株式会社大京の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-28 20:11:34
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ザ・ライオンズ横濱山下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市中区山下町163番(地番)
交通:
根岸線 「石川町」駅 徒歩5分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩8分
間取:2LDK、3LDK
面積:50.78平米~82.53平米
売主:大京


施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ

[スレ作成日時]2010-07-24 22:20:19

現在の物件
ザ・ライオンズ横濱山下町
ザ・ライオンズ横濱山下町
 
所在地:神奈川県横浜市中区山下町163番(地番)
交通:根岸線 石川町駅 徒歩5分
総戸数: 96戸

ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか?

524: 匿名さん 
[2011-02-12 17:22:29]
523みたいなのはスルーだろ。
どこの掲示板にもいるどうしようもないネガだな
525: 匿名 
[2011-02-12 17:41:49]
ネガではなく、購入者の9割以上が日本人などという情報はどこから聞けるのか質問してるだけ。
526: 匿名さん 
[2011-02-12 18:28:53]
営業に聞けば教えてくれるでしょう
527: 匿名 
[2011-02-12 19:49:42]
関内徒歩二分に三井が建てるってうわさがあるんだけどだれか知らない?
528: 匿名さん 
[2011-02-12 20:20:46]
>527
どこだろうね?
横浜初のパークリュクスなんてことはないか…
パークホームズ横濱山下より高仕様で高値に設定されちゃうと、もう手が出ましぇん(涙)
529: 匿名さん 
[2011-02-12 20:28:36]
結局、横浜中心部だとザライオンズと紅葉坂の二人勝ちだよね。
関内にでているのや戸部、高島町あたりに出ているのは、価格的には安いんだがイマイチの人気。

三井の山下町はクオリティはイマイチだと思うんだが、なんだかんだで売れると思う。

他に人気があるのは武蔵小杉や川崎かな。

そういえば、ちょっと前に完売した港南台うぐいすの杜も高価格帯だったね。

値段が高いほうが売れるとは、、、みんなお金持ってるんだねー。
530: 匿名 
[2011-02-12 21:21:53]
みんなは高いって思ってないよ
あんたには高いってだけ
531: 匿名さん 
[2011-02-12 21:37:41]

日本語分かる??
絶対価格としては高いが、価値に対する対価としては安い(割安)
だから売れているってこと。
532: 匿名さん 
[2011-02-13 00:24:59]
>527
レス違いだとは思いつつ…
気になってフラット35の申請状況をネットで見てみたけど、中区にそれらしい物件は見当たらなかったよ。
まだまだ先なのかもしれないけど。
それとも対象外?なわけないよなぁ~。
普通、計画段階で申請されてリストアップもされるんだけどね。
533: 匿名さん 
[2011-02-13 01:18:38]
ここを契約した人に聞きたいんですが、ここの低層階は所謂南向きのような日当たりいい部屋はまったくないとおもいますが、日当たりはなくても大丈夫なものでしょうか?
三井の南と東で悩んでおります。
534: 周辺住民さん 
[2011-02-13 09:23:58]
三井の南ってモロ高速道路の真前だよ。あり得んね。
535: 匿名さん 
[2011-02-13 12:14:00]
三井の南側(高速道路の前)は駐車場ができるから40~60m離れる。
ライオンズの南側は6m先にマンションが建ってる。
536: 匿名さん 
[2011-02-13 13:06:33]
三井はまだ知らないけど、ここと紅葉坂はよく売れたよな。
そこそこの値段だったのにね。
537: 匿名さん 
[2011-02-13 13:08:53]
ようは529が正しいってことか
538: 近所をよく知る人 
[2011-02-13 13:38:01]
>535
ザライオンズの南低層は確かに日当りは期待できんけど、三井南の40m先は高速道路。
40m先がどれくらいの距離なのかを体験してみると、意外なほどの近さに驚くと思う。
高速&幹線道路からの排気ガスと騒音は相当なものなので(現に三井は南側だけ窓を二重にしている)、それを我慢してまで日当りを取る、という人はあまりいないと思うのだが。
539: 匿名さん 
[2011-02-13 14:36:48]
538
排気ガスはどっちも大差ない
540: 周辺住民さん 
[2011-02-13 16:08:42]
三井の方はすでに3階ぐらいまで立ち上がってるから、現地に行ってみるといいよ。
ライオンズの方は、まだまだ立ち上がらんね。
あの辺は海風のせいか、あんまり排気ガスもくもくという感じは無いね。
実際の影響度は知らんけど。
541: 匿名さん 
[2011-02-13 23:18:39]
西側の職業訓練所(?、6階建+出っ張りアリ)、ザ・ライオンズは何階位まで影響でますかね?
542: 周辺住民さん 
[2011-02-14 01:03:24]
>541
そんなことはみんな了承済みで契約してるんだから、完売後に持ち出すこともないだろうに…
ザライオンズは各階高3m以上余裕であるから、8階ぐらいで三井の10階までいくよ。
543: 匿名さん 
[2011-02-17 23:27:32]
ザライオンズのなかでは問題児だったみたいね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

やっぱり立地については賛否ある場所なんだろうね。
544: 匿名さん 
[2011-02-17 23:35:43]
〉543
はあ~?
リンク先の記事、褒めてんじゃん?
意味わかんね。
545: 匿名さん 
[2011-02-18 09:44:14]
ザライオンズが人気マンションシリーズとして立ち上がったことはいいことだね。
今後、販売済みの物件がどのように管理されていくのか…
10年、20年経っても人気シリーズとして認知されることを願います。
にしても、他のザライオンズの売行きはすごかったんだね。ここもすごいけど。
546: 匿名さん 
[2011-02-18 21:56:51]
南側の低層階は周りのビルとあのデザインの板?のために結構暗いのではないかと思うのですが、一日中蛍光灯を付ける感じですか?

547: 匿名さん 
[2011-02-18 22:54:28]
南向きの間取りは全部角住戸だし、それぞれ東側、西側にも窓は天井高(最低2.65m)ギリギリまであるし、コーナーウィンドウにしてなんちゃって三面採光にしてるから、部屋のなかはそこそこ明るいんじゃないか?
むしろ板(?)が目隠しとして必要なくらいかもね。
まあ、蛍光灯点けたければつければいいし。
548: 匿名さん 
[2011-02-20 15:49:18]
全国あちこちにザライオンズ作り始めてるよね。
大京らしいが、5年もすれば希少性もなくなる。
中古になるとどうしても仕様は新しいものには負けるんだから、ランドスケープ、管理などに力を入れるべき。
特に植栽は経年変化で風合いが出てくるから重要。
販売して終わりでなく、資産価値が維持されるマンションをつくってほしい。
大京のこれからに期待。
549: 周辺住民さん 
[2011-03-05 19:55:15]
3つの店舗ってすでに決まってるんでしょうか?
すみません。興味本位です。
店舗の場合は、決まるのはもっと先なのかもしれませんが。
550: 匿名さん 
[2011-03-06 16:43:32]
1つはファミマだということですが、残り2つはまだ未定のようです。
551: 匿名さん 
[2011-03-07 13:02:35]
この近辺ってファミマばっかりだね
552: 購入検討中さん 
[2011-03-09 17:27:47]
地下も店舗ができるんですね。
現地に店舗募集の看板ができていました。
553: 契約済みさん 
[2011-03-09 21:03:48]
 商売するには微妙な場所ですからね。日中は結構人通りがあるけれど、夜になるとぱったり途絶えてしまいます。個人的にはおいしいパン屋さんが入るとうれしいですが、お客を確保するのは難しいですかね?
554: 周辺住民さん 
[2011-03-11 12:42:54]
地下は倉庫ですね。
パン屋さん理想ですけど、確か利用規約で火は使えないと聞いた気がします。
焼きたてパンは望めないかと…
555: 契約済みさん 
[2011-03-12 13:35:19]
地震の影響について心配しています。
地震で地盤の位置が変わり、支柱が地盤と離れてしまっているようなことはあるのでしょうか?
556: 匿名さん 
[2011-03-12 15:27:40]
建設中に地震が直撃しましたが、大丈夫でしょうか?
まだコンクリートも完全に固まってないと思うんですが。
557: 匿名 
[2011-03-14 18:20:06]
コンクリートが完全に固まってない状態で今回の地震を受けたという事だったら当然影響はでてきますよ。
558: 匿名さん 
[2011-03-18 22:10:55]
コンクリートって完全に固まるまで数ヶ月かかりますよね。
やはり影響がありそうですね。
しかし、だからといってどうしようもありません。
竣工後に調べる方法あるんでしょうか?
559: 匿名 
[2011-03-19 08:34:14]
↑ない
いやなら手付金放棄で
キャンセル
560: 匿名さん 
[2011-03-19 12:29:54]
手持ちにあったのでデベに言われるまま手付を二割払っています。
キャンセルしたいけど二割放棄は痛すぎる。
今、考えると二割って多すぎないかい?
他の皆さんも二割入れてるのかな

561: 物件比較中さん 
[2011-03-19 14:40:12]

さすがダイキョウ
騙されてます。
562: 匿名さん 
[2011-03-19 14:45:19]
二割も入れてるんだ。すごいね。
563: 匿名 
[2011-03-19 21:23:26]
大京は基本手付金は二割、少ない人は一割
564: 地元不動産業者さん 
[2011-03-21 01:02:45]
手付2割は法律上はOKだが、常識的には取りすぎ。
解約させない手法を操るザ・大京。
565: 物件比較中さん 
[2011-03-21 01:08:24]
やはり大京
これからも怖い
566: 匿名 
[2011-03-21 01:19:40]
奴らに堅気の人はいますか?
567: 契約済みさん 
[2011-03-21 09:07:51]
予定では2月上旬に地下一階のコンクリ打ちが終わり、3月中旬に地上一階のコンクリ打ちが始まる直前で地震が起きたから、被害は最小限で抑えられたはずなのですが。もうホームページは閉じてしまったけれど、大京から正式なアナウンスが欲しいですね。
568: 匿名さん 
[2011-03-21 23:28:08]
> 大京は基本手付金は二割、少ない人は一割

って人によって異なるのはなぜ?
物件価格?

ちなみに今契約中の中区物件は5%でしたよ。
業者によって違うもんですね。

569: 匿名 
[2011-03-22 02:13:18]
>568
自己資金がない人もいるからでしょ
570: 契約済みさん 
[2011-03-22 21:26:42]
>567
担当の営業の方から、戸田さんが調査の上書面で正式に通知すると連絡もらいましたよ。
571: 匿名さん 
[2011-03-22 23:01:54]
パークホームズは地震の影響で販売休止で延期。
なんかあったらしい。
572: 契約済みさん 
[2011-03-22 23:44:39]
担当さんから連絡あり、検査の結果、地震による異常は見られなかったそうです。竣工スケジュールも変更なし。まだ地下工事だったからでしょうかね。パークホームズの販売延期は、何かあったんでしょうか?あちらは4階部分まで工事が進んでいたからなあ。
573: 物件比較中さん 
[2011-03-23 08:40:12]
三井不動産は現在すべてのマンションで販売自粛していますから、
山下町で特別何かがあったわけではないでしょう。

私も都内のパークホームズの事前案内会を予約していましたが、延期になりました。

こんなところでも風評被害。

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