神奈川県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[匿名さん]

神奈川県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

同様のスレが千葉県板にあったので、便乗してみました。

[84: 83]

↑
＊＊＊　＝　自　演　乙

[85: 匿名さん]

またへんなのが出てきたな。
パークタワー東戸塚が＋２０％で取引されているのは事実。

[86: 匿名]

↑アホだ…。

[87: 匿名]

ヒートツなんてどーでもいい。 横浜なら東横線か京浜東北線の駅から徒歩圏内ならスレタイ通りに下がりにくいだろう。 逆に東横線京浜東北線徒歩圏内で激安な新築、中古物件ってあるのかね。

[88: 匿名]

下末吉台地は地盤が硬くて基礎にかけるぶん建物に回せる。縄文弥生時代から陸地で自然災害の経過が知ることが出来る。埋め立てや盛り土は基礎にかかっている。地歴は重要視。

[89: 匿名さん]

でも東戸塚駅周辺は、これから価値が下がるの確実でしょ。

武蔵小杉駅開業に新川崎駅も南武線駅との一体開発で、三井のパークタワーが
できるし。

横須賀線だけしか止まらない東戸塚は、落ち目は確実。

[90: 匿名さん]

資産価値が上がるのは新百合のプライムアリーナだけですよ。

[91: 匿名さん]

ありえません。
一年たっても売れ残っているうえに空き店舗付きマンションなのに。

[92: 匿名]

それは酷い

[93: 匿名さん]

東戸塚はもうすぐ新川崎に追い抜かれ、地方ローカル駅に転落します。

[94: 匿名]

ズバリLAZONAレジデンスでしょう。買値より２０００万はアツプしております。ただし住んでるだけでは利益確定はないよね。

[95: 匿名さん]

雑誌セオリーに掲載されたマンションはいかがでしょうか？
コルティーレ山手町（山手）
イディオスあざみ野（あざみ野）
ドレッセフロラージュ美しの森（たまプラーザ）
どれも新築販売時より相当高値で取引されて
いるようですが。

[96: 匿名]

東海道本線、京浜東北線、京浜急行のラインは日本の経済の要なので下がらない。このラインが暴落すると日本は破壊する。

[97: 匿名]

東戸塚＞小杉、

[98: 匿名さん]

>96
工場地帯を走っているというだけで日本経済の要とやらになるのか
鶴見線も加えてやってくれ

[99: 匿名さん]

東戸塚って？
相鉄？

[100: 匿名]

鶴見線は支線で本線ではない。基準地は本線です。

[101: 匿名]

小杉ー新川崎ー東戸塚 横須賀線

[102: 匿名さん]

そんな駅があったんだ。
西戸塚もあるの？

[103: 匿名さん]

101さん、釣られ過ぎです。
99と102は知っててわざと言ってます。
だいたい神奈川県に住んでいて、あずま戸塚を知らない人がいる訳ないでしょ。

[104: 匿名]

まじで知りませんでした。もちろん戸塚は知ってます。

[105: 匿名さん]

東戸塚は一発屋でしたね。

[106: 匿名さん]

相模原が政令になったのも知らない人が多いと思う。

[107: 匿名さん]

新川崎＞＞東戸塚

[108: 匿名]

新川崎は私のマンションから眺めているが２棟が淋しく見える。小杉の方を眺めている。晴れていると羽田空港は賑やかに飛行機が大空を羽ばたいている。花火の季節がくる。

[109: 匿名]

東戸塚は温泉があります。温泉の恩恵。

[110: 匿名さん]

東戸塚というのは温泉自慢の街なんですか。
何だかかわいそうですね。

[111: 匿名]

お台場のテーマバークに温泉があり、東戸塚ーお台場です。

[112: 匿名]

＞110
ウケた。

[113: 匿名さん]

マンションの資産価値の話ですよね。
駅の名前あげてもしょうがない。
二子玉川のライズは神奈川にならないから、となると、新百合のプライムアリーナとマスターアリーナ
くらいしかないだろうね。

[114: 匿名さん]

はずれマンションの話しですか？

[115: 匿名さん]

それならシンカだろう。

[116: 匿名]

テレビで中原区の地盤沈下の放送していた。

[117: 匿名さん]

>>116
中原区パスします

[118: 匿名]

末吉台地は縄文弥生時代から陸地でした。埋め立てや盛り土は基礎地盤沈下します。川がある三角州も地盤が硬くない。古い神社仏閣がある所は地盤が硬くなっている。交雑林の山があると根が長短がからまり保水性があるので地盤沈下がしにくいです。

[119: 購入経験者さん]

この板で盛り上がっているマンション以外の中、低層(5階くらいまで)で
総戸数 50戸以下が買いだと思います。
戸数が少ないと使いもしない無駄な共用スペースもないし、住民同士の
トラブルも少ないです。
住民トラブルno.1=不法駐車　no.2=近隣の騒音　no.3=子供のしつけ
(大規模Mは雑多住民多くモラルが低い)

この板に載っても、早々完売して板もクローズした中古Mも買い。

とにかく、ここで盛り上がってるタワマンとか地区(例:武蔵小杉)は
将来暴落の恐れありですね。

[120: 匿名]

>>119
暇さえあれば暴落を願っていてください。

[121: 購入経験者さん]

>120
別にムサコに興味はないので暴落でも上昇でもどっちでもいい。

[122: 匿名]

個数が１００前後が管理費や修繕積立金が負担がかかりらないです。プールは負担増でシンプルな方がいいです。

[123: 物件比較中さん]

100世帯前後がベストなんですか？
今、60世帯の物件を検討中なんですが、無駄な
施設は全くないです。管理費も15000円くらいです。


巨大なマンションだと無駄な施設が多くて管理費が
高いのは分かります。
ただ、100世帯前後がベストという理由はナンでしょうか。

素人なので、変な質問をしてしまいますが、教えて下さい。

[124: 匿名さん]

逆じゃないですか。
戸数が少ないほど単位辺りの管理費負担は増えると思いますが。
確かに100前後がバランスがよいという話は聞きますね。

[125: 匿名さん]

シンプルな方がいいのはわかりますが、
素人考えでは大規模の方が一戸当たりの負担は減りそうに思うのですが違うんでしょうか。

[126: 125]

>>124さんと同じようなことを書いてしまいました。すみません。

[127: 匿名]

一年程前に物件を購入した者ですが、当時個人的に比較した７〜８物件では総戸数や共用施設で金額が変化するのでなく、売り主(管理会社)によって決まる部分が大きいと思いました。 ちなみに私は３００戸の共用施設が色々ある物件を選択しましたが管理費(８０平米弱)は１万２〜３千円ですよ。 大規模だとスケールメリットで安くなる事もあるので調べたほうがいいですよ。

[128: 匿名]

世帯数が多すぎると何かの時に話がまとまりにくいというデメリットがでてくるから、100世帯ぐらい(私は不動産屋から70世帯前後と聞きましたが)がちょうどいいぐらいなんでしょうね。30世帯ぐらいの小規模はのちのち修繕積立金の負担がかなり大きくなるといってました。

[129: 匿名]

私のマンションは１５７で管理費修繕積立金で２２０００円です。駐車場は０です。ケーブル１０５０円です。付属施設がないので購入した。

[130: 物件比較中さん]

皆さん、有難うございます。
123です。

60世帯位ですと、将来の修繕費用が高くつくのかな、と
思ったのですが、売主（管理会社）によって決まる・・というご意見の方もあったので、色々と調べてみようと思います。

[131: 匿名]

新築当初設定されている管理費・特に修繕積立金は当てにならないと聞きますよ。ベベが売り易いように妥当な金額より低く設定してあることも多いようです。こういう場合、途中で一時金を徴収する必要が出てきます

[132: 匿名]

１２９です。３０年の計画書があり平均化されていました。営業の方が説明するのが良かった。

[133: 131]

その30年の修繕計画書があてにならないケースが結構あるんだって。後で管理組合が苦労するらしいです。
129さんのところは管理費等は妥当な金額みたいだし大丈夫だと思う。