ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・ライオンズ横濱山下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区山下町163番（地番）
交通：
根岸線 「石川町」駅 徒歩5分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.78平米～82.53平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[544: 匿名さん]

〉543
はあ～？
リンク先の記事、褒めてんじゃん？
意味わかんね。

[545: 匿名さん]

ザライオンズが人気マンションシリーズとして立ち上がったことはいいことだね。
今後、販売済みの物件がどのように管理されていくのか…
10年、20年経っても人気シリーズとして認知されることを願います。
にしても、他のザライオンズの売行きはすごかったんだね。ここもすごいけど。

[546: 匿名さん]

南側の低層階は周りのビルとあのデザインの板？のために結構暗いのではないかと思うのですが、一日中蛍光灯を付ける感じですか？

[547: 匿名さん]

南向きの間取りは全部角住戸だし、それぞれ東側、西側にも窓は天井高(最低2.65m)ギリギリまであるし、コーナーウィンドウにしてなんちゃって三面採光にしてるから、部屋のなかはそこそこ明るいんじゃないか？
むしろ板(？)が目隠しとして必要なくらいかもね。
まあ、蛍光灯点けたければつければいいし。

[548: 匿名さん]

全国あちこちにザライオンズ作り始めてるよね。
大京らしいが、5年もすれば希少性もなくなる。
中古になるとどうしても仕様は新しいものには負けるんだから、ランドスケープ、管理などに力を入れるべき。
特に植栽は経年変化で風合いが出てくるから重要。
販売して終わりでなく、資産価値が維持されるマンションをつくってほしい。
大京のこれからに期待。

[549: 周辺住民さん]

3つの店舗ってすでに決まってるんでしょうか？
すみません。興味本位です。
店舗の場合は、決まるのはもっと先なのかもしれませんが。

[550: 匿名さん]

1つはファミマだということですが、残り2つはまだ未定のようです。

[551: 匿名さん]

この近辺ってファミマばっかりだね

[552: 購入検討中さん]

地下も店舗ができるんですね。
現地に店舗募集の看板ができていました。

[553: 契約済みさん]

　商売するには微妙な場所ですからね。日中は結構人通りがあるけれど、夜になるとぱったり途絶えてしまいます。個人的にはおいしいパン屋さんが入るとうれしいですが、お客を確保するのは難しいですかね？

[554: 周辺住民さん]

地下は倉庫ですね。
パン屋さん理想ですけど、確か利用規約で火は使えないと聞いた気がします。
焼きたてパンは望めないかと…

[555: 契約済みさん]

地震の影響について心配しています。
地震で地盤の位置が変わり、支柱が地盤と離れてしまっているようなことはあるのでしょうか？

[556: 匿名さん]

建設中に地震が直撃しましたが、大丈夫でしょうか？
まだコンクリートも完全に固まってないと思うんですが。

[557: 匿名]

コンクリートが完全に固まってない状態で今回の地震を受けたという事だったら当然影響はでてきますよ。

[558: 匿名さん]

コンクリートって完全に固まるまで数ヶ月かかりますよね。
やはり影響がありそうですね。
しかし、だからといってどうしようもありません。
竣工後に調べる方法あるんでしょうか？

[559: 匿名]

↑ない
いやなら手付金放棄で
キャンセル

[560: 匿名さん]

手持ちにあったのでデベに言われるまま手付を二割払っています。
キャンセルしたいけど二割放棄は痛すぎる。
今、考えると二割って多すぎないかい？
他の皆さんも二割入れてるのかな

[561: 物件比較中さん]

↑
さすがダイキョウ
騙されてます。

[562: 匿名さん]

二割も入れてるんだ。すごいね。

[563: 匿名]

大京は基本手付金は二割、少ない人は一割

[564: 地元不動産業者さん]

手付２割は法律上はＯＫだが、常識的には取りすぎ。
解約させない手法を操るザ・大京。

[565: 物件比較中さん]

やはり大京
これからも怖い

[566: 匿名]

奴らに堅気の人はいますか？

[567: 契約済みさん]

予定では２月上旬に地下一階のコンクリ打ちが終わり、３月中旬に地上一階のコンクリ打ちが始まる直前で地震が起きたから、被害は最小限で抑えられたはずなのですが。もうホームページは閉じてしまったけれど、大京から正式なアナウンスが欲しいですね。

[568: 匿名さん]

> 大京は基本手付金は二割、少ない人は一割

って人によって異なるのはなぜ？
物件価格？

ちなみに今契約中の中区物件は５％でしたよ。
業者によって違うもんですね。

[569: 匿名]

>568
自己資金がない人もいるからでしょ

[570: 契約済みさん]

>567
担当の営業の方から、戸田さんが調査の上書面で正式に通知すると連絡もらいましたよ。

[571: 匿名さん]

パークホームズは地震の影響で販売休止で延期。
なんかあったらしい。

[572: 契約済みさん]

担当さんから連絡あり、検査の結果、地震による異常は見られなかったそうです。竣工スケジュールも変更なし。まだ地下工事だったからでしょうかね。パークホームズの販売延期は、何かあったんでしょうか？あちらは4階部分まで工事が進んでいたからなあ。

[573: 物件比較中さん]

三井不動産は現在すべてのマンションで販売自粛していますから、
山下町で特別何かがあったわけではないでしょう。

私も都内のパークホームズの事前案内会を予約していましたが、延期になりました。

こんなところでも風評被害。

[574: 入居予定さん]

パークホームズみるとつくづくこちらにして良かったと実感します。
今回の地震で長谷工リスクが明らかになりました。
戸田は安心ですね。

[575: 契約済みさん]

どの程度の検査なのか不明ですが、第三者機関の検査、報告であれば安心ですね。施工会社の検査確認程度であるとどの程度信用できるか不透明というのが現実。

[576: 匿名さん]

ちなみに
竣工前販売にするのか、ある程度時間経ったら販売するのかわからんけれど
購入したチャイ軍団が手付捨てて一気に解約しているぞい

チャイ軍団の投機目的だから、ヤツらにしてみれば原子力に不安だから２割放棄で良いらしいじぇｗ
ま～結構な数が発生しているらしいから、事態の収拾が先なんだろうけれどねｗｗ

[577: 匿名さん]

それ本当ならキャンセル住戸を買いたいなぁ

[578: 匿名さん]

キャンセル住居販売の噂がありますが実際どうなんでしょう？

[579: 匿名さん]

１００％ヤルでしょうけれど、引渡前後に行うと思いますよー
いまやってもお金かかるし、完成前後であれば、実物を見て検討できますから
モデルルーム造るお金がかからないんですよ。

聞いている話だと、１０戸は最低出るでしょう。これは解約分。
あとは、ローン否決などで解約分も発生するでしょうから、１５前後じゃないでしょうか。

[580: 購入検討中さん]

適当な噂話根拠もないのに書き込めるね
暇なんだねー。

[581: 匿名さん]

何が真実なんだ？

[582: 匿名さん]

そんなの同業者なら知ってて当たり前だよ。
そんな情報は、建築会社・広告代理店・オプション業者からしっかり流れるからね。

と・く・に　横浜はダダ漏れだよ。

[583: （元）契約者]

以前、この物件を契約してキャンセルした者です。
キャンセルの話が出ていないと言う事ですが、
私たちがキャンセルしてますので、間違いなく
１戸は出ますよね。
ちなみに支払った手付金は解約手付けとして
没収されました。

[585: 匿名さん]

ここの手付は二割ですよね。
結構な額を放棄されたんですね。

[586: 匿名さん]

ここの手付けは5～20%です。
どこも同じです。

[587: 匿名]

キャンセル待ちがいるから待っても無駄だよ。まずはキャンセル待ちに並ばないと。

[588: 匿名]

震災の影響で物資不足が出て引き渡しが遅れますかねぇ～、。どーなんでしょうか

[589: 匿名]

>583

キャンセルされた理由は？個人的な事なら聞きませんが、物件に関しての理由なら是非伺いたい。

[591: 匿名さん]

↑妙なこだわりがある中国人が多いマンションですから、震災や放射線の影響で
契約キャンセルがあるのは、珍しくないですね。外国人や外資系の首都圏脱出は珍しくないですし、、、。
オタクな情報を書き込むより、日経新聞読んだ方が良いよ(笑)。

[592: 匿名]

そんなに中国人多いのかなぁ？

[593: 匿名さん]

想像ですが、中国人、少なくはないでしょうね。
健康のために暖かいものしか食べない民族ですから、放射能にはとても神経質になっているみたいです。
話題がそれますが、化粧品の売り上げもメイクアップの商品ではなく、肌を美しくする基礎化粧品が売れているらしいです。素肌の美しさをアップしたいとか。
国の開発が進んで環境が悪化しているわりには健康志向のようです。

[594: 購入検討中さん]

ここにしなくて良かった・・・
ttp://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20110828-00000354-fnn-soci

[595: 周辺住民さん]

>594さん

記事削除されて読めないんだけど、概要は？

[596: 周辺住民さん]

ここはいいよ～。
立地も建物も間違いない!!

[597: 匿名]

近隣ビルの者ですが
屋上から中が見れるのですが眺める度に徐々にカタチになり、順調に出来上がってきてるようです。

このあたりに平日朝から夜まで居ますが特に首都高やサイレンなどの騒音等は意外とありません。ただ無法駐車されてる車が度々見受けられます(当マンションやレイトン付近)。また、ゴミの分別がなっていないのか、テレビが歩道に平気で転がってる時があります…中華街は飲食店で埋まってるだけに朝は生ゴミによる異臭もあります。(水道局付近)

[598: 匿名さん]

当初、11月11日の上棟だと聞いてましたが、間に合いそうもないですね。
まあ、震災の影響もあるでしょうし、丁寧に仕上げていただければ、問題ないですが。

[599: ご近所さん]

本日もまだ11階躯体工事中でした。
あと12、13階とありますから年内には上棟できるかなといった感じでしょうかね。
それにしても、存在感ありますね。

[601: ご近所さん]

12階の工事が始まりました。
どんな外観になるのか興味深々です。
実際ここまで工事が進むと、600さんがおっしゃるとおりの存在感ですので、華美でない落ち着いた雰囲気を期待したいです。
あとひと月ぐらいで確認できますかね。
このエリアの住民として期待してます。

[602: 匿名さん]

ホームページ復活してます

[603: 匿名さん]

キャンセルが発生したかな？
新築扱いで1出てるね。

[604: 匿名]

www
１戸だけじゃないよ！

[605: 匿名さん]

まぁ、普通はホームページやポータルサイトに掲載する前に、今までの会員向けにキャンセル案内を
するのが普通でしょうね。

それでも希望者がいなかったのか、もっとキャンセル住戸がある場合でない限りはね…。

[606: 匿名さん]

完売だと思っていましたがキャンセルが出たのですか。
近隣の物件と比べてこちらはけっこう評判が良くて出遅れた気分でした。
もう一度現地を見に行ってこようかなんて言っているとすぐ売れてしまうのでしょうね。
興味本意ですがキャンセルの理由が知りたいです。
キャンセルは1104号室と出ていました。
たぶん中国の人ではないでしょう。
数字の4にはかなり神経質なようですから。

[607: 匿名さん]

また完売ライオンになりましたね。
キャンセルで11階角部屋ってけっこうラッキーな条件だったんだろうなと思います。
もっと低層階で条件の悪い物件ではキャンセルでるんじゃないかと思いますが、そのあたりの物件はがちのパークホームズとの競合でしょうね。
本来の販売時期がかぶらなかった物件同士なので、ちょいと楽しみ。

[608: 匿名さん]

13階建ち上がり開始。
パークホームズと同時期の入居物件なのに、随分進捗がちがうもんですね。

[609: 契約済みさん]

契約者スレがたちあがりました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198895/

[610: 匿名さん]

あ、やはり完売ですね。
さすがに早い。
迷っている者には縁がなさそうだな。
ライオンズ強しってところでしょうか。

[611: 匿名さん]

いま京浜東北線で石川町駅付近から見えたのですが、養生シートはずされてますね。
最初、なんの建物かわかりませんでしたが、隣のレイトンと並びそびえたってました。

[612: 契約済みさん]

〉611さん
えー、本当ですか？
おととい見に行った時はまだしっかりカバーがかかっていました。残念です。遠方なので、なかなか見に行けないので。

[613: ご近所さん]

西側の一部だけでした。
こんな感じです。

[614: 契約済みさん]

612です。
613さん、本当にありがとうございます!!!
いよいよ完成が見えてきた、と感激もひとしおです。
次回現地に行けるのは年明けですが、その頃はカバーが完全に外れているでしょうね。
待ち切れません！

[615: 匿名]

私はほぼ毎日、このマンションを見てます。屋上からみたら今は内装っぽいですよ。

[616: 匿名さん]

すぐ近くに暴力団の事務所あるよね。

[617: 契約済みさん]

ほんと？どこに？何会？

[618: 契約済みさん]

今日はブルーシートに覆われてた。一方パークホームズは植栽もほぼ完成してた。果たして間に合うのか…。

[619: 匿名さん]

一階の店舗とかが空きだと施工も遅れ気味になるのでしょうか？

[620: 匿名さん]

確かに一階店舗はまだ募集をかけてましたね。。

暴力団事務所については17時台、周辺を歩けば、分かりますよ。

ほぼ毎日、あの車があります。

[621: 匿名さん]

スレがまだ生きているようなので、またキャンセルが出たのかと期待してしまいました。
確認したらやはり完売なのですね。あとは中古で出るかどうかかな。

[622: 匿名さん]

ここの契約者に、暴○団関係者がいたら、どうなるんだろう？
大京さん、ちゃんと調査してるのかなぁ。

ちなみに、レイトンには幹部が住んでるよね。
っていうか、レイトンハウス自体、母体はサラ金会社だけど！(笑)

[623: 匿名]

稲○会さんですよね

[624: 契約済みさん]

https://www.sumai-surfin.com/search/re_info-25426.html

やはり仕様は良いが住環境が評価に影響しているようですね。

[625: 匿名]

曜日によるけど、朝方は生ゴミによる汚臭が酷いしなぁ。
不法投棄も見受けられる。

当マンションと職能開発センターの間にある60分パーキング、あれはずっと残るのかね？

[626: 匿名]

でも中華街と元町の雰囲気を同時に味わえて、駅にも近い。人にもよるでしょうがこんなに立地に優れた場所は中々ないでしょうね。

[627: 匿名さん]

↑そんなことは無いだろ〜！(笑)

日本｢３大ド○街｣も在るしね。

[629: 近隣者]

ド○街が近いのは確かですが、彼らは線路の海側出て来ないですからね。住み分けが出来ています。
おたがいに反対側に行く用もないし。
実際幼少期から横浜に住んでおりその後都内引っ越しましたが、横浜時代、線路の海側で危険な思いをしたことはありません。
住み分けは江戸川橋と神楽坂、芝浦と三田、日ノ出町と桜木町等の関係性に近いのではないでしょうか。

[630: 匿名]

近隣者がそこまで説得するのは契約者だから？

[631: 近隣者]

この町が好きなんですよ

[632: 匿名さん]

自分は、この街は好きで都内から越してきました。
通勤には1時間半かかりますが、休日は何かしらイベントがあるので、飽きないですよ。
ただ、このマンションは見送りました。というより、別のマンションを5年前に購入したので。

あとは、それぞれの好みでしょう。
深夜の中華街は独特の雰囲気ですよ。

[634: 匿名さん]

にしても近くに暴力団事務所があるのはちょっとね〜

なんせ○川会さんの傘下だから余計にね。

以前、国立北に住んでたときに発砲事件があったし、抗争とかなきゃいいね

[637: 匿名]

うーん。下らないかどうかはわからないけど、その道の人ってそうでない人が感じているよりも沢山いるんですよね。
高級住宅地と言われる麻布台にも高輪にも事務所はある。東京で商業地が近くにあって事務所がない街なんて恐らくない。あと東日本には○川系以外はほとんどない。

なにも山下が特別なわけじゃない。

現実から目を背けるも何も…って思うけど。
とにかく藤○さんを悪くいうもんじゃないよ。

[641: 匿名さん]

山下町に8年住んでいましたけど、怖い思いをしたことはないですよ。
今は仕事の関係で、東京に越してしまいましたが、時々遊びに行くと懐かしくて長居してしまいますね。

飲食店はいいお店が沢山あるので、個人的にはまた戻りたいですけどね（定年後かな？）

[642: 契約済みさん]

おすすめ是非教えてください！