ザ・ライオンズ横濱山下町ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・ライオンズ横濱山下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区山下町163番（地番）
交通：
根岸線 「石川町」駅 徒歩5分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「元町・中華街」駅 徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：50.78平米～82.53平米
売主：大京


施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[168: 物件比較中さん]

>156
私も三井と比較してますが、価格帯はザ・ライオンズの方がかなり高いと思います。
最高級グレードなだけに。

[169: 匿名]

大京信者は、紅葉坂の掲示板も荒らしてましたからね。
手の届かない高額物件を妬んでいるだけでしょう。
グレーシアの住民板に行けばいいのにね

[170: 匿名]

このエリア、しかもあの立地に最高級のマンション？
もっと立地特性（４方向建物、三井の懸念）を鑑みて、仕様や価格落とした方が良かったのでは？
まぁ、頑張って下さい。

[171: 匿名]

１６３
お前さ、勘違いする前にグレーシアの掲示板見ろよ！
今の時代はガスだとかオール電化は古いだとかやめろだとか、
ライオンズが始まって以降グレーシアの掲示板はひどいもんだよ。
完全に大京信者はライオンズサイドだぞ！

あと１６３よぉ仕様は比較にならない？ライオンズがどんだけの仕様なんだよ。笑わすなボケ

[172: 匿名さん]

元町中華街、石川町の二駅利用。
この立地だから売れると思いますよ。
低仕様にしたほうがきつかったと思う。
ザライオンズにしたのは正解。
競合物件は三井かMM～馬車道あたりの中古でしょう。

[174: 匿名さん]

いい物件だと思ってたけど、このスレッド読むとその気が萎えるね。
大京信者って、何者だよ？
お前の病的な書き込みのせいで真剣な検討者を逃してる事実に気づけ。

[175: 匿名]

大京より三菱、三井の都
方がブランド的に上ですよね
大京はイマイチですがねぇ

[176: 匿名さん]

＞174
169が真実と思われます。
ザライオンズを買えないことを妬んでいるんでしょう。
やめればいいのにね

[177: 匿名さん]

仕様はよくても、住民板と管理板読むと気持ちが萎えませんか？

[178: チャイニーズ]

にーはお

[179: 匿名さん]

>177
まだ売りだされていないんだから
住民板も管理板もないだろ

[180: 匿名さん]

好き嫌いの問題は人それぞれだけど、大京のマンションが中古になったときの値下がり率が
デベ大手の中では群を抜いて大きいのは事実。
ちなみに最も値持ちがいいのは三菱地所。そのあと丸紅、東急、住友、三井と続くが、大京は
下位１０社に名を連ねている。
新築買うならそれなりの覚悟が必要だよ。

[181: 匿名さん]

御意！

[183: 匿名]

大京信者⇒大教信者
に変更しろ！

[184: 匿名さん]

大凶信者、いや大狂信者でもいいかもよ。

[185: 匿名]

大教、大強、大凶、大驚、大恐、大狂、大脅

[186: 匿名さん]

>>179
マンションコミュニティTOP スレッド検索結果 ザ・ライオンズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%A9%E3%8...

[187: 物件比較中さん]

ろくな物件ないなぁ
値下りするは大凶

[188: 賃貸住まいさん]

見学会に参加なさった方へ
大体の価格帯を教えていただけませんか？

[189: 匿名さん]

尖閣諸島に関わる問題で中国との緊張が高まっていて、これからも続き更に高まる雰囲気です・・・

ここに住む場合は中国の方との共同生活になるとちょっと不安がありますね。
デベの方に言いたい！
売るなら日本人のみもしくは中国人のみとしないと、トラブルが起きたときにメチャクチャ不安です。

デベの方はどう思っているの？
やっぱ完売出来ればなんでも良いのかな・・・

[190: 近所をよく知る人]

中華街で働いている人も
この近辺に住んでいる人も
政治とは関係なく日本人も中国人も仲良くしていますよ。

[191: 匿名]

マンションの下に店舗が3店舗も 入るようですが 何系なのかテナント決まってるんでしょうか？ お洒落なカフェ系ならともかく あまりマンションのイメージにそぐわないようなのは 避けたいところです。。

[192: 匿名]

蛇頭が運営する飲食店

[193: 匿名さん]

なんで、中古物件の案内が来るんだろう？？
ヴィルヌーブタワーの情報なんていらない！！


http://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/shosai4.cgi?BUKKEN_CD=MH...

[194: 匿名さん]

中国人のことを批判しているみなさん、あなたがたは日本人の恥です。
自分で自分の品格を落としてるだけですよ。
あなたがこの文書を書いていることは誰も知らないけど、書いてる本人が一番わかっているはずです。
知らず知らずのうちに品格のない人間になってしまいますよ。

[195: 匿名]

194

あんたは何様？

中国人と日本人は生活文化が違うのだから、住まいを考える上で、
居住者がどんな人達か考えるのは当然！

居住者審査、ちゃんとやるのかな？
あとから、問題が起こっても知らないよ〜

[196: 匿名さん]

どこが最高のグレードなの？
ライオンズって別に・・・
グレーシアの方が単純に良くない？

[197: 匿名]

グレーシア住民の妬みがひどいね。グレーシアの一番高い部屋の価格でここの一番安い買えるよ(笑)。
比較するレベルにない。ここの比較対象は紅葉坂か三井でしょう。

[198: 匿名さん]

197

いや、妬みじゃないでしょｗ
冷静にみて、そこまで大差はないと感じるよ。

ちなみにグレーシアの一番高い部屋はここの一番安い部屋と同等じゃないからね。
大人だったらちゃんとリサーチしてからコメントしようね。

[199: 購入検討中さん]

妬みでも何でもないと思いますが？
グレーシアもここもMMも似たようなもんじゃない？
大して変わらないよね。
ここだったら、そばにあるパークスクエアの中古と純粋にどっちが良いかなって感じかなぁ。

[200: 匿名]

『最高級』というフレコミのザ・ライオンズ横濱山下町…。
売主・施工会社、立地・環境、仕様・設備、構造など、
全てにおいて普通以下↓↓です。
価格だけは、紅葉坂よりも高いけどネwww

実際にこの掲示板でグ○ーシアと比較されている段階で、
｢ザ｣の称号は無く、物件力がないのではないでしょうか？

三井や相鉄物件と比較して、｢ココがオンリーワン！最高級なんだ！｣
というところ無いんですかね〜？

価格だけの、｢ザ・ライオンズ｣、残念です。

[201: マンコミュファンさん]

いずれにせよ、来場者が結構いるということなので、
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news372.htm
三井の物件が販売を始める前に完売してしまうかもしれませんよ。

[202: ↑]

金さえ払えば何でもイイ事書きまっせ〜
代理店なんだから何処にでも営業行ってるよw
ちなみに、ウチの物件の事も直近で2、3物件載ってま〜す！
（わかるかな？）

[203: 購入検討中さん]

201
問い合わせましたが、予約はかなりいっぱいなようでした。
あっさり完売しそうですね。
競合は紅葉坂レジデンス弐番館ですかね。
三井よりはかなり格上でしょう

[204: 匿名さん]

たしかに期待度は高いんでしょうが、現実に案内会に多くの人が来ても、その結果、
期待に見合わないとあっという間に汐が引いて、閑古鳥が鳴くというのも何度も見て
います。
特に価格が適正かどうかはすごく重要ですね。

[205: 匿名]

来場者の大半が中国人アルよ！
嘘だと思うなら、予約して見に行って下さい。
あっちでもこっちでも中国語が聞こえてきますよ〜(笑)
それで人気とは…（苦笑）

管理組合をつくった時に、中国語でコミュニケーションができる方はイイ物件かもねw！

[206: 匿名さん]

でも…、
中国人が住んだら、広東省VS四川省VS北京などの問題起きますよ〜。

私たちのマンション内では現実問題として起こってます！
大変です。

[207: 匿名]

本当に来場者がそんなに多くて、人気物件なら最低でも第１期で６割は売り出すよね！
さぁ、注目してるぞ！
価格は７階から上しか見せてもらってないけどね。要望書集まってるのかなぁ〜、ぷ

[208: 匿名さん]

２０２
わかるわかる
けど、素人はこの手の記事に騙されちゃうんだよね〜
冷静に判断して欲しい後悔ないように

[209: 匿名さん]

204さんのような書き込みは紅葉坂でも見たなー。
でも、来場者が来ないのでは話にならないしねー。

[210: 匿名さん]

203

紅葉坂レジデンスとは立地がかなり違っているような・・・
値段や仕様はともかく、求めるものが根本的に違う気がします。

[211: 物件比較中さん]

ニーハオ

[212: 物件比較中さん]

>207
おまえみたいな注目しかできないやつがネガるんだよ
検討じゃねければ失せろ
注目するな

[213: 匿名さん]

注目されていいんじゃない？
検討版なんだし、実際に私も注目してますよ！
本当に購入価値のある物件なのか・・・。

[214: 匿名さん]

思ったより安かった。
売れると思う。

[215: ↑]

いくら位を想定してたのでしょう？
安いと思えば、売れちゃう前にあなたが買えばいいじゃんw

[216: 匿名さん]

７階から上は多分９割方要望入っちゃうだろうな。戸数も多くないし。

[217: 匿名]

その要望入れている９割の人は、日本人じやないね、ププっ！

[218: 匿名さん]

紅葉坂検討者の日本人ですが、ここも併せて検討してますよ。
友人にも検討者がいます。
くだらないネガはやめたら。

[219: 匿名さん]

タワマンに住むのに比べたら、このマンションホントに良いよね。

[220: 匿名]

個人的にタワマンよりはいいと思うが二本の中国に住む覚悟は無い…

ここはそう簡単に売れないから安心なさい。
じっくり考える余裕はあるはずだ。

[221: 匿名さん]

すぐ売れちゃうよ。値段よく確認した方がいい。
明らかに紅葉坂の弐番館待ちだった人達を先に取り込もうという戦略。
２４日に５０戸以上の抽選やっちゃうって知ってる？

[222: 匿名]

紅葉ねらいだから、はやく抽選やってくれたらラッキー

[223: 匿名さん]

>222
客観的意見。
なんでここが人気なのか正直わからない。
このマンション近くの病院に勤務しているが、住環境は酷い。
救急車うるさいよ。
石川町駅に近くて便利だろうけど、自分が買うなら断然、紅葉坂だね
みなとみらいや日本大通の中古のほうがいいと思う。

[224: 匿名さん]

デベは紅葉坂にとられまいと必死なんでしょうね。

ひっきりなしに救急車が通るのは嫌だな。

[225: 匿名さん]

まあ、確かに。
あの病院救急受け入れてるからね。
それに、確かに治安的にはイマイチだよね。
でも、元街や横浜公園近かったりで、横浜的な良い雰囲気はあるんだよね。

[226: 匿名さん]

＞223
気持ちはわかる。私もモデルに行く前はそう思ってて、冷やかし半分で行った。
しかし計画内容と値段を見て気持ちが動いた。
そうとう迷ってます。

[227: 匿名さん]

223です。
他人事だから余計なお世話かもしれないが、うちの病院の職員で、ここに住みたいと思う人はいないと思う。
年末年始はひっきりなしにナマポが救急搬送されてくる。
悪いこと言わんからファミリーはやめとけ。

[228: 匿名]

ここ、環境イマイチだから仕様よくして安いくしてるんですか。
ファミリーはここは無いでしょ。
だったら港北ニュータウンがいいよ。

[229: 匿名]

環境はいまいちどころかイマサンだよ。窓閉め切ったら、排ガスや大抵の騒音はシャッタアウトされるだろうが、救急車の音はどうやってもうるさい。営業に突っ込んだほうがいいね。自分は絶対住みたくない。
元町ストリートも近いし、確かに利便性はいいけどね｡
いくら仕様がよくても住環境は変えられないからよく考えたほうがいい。月に数回、救急二次輪番の日があるから、中区のホームページでしらべて、その時、夜中現地にいくといいよ。
どの位うるさいかよくわかる。
それで納得したなら買うといい。
近隣の状況を知る立場として忠告はしておく。
後は自己責任。

[230: 匿名]

229に同意。
寝不足で、頭痛くなるくらいですよ。

[231: 匿名さん]

救急車の音で眠れず頭痛になるなんて…。
ここを覗いて良かったです。
迷っていましたがやめることにしました。

[232: 匿名さん]

ヴィルヌーブタワーの住人ですが、救急車の音云々行ってる人って本当に一般の人なんですかね？
あるいは救急病院の一般論のことなのか。さもなくば、ライバル物件の営業の方なのか？
中央病院の救急搬送入口は、本牧通り側（根岸線と平行している道)ですから、このマンションの
位置からは大分離れていますよ。それに病院の建物自体が丁度ブロックになります。
中華街の中で急病人が出たような場合でない限り、このマンションの前を救急車がサイレン鳴ら
して通るなんてことは無いはずですが。
まあ、どなたかがおっしゃるとおり、現地に夜行って確認してみれば済むことです。
私は、本牧通り沿いの部屋ですので日々聞いていますが、たいした問題とは思えないもので。

[233: 匿名]

近隣マンション在住者ですが、うれさくてたまらないですよ
引っ越したくて、
汚い、うるさい、こわい、正直、住環境としては最悪

[234: 匿名さん]

契約する前に何度も現地で様子を見る必要がありそうだ。

[235: 近所をよく知る人]

近くのデニーズで徹夜すればわかる。
二次輪番の日に行ったほうがいい。
あと、冬場のほうが救急車は多いね。

[236: 匿名さん]

デニーズの前は本牧通りなんだからうるさいに決まってるじゃない。
＞２３２は「このマンションの敷地ではあまり影響ないんでは？」って言ってるわけでしょ。
＞２３３にしても、具体的にどのマンションなのよ。マンション名が無理でも、どの通り沿いの
マンションの何階とかは言えるでしょ。言えないんだったらただの「ためにする」ネガだよ。

ちなみに、＞２２３＝＞２２７＝＞２２９＝＞２３５さんよ、
デニーズはとっくに閉店になってるよ。せいぜい「人伝えの話」レベルで投稿してることが
バレバレだね。

[237: 匿名さん]

うーん、このマンションが立つ場所までは余裕で救急車の音は聞こえると思うな。聞こえない理由がないよ。救急車の音って、かなり響くからね。
まあ、そんな大した問題じゃないか。

[238: 匿名]

236
社保中は昨年度までの勤務だったからね。
デニーズが潰れたのは知らなかった。
救急車のサイレンはかなり響く。寿やナマポが年末年始はバンバン搬送されてくる。

[239: 匿名]

このマンション建つ場所には救急車のサイレンの影響がないというのは有り得ない。住環境も含めてそれが許容できる奴は買えばいいだけ。近隣の状況知っているから情報を書きこんだだけ。あとは自己責任

[240: 匿名さん]

まあ「影響がある」の捉え方だね。聞こえるのは確かなんだから。
ただ「寝不足で頭痛になる」なんてことは、本牧通り沿いでもない限りあり得ないかな。
ちなみに、いちばん要望書が出てるのは、最も社保中に近い北西の角部屋ということみたい。
割安なのが理由らしいが。

[241: ご近所さん]

たしかに毎年、寿住民が凍死して病院運び込まれてますね！

[242: 匿名]

241
凍死はいないよ。
ただ冬場に行きだおれている路上生活者が歩行者の通報により運びこまれてくる。警察にひきとってもらうのも大変。
あとは、腹を出刃包丁で刺された救急患者や、見知らね人にいきなり殴られた眼窩底骨折とかもいた。
民間病院じゃないから、どんな患者も引き受ける。輪番日は救急車がひっきりなし。
住環境はかなり悪いと思う。
少なくとも、病院職員でこのマンションに住みたいと思う人は皆無だと思うよ。

[243: 匿名]

先日、モデルルーム行った時対応した営業マン。
口臭が酷い！
少なくともタバコの臭いは消してから、対応しろよな！

[244: 匿名]

最悪だね。営業ダメだと印象悪くなる。

[245: 匿名さん]

私の担当者も、タバコ臭しました。最悪！！
何が最高級物件ですか！
社員教育からちゃんとして下さい。

それと、隣にいた中国人。文化の違いで、マンション内の何処でも
タバコ吸っちゃうんだろうな。

[246: 匿名さん]

うーん、私もここの立地はちょっとという感じではありますが、ちょっと物件とは異なる議論が盛んですね。

[247: 匿名]

萎えるよ。ホントに…。

[248: 匿名]

245
中国人の喫煙はほんとにヒドい。ベランダで吸ったり、歩きたばこは当たり前。
文化の違いなんだろうが一緒に住むならルールはちゃんと守ってもらわないといけないね

[249: 匿名さん]

中々、彼らに理解してもらうのは難しいね。
和をもって貴しと出来ないからね。
ここのモデル行ったことないから、知らないけど、そんなにチャイナ多いのかな？

[251: 匿名]

チャイナは大事だよ。現実に日本の不動産にチャイニーズマネーが流入してきている。チャイニーズバブルに期待。

[252: 匿名さん]

いいマンション。けど、やっぱりどう考えても中国人との生活は不安。

[253: 匿名]

この掲示板、日本語が理解出来ないチャイナ人が購入するから、
盛り上がってないのかな？？

[255: 匿名さん]

うわ、また出てきた大凶信者！

[256: 物件比較中さん]

この掲示板全般に言えることですが、有用な情報は少ないですね。
モデルルーム行きました。
同じ時間帯で１５組ほどが商談中でした。
幸か不幸か、日本語以外は聞かれませんでした。
第1期は上層階の分譲で、現時点での申込みは7割程度のようです。
南東角住戸が人気らしく、70平米の3LDKが倍率3倍になっていました。
価格は1番高い80平米で7000万強。坪単価280万前後。
仕様はとてもいいと思うので、あとはやっぱり立地ですね。
利便性はいいのですが。いかんせん中華街や病院に近すぎますし、海側の眺望もレイトンハウスに遮られ、高層階でも抜けません。
とは言え、やはり財閥系物件と比較して割安感があります。
正直、迷っています。

[257: 匿名さん]

＞256

悪い事は言いません。
やめた方がいい。
どうしてもというなら、年明けを待てば。

三井不前の駐車場にも、もっと良いマンション建つかもしれないな。！
役所に行って確認すればけばわかると思います。
大京の営業じゃない人は知ってると思うけどw

[258: 物件比較中さん]

>256
255です。
三井のお隣（海側）は単身向けのマンションと伺いました。
最高１７階の計画が出ていたようです。
ただ、そちらも首都高沿いなので。
三井は１０階建てですし、12階以上の高層階に限ればライオンズの方が採光や眺望はいいと思います。
低層なら同等ですかね。
仕様はライオンズ。
三井には安心感があります。
まぁパークホームズですが。
あと三井は80平米以上がないので、我が家は検討対象外です。

[259: 匿名]

ファミリーじゃないなら検討してもいいけど、正直、この住環境はファミリーにはキツいね。

[260: 物件比較中さん]

みなさんのご意見をきいていると購入意欲がうすれてしまいます。賃貸ならいい物件ですよね。お向かいのレイトンハウスの賃貸料は都心並みだし。

[261: 匿名さん]

＞257
大京の営業の人も言ってましたよ。自分達も取得に動いたと。
ただ、まさに目の前が首都高ですから、どうなんですかね・・・

[262: 匿名さん]

ライオンズは、昨日もおとといも千葉ロッテに逆転負けしたもんね。
ダメだね！ライオンズは・・・。

[263: 匿名さん]

256
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html
価格は高いですが、中古になった時は財閥系の方が資産が保たれやすい。
やっぱり三井のほうがいいのかなあ。

[264: 匿名さん]

隣の三井とだったら断然こっちでしょ。

[265: 匿名さん]

大京と三井なら
ブランド力は三井だね。
品質管理は三井の方が数段上！
ただ、三井は現時点で情報が乏しすぎるね。

[266: 匿名さん]

長谷工三井なんであまり期待しない方が・・・

[267: 匿名]

周辺の大京のライオンズ物件だいぶ中古価格下がっているね～
多分、その物件を売るときも資産価値が・・・・みたいな事言って
るから、あまり説得力ないよ～。