神奈川県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[匿名さん]

神奈川県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

同様のスレが千葉県板にあったので、便乗してみました。

[185: 匿名さん]

都心部だとゴミゴミしてて、川沿いだと氾濫の可能性があり、海が近いと塩害がある。

どんな場所でも文句付けようとしたら、いくらでも付けられるんですよね…

[186: 匿名]

どんな場所だろうと何かしらの文句をつける人は、一体どこならいいんだろうね。
不思議〜。

[187: 住民でない人さん]

文句が少ないところがいいんですよ

[188: 近所をよく知る人]

内海（湾内）と外海じゃ、まったく違うのに

海＝塩害って発想する人は、内陸の人なんだ、って

すぐわかるから、おもしろい。

[189: 匿名さん]

ついに辛口批評誌モノクロにも中古マンション登場！それによると2005〜2007築は買ってはいけないと。販売価格を下げるため、しわ寄せがいろいろ。。。ラゾーナはもちろん、ナビューレもか。むしろ2000〜2003築がグレードも高く、特にオススメらしいです。

[190: 匿名さん]

２００８年や２００９年築の物件はどうなんだろう？
今年以降の物件は明らかにコストダウンしているのに
価格がそれほど安くなっていないよね。

[191: 地元不動産業者さん]

2005年と言って恐らく秋からではありませんか？
あの当時「秋価格」＝新価格と騒がれました。
デベが価格を上げざるをえなかったのです。
鉄の価格がその頃上がったので。
その絡みでは？
ラゾーナとナビューレは秋になる前に売り切れてます。
必要な資材も全て調達済だったと思いますが、どうなのでしょう。

[192: 匿名]

08〜09物件はアネハの直後で建築業界が緊張していてプチバブル時期も重なって六会関係でなければモノが良さそう。 ただ中古流通は数年後ですよね。

[193: 匿名]

みなとみらいのタワマンはずっといまの状況続きますかね？築10年過ぎぐらいからメンテの問題などで急に下落なんてことにはなりませんかね？
新しいタワマン建たないから人気は続くかな？

[195: 匿名]

みなとみらい人気、続くと予測します。
管理費が上がったってびくともしない層が居住してるエリアでしょうし、築浅でも好みにわざわざリフォームしてるみたいだし。
なんといっても環境抜群ですもんね。
いいな、みなとみらい！
住みたい〜！

[196: ご近所さん]

横浜駅徒歩圏タワマン、みなとみらいタワマン、いずれも需要や羨望、地域のブランド力があるぶん
供給が今後一切ないから（あっても34街区、が、このご時世で予想が全く不能）
下がる事はないです。

マンション自体も一流のデベが作った、いわゆる、ブランドマンションばかりですし。
三菱地所に三井不動産・・御三家の一つ、野村の目立つ物件が無いくらいか？

横浜駅・MMに供給がもうできないため、
用地が取得しやすい、武蔵小杉や川崎に矛先を向けている状況と、野〇の不動産関係者が講習会で言ってました。

神奈川県民なら、（埼玉・千葉も？）一度でも住めるものなら、住んでみたいと思うでしょう。
横浜駅・MM界隈に。

[197: 匿名さん]

確かに横浜駅周辺は非常に便利。
みなとみらいは環境抜群。
個人の好みによるけれど、自分なら環境のいい方に住みたいな。

[198: 匿名]

横浜駅の東口とみなとみらいなんて徒歩で行けるから一心同体みたいなものでは？みなとみらい大橋越えるかどうかだけでしょ。

[199: 匿名]

横浜駅前みなとみらい地区に遊びには行くが、住む気はねーよ

そんな地区にこだわるのは東京に住みたいけど金がなくて住めない他県出身のかっぺだけ

[200: 匿名さん]

だね、武蔵小杉の方が東京に近いし。

[201: 匿名]

みなとみらいの話のあとに武蔵小杉が突然でてくるとちょっと失笑してしまった。すみません。

[202: 匿名]

武蔵小杉最強伝説

[203: 匿名さん]

悔しいけど正しい。

[204: 匿名さん]

>横浜駅前みなとみらい地区に遊びには行くが、住む気はねーよ
>そんな地区にこだわるのは東京に住みたいけど金がなくて住めない他県出身のかっぺだけ

その通り。
何も無い只の埋め立て地にまともな感覚の人なら絶対住まない。
先見の明があるセレブは利便性・先進性・将来性でムサコを選んでるしね。
みなとみらいは沈んでいくだけじゃないかな？
埋立地なだけにねｗ

[205: 201]

ムサコに火をつけてしまったようで、すみません。
ムサコは日本一です。これで許してくださいね。

[206: 地元不動産業者さん]

むさこ…
プ。
あんなマンションしかないところ…

[207: 匿名さん]

小杉に高い物件を買った方々から得た税金は、
もれなく資産税を脱税している川崎区池上の韓国朝鮮人に寄付されます。

[208: 匿名]

↑同感。

[209: 匿名]

武蔵小杉かぁ。
大震災で墓石が倒れませんように(-.-)

[210: 匿名さん]

また嫉妬ですか！

[211: 匿名]

嫉妬でなくあざ笑いです。からかわれてます。小杉は霊園だ。

[212: 匿名さん]

何を言われようと、嫉妬ですか？とか叩かれるのは人気の証拠とか
思える超プラス思考のコスギ人ってある意味すごいと思うよ

[213: 匿名]

ぜんぜん羨ましくない。ムサコだって。
名前もどうなんだ。
ド田舎の地名みたい。

[214: 匿名]

武蔵、小杉の地名は地方のイメージだ。

[216: 匿名さん]

神奈川最高立地、最高仕様のマンションは来年6月完成の
グランドメゾン伊勢山でしょ。
分譲予定価格1.5億～3億。

横浜駅や川崎駅のタワマンは所詮商業地。
本当の金持ちが住む聖地はここでしょう。山手は戸建てだしね。

[217: 匿名]

そうです資産家のお金持ちは戸建て邸宅です。セキュリティーは邸宅のほうが安全感があります。

[218: 匿名さん]

217
逆だろ。
セキュリティをとるならマンション。鍵をかける場所が一箇所で済む。

[219: 匿名]

LAZONAレジデンスは買値から2000万上げて取引されてる。イーホームズ物件のくせに。

[220: 購入検討中さん]

矢向のブリリアはうらやましい
太陽光パネルや四方道路の立地
なかなかない

[221: 土地勘無しさん]

220

別に羨ましくない

[222: 購入検討中さん]

クレッセント川崎もうらやましい
ちょっとすけすけだけど

[224: 匿名]

好きとか羨ましいじゃなくて！
ホントに資産価値が下がりにくいマンションを理由と共に述べるべきです。

[225: 匿名]

マンションスレ見てるやつに期待してはダメ
適当に笑って過ごしましょ

[226: 物件比較中さん]

でもたしかに矢向のブリリアはらぞーなまで15分くらいですね徒歩

[228: 匿名]

本当に良いマンションの住民はマンション名は言わないよ。隠しいるわ。利益は他言無用だ。

[229: 匿名さん]

だから、ザライオンズたまプラーザ美しが丘だってば

[230: 匿名]

武蔵小杉駅近で坪単価割安なマンションでしょう。

[231: 匿名]

横浜駅徒歩５分以内のナビューレ＞パークタワーステーションＰじゃないですか

[232: 匿名さん]

>>153
どうして人気なんですかね～。
>>157さんのおっしゃる通り、あんなに暮らしにくそうなのに。

[234: 匿名]

日本不況終わりなし。

[235: 匿名さん]

同意

[236: 匿名]

パークホームズグランファースト

[237: 匿名]

横浜紅葉坂レジデンス

[238: 匿名さん]

サンクタス宮崎台

[239: 匿名]

ラゾーナレジデンス

[240: 匿名]

234
全然不況じゃないよ。お金持ちの間でお金が巡ってるだけ。

[241: 匿名さん]

横浜紅葉坂レジデンスだな。
あそこはいい場所だ。
ナビューレは今から買ったら高値掴みになるね。

[242: 匿名]

武蔵小杉全体の再開発完了まであと10年かかります。新駅の再開発地区ギリギリに建つマンションがあります。新駅徒歩5分で線路際だからか坪単価割安。

[243: 匿名さん]

241
それ以前に、ナビューは神奈川区って言う時点で×。

[244: 匿名さん]

フォレシアム

[245: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス

[246: 物件比較中さん]

242
ナイスの物件ね。
ま、買いたい人は買えば？

[247: 匿名さん]

中区だと、どちらが良い物件でしょうか？

[248: 匿名さん]

山手ホームズ

[249: 匿名]

武蔵小杉駅エクラスタワーは絶対下がらないでしょう。欲しくないけどとりあえず買います！

[250: 匿名さん]

>243

西区住民の素人ですか？
神奈川区だから下がるということはないはずです。
このスレは好き嫌いではなく、「資産価値が下がりにくいマンション」について述べるスレ。
横浜駅が移転しない限り最も駅近のナビューレの資産価値が販売当初から下がらないのは間違いなし。

[251: 匿名さん]

緑園都市サンステージ
バブルの頃は大いに話題になって、今じゃ話題に上らないけど
相鉄直通を睨めば案外狙い目と思われる。
街並みの美しさは依然として特筆すべきものがある。

[252: デベにお勤めさん]

>250
ナビューレは販売価格よりは下がらないだろうが今の水準よりは確実に下がるでしょう。
というより、すでに下がり始めているね。

[253: 匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンス

[254: 匿名さん]

リーデンスクエア桜木町
紅葉坂だし、桜木町駅から4分、そして西区。

[255: 匿名]

ラゾーナレジデンス
ブリリア川崎
クレッセント川崎
サンクタス川崎

[256: 匿名さん]

>>255
高すぎて中古が売れ難い物件一覧ですか？

[257: 匿名さん]

>>255
すぐ半値指値で売れる一覧ですか？

[258: 匿名さん]

武蔵小杉近辺は絶対下がらない。保証する。

[259: 匿名さん]

高値掴みしたから、下げない、下げられないのが実情な小杉さん

[260: 匿名]

ラゾーナ川崎レジデンスは買値から２０００万円以上オンしている。

[261: 匿名さん]

資産価値の維持って１００年後ぐらいまでですか？

その場合、マンションは全然ダメだと思うのですが・・・

[262: 匿名]

小杉バブル。

[263: 匿名さん]

>258
「武蔵小杉近辺は絶対下がらない。保証する。」
下がってましたけど、本当に大丈夫ですか？

[264: 匿名]

保証とは、大笑い。変なん物飲んだの。

[265: 匿名さん]

今朝の朝刊に挟まってたクレの中古情報

「３０階北西角部屋８０．７７平米　６５８０万」

安っ！　川崎駅前で値崩れが始まったか？

[266: 匿名さん]

武蔵小杉を今から買うのは間違い。
パークシティが最後だったね。

[267: 匿名さん]

>265

北西角でその値段は安くはないと思いますが…
今、サンクタスとゲートが販売している中で、中古価格が多少は安く
なっていたり、スムースに売却が進まなかったりもするでしょうが、
不動産価格も変動するものですから、一枚の広告表示だけで“値崩れ”
と安易に判断するのはどうかと思います。

落ち着いて、物件を見極めるようにした方がいいですよ。

[268: 匿名さん]

数年経つけど、如何にアホな意見が多かったかがわかるね？

[269: 匿名さん]

5年前、高すぎって意見がほとんどだったけど、実は安かった。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん


煽りマン、ずいぶん古いスレッドを掘り起こしてきたのね？

[271: 匿名さん]

5年後、
当時は激安だったと、2016年を振り返るでしょう。

[272: 匿名さん]

5年後は２０２１年

オリンピックは終わり
その他のイベントはなし

少子高齢化は進み
空き家は増えてる

騰がる要素はなにもないだろ
あんた、頭おかしいのか？

[273: 匿名さん]

北京もロンドンもオリンピック後も不動産は上がってる。
都市部人口集中。
インフレ。
5年後の不動産市場は今の2割増しとみる。

[274: 匿名さん]

世界の主要都市に仕事で訪問すると確かに物価やホテル、土地の価格など高く
東京は他のエリアより割安な所はある。

但し投資の対象や人気になるのは都内中心部の一部の物件だけ
人口減少も相まって神奈川は当然、土地の価格は下がっていく事が予想される

[275: 匿名さん]

ステーションフォレストタワーです。

[276: 匿名さん]

ロンドンは英語圏であることや法人税の安さやカナリーワーフ開発や古くから金融業の中心地であったというその歴史から、これまでユーロ圏含む欧州資本市場の中心地で、欧州で事業を行う域外企業が統括会社を設けていることから、世界中から高所得者が絶えず流入する環境であり、また海外から移民も多く受け入れてきたことから、若年人口も多い。それ故に不動産需要は底堅いがために、中東諸国やロシアなどの海外の超富裕層の投資資金（や逃避資金）が流れ込む先となってきたため、不動産市場はずっと右肩上がりだった、という特殊な環境。（ただし現在、ブリクジットでこの「欧州資本市場の中心地」であり続けるという前提や今後の移民受け入れに大きな疑問符がつき、一気に変調を来している、というのは周知の事実ですが。）
こういう都市と、英語圏でもなく移民受け入れにも消極的な東京を同列に語り、同じようにオリンピック以降も右肩上がりを予想するのは危険かと個人的には思います。
ましてや北京は発展途上国で今後も経済・人口ともに拡大する可能性が東京よりも遥かに大きい都市。北京と東京を同じように語るのはかなり無理があります。

[277: 通りがかりさん]

思い込みより科学的データを基に考えた方が正解率が上がると思いますよー
すでに2040年の神奈川県の市町村人口推計が出ています。
https://ecitizen.jp/Population/Ranking/14
《国立社会保障・人口問題研究所の『日本の地域別将来推計人口（平成25年3月推計）』による》
それによると神奈川県では唯一、川崎市だけ人口が増えるようです。
ご参考までに。。

[278: 匿名さん]

>>276 匿名さん

私もたまに海外へ行きますが仰る意味がよく理解出来ます。

[279: 匿名さん]

東京は安いよ。
ホテルなんかも世界的には激安。

[280: 匿名さん]

資産価値の下がらないマンションは、都心の一部のマンションだけだと思います。
神奈川県なら、みなとみらいの一部のマンションだけだと思います。
川崎なら、武蔵小杉もそうかなと思いましたが、あそこは多摩NTのような状況になると思います。
資産価値どうこう言わなければ、話は別ですが、海外の事情とは明らかに異なりますね。
オフィス、ホテルとマンション事情は、それぞれ違いますし。

[281: 匿名さん]

東海道沿いが鉄板
なので川崎　横浜駅周辺
それ以南は遠すぎでボツ

[282: 匿名さん]

武蔵小杉に1票！

[283: 匿名さん]

小杉は再開発に完全に失敗してるから今後は下がるだろうね