神奈川県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[匿名さん]

神奈川県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

同様のスレが千葉県板にあったので、便乗してみました。

[144: 匿名]

僕の住んでいる所は車が入らないので、町内会でマンションの駐車場を借りている。マンションの住民と戸建て住宅の助けあいになっている。防犯上は最悪の地域と最高の地域がある。

[145: 匿名さん]

現在、建設中の横浜紅葉坂レジデンスとグランメゾン伊勢山は今後かなり資産価値が上がるでしょう。
この場所は桜木町まで徒歩6分圏内でありながら、県立図書館や能楽堂、掃部山公園など文化的施設に囲まれています。
さらに、将来的には桜木町駅から横浜駅まで東横線跡地が緑道として整備されますし、北仲の再開発もあります。
MM地区の奥屋敷といった位置づけになるでしょう。
あとはDINKS向けだと横浜駅のナビューレ。最上階に岡田ジャパンのMF、茸が住んでいます。

[146: 匿名さん]

139さん。
山手の中でもいまいち立地だから無理ですね。

[147: 匿名]

>>145
近隣の中古相場は低めだよ。 高くなるかは分からんけど、立地だけだと高くならんでしょ。 あの辺りは環境があまり良くないからなぁ。

[148: 匿名]

147は野毛地区の中古相場のことね。

[149: 匿名さん]

横浜紅葉坂レジデンスは駄目だよ。
都内への通勤で乗換が発生するマンションは中古で資産価値上がることってほとんどない。
駅徒歩6分はマンションとしては遠いくらいだし、現状の坪単価考えても再開発は折込済だよ。

前から建ってたマンションや戸建ての資産価値は上がるかもしれないけど横浜紅葉坂レジデンスは駄目。

[150: ご近所さん]

桜木町は駅力はないよね。残念だけど。
京浜東北だけだし。

横浜駅周辺のマンション競争の頃の物件に比べると、仕様の低さが目立つ。
競争相手がいないのが、痛いね。

[151: 匿名さん]

と、
価値の無いマンションを買って後悔しているご近所さんが
呟いております

[152: 匿名]

MMのタワマンみたいに値上がり期待して買うと思惑はずれるだろうね。

[153: 匿名]

MMタワマンは、平均して分譲価格の120%で中古取引されています。

特にブリリアとフォレシスが人気高いらしい。

[154: 購入検討中さん]

>146さん
そうなんだ。私もなにげに狙ってたのに。
やっぱ駅からちょっと遠いか。

[155: 匿名さん]

ミニバブル期前の築浅物件は条件が悪くない限り、ミニバブル期に軒並みあがったのがまだ下がってないって
状況。今の状況だとバブルよ再びってことは、想定しないほうがいいよ。

それからタワマンの資産価値で優位だったのは希少性があったからで、林立してる今となっては期待しないほ
うが賢明。

[156: 匿名]

東海道本線、京浜東北線、京浜急行の品川、横浜間です。この間に人口が減少は日本の経済が崩れる。経済の心臓です。

[157: 匿名さん]

フォレシスって　あの　フォレシスですか？　毎日　大揉めしてる

[158: 匿名はん]

いまショボ扱いされている地域だったら将来伸びるじゃない？
鶴見とか通勤には好立地だし再開発してるし。
僻地の新横浜は新路線出来るから確実に狙い目かと。

[159: 匿名]

155さんに同意だな。ミニバブルの高騰を国が政策で維持しているようなものだもんな。

[160: 匿名]

品川はリニア駅、羽田空港国際化、京浜急行の直通駅、の条件駅は狙い目です。

[161: 匿名]

ミニバブル崩壊以降は、立地が悪く低仕様な
コストダウン物件しか出て来なくなったね。

[162: 匿名]

辻堂南口のリストのマンション

[163: 匿名さん]

>>161

コストダウンはミニバブル期からすでに始まってたよ。

[164: 購入検討中さん]

新横浜に新しい電車走るんだ？
あそこから都内通勤するの新幹線でも使わないと
大変だから論外だったけど。
そりゃ価値あがるよ。
鶴見駅のタワマンは線路に包囲されてるから
パスかな。

[165: 匿名]

神奈川は地下鉄が少ないから駅近でも騒音などで悲惨。

[166: 匿名]

鶴見のタワーマン羽田空港深夜早朝に通勤時間が３０分だよ。深夜早朝で雇用増える。

[168: 匿名]

ナビューレ横浜は立地だけでなく仕様も相当よいと評判だったから同じ横浜駅エリアでもまあ一番下がりにくいんだろうな。
あとはラゾーナだな。神奈川の大規模マンション（世帯数が少ないと売りも出ないから除外）ならこの辺か。
大船もいいなら駅近のガーデンアソシエも高騰しているほどではないものの下がりにくいと思う。ガーデンアソシエのお陰で笠間口が出来て駅まで更に近くなってるし。

[169: 匿名さん]

ラゾーナ買った人は時期がよかったよね。
安い時期だったし、中古も当時より高値で出ているしね。

ナビューレも当時より高値だね。
やっぱり横浜駅だし。資産価値高そう。

ガーデンアソシエの中古は結構でてるし、あまり高くはないよね。
確かに大きく下がることもなさそうだけど。
戸数が多いから、中古で出た時にガーデンアソシエ内で競っちゃったり、比較されちゃったりにはなりそう。

[170: デベにお勤めさん]

上がるマンションではなく・・・下がらないマンションは、圧倒的にラゾーナｗ
このマンションは下がる要因がないので、神奈川県下では一位ですねぇ～
これは揺るぎないでしょうね！

去年、一昨年に販売された駅近マンションで５分以上１０分未満は下げ圧力が強いですね。
実際に、今年に入ってからけっこう駅近で安めのモノが増えて来ていたりするので、ピンポイントで築２年で７００万下がっているマンションが既にあるので、仲介は非常に楽ですが、所有者は可哀想ですねぇー

[171: 匿名]

>>170
下がってるって、具体的にどこのこと？

[172: 匿名さん]

羽沢だろう。
なにしろ今なんもない所に5年後に駅ができて都心に直通になるんだから。。
そのかわりまわりにマンションがまだない（笑）

[173: 匿名]

投資家気取りの不動産営業一年生w

[174: 匿名]

都心部と羽田空港が地理的条件です。直通することが利便性です。

[175: 近所をよく知る人]

ナビューレって、ガスだよね？

住所も、神奈川区でしょ？
いくら最寄が横浜駅でも、神奈川区はチョッと嫌。
横浜だったら、西区か中区じゃなきゃね。

[176: 匿名]

横浜市に住んでいるが西区中区は商業地区で犯罪率が高く住宅地には適さない。神奈川区は浅野学園翆嵐高校など文教地区です。公園が多く緑があります。中区西区は猛暑で住みにくいですね。

[177: 近所をよく知る人]

神奈川区は文教地区、じゃなくって、住宅地の間違いでは？

山手エリアは文教地区ですけどね。

[178: 匿名]

山手ですか、数十年前ではね。今は異なっている。

[179: 匿名さん]

ザライオンズたまプラーザ

[180: 地元不動産業者さん]

ラゾーナは安っぽいからNGだね～

[181: 匿名さん]

嫌とかじゃなく「下がらないマンション」でしょ。
あなた方の趣味を聞いているわけではない。

[182: 匿名]

>>176
普通、文教区と言えば中区の石川町〜山手でしょう。 神奈川区が文教区とは初耳です。 横浜市の公園面積が広いのも中区ですよ。 猛暑は数キロしか離れていないので同じと思いますが。 なんだか恥ずかしい勘違いが多いですね。

[183: はまっこ]

みなとみらいはかなり人気ですね。
今でも分譲時の120%で取引成立してるもの。
犯罪も極端に少なく、インフラは完璧。
しかも緑溢れ、海が近い！

[185: 匿名さん]

都心部だとゴミゴミしてて、川沿いだと氾濫の可能性があり、海が近いと塩害がある。

どんな場所でも文句付けようとしたら、いくらでも付けられるんですよね…

[186: 匿名]

どんな場所だろうと何かしらの文句をつける人は、一体どこならいいんだろうね。
不思議〜。

[187: 住民でない人さん]

文句が少ないところがいいんですよ

[188: 近所をよく知る人]

内海（湾内）と外海じゃ、まったく違うのに

海＝塩害って発想する人は、内陸の人なんだ、って

すぐわかるから、おもしろい。

[189: 匿名さん]

ついに辛口批評誌モノクロにも中古マンション登場！それによると2005〜2007築は買ってはいけないと。販売価格を下げるため、しわ寄せがいろいろ。。。ラゾーナはもちろん、ナビューレもか。むしろ2000〜2003築がグレードも高く、特にオススメらしいです。

[190: 匿名さん]

２００８年や２００９年築の物件はどうなんだろう？
今年以降の物件は明らかにコストダウンしているのに
価格がそれほど安くなっていないよね。

[191: 地元不動産業者さん]

2005年と言って恐らく秋からではありませんか？
あの当時「秋価格」＝新価格と騒がれました。
デベが価格を上げざるをえなかったのです。
鉄の価格がその頃上がったので。
その絡みでは？
ラゾーナとナビューレは秋になる前に売り切れてます。
必要な資材も全て調達済だったと思いますが、どうなのでしょう。

[192: 匿名]

08〜09物件はアネハの直後で建築業界が緊張していてプチバブル時期も重なって六会関係でなければモノが良さそう。 ただ中古流通は数年後ですよね。

[193: 匿名]

みなとみらいのタワマンはずっといまの状況続きますかね？築10年過ぎぐらいからメンテの問題などで急に下落なんてことにはなりませんかね？
新しいタワマン建たないから人気は続くかな？

[195: 匿名]

みなとみらい人気、続くと予測します。
管理費が上がったってびくともしない層が居住してるエリアでしょうし、築浅でも好みにわざわざリフォームしてるみたいだし。
なんといっても環境抜群ですもんね。
いいな、みなとみらい！
住みたい〜！

[196: ご近所さん]

横浜駅徒歩圏タワマン、みなとみらいタワマン、いずれも需要や羨望、地域のブランド力があるぶん
供給が今後一切ないから（あっても34街区、が、このご時世で予想が全く不能）
下がる事はないです。

マンション自体も一流のデベが作った、いわゆる、ブランドマンションばかりですし。
三菱地所に三井不動産・・御三家の一つ、野村の目立つ物件が無いくらいか？

横浜駅・MMに供給がもうできないため、
用地が取得しやすい、武蔵小杉や川崎に矛先を向けている状況と、野〇の不動産関係者が講習会で言ってました。

神奈川県民なら、（埼玉・千葉も？）一度でも住めるものなら、住んでみたいと思うでしょう。
横浜駅・MM界隈に。

[197: 匿名さん]

確かに横浜駅周辺は非常に便利。
みなとみらいは環境抜群。
個人の好みによるけれど、自分なら環境のいい方に住みたいな。

[198: 匿名]

横浜駅の東口とみなとみらいなんて徒歩で行けるから一心同体みたいなものでは？みなとみらい大橋越えるかどうかだけでしょ。

[199: 匿名]

横浜駅前みなとみらい地区に遊びには行くが、住む気はねーよ

そんな地区にこだわるのは東京に住みたいけど金がなくて住めない他県出身のかっぺだけ

[200: 匿名さん]

だね、武蔵小杉の方が東京に近いし。

[201: 匿名]

みなとみらいの話のあとに武蔵小杉が突然でてくるとちょっと失笑してしまった。すみません。

[202: 匿名]

武蔵小杉最強伝説

[203: 匿名さん]

悔しいけど正しい。

[204: 匿名さん]

>横浜駅前みなとみらい地区に遊びには行くが、住む気はねーよ
>そんな地区にこだわるのは東京に住みたいけど金がなくて住めない他県出身のかっぺだけ

その通り。
何も無い只の埋め立て地にまともな感覚の人なら絶対住まない。
先見の明があるセレブは利便性・先進性・将来性でムサコを選んでるしね。
みなとみらいは沈んでいくだけじゃないかな？
埋立地なだけにねｗ

[205: 201]

ムサコに火をつけてしまったようで、すみません。
ムサコは日本一です。これで許してくださいね。

[206: 地元不動産業者さん]

むさこ…
プ。
あんなマンションしかないところ…

[207: 匿名さん]

小杉に高い物件を買った方々から得た税金は、
もれなく資産税を脱税している川崎区池上の韓国朝鮮人に寄付されます。

[208: 匿名]

↑同感。

[209: 匿名]

武蔵小杉かぁ。
大震災で墓石が倒れませんように(-.-)

[210: 匿名さん]

また嫉妬ですか！

[211: 匿名]

嫉妬でなくあざ笑いです。からかわれてます。小杉は霊園だ。

[212: 匿名さん]

何を言われようと、嫉妬ですか？とか叩かれるのは人気の証拠とか
思える超プラス思考のコスギ人ってある意味すごいと思うよ

[213: 匿名]

ぜんぜん羨ましくない。ムサコだって。
名前もどうなんだ。
ド田舎の地名みたい。

[214: 匿名]

武蔵、小杉の地名は地方のイメージだ。

[216: 匿名さん]

神奈川最高立地、最高仕様のマンションは来年6月完成の
グランドメゾン伊勢山でしょ。
分譲予定価格1.5億～3億。

横浜駅や川崎駅のタワマンは所詮商業地。
本当の金持ちが住む聖地はここでしょう。山手は戸建てだしね。

[217: 匿名]

そうです資産家のお金持ちは戸建て邸宅です。セキュリティーは邸宅のほうが安全感があります。

[218: 匿名さん]

217
逆だろ。
セキュリティをとるならマンション。鍵をかける場所が一箇所で済む。

[219: 匿名]

LAZONAレジデンスは買値から2000万上げて取引されてる。イーホームズ物件のくせに。

[220: 購入検討中さん]

矢向のブリリアはうらやましい
太陽光パネルや四方道路の立地
なかなかない

[221: 土地勘無しさん]

220

別に羨ましくない

[222: 購入検討中さん]

クレッセント川崎もうらやましい
ちょっとすけすけだけど

[224: 匿名]

好きとか羨ましいじゃなくて！
ホントに資産価値が下がりにくいマンションを理由と共に述べるべきです。

[225: 匿名]

マンションスレ見てるやつに期待してはダメ
適当に笑って過ごしましょ

[226: 物件比較中さん]

でもたしかに矢向のブリリアはらぞーなまで15分くらいですね徒歩

[228: 匿名]

本当に良いマンションの住民はマンション名は言わないよ。隠しいるわ。利益は他言無用だ。

[229: 匿名さん]

だから、ザライオンズたまプラーザ美しが丘だってば

[230: 匿名]

武蔵小杉駅近で坪単価割安なマンションでしょう。

[231: 匿名]

横浜駅徒歩５分以内のナビューレ＞パークタワーステーションＰじゃないですか

[232: 匿名さん]

>>153
どうして人気なんですかね～。
>>157さんのおっしゃる通り、あんなに暮らしにくそうなのに。

[234: 匿名]

日本不況終わりなし。

[235: 匿名さん]

同意

[236: 匿名]

パークホームズグランファースト

[237: 匿名]

横浜紅葉坂レジデンス

[238: 匿名さん]

サンクタス宮崎台

[239: 匿名]

ラゾーナレジデンス

[240: 匿名]

234
全然不況じゃないよ。お金持ちの間でお金が巡ってるだけ。

[241: 匿名さん]

横浜紅葉坂レジデンスだな。
あそこはいい場所だ。
ナビューレは今から買ったら高値掴みになるね。

[242: 匿名]

武蔵小杉全体の再開発完了まであと10年かかります。新駅の再開発地区ギリギリに建つマンションがあります。新駅徒歩5分で線路際だからか坪単価割安。

[243: 匿名さん]

241
それ以前に、ナビューは神奈川区って言う時点で×。