神奈川県で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

[匿名さん]

神奈川県でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

同様のスレが千葉県板にあったので、便乗してみました。

[124: 匿名さん]

逆じゃないですか。
戸数が少ないほど単位辺りの管理費負担は増えると思いますが。
確かに100前後がバランスがよいという話は聞きますね。

[125: 匿名さん]

シンプルな方がいいのはわかりますが、
素人考えでは大規模の方が一戸当たりの負担は減りそうに思うのですが違うんでしょうか。

[126: 125]

>>124さんと同じようなことを書いてしまいました。すみません。

[127: 匿名]

一年程前に物件を購入した者ですが、当時個人的に比較した７〜８物件では総戸数や共用施設で金額が変化するのでなく、売り主(管理会社)によって決まる部分が大きいと思いました。 ちなみに私は３００戸の共用施設が色々ある物件を選択しましたが管理費(８０平米弱)は１万２〜３千円ですよ。 大規模だとスケールメリットで安くなる事もあるので調べたほうがいいですよ。

[128: 匿名]

世帯数が多すぎると何かの時に話がまとまりにくいというデメリットがでてくるから、100世帯ぐらい(私は不動産屋から70世帯前後と聞きましたが)がちょうどいいぐらいなんでしょうね。30世帯ぐらいの小規模はのちのち修繕積立金の負担がかなり大きくなるといってました。

[129: 匿名]

私のマンションは１５７で管理費修繕積立金で２２０００円です。駐車場は０です。ケーブル１０５０円です。付属施設がないので購入した。

[130: 物件比較中さん]

皆さん、有難うございます。
123です。

60世帯位ですと、将来の修繕費用が高くつくのかな、と
思ったのですが、売主（管理会社）によって決まる・・というご意見の方もあったので、色々と調べてみようと思います。

[131: 匿名]

新築当初設定されている管理費・特に修繕積立金は当てにならないと聞きますよ。ベベが売り易いように妥当な金額より低く設定してあることも多いようです。こういう場合、途中で一時金を徴収する必要が出てきます

[132: 匿名]

１２９です。３０年の計画書があり平均化されていました。営業の方が説明するのが良かった。

[133: 131]

その30年の修繕計画書があてにならないケースが結構あるんだって。後で管理組合が苦労するらしいです。
129さんのところは管理費等は妥当な金額みたいだし大丈夫だと思う。

[134: 匿名さん]

大規模でも共用施設の豪華さなどを売り物にした物権など、将来の修繕費が急に上がる可能性があるので
注意した方が良いと物の本に書いてありましたよ。
販売時は売りやすいように安めに設定してありますが、10年後位から急速に修繕費が値上がりするそうです。
修繕費が購入時の数倍以上になってしまうなんてケースもあるとか。
大規模でもこういった点に注意して購入しないと、将来危険です。
数十年住んでいるうちに相当な負担を強いられることになります。

常識ですが、機械式駐車場の費用が０円の物権は絶対に購入してはいけません。
必ず修繕費用が不足して将来困ることになるそうです。
（なお、機械式駐車場の修繕費が通常の修繕費に含まれている場合はこの限りではありません）
一戸辺り数百万の不足が出るケースなんてザラだそうです。

[135: 匿名さん]

管理費が相場より安いところ、駐車場料金が安く設定されているところは要注意です。

[136: 匿名]

１２９です。将来的に車は台数が減るので平置きを残して、機械式は貸し駐車場になるように見越している。

[137: 匿名]

機械式駐車場は一台あたり約200万円の修繕費がかかると、マンション選びの本に書いてありましたね。参考まで。

[138: 匿名]

機械式はメンテナンスの状態で修理費の差がでる。駐車場を経営者です。マンションの場合は管理会社の差で修理費を抑えることがある。

[139: 匿名さん]

山手の中華学院（移転済み）と中大山手高校（移転計画中）の跡地にマンションできたら、資産価値の高い物件になるかもね。

[140: 匿名]

138さん、実際はどのくらいの費用がかかるんでしょうか？ざっくりでもよいので目星を教えてください。

[141: 匿名さん]

>機械式は貸し駐車場になるように見越している

マンションの中に外部の人が日常的に駐車するのですか。
それって最悪じゃないですか。

[142: 匿名]

店舗の入ってる物件もあるし一概に最悪とは限らないんじゃないかな？ ウチも福祉関係の店舗が入っていて一部駐車場も貸しているけどトラブルとかないよ。

[143: 匿名]

マンションで駐車場を貸す場合町内会で貸す人で社会貢献しているから防犯上安全です。１２９の隣人です。