ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・ライオンズ横濱山下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区山下町163番（地番）
交通：
根岸線 「石川町」駅 徒歩5分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.78平米～82.53平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[504: 匿名さん]

という、営業さんが頑張ってます。
＞＞残念！ちゃんちゃん
なにこれ？
別に残念でもなんでもない。

[505: 匿名さん]

このマンションどこで話題になってたの？

[506: 匿名さん]

なってないよ。
特定の方々に人気があったんじゃないの？
購入層はどんなんだろうね？

[507: 匿名さん]

504
営業じゃないよ、残念！
ネガって結局のところ、買えない物件に対する僻みの塊なんだよね、
最終期の抽選当たった人オメデトウ！

[508: 匿名さん]

そうなんだ。
営業でもないのに、必死なレスありがとう。

[509: 匿名さん]

１年以上前からネットで話題になっていましたよ。３１ｍ高度規制のある七種商業地区で４５ｍのマンションは超希少な上、向いがあのレイトンハウスですから。

[510: 匿名]

その割にレスが少ない(笑)

[511: 匿名さん]

だって、買ってる人達が…

[512: 匿名]

そっか。中国人マンションだからか。

[513: 匿名さん]

紅葉坂ももうすぐ完売みたいですけれど、いろいろな点で好対照でしたね。

[514: 匿名はん]

〉513
どこが？

[515: 匿名さん]

紅葉坂は話題先行、対してこちらはつくりの良さから底堅い人気。三井の概要発表後にさらに人気が加速。
購入者も日本人ばかりです。

[516: 匿名]

紅葉坂と比べるには戸数が少なすぎる。こっちが90戸売る間に向こうは250戸以上売れてるからね。

[517: 匿名さん]

向こうは大規模を売りにしてるからね。
それに売り出し開始も向こうが早い。
そもそも売るペースなんてものは売主がコントロールすればいいんだから、比べる意味も無い。
少なくとも、ザライオンズはほぼ予定通りのスケジュールで売り切れたようですよ。

[518: 匿名さん]

515
何言ってんの？
どこが？
紅葉坂が日本人ばかりで、戸数の売れ行きも良い。
ザライオンズは戸数が少ない分の売れ行きは良かったけど、客層が・・・

[519: 匿名さん]

なにを言おうが後の祭り。
販売開始5ヶ月で96戸完売。
紅葉坂も10ヶ月で250戸だから人気なんでしょう。
きっと三井も順調に売れるよ。
この辺りでマンション検討していらっしゃるのであれば、もう選び放題の機は逃しちゃってるよ。

[520: 匿名さん]

518は検討者でもなんでも無いんだろう。
それにしても、完売後にレスが伸びるってのも変なもんだね。
ネガはときどき出てたけど…
いまじゃ、お隣物件の掲示板ではお買い得物件とまで持ち上げられてるしね。
なんのこっちゃ?!

[521: 匿名さん]

紅葉とザライオンズはいいが、三井は微妙だと思う。
長谷工だからね。
でも、このあたりだといい物件がもうないね。
しばらく待てば、そのうち出るかな？

[522: 匿名はん]

518はただの荒らしだろ。
真面目な話、購入者9割以上は日本人です。

[523: 匿名]

＞522
証拠は？

[524: 匿名さん]

523みたいなのはスルーだろ。
どこの掲示板にもいるどうしようもないネガだな

[525: 匿名]

ネガではなく、購入者の9割以上が日本人などという情報はどこから聞けるのか質問してるだけ。

[526: 匿名さん]

営業に聞けば教えてくれるでしょう

[527: 匿名]

関内徒歩二分に三井が建てるってうわさがあるんだけどだれか知らない？

[528: 匿名さん]

>527
どこだろうね？
横浜初のパークリュクスなんてことはないか…
パークホームズ横濱山下より高仕様で高値に設定されちゃうと、もう手が出ましぇん（涙）

[529: 匿名さん]

結局、横浜中心部だとザライオンズと紅葉坂の二人勝ちだよね。
関内にでているのや戸部、高島町あたりに出ているのは、価格的には安いんだがイマイチの人気。

三井の山下町はクオリティはイマイチだと思うんだが、なんだかんだで売れると思う。

他に人気があるのは武蔵小杉や川崎かな。

そういえば、ちょっと前に完売した港南台うぐいすの杜も高価格帯だったね。

値段が高いほうが売れるとは、、、みんなお金持ってるんだねー。

[530: 匿名]

みんなは高いって思ってないよ
あんたには高いってだけ

[531: 匿名さん]

↑
日本語分かる？？
絶対価格としては高いが、価値に対する対価としては安い(割安）
だから売れているってこと。

[532: 匿名さん]

>527
レス違いだとは思いつつ…
気になってフラット35の申請状況をネットで見てみたけど、中区にそれらしい物件は見当たらなかったよ。
まだまだ先なのかもしれないけど。
それとも対象外？なわけないよなぁ～。
普通、計画段階で申請されてリストアップもされるんだけどね。

[533: 匿名さん]

ここを契約した人に聞きたいんですが、ここの低層階は所謂南向きのような日当たりいい部屋はまったくないとおもいますが、日当たりはなくても大丈夫なものでしょうか？
三井の南と東で悩んでおります。

[534: 周辺住民さん]

三井の南ってモロ高速道路の真前だよ。あり得んね。

[535: 匿名さん]

三井の南側（高速道路の前）は駐車場ができるから４０～６０ｍ離れる。
ライオンズの南側は６ｍ先にマンションが建ってる。

[536: 匿名さん]

三井はまだ知らないけど、ここと紅葉坂はよく売れたよな。
そこそこの値段だったのにね。

[537: 匿名さん]

ようは529が正しいってことか

[538: 近所をよく知る人]

>535
ザライオンズの南低層は確かに日当りは期待できんけど、三井南の40m先は高速道路。
40m先がどれくらいの距離なのかを体験してみると、意外なほどの近さに驚くと思う。
高速＆幹線道路からの排気ガスと騒音は相当なものなので（現に三井は南側だけ窓を二重にしている）、それを我慢してまで日当りを取る、という人はあまりいないと思うのだが。

[539: 匿名さん]

538
排気ガスはどっちも大差ない

[540: 周辺住民さん]

三井の方はすでに3階ぐらいまで立ち上がってるから、現地に行ってみるといいよ。
ライオンズの方は、まだまだ立ち上がらんね。
あの辺は海風のせいか、あんまり排気ガスもくもくという感じは無いね。
実際の影響度は知らんけど。

[541: 匿名さん]

西側の職業訓練所(？、6階建+出っ張りアリ)、ザ・ライオンズは何階位まで影響でますかね？

[542: 周辺住民さん]

>541
そんなことはみんな了承済みで契約してるんだから、完売後に持ち出すこともないだろうに…
ザライオンズは各階高3m以上余裕であるから、8階ぐらいで三井の10階までいくよ。

[543: 匿名さん]

ザライオンズのなかでは問題児だったみたいね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

やっぱり立地については賛否ある場所なんだろうね。

[544: 匿名さん]

〉543
はあ～？
リンク先の記事、褒めてんじゃん？
意味わかんね。

[545: 匿名さん]

ザライオンズが人気マンションシリーズとして立ち上がったことはいいことだね。
今後、販売済みの物件がどのように管理されていくのか…
10年、20年経っても人気シリーズとして認知されることを願います。
にしても、他のザライオンズの売行きはすごかったんだね。ここもすごいけど。

[546: 匿名さん]

南側の低層階は周りのビルとあのデザインの板？のために結構暗いのではないかと思うのですが、一日中蛍光灯を付ける感じですか？

[547: 匿名さん]

南向きの間取りは全部角住戸だし、それぞれ東側、西側にも窓は天井高(最低2.65m)ギリギリまであるし、コーナーウィンドウにしてなんちゃって三面採光にしてるから、部屋のなかはそこそこ明るいんじゃないか？
むしろ板(？)が目隠しとして必要なくらいかもね。
まあ、蛍光灯点けたければつければいいし。

[548: 匿名さん]

全国あちこちにザライオンズ作り始めてるよね。
大京らしいが、5年もすれば希少性もなくなる。
中古になるとどうしても仕様は新しいものには負けるんだから、ランドスケープ、管理などに力を入れるべき。
特に植栽は経年変化で風合いが出てくるから重要。
販売して終わりでなく、資産価値が維持されるマンションをつくってほしい。
大京のこれからに期待。

[549: 周辺住民さん]

3つの店舗ってすでに決まってるんでしょうか？
すみません。興味本位です。
店舗の場合は、決まるのはもっと先なのかもしれませんが。

[550: 匿名さん]

1つはファミマだということですが、残り2つはまだ未定のようです。

[551: 匿名さん]

この近辺ってファミマばっかりだね

[552: 購入検討中さん]

地下も店舗ができるんですね。
現地に店舗募集の看板ができていました。

[553: 契約済みさん]

　商売するには微妙な場所ですからね。日中は結構人通りがあるけれど、夜になるとぱったり途絶えてしまいます。個人的にはおいしいパン屋さんが入るとうれしいですが、お客を確保するのは難しいですかね？