ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・ライオンズ横濱山下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区山下町163番（地番）
交通：
根岸線 「石川町」駅 徒歩5分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.78平米～82.53平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[460: 匿名]

大京あほ集団なんかと財閥系と比較するのがおかしい。

[461: 匿名さん]

↑まあ、それを言っちゃあおしまいっしょ^^;
大京さんも頑張ってるし、ここに関してもかなりいい企画を出してきていると褒めてあげたいと思うけど。
結果としては、仕様や設備で色をつける程度なのかもしれないけどね。
あっ、あと建物外観もかなり期待できそうじゃないですか。

[462: 契約済みさん]

一期で契約しました。周りはビルで囲まれているけれど、三方道路で隔てられているので閉塞感はあまりありませんし、周囲のビルが本牧通りや首都高の騒音を遮ってくれるため、思いのほか静かな立地です。

[463: 匿名]

462
残念だけど、救急車がかなりうるさいよ。

[464: 匿名さん]

>三方道路で隔てられているので閉塞感はあまりありません
１番大事な南側が目の前マンションです。
しかも６～７メートルしか離れていない。

[465: 匿名さん]

462
ここは静かではないよ、救急車は本当にうるさい。
住環境は劣悪だが、仕様と利便性で勝負。
三井よりはマシかな？？

[466: 匿名さん]

ほんとに人気あるの、ここ？

[467: 匿名さん]

売り出し中の戸数を見れば、売れてるのは分かるでしょ。もう第三期分になっちゃったけど、二期の残り２戸は売れたんでしょうかね。
確かに売れ残ってた２戸は南側に位置する部屋っぽかった。
南側以外は道路からそこそこ後退して建物が立つみたいだね。公開スペースを設けて高さ制限の緩和を受けてる物件だから。
ただやっぱりこの物件で買いなのは、西側高層階でしょうね。
いま時点では、マリンタワー、ベイブリッジも見えるだろうし。

[468: 契約済みさん]

>465

近くに中央病院があるので、何度も現地へ行って確かめました。
首都高下と本牧通りは、救急車が頻繁に通って非常にうるさいのですが、１ブロック中に入ると、音がほとんど通りません。
おそらくビルが密集しているせいだと思います。

[469: 匿名]

468
うそはいかん。
レイトンも救急車うるさいよ。
窓閉めても聞こえるレベル

[470: 匿名さん]

ここの営業、仕事せずに他のスレッド荒らすのに必死だよw

[471: 匿名さん]

↑そう言ってる貴方も、ちょっと前まで周辺物件のスレで難癖付けて荒らしまくってたくせに・・・

[472: 匿名さん]

マリンタワー、ベイブリッジが見えるの東、南側では？
西側は山だったような。違ったら教えて下さい。

[473: 匿名さん]

>467
>472

472さんが正解。
中華街側が北。元町側が南。
したがってマリンタワー・ベイブリッジが見えるのは東側です。

[474: 匿名さん]

>469

レイトン住んでる人が、ここの板に書き込みするはずないでしょ。

[475: 匿名さん]

474
KENに勤務しているんだよ、救急車はマジでうるさい。
住環境には期待しないほうがいいよ

[476: 匿名さん]

↑　会社に知られたらヤバくない？

[477: 匿名さん]

ここの営業、仕事せずに他のスレッド荒らすのに必死だよw

[479: 匿名さん]

いまは売る部屋が無いからヒマだろうねw

[481: 匿名さん]

グレーシアの方がいいに決まってるよｗ

[482: 匿名さん]

↑また来たんですか？ヒマなんですか？

[483: 匿名さん]

４８１
いい加減グレーシアの関係者装うのやめろよ。

[484: 匿名]

483濡れ衣だぜ！！！

[485: 匿名さん]

濡れ衣を着せるお方は反論が出来ないようですね｡

[487: ご近所さん]

お前こそどうでもいいよ！

[489: 物件比較中さん]

中国の方が多そうですね。

[490: ビギナーさん]

いよいよ今週末が最終期受付終了＆抽選ですね。
16戸即日完売は難しいかもしれませんが、竣工一年前に売り切っちゃうスケジューリングって普通なんでしょうか？
お隣の販売時期を考えて、前倒してるんでしょうか？

[491: 匿名さん]

コンクリを打ち終えてからオプション対応すると手間がかかるので、それ以前に契約を済ませるのが理想です。マンションの１階分載せるの約１ヶ月かかるので、１３階建てだと引渡しの１３ヶ月前には１階を建て始めなければなりません。結局竣工１年前に売り切るスケジュールにせざるをえないのだと思います。

[492: 物件比較中さん]

今週末で完売すると思います。どの部屋も抽選みたいですよ。
ここを見てしまうと、パークホームズはあまりにセコく見えていくら三井だろうと買う気になれません。

[493: 物件比較中さん]

完売できなかったみたいね・・・。
ま、当然かも。

[494: 匿名さん]

残り一戸ですから、ほぼ完売といって良いのでは？

[495: 物件比較中さん]

本契約まで行かないモノが数件追加されるでしょう。

[496: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスのネット営業がかなり頑張ってたみたいだけど何だかんだでザライオンズはしっかり売れちゃったのか。消費者は賢いわ。

[497: 匿名さん]

ホームページも閉鎖されてしまいました。
ちゃんちゃん♬

[498: 匿名さん]

496みたいなのって、どこの掲示板でも存在するね。
495みたいのも多く見かけるけど。
いずれも・・・って感じだねぇ。

[499: 匿名はん]

〉 498
お前もな～

[500: 匿名さん]

実は、今でも興味あるんだよね。キャンセル住戸でないかな。しかもプライスダウンで。

[501: 匿名さん]

竣工まで13ヶ月、気長に待ってみれば？
キャンセル住戸も抽選!? なんてことはないだろうけど、待ってる人は多いのかもね。
プライスダウンする理由はないんじゃない。

[502: 匿名さん]

理由は何せよ、よく売れたなー。
全くダメだと思ってたけど。
価格が割安だったのが勝因かな？

[503: 匿名さん]

502みたいなのもどこの掲示板にもいるよなー
話題の新築マンションみつけては、ここはダメだというのが生きがいになってしまっているネガ人生。
結局完売しちゃうんだよなー。
残念！ちゃんちゃん。

[504: 匿名さん]

という、営業さんが頑張ってます。
＞＞残念！ちゃんちゃん
なにこれ？
別に残念でもなんでもない。

[505: 匿名さん]

このマンションどこで話題になってたの？

[506: 匿名さん]

なってないよ。
特定の方々に人気があったんじゃないの？
購入層はどんなんだろうね？

[507: 匿名さん]

504
営業じゃないよ、残念！
ネガって結局のところ、買えない物件に対する僻みの塊なんだよね、
最終期の抽選当たった人オメデトウ！

[508: 匿名さん]

そうなんだ。
営業でもないのに、必死なレスありがとう。

[509: 匿名さん]

１年以上前からネットで話題になっていましたよ。３１ｍ高度規制のある七種商業地区で４５ｍのマンションは超希少な上、向いがあのレイトンハウスですから。

[510: 匿名]

その割にレスが少ない(笑)

[511: 匿名さん]

だって、買ってる人達が…

[512: 匿名]

そっか。中国人マンションだからか。

[513: 匿名さん]

紅葉坂ももうすぐ完売みたいですけれど、いろいろな点で好対照でしたね。

[514: 匿名はん]

〉513
どこが？

[515: 匿名さん]

紅葉坂は話題先行、対してこちらはつくりの良さから底堅い人気。三井の概要発表後にさらに人気が加速。
購入者も日本人ばかりです。

[516: 匿名]

紅葉坂と比べるには戸数が少なすぎる。こっちが90戸売る間に向こうは250戸以上売れてるからね。

[517: 匿名さん]

向こうは大規模を売りにしてるからね。
それに売り出し開始も向こうが早い。
そもそも売るペースなんてものは売主がコントロールすればいいんだから、比べる意味も無い。
少なくとも、ザライオンズはほぼ予定通りのスケジュールで売り切れたようですよ。

[518: 匿名さん]

515
何言ってんの？
どこが？
紅葉坂が日本人ばかりで、戸数の売れ行きも良い。
ザライオンズは戸数が少ない分の売れ行きは良かったけど、客層が・・・

[519: 匿名さん]

なにを言おうが後の祭り。
販売開始5ヶ月で96戸完売。
紅葉坂も10ヶ月で250戸だから人気なんでしょう。
きっと三井も順調に売れるよ。
この辺りでマンション検討していらっしゃるのであれば、もう選び放題の機は逃しちゃってるよ。

[520: 匿名さん]

518は検討者でもなんでも無いんだろう。
それにしても、完売後にレスが伸びるってのも変なもんだね。
ネガはときどき出てたけど…
いまじゃ、お隣物件の掲示板ではお買い得物件とまで持ち上げられてるしね。
なんのこっちゃ?!

[521: 匿名さん]

紅葉とザライオンズはいいが、三井は微妙だと思う。
長谷工だからね。
でも、このあたりだといい物件がもうないね。
しばらく待てば、そのうち出るかな？

[522: 匿名はん]

518はただの荒らしだろ。
真面目な話、購入者9割以上は日本人です。

[523: 匿名]

＞522
証拠は？

[524: 匿名さん]

523みたいなのはスルーだろ。
どこの掲示板にもいるどうしようもないネガだな

[525: 匿名]

ネガではなく、購入者の9割以上が日本人などという情報はどこから聞けるのか質問してるだけ。

[526: 匿名さん]

営業に聞けば教えてくれるでしょう

[527: 匿名]

関内徒歩二分に三井が建てるってうわさがあるんだけどだれか知らない？

[528: 匿名さん]

>527
どこだろうね？
横浜初のパークリュクスなんてことはないか…
パークホームズ横濱山下より高仕様で高値に設定されちゃうと、もう手が出ましぇん（涙）

[529: 匿名さん]

結局、横浜中心部だとザライオンズと紅葉坂の二人勝ちだよね。
関内にでているのや戸部、高島町あたりに出ているのは、価格的には安いんだがイマイチの人気。

三井の山下町はクオリティはイマイチだと思うんだが、なんだかんだで売れると思う。

他に人気があるのは武蔵小杉や川崎かな。

そういえば、ちょっと前に完売した港南台うぐいすの杜も高価格帯だったね。

値段が高いほうが売れるとは、、、みんなお金持ってるんだねー。

[530: 匿名]

みんなは高いって思ってないよ
あんたには高いってだけ

[531: 匿名さん]

↑
日本語分かる？？
絶対価格としては高いが、価値に対する対価としては安い(割安）
だから売れているってこと。

[532: 匿名さん]

>527
レス違いだとは思いつつ…
気になってフラット35の申請状況をネットで見てみたけど、中区にそれらしい物件は見当たらなかったよ。
まだまだ先なのかもしれないけど。
それとも対象外？なわけないよなぁ～。
普通、計画段階で申請されてリストアップもされるんだけどね。

[533: 匿名さん]

ここを契約した人に聞きたいんですが、ここの低層階は所謂南向きのような日当たりいい部屋はまったくないとおもいますが、日当たりはなくても大丈夫なものでしょうか？
三井の南と東で悩んでおります。

[534: 周辺住民さん]

三井の南ってモロ高速道路の真前だよ。あり得んね。

[535: 匿名さん]

三井の南側（高速道路の前）は駐車場ができるから４０～６０ｍ離れる。
ライオンズの南側は６ｍ先にマンションが建ってる。

[536: 匿名さん]

三井はまだ知らないけど、ここと紅葉坂はよく売れたよな。
そこそこの値段だったのにね。

[537: 匿名さん]

ようは529が正しいってことか

[538: 近所をよく知る人]

>535
ザライオンズの南低層は確かに日当りは期待できんけど、三井南の40m先は高速道路。
40m先がどれくらいの距離なのかを体験してみると、意外なほどの近さに驚くと思う。
高速＆幹線道路からの排気ガスと騒音は相当なものなので（現に三井は南側だけ窓を二重にしている）、それを我慢してまで日当りを取る、という人はあまりいないと思うのだが。

[539: 匿名さん]

538
排気ガスはどっちも大差ない

[540: 周辺住民さん]

三井の方はすでに3階ぐらいまで立ち上がってるから、現地に行ってみるといいよ。
ライオンズの方は、まだまだ立ち上がらんね。
あの辺は海風のせいか、あんまり排気ガスもくもくという感じは無いね。
実際の影響度は知らんけど。

[541: 匿名さん]

西側の職業訓練所(？、6階建+出っ張りアリ)、ザ・ライオンズは何階位まで影響でますかね？

[542: 周辺住民さん]

>541
そんなことはみんな了承済みで契約してるんだから、完売後に持ち出すこともないだろうに…
ザライオンズは各階高3m以上余裕であるから、8階ぐらいで三井の10階までいくよ。

[543: 匿名さん]

ザライオンズのなかでは問題児だったみたいね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news472.htm

やっぱり立地については賛否ある場所なんだろうね。

[544: 匿名さん]

〉543
はあ～？
リンク先の記事、褒めてんじゃん？
意味わかんね。

[545: 匿名さん]

ザライオンズが人気マンションシリーズとして立ち上がったことはいいことだね。
今後、販売済みの物件がどのように管理されていくのか…
10年、20年経っても人気シリーズとして認知されることを願います。
にしても、他のザライオンズの売行きはすごかったんだね。ここもすごいけど。

[546: 匿名さん]

南側の低層階は周りのビルとあのデザインの板？のために結構暗いのではないかと思うのですが、一日中蛍光灯を付ける感じですか？

[547: 匿名さん]

南向きの間取りは全部角住戸だし、それぞれ東側、西側にも窓は天井高(最低2.65m)ギリギリまであるし、コーナーウィンドウにしてなんちゃって三面採光にしてるから、部屋のなかはそこそこ明るいんじゃないか？
むしろ板(？)が目隠しとして必要なくらいかもね。
まあ、蛍光灯点けたければつければいいし。

[548: 匿名さん]

全国あちこちにザライオンズ作り始めてるよね。
大京らしいが、5年もすれば希少性もなくなる。
中古になるとどうしても仕様は新しいものには負けるんだから、ランドスケープ、管理などに力を入れるべき。
特に植栽は経年変化で風合いが出てくるから重要。
販売して終わりでなく、資産価値が維持されるマンションをつくってほしい。
大京のこれからに期待。

[549: 周辺住民さん]

3つの店舗ってすでに決まってるんでしょうか？
すみません。興味本位です。
店舗の場合は、決まるのはもっと先なのかもしれませんが。

[550: 匿名さん]

1つはファミマだということですが、残り2つはまだ未定のようです。

[551: 匿名さん]

この近辺ってファミマばっかりだね

[552: 購入検討中さん]

地下も店舗ができるんですね。
現地に店舗募集の看板ができていました。

[553: 契約済みさん]

　商売するには微妙な場所ですからね。日中は結構人通りがあるけれど、夜になるとぱったり途絶えてしまいます。個人的にはおいしいパン屋さんが入るとうれしいですが、お客を確保するのは難しいですかね？

[554: 周辺住民さん]

地下は倉庫ですね。
パン屋さん理想ですけど、確か利用規約で火は使えないと聞いた気がします。
焼きたてパンは望めないかと…

[555: 契約済みさん]

地震の影響について心配しています。
地震で地盤の位置が変わり、支柱が地盤と離れてしまっているようなことはあるのでしょうか？

[556: 匿名さん]

建設中に地震が直撃しましたが、大丈夫でしょうか？
まだコンクリートも完全に固まってないと思うんですが。

[557: 匿名]

コンクリートが完全に固まってない状態で今回の地震を受けたという事だったら当然影響はでてきますよ。

[558: 匿名さん]

コンクリートって完全に固まるまで数ヶ月かかりますよね。
やはり影響がありそうですね。
しかし、だからといってどうしようもありません。
竣工後に調べる方法あるんでしょうか？

[559: 匿名]

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