ライオンズ青葉さつきが丘ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ青葉さつきが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://lions-mansion.jp/MD061092/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.99平米-96.87平米

施工：多田建設
設計：ＳＤ建築企画研究所
売主：大京

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[62: 申込予定さん]

61です。
間違えました。。。
計算し直したら８％引き提示でした。。。

[63: 物件比較中さん]

やっぱり遠いよなー。設備は良さそうだけど・・・。１０分が限界でしょ？

[64: 匿名さん]

８％って竣工前の物件としては結構よくないですか？

価格改定しているからあまり値引きしないと思っていたのですが。

[65: ご立腹]

本当ですか?
営業の話し方では、本日は忙しいから〜貧乏人は来るなって話し方でしたよ。値引きの話しは、なしだった 早く帰ってくださいって感じだった
騙されるかもライオンズの営業マン野郎

[66: 匿名さん]

キャンペーンに当選した人はここ買わないのかな？

[67: 匿名さん]

必ず買う客は当たるでしょう。値引きですね
冷やかしはハズレですね

オリックスも簡保の買収でかなりの損害ですから
大京もかなり支援が危険な状態ですね しかし
あの最初は電話攻撃から来店して顔見て 馬鹿にする態度 世の中は 話題が欲しい日本人の性格です
ニュースでは大京 倒産
この状況がニュースを支えているんじゃないですか
今の大京の馬鹿営業マンだと現実かもね

[68: 匿名さん]

↑のやつへ

①意味わかんね-。
②何があったの？
③それ以上子いうと告訴されてお金払うことになるぞ

[69: 匿名さん]

な、なにかあったんですか。。。

大京の営業って評判悪いみたいですね。

[70: 周辺住民さん]

ココ一応検討してやめましたが、セールスさんはいい人でしたよ。
正直にお話していただきました。
大京さんの営業はみんな一生懸命、ちょっとウザイけど・・・。

[71: 周辺住民さん]

また、過疎り始めた？
しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？
オリックスがバックについていても株価５０円ちょいだし。
危険ですね。

[72: 匿名さん]

８％の値引きを提示された人はどうしたのでしょう？
結局買わなかったわけですかね。。。

[73: 匿名さん]

あれ？販売戸数が一気に減りましたね。
キャンペーンの効果があったのでしょうか？

[74: 匿名さん]

この地域の中古マンションは１５００万台であるな。
資産性は無理か。

[75: 匿名さん]

ここの資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。
この辺の中古の価格をちょっと調べてみようかな。。。

[76: 匿名さん]

こことほぼ同じ立地の「カジノサングリーンビュー」（1987/03）が1,248万円（59.85m2）と1,380万円（42.31m2）。
東名の向かい側にある「朝日さつきが丘マンション」（1985/10）が990万円（48.45m2）と1,250万円（40.28m2）と1,580万円（48.59m2）。

いずれも築20年以上なのでよく分りませんね。。。

ほぼ同じ築年数で駅から徒歩5分の「ライオンズマンション青葉台第2」（1984/02）が1,680万円（56.68m2）。

ん？？？思ったほど違いはないですね。

[77: 匿名さん]

第三期の販売予定が消えている。。。

[78: ご近所さん]

株価４６円です。いよいよ！？

[79: 匿名さん]

>>71
>しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？

どうなるんでしょうね。
売れない理由は東名沿いだから？

[80: 匿名さん]

>76
マンションの場合、築年数も重要だけど立地だから
新築でこの値段はどうかと。
昨年築６年の自宅マンションを売却したけど
買値とほぼ同じ値段で売れちゃいました。
（今は急激な落ち込みですが）
５年以内の中古マンションとくらべてみたらいいかもね。

[81: 匿名さん]

株価数円で粘っている会社もあるし、大京はオリックスが見捨てない限り大丈夫なのでは？
まあオリックス本体の経営もあまりいい状態ではないと思いますが。。。

[82: 匿名さん]

オリックスが見捨てると
倒産してしまうのですか
契約を考え中
倒産しても金銭面で買い主は困る事ありますか?

[83: 匿名さん]

デベに支払ったお金は保証されるけど入居後はいろいろと大変そうですよね。
不安なら財閥系か電鉄系のデベのマンションを買いましょう。高いけど。

[84: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。

[85: 物件比較中さん]

なぜか、ここのレス　購入者の書込みが皆無ですが、売れているのでしょうか？
かなり評判悪いようですが・・・
一応、比較はしてみたいので空き部屋などご存知の方、情報下さい。

[86: 匿名さん]

東名沿いっていうのが最大のネックなのでしょうね。
建物自体はそんなに悪くはないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

内覧会は無事に終了したようですね。
入居者らしき家族も何組か見かけました。

[88: 匿名さん]

半分以上空きありましたよ

[89: 匿名さん]

先日伺いましたが確かに半分以上空いてるようですね。場所からいって三割引きが妥当かと思いますが…

[90: 匿名]

売れなくてもやはりライオンズだから値引きはあまりないんですかね？

[91: 匿名さん]

今は分かりませんが１月の時点では値引きはありませんでしたよ。

[92: 匿名さん]

頭金が多いほど値引き率が高いようですね。
どこも、現金が必要ですから。
これだけ空きがあると修繕費、管理費など　あっという間に値上がりです。
株価は39円。　地に落ちたものです。

[93: 匿名さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金は大京が支払うそうですよ。
だから入居開始までに一部屋でも多く売っておきたいのでしょう。

[94: 匿名さん]

払える体力があるといいけどね(笑)

[95: デベにお勤めさん]

体力は関係ないのﾖ！
空家の管理費と修繕積立金は売主が支払うんですよ！
だから・・・完成在庫を作ると、事業収支だけじゃなくて
維持管理費も馬鹿にならないいんですよ！
だから、必死になって売るんだ！

[96: 匿名はん]

重要事項説明書（契約書）に空き部屋の管理費・修繕費等は大京が最後まで責任を持って支払う旨は提示してあるのでしょうか？　口約束？
たとへ、ウタってあったとしても管理費・修繕費などは１０年もすれば倍額ちかく上がりますけどｗ（駐車場の修理代なども）
また、資産価値のない物件は今後、小子化が進むと買い手がつきません。。。なぜなら、殆どの人が買えるならば、一戸建てがほしいため、駅近隣に売り地が出る（現在の６０代７０代世代の住宅）を購入できるようになるからです。。。　ひと時のマンションlifeを夢みるのもどうかと・・・。
私はここは、選考からはずしましたけど。どうせ買うなら、駅近マンションです！！

[97: 匿名さん]

そうですね、まして父さん危機の会社のあとに、たとへ管理会社がついたとしても最初の契約通りにはいかないですね。怖い怖い・・・。やっぱり、マンションは財閥系かな＾＾

[98: 匿名さん]

空いていようがいまいが、管理費などは所有者が払うのでは？
普通は空き部屋の所有者は売主だから大京が払うんでしょ。
倒産したらどうなるか知りませんけど。。。

[99: 匿名さん]

確認して下さいね。父さん後は分りませんｗ
人生は長いですよｗ

[100: 匿名さん]

確認ってなんだ？ｗ

[101: 匿名さん]

それにしても購入者らしき人の書き込みがないスレですね。ｗ

[102: 匿名さん]

ど素人の集まりですね。
管理費・修繕費は持ち主が払います。
（今で言えば大京）

倒産しても同じです。

人のふところ心配するより自分の財布を心配しましょう。
こんな話題でつまずいてたらマンションなんか買えませんよ。

[103: 物件比較中さん]

↑倒産しても同じです。

倒産したら管理会社がかわる可能性があります。
契約内容もかわります。

[104: 匿名さん]

倒産しても持ち主が払うってことでしょ。それが大京ではなくなっても。
管理会社は大京の子会社だから別の会社を探すことになるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

株価６０円まで戻しましたね。まだまだ低空飛行ですが。

[106: 匿名]

半分も残っていてもう入居だと言うのに値下げしないんですかね？
さすが大京さん‥
やはりプライドですか？

もう少し下がったら考えたいんですけど。

ここのスレもとまっているようだし、あまり人気ないようですね。

[107: 匿名さん]

期末の値引きは期待できなかったようですね。
まあこの物件は長く売っていくのでしょう。

[108: 周辺住民さん]

ひさしぶりにマンションの前を通りました。
ようやく完成したのですね！！
立地が高速沿いでどうかなと思ったのですが
高級感のある落ち着いた感じのマンションができましたね！！
それにしても、大京さんは他の会社と違ってセンスが良いですね。
これは大京さんのデザイン基準がすぐれているからですか？
それともご担当の方が良いセンスをもっておられるのか興味があります。

[109: 物件比較中さん]

自作自演。
超ウケル。
さすが大京です。

[110: 匿名さん]

釣りでしょ？

[111: 匿名さん]

近くを通ったら引越しのトラックが停まっていました。今日から入居開始みたいですね。

[112: デベにお勤めさん]

大京営業マン　オモロー！！

[113: 匿名さん]

大京を目の敵にしているのかな？それより自社のマンションを売りましょうよ。

[114: 地元不動産業者さん]

マグロが釣れた？　何？　やっちまったな！？

[115: 匿名さん]

どうせ釣りでしょ？

[116: 販売関係者さん]

残５戸になったよ～～～。
急げ＞急げ＞急げ
ぐずぐずしてると買えませんよ～～～。。。。

[117: 匿名さん]

えっ！？いつの間にそんなに売れたんだ？？？
でも、竣工後でだいぶ安くなったみたいだね。

[118: 近所をよく知る人]

釣り人気だ！

[119: 契約済みさん]

ライオンズ青葉さつきが丘＞＞＞ドレッセ青葉台

立地は劣るけど
ゼザイン、仕様、価格はライオンズのほうがはるかに上！！

[122: 匿名さん]

東名高速うるさい！！

[123: 匿名さん]

少しずつですが売れているみたいですね。やはり価格が大きいのかなあ。

[126: 物件比較中さん]

先日、伺いましたが土・日は凄まじく東名が渋滞していました。
喘息等、病気に心配な場所でした。あと、土地価格を調べましたが物件に対し価格設定が高すぎます。
2割は引かないと適正価格じゃないのかな。

[127: 匿名さん]

この物件の価格が高いとの書き込みをよく目にしますが、田都沿線の他物件と比べて安い方だと思いますよ。設備・仕様も引けをとりませんし。後は立地の悪さをどう考えるかですね。

[128: 匿名さん]

デザインがいいと思わないか

[129: 匿名さん]

東名の渋滞の影響はあるのでしょうか？

[130: 購入経験者さん]

no.5あたりのレスを読みましょう＾＾
そして今の１０００円渋滞です。

[131: 匿名さん]

動きがなくなりましたね。

[132: 匿名さん]

ライオンズはここ１カ月程で完売ラッシュが続いているけど
ここも、そろそろ完売ですかね

「後悔先にたたず」のことわざもあるので
急げ！急げ！モードだね

[133: 周辺住民さん]

No132さんはライオンズ関係者でしょうか。

1か月前に近所に住む友人いわく、

ここゴーストマンションとのことでしたけれども、状況が変わったんでしょうか。

[134: 匿名さん]

駐車場には結構車があるように見えましたが、マンションの住民のじゃないのでしょうか？

[135: 周辺住民さん]

結構な人気のようですよ・・
この日曜日に親戚とこのマンションの前を通りましたが
近くのマンションと比べて高級感があり、抜きんでた存在ですね。
高速道路の近くというのが少し気になる程度で、交通の便は青葉台からはバスがものすごく便利です。
ＪＲは十日市場からは徒歩圏ですが、やはり青葉台のほうが良いです。
値段も安いのでライオンズブランドとしては結構お買い得ではないでしょうか。

[136: 匿名さん]

関係者必死の書き込み

近隣の中古から想定すれば資産価値は・・・・・・

[137: 匿名さん]

駅から徒歩圏外、高速目の前、騒音、空気汚染… 相当値下げでもしないと売れないな。

[138: 匿名さん]

バルコニーから見える景色が高速道路の騒音防壁パネルというのはどうかと・・・
一応、桜でカモフラージュしているが全く意味ない↓
しかも、駅までは平坦ではなく坂道厳しい、そして、スーパーへも微妙な距離。
一生の住まいとしては考えたくないですね。

[139: 匿名さん]

何だかんだ言っても土日はお客さんが来ているみたいですね。
向かいが防音壁というのは、まあ価格相応ということなのでしょう。（笑）
お見合いとどっちがいいかといわれれば、どっちもどっちだと思いますが。

[140: 購入検討中さん]

禿の営業、調子がいいだけ。
青葉台っていうか、十日市場じゃん。最寄りの駅。

[141: 匿名さん]

春の桜が満開時には、桜並木が素晴らしかったですよ！！
値段的にはお買い得とおもが・・・

[142: 匿名さん]

夏は何が売り物ですか？
蝉の鳴き声ですか
ミ～～ン、ミーーーーーン
それとも帰省の排気ガス？

[143: 匿名さん]

青葉台って聞いて物件近くを散策してみましたが、寂れてました｡｡｡廃れてました｡｡｡
近くに公園はあったものの高速道路下のトンネルを抜けなければならないし、暗くなると怖い印象を受けました。
逆に駅の反対側はお店もいっぱいあって会社帰り一人で歩いても安心出来そうな印象でした。
やはり青葉台といえば、ライオンズ側ではなく、逆側！？。
そっち側に建てられていたら真剣に考えたかったのですが、今回は見送るコトにしました。

[144: 匿名さん]

しらとり台の郵便局の近くにナイスのマンションが建つようですね！
駅から徒歩10分程度で、環状線沿いじゃないから静かな環境でしょうか。
価格がここと同じぐらいになるといいなあ。。。

[145: ご近所さん]

134さん

駐車場に車がたくさんですか。
勝手に中に入って見られたのでしょうか。

[146: 匿名さん]

公式ＨＰを見たところ残り４戸ですか？
この立地でなかなか健闘していますね。

[147: 匿名さん]

いよいよ残４戸ですね。実はこの物件で5000万円台の部屋はさぞかし苦労するだろな
って思ってたんですけど、消えてるようですね。

[148: 買い換え検討中]

青葉台エリアというより、やっぱり十日市場エリアですね。

外観や内装は素敵だと思います。
日々の生活には、便利かな。

でも、同じ金額を出すなら、さつきが丘方面じゃなくて反対側の桜台方面のほうがいいかなって、
私は、思います。

[149: 匿名さん]

青葉台の生活を満喫したいのなら北側の方がいいでしょうね。お店もたくさんありますし。
ただ、駅近はもとより桜台のあたりでも価格が高くなってしまうのが難点です。

この物件もいよいよ残り２戸ですか。

[150: 買い換え検討中]

そうですね、青葉台駅近辺、桜台あたりになると、どうしても価格が高くなってしまいますよね。
中古マンションでも、そこそこよいお値段しますから。
十日市場に近づいていくと、若干価格も下がり気味でしょうか。。。。

でも、完売ですかね、すごいですね。

[151: 匿名さん]

完売したね！

[152: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[153: 入居済み住民さん]

　今年の4月から南側（高速側）に住み始めています。　
半年経って思ったこと。

空気の汚れは今のところ気に為りません。（洗濯物の汚れなど）
騒音は窓を閉めてる時は気にならなく為りました。
窓を開けるとＴＶの音は聞こえなく為ります。
ゴミが24時間出せて便利。
ディスポーザーすごい便利。
浴室乾燥すごい便利。
スチームサウナは個人的に使ってない。
食洗器は個人的に使ってない。
青葉台まで自転車ですが、自転車的に苦になる坂もあまり無いですし覚悟していたよりは良かったと思っています。
良くも悪くも隣同士でベランダ伝えが出来ないのでプライベート・ｾｷｭﾘﾃｨｰはいいですが、火事があったら怖いかもしれません。
最寄のコンビニが営業所のローソンとゆうのがもう少し近ければ。。。
最寄のスーパーがつるかめとゆうのがもう少し近ければ。。。
ﾌｨｯﾄｹｱﾃﾞﾎﾟが意外に使える（笑）
夜道が寂しい。
ｾｷｭﾘﾃｨｰがしっかりしてるのは嬉しいが正面から自宅まで最大5回(最低3回)鍵を使わないといけないのが面倒くさい。
駐車場が戸数分欲しかった。
自転車置き場はｾｷｭﾘﾃｨｰ･利便性共に良いです。
来客が来ても停めてもらうｽﾍﾟｰｽがないし、近くにコインパーキングも見当たらない。
コンセントは欲しいとこに必ずある感じで嬉しい。
シャワーの水圧がもう少し欲しい。
外装内装は共に友人、(両)両親共に反応はすごく良いです。


嫁と思いついた限りをあげてみましたが、まぁこんな感じです。


空気(外装汚れ)に関してと欠陥に関してはまだ半年では何ともいえないですよね。
床暖房もまだ冬が来ていないので・・・

あと、うちには子供がおりませんので、いらっしゃる方の視点は全く違うかもしれません。

[154: 入居済み住民]

153さんと同じく、東名側の住民です。
サッシを閉めると、本当に音は気にならないですね。
目の前が、高速とのことではじめは少し心配もありましたが、
今では日当たりの良い南向きのベランダと開放感、
東名の向こうに広がるのどかな風景に満足しています。

設備はデザイン、使い勝手共に満足しておりますが、インターホンが使いづらい場所に有るような…。
キッチンに居る時等、応答に間に合わないことがあります…。
リビング入口付近にあると便利なのになぁ。と思います。

[155: マンション住民さん]

153の者です。
高速の排ガスも気になりません。床暖房で冬も快適でした。
一年住んでみてここに決めて本当に良かったと思ってます。

[156: 主婦さん [女性 30代]]

こちらのマンションを検討中のものです。
お住みになってる皆さん、住み心地はいかがでしょうか？宜しければ、メリット、デメリットを教えてください。

[157: 住民板ユーザーさん3]

>>156 主婦さん [女性 30代]さん

来年で丸10年ですが、10年経っても153さん、154さんがおっしゃってる感じで変わらないですね。基本メリットが多いです。高速の排気ガスも大丈夫だと思います。

デメリットでゆうと、上下階の騒音問題を抱えてらっしゃる方が数名いらっしゃるようです。
あと、これから入居される方は駐車場が空いてないので、お車を所有されたい方は空くまでが大変かもしれません。

[158: 住民板ユーザーさん6]

このマンションはおすすめ。

[159: 契約者さん2]

やばいマンションですよ

[160: 契約者さん3]

これから値上がりすれば次第にはよくなる可能性はありますが。
かなり時間かかりますね。

[161: 契約者さん3]

土地がなくなり青葉台が広がって
高級分譲マンションがこの辺りに続々と建設され、治安の悪い地域もメスが入っているようで、
これからは徐々によくなるかもですね。