ライオンズ武蔵中原ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ武蔵中原ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
間取りが２パターンしかないんでしょうかね。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市中原区下小田中2-1083-1他
交通：南武線 「武蔵中原」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：DK＋DEN-4LDK
面積：32.5平米-92.41平米
施工：東洋建設
設計：嘉環境建築設計事務所
売主：大京

[2: 物件比較中さん]

元は駐車場？
南武線の高架は、5階ぐらいの高さかな。東側は電車から中がよく見えるかも・・・

[3: ご近所さん]

興味あります。

難点は、周りがごちゃごちゃしているので低層階は見晴らしが良くないこと。
近所にパチンコ屋とゲームセンタがある。
中原街道を横断する横断歩道の位置にちょっとだけ難があり、駅まで行くのに少し遠回りする必要がある・・・

かなあ。

ただ、武蔵中原という土地柄は気に入っております。

[4: ご近所さん]

あの場所は・・・・ライオンズって名前だけのマンションですよね。

狭い道路で車の入出庫と人の出入りを行わなければいけないでしょうからねぇ～

ワタシは、ココは物件としての価値が低いと思いますよ。駅近だけの物件ですね。

それ以上の付加価値も、それ以下のモノでもないでしょう。

価格次第ｼﾞｬないでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

現地周辺探索してきました。駐車場の所はこのマンションじゃないんですね。
付近のアパート、商業ビルが過密マンション反対の垂れ幕出してたのには、つい苦笑しました。過密の原因はあんた達でしょって感じ。おそらくこのマンションの方がまだましでしょう。。
しかし全体的に中原って、垢抜けない雰囲気がありますね。
そう、少し離れたマルエツの上は、ヤマダ電機になってたんですね。でも20時閉店なので入れませんでした。サトームセンの時は1、2回行ったことがありますが。。ヤマダ電機のポイントが溜まったままだったので、これはいいかも。。

[6: 匿名さん]

ライオンズの名前だけとは？ライオンズの特徴って何になるんですか？

[7: 匿名さん]

先週の土曜日に完全予約制に入りまして、見てきました。
販売の方にいろいろ聞いたんですが、価格は教えてくれませんでした・・・


ただ、近くで販売しているマンションを全部見ていることをお伝えしましたら、最近のマンションの中では、下から３番目の価格くらいですかね～ってことをﾁﾗっと云われました。


少し離れたトコで売ってるマンションよりは高い感じを受けましたね。
価格発表を待って、購入先を決めたいと思います！

[8: 匿名]

>06

ライオンズの特徴は、エントランスにライオンの置物があることです。

[9: 匿名さん]

電話でも価格教えてもらえましたよ？
我家は思うより狭かったのと色々な世帯が混在する事と
やはり線路とのお見合い、ごちゃごちゃしすぎている理由からパスですけれど。
まあまあ手頃で安いと思います。狭いけれど。
DEN＋LDKの間取りがあることに驚きました。
ビジネスホテルのようにセカンドハウスにするビジネスマンや
買い替えの老後の方にはよいのではと思いました。

[10: ご近所さん]

私も説明会にいきました。値段は聞いていませんが、「安め」ですって言ってたなあ。

ただ、60、70のの部屋が中心で、80の部屋はなく、二つの部屋をくっつけた90のお部屋が一つあるだけ。
南向きのよさげな部屋は高級賃貸におさえられているような・・・・

また、購入の管理のことを考えると、元地権者の賃貸の大家さんの人柄がすごく気になります・・・

[11: 物件比較中さん]

他のマンションを見に行った時に、管理のことを聞いたんですが、実際どうなんでしょう？
９３戸中　３１戸を１人の人が所有しているんですよね～
問題ですよ・・って言われたけど、いまいち問題点がわかりません？？

[12: ご近所さん]

議決権は、所有する面積で決まるようです。

つまり、３１戸の議決権のかなり部分を握る・・・・つまり、株式会社で言えば、大株主が1人いるってことでしょう。
この人ににらまれるとマンションに居づらくなるんじゃないか？という不安が・・・・

ハードウェア（建物）自体は、大京さんなんで、信頼はできるとは思っていますが。購入後の管理に一抹の不安を感じます。

[13: 物件比較中さん]

先日見てきましたので、頂きました資料を元に記載しておきますねー

特定分譲住戸は、西向きの１Ｆ～７Ｆの縦一列という感じでした・・・
101～105・201～205・301～305・401～404・501～504・601～604・701～703でした。

第１期販売
西向　60.55㎡　3640～4220
南西　41.54㎡　2980
　　　42.79㎡　2880
　　　53.02㎡　3300～3500
　　　52.22㎡　3600
　　　53.52㎡　3330～3600
　　　65.87㎡　4360～4700
　　　65.80㎡　4390～4800
　　　67.03㎡　4450～4820
　　　68.34㎡　5000
　　　70.31㎡　5080
　　　73.70㎡　4930～5350
　　　92.41㎡　6590
東向　48.89㎡　3530
　　　55.07㎡　3680

管理費・修繕費は70.31㎡で20770円
　　　　　　　　65.80㎡で19550円

参考までに

[14: 周辺住民さん]

ちなみに、事前相談会に行ってからというもの・・・めちゃくちゃ電話掛ってくるんですが・・・
こんな感じなんでしょうか？マンション販売って？？
えらい迷惑な部分も感じます。

一応、新城と中原で検討しており、最後にコチラのモデルルーム見に伺ったんですが、近くで販売している
シェルゼさんとブランディアさんをいろいろ教えて頂いたので、こちらを検討しているのですが・・・

ちょっと、２つのモデルルームに伺ったときの対応が、コチラと違ったので、軽いショックを受けました。
両社とも、ライオンズさんのことは特徴がある良いマンションと言ってました。

しかし、ライオンズさんは両社のマンションをけっこー批判的に言っておりましたので、ちょっと
信じることができなくなり、結果ですが、シェルゼを本日に契約しました。

その際に、この内容を言ったら、会社それぞれなんでね～と言われました。

最後に、ライオンズさんからお電話を頂くたびに、残りが減りましたって言われて、ずっと数えていたんですが
もう、すでに残りが１／３くらいしか残ってないはずです。
駅が近いからやっぱり売れるのは早いんですね～

ご検討の方は、急いで買った方が良いですよー
もう、１／３しか残ってないですから！

私的には・・・・・絶対にウソだと確信してますがねｗ
電話といい、その内容といい、悪口（うそ）を言うなんて、失礼ですよ。
もう、この会社は信用しませんし、このページも見ることもないでしょう。
気に入らない人は、ごめんなさい。
でも、ちょっと常識のないことに納得いかなかったので、申し訳ないです。

失礼しました。

[15: 匿名さん]

>>14
大京の営業の評判の悪さは有名ですし、今更そんなことを
得意げに言うあなたの方がどうかと思いますけど。

[16: 匿名さん]

>>14

売る側は売るのが仕事なんですから(法に違反しない範囲で)電話営業するのは当たり前だと思いますよ。別に不動産販売に限ったことでもありませんし。
嫌なら「もうかけてこないで」とはっきりお断りすればよいだけの話ではないでしょうか。
　
自分は中原を含んだ小杉周辺で探していて、ここのモデルルームにも何度か行っていますが、第一期が残り1/3というのは間違いではないようですよ。モデルルームに行くと売れた部屋に花が貼ってあり、それで確認できます。
傾向として上の階から売れているようですね。上と下とで、そんなに価格差をつけていないからでしょうか。まぁ小杉のタワー群と違って7階しかないなので差がつきにくいのでしょうが。
　　
ちなみに私はここはパスしようと思います。候補の部屋が売れてしまったので。。。

[17: 匿名さん]

うちもここを検討しているんですが、大京って営業の悪さで有名なんてこと知れてよかったです。
なんだかんだ言っても、潰れそうになって、オリックスの子会社になったとこですものね、やっぱりそうなる原因があるんでしょうね。

同時期にオリックスの子会社になった、ジョイントさんは既に潰れちゃいましたけど、大京さんは大丈夫でしょうかね？万が一潰れちゃったりしたら、どうなるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

ここの物件では北向きの狭い部屋をどのようにして売っていくか、この点が営業さんの力の出しどころでしょうね。

[19: 匿名さん]

この物件は凄い売れているんですね～昨日モデルルームに行きましたら３ＬＤＫ残り１戸でした。。
１期とか２期とか分けていないようなので、ビックリするような売れ行きですね。
その割にあまり賑わってませんので・・・ちょっと考え中ですｗ

[20: 匿名さん]

売れている物件ほどここは賑わいを見せないような・・・。

[21: 買い換え検討中]

けっこう、売れちゃってるんですね。

交通アクセス、いいもんね。
徒歩２分で駅到着は、おおきいな。渋谷にも出やすいし、文句なし。
小・中学校も、すぐ近くにありますね。
マルエツもあるし。
生活するには便利ですよね。
価格は、このあたりだと、こんなもんですか？

[22: 匿名さん]

価格は安いですね～
そのかわりに狭いですけど。

実際に検討しましたけど、うちみたいなファミリーは不可能でしょうね。

[24: 匿名さん]

工事中の様子が見えました。
中原駅、下り線のホームから丸見えのようですが、生活するうえで気にならないのでしょうか。

[25: 周辺住民さん]

>>24
ホームとマンションの立地にはかなりの角度(90度弱)がついているので、
ホームの端の方に行かなければ除かれることはないと思います。
で、実際の南武線ユーザのホームの立ち居地としては、あまり小杉寄りは人気がないようです。

ただ気になるのは、南武線で小杉→中原でマンション方面を見ると、まさに正面に立ちはだかってしまっています。
南武線からの目線は４～５階部分だと思いますが、線路からマンションまで100mくらいの処理があるので他の階も見られることを認識しておかないといけないですねー。

[26: 周辺住民さん]

25ですが、時分は周辺住民でもあり、且つ購入者でもあります。契約してしましました。

本物件の近くのブランディア武蔵中原の購入者に知り合いがいて聞いたのですが、
南武線の小杉周辺には電器メーカが複数存在しており、そういったところに勤務する
複数の方が購入しているそうです。もちろん全体の購入者からみるとそういった人た
ちは少数派だとは思いますが、それなりにいるようですね。

話はそれましたが、本物件はその間取りから、メーカさん勤務のDINKSや単身者が多い
のではないかと予想しています。自分も、同じ勤務先の人が購入したかどうか、営業担当
に聞いているのですが、上手く話をそらされるんですよね。プライバシーがあるので
回答しないのが当たり前なのかも知れませんが。

土日にエントランスでたまたま顔を合わせて、妻や子供を放ったらかしにして、
「あのプロジェクトどうなっていますか？」
「うーん、部長が難色を・・」
とか、そんな話はしたくないですからねぇ。。。


上記、プライバシーに抵触しない形で書いたつもりですが、問題があれば削除しますので、ご指摘をお願いします。

[27: 周辺住民さん]

25です、何度もすみません。
上の投稿ですが、誤字が多すぎますね。
上手く補完して読んでいただけますか。すみません。

[28: 匿名さん]

結構、ホームの端（小杉側）で待っている人多いですよ。前の方は混雑する傾向なので。

直接は見えないのかもしれませんが、住んでいるところから駅のホームが見えるのは
少し落ち着かない感じがします。電車の騒音は気にならないのでしょうか。

[29: 周辺住民さん]

音についてです。別の駅ですが、以前にここと同じくらいの距離のところに住んでいましたが、全く気になりませんでした。(音は聞こえましたが)。
電車の規則的で無機質な音ってあまり気にならないものですよ。

また、自分は現在独身で平日は仕事で家にいないですし、結婚して子供ができたら別の所に越す計画を立てているので、機動性と売りやすさを重視して駅近であるここを選択しました。まー売りやすさと駅近と機動性という意味では小杉のタワー群のほうが上かもしれませんが、これからの時代の経済不安と自分の将来計画を考えてこちらにしました。早い話ここが安かったということです。

[30: 匿名さん]

あとは4LDKの部屋さえ売れれば安心。

[31: 匿名さん]

ここってマンション雑誌には武蔵小杉で載っている。
中原と掲載するよりは見栄えがよいのかもしれないけど、無理があるね。
ほとんど詐欺。

[32: 周辺住民さん]

>>31
小杉はないね。
中原駅の目の前だもん。

[33: 匿名さん]

ここは安いですねー狭いけどｗｗ
見に行かせて頂いたら、かなり売れてるような販売状況を提示されましたけど如何なんでしょう？

自分達には狭くて検討外なんですが、この位の広さがこれから主流になるんでしょうかね？
購入された方で子持ちの方はいらっしゃるんでしょうか？

いろいろ悩ましい時期ですよねー

ちなみに、その日の流れで行った、シェルゼさんは１０００万以上の値引きを最初から提示してきたし
そのあとに行ったブランディアさんもモデルルームは５００万引いてたよ。

[34: 近所をよく知る人]

ホームから見えますが、かなり圧迫感がありませすね。目の前にドーンという感じで。
以前はずっと遠くまで見通せてましたが、あのマンションができたことで、景色が一変しました。

まあ、特に支障があるわけでもないですが、
なんとなく圧迫感を感じるこのごろです。慣れればどーってことないのかもしれないけど。

住む人は毎日ホームから見られていると思うと、いい気分はしないのだろうなぁ。。

[35: 匿名さん]

知り合いでここを契約した人がいたけど子供２人いますよ。

広さも70平米を切るお部屋のようです。
少し狭いように感じますが人それぞれ違いますからね。

[36: 匿名さん]

ここを買った人は、広さは捨ててると思う。
それほど（中原とはいえ）駅２分が魅力的ということです。

[37: 匿名さん]

うちは子供いないんですけど、最終的に購入見送りました。
駅２分は凄く魅力的なんですが、中原で住んでいくことを考えているので、ちょっと狭いのは回避しました。

あと・・・主人は駅の近さが気に入ったんですが、わたしは子供できた時を考えるとあまりにも駅が近すぎるので、１０分以内で考えたいですが、駅至近は回避したかったのが本音です。

[38: 匿名さん]

>>37
日産の近くのあそこや、ミニストップに近いあそこなんかいいんじゃないですか？
駅から遠くもなく近すぎることもなく。

[39: 匿名さん]

最上階の113平米の部屋、追加で売りに出てますね。
どうしたんだろ。

[40: 匿名さん]

完売したようですね。

[41: 匿名さん]

北向き・東向きの間取りがメインで、広さも中度半端だったにもかかわらず、3ヶ月で完売したということはやはり駅近は強いということですかねぇ。

[42: 匿名さん]

キャンセル住戸がでてるそうですね。詳しい事を知っている方いらしたら教えてください。

[43: 匿名さん]

>>42
オフィシャルサイトに出ていますよ。三角の部屋。
あそこ駅側を向いていないのが魅力ですよね。ただ間取り、というか部屋の形が・・。

[45: 周辺住民さん]

ここの土地の大部分は本来
高さ10メーター、容積率160％の建物しか建てられないのですが、
わずかな接道を理由に、20メーターで7階建て、250％を建てた　所謂脱法マンションです。

この地区は地盤が弱く、液状化も言われますが、20メーター位の杭打ちをすべきなのに
直置きベタ基礎の所謂経済マンションです。
担当者に言ったら「法的には問題有りません」と大地震で傾いても瑕疵担保責任はないです。