思います。
どうもありがとうございました。

[158: 入居予定さん]

>>157

契約者です。これから入居です。
私の部屋はコーティングもなにもしてませんが、「ざらつき」感は全く感じません。
確かに、ツルツルテカテカではありませんが、特に気になりませんよ。
実物を見れば一発ですけど、ま、普通だと思います。

もし、ここを検討されているのでしたら、
ルーフバルコニーのある部屋が、中々ステキです。
契約時（６月くらい）は、松林が気になってたので、３階は検討外でしたが、
今は随分と伐採されて、むしろ風流でいい雰囲気になってます。
是非、現地でご確認を！

[159: 匿名さん]

ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ・・・高いだろうﾅ

[160: 入居予定さん]

最近話題の「ザラつき」ですが、たぶん 見学会で工事中の部屋をスリッパで歩いた時の感覚だと思います。
その時、話題になっていた件だと思いますよ。
実際はマットな木の感じ、ツルツルピカピカではない。という感じ。

南側、３階の窓から緑が見えるのは良いですね。

階数にもよりますが、東側部屋の玄関を出ると富士山が目の前に見えます。夕焼け富士はきれいでした！

今は引越しで、住民の出入りが盛んなので、見学へ行ってみて人をチェックされるのも良いかもしれませんね。

[161: 入居予定さん]

フロアコーティングやっぱりやった方がいいのかなぁ。
やる方ってどういったところで検討されているんですか？

[162: 契約済みさん]

161さん
うちの場合は下のサイトのような一括見積もりのサイトで見積もりを取って決めました。
http://an.to/sekou

「フロアコーティング」で検索しても会社の数が意外に多くて大変なんでいいと思いますよ。

[163: 匿名]

売れ行きどうなんでしょうか。入居者から見れば売れてない部屋があると気になります。

[164: 入居予定さん]

毎朝６時過ぎに大きな声騒ぐ馬鹿子に困る。
親は、自分の子どもが元気だからいいと思っているのか、お父さんと叫ばせて喜んでいるみたいだし。
馬鹿親、馬鹿子程たちの悪い物はないよね。

[165: 匿名さん]

＞１６４
入居予定者の方がなんで毎朝６時の状況をチェックされているのかが気になりますが、
迷惑内容については共感できます。（すでに住人の方とかですか？）

あまりにもひどいようなら管理会社経由で注意してもらうといいんじゃないですかね。
ここでクレームを言っても改善されるはずもなく・・・。

それともご自分のお住まいの地域トラブルですか？

聡明そうな１６４さんがここの住人なら、きっと管理会社経由で警告してもらってるはずですし、
掲示板でグチっている理由も理解できませんねぇ。

管理会社にすでに報告済みで、なおかつ対応してもらえないのならば、愚痴の内容はそちらに
シフトしているはずですしね。

別件ですが、まだ売れ残っているかどうかを心配してるかたも同様で、
そんなの販売会社に問い合わせればすぐわかるはずなのにと思うんですけど、なぜここで？
該当のマンションにお住まいの方も、完売状況を把握しているワケないですしね。

こういった類の書き込みはここ以外の他の物件でも多く目にしますよね。
世の中には不思議なことが多いようです。

[166: 匿名]

ならばこの掲示板ではどんな情報交換がなされるべきなのでしょうか。
無料でかつ認証なしの掲示板ですから、くだらない発言もある程度仕方ないというか、たかだかそのレベルの掲示板と思って利用すればいいと思います。

[167: 匿名さん]

１６４には共感。
あと、ベランダでタバコすっている方。
ここのマンションだと、２４時間換気されているから、人の部屋がタバコ臭くなる事は理解しているのかしら？？
管理会社に言って、ベランダや庭でタバコをすわせるのをやめてもらえば良いのかな？？

ここで愚痴ってもしょうが無いって言うけど、ここは、多分それくらいの掲示板では？？

とりあえず、朝ベランダで堂々と、ライターをカチカチ言わせて、自己マンに浸るのはやめて欲しいと思いますよ。

[168: 入居者]

ベランダでタバコぐらい別にいいんじゃないですか。規約はどうでしたっけ？ちなみに私は吸いませんが、喫煙に対して世の中神経質になりすぎてる気がします！

[169: 住民]

ふくりゅうえんが嫌とか、神経質なわけではなく、
窓を開けても閉めててもたばこのにおいが入るのが頭にくる！

自分の部屋が臭くなるのが嫌なら吸ってない隣はもっと嫌なはず。
自室内で空気清浄機の前とか換気扇の前とかで吸って欲しい。

[170: 購入経験者さん]

ん～換気扇の前で吸っても、外で吸っても、外気に出るのは一緒なので・・・

お薦めなのは、１００均で売ってる簡易フィルターいいですぉ

ワタシは吸わないですが、会社内とかで気になる性質です。

ま～本来はベランダも庭も専用使用域に該当するようなので（以前に同じ事を言いました（ﾎﾞｿ
気をつけるように。とは軽く伝えて頂けると共に、掲示板などに掲示してくれましたよー

[171: ニコチン中毒者]

まーええやん
タバコぐらい！
どこまで追い詰めたら気が済むの？あんたらみんなS？？

[172: 同感]

世間知らずの松沢知事の神奈川県民は皆心が狭いね〜
副流煙とかって、よそのバルコニーから入ってくる量でどんだけ体に影響するの？まじ気にし過ぎ！