ライオンズ青葉さつきが丘ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ青葉さつきが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://lions-mansion.jp/MD061092/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.99平米-96.87平米

施工：多田建設
設計：ＳＤ建築企画研究所
売主：大京

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[62: 申込予定さん]

61です。
間違えました。。。
計算し直したら８％引き提示でした。。。

[63: 物件比較中さん]

やっぱり遠いよなー。設備は良さそうだけど・・・。１０分が限界でしょ？

[64: 匿名さん]

８％って竣工前の物件としては結構よくないですか？

価格改定しているからあまり値引きしないと思っていたのですが。

[65: ご立腹]

本当ですか?
営業の話し方では、本日は忙しいから〜貧乏人は来るなって話し方でしたよ。値引きの話しは、なしだった 早く帰ってくださいって感じだった
騙されるかもライオンズの営業マン野郎

[66: 匿名さん]

キャンペーンに当選した人はここ買わないのかな？

[67: 匿名さん]

必ず買う客は当たるでしょう。値引きですね
冷やかしはハズレですね

オリックスも簡保の買収でかなりの損害ですから
大京もかなり支援が危険な状態ですね しかし
あの最初は電話攻撃から来店して顔見て 馬鹿にする態度 世の中は 話題が欲しい日本人の性格です
ニュースでは大京 倒産
この状況がニュースを支えているんじゃないですか
今の大京の馬鹿営業マンだと現実かもね

[68: 匿名さん]

↑のやつへ

①意味わかんね-。
②何があったの？
③それ以上子いうと告訴されてお金払うことになるぞ

[69: 匿名さん]

な、なにかあったんですか。。。

大京の営業って評判悪いみたいですね。

[70: 周辺住民さん]

ココ一応検討してやめましたが、セールスさんはいい人でしたよ。
正直にお話していただきました。
大京さんの営業はみんな一生懸命、ちょっとウザイけど・・・。

[71: 周辺住民さん]

また、過疎り始めた？
しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？
オリックスがバックについていても株価５０円ちょいだし。
危険ですね。

[72: 匿名さん]

８％の値引きを提示された人はどうしたのでしょう？
結局買わなかったわけですかね。。。

[73: 匿名さん]

あれ？販売戸数が一気に減りましたね。
キャンペーンの効果があったのでしょうか？

[74: 匿名さん]

この地域の中古マンションは１５００万台であるな。
資産性は無理か。

[75: 匿名さん]

ここの資産価値はあまり期待できないかもしれませんね。
この辺の中古の価格をちょっと調べてみようかな。。。

[76: 匿名さん]

こことほぼ同じ立地の「カジノサングリーンビュー」（1987/03）が1,248万円（59.85m2）と1,380万円（42.31m2）。
東名の向かい側にある「朝日さつきが丘マンション」（1985/10）が990万円（48.45m2）と1,250万円（40.28m2）と1,580万円（48.59m2）。

いずれも築20年以上なのでよく分りませんね。。。

ほぼ同じ築年数で駅から徒歩5分の「ライオンズマンション青葉台第2」（1984/02）が1,680万円（56.68m2）。

ん？？？思ったほど違いはないですね。

[77: 匿名さん]

第三期の販売予定が消えている。。。

[78: ご近所さん]

株価４６円です。いよいよ！？

[79: 匿名さん]

>>71
>しかし、この物件売れてないようだけど、どうなるんだろう？

どうなるんでしょうね。
売れない理由は東名沿いだから？

[80: 匿名さん]

>76
マンションの場合、築年数も重要だけど立地だから
新築でこの値段はどうかと。
昨年築６年の自宅マンションを売却したけど
買値とほぼ同じ値段で売れちゃいました。
（今は急激な落ち込みですが）
５年以内の中古マンションとくらべてみたらいいかもね。

[81: 匿名さん]

株価数円で粘っている会社もあるし、大京はオリックスが見捨てない限り大丈夫なのでは？
まあオリックス本体の経営もあまりいい状態ではないと思いますが。。。

[82: 匿名さん]

オリックスが見捨てると
倒産してしまうのですか
契約を考え中
倒産しても金銭面で買い主は困る事ありますか?

[83: 匿名さん]

デベに支払ったお金は保証されるけど入居後はいろいろと大変そうですよね。
不安なら財閥系か電鉄系のデベのマンションを買いましょう。高いけど。

[84: 匿名さん]

そろそろ内覧会ですね。

[85: 物件比較中さん]

なぜか、ここのレス　購入者の書込みが皆無ですが、売れているのでしょうか？
かなり評判悪いようですが・・・
一応、比較はしてみたいので空き部屋などご存知の方、情報下さい。

[86: 匿名さん]

東名沿いっていうのが最大のネックなのでしょうね。
建物自体はそんなに悪くはないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

内覧会は無事に終了したようですね。
入居者らしき家族も何組か見かけました。

[88: 匿名さん]

半分以上空きありましたよ

[89: 匿名さん]

先日伺いましたが確かに半分以上空いてるようですね。場所からいって三割引きが妥当かと思いますが…

[90: 匿名]

売れなくてもやはりライオンズだから値引きはあまりないんですかね？

[91: 匿名さん]

今は分かりませんが１月の時点では値引きはありませんでしたよ。

[92: 匿名さん]

頭金が多いほど値引き率が高いようですね。
どこも、現金が必要ですから。
これだけ空きがあると修繕費、管理費など　あっという間に値上がりです。
株価は39円。　地に落ちたものです。

[93: 匿名さん]

空き部屋の管理費や修繕積立金は大京が支払うそうですよ。
だから入居開始までに一部屋でも多く売っておきたいのでしょう。

[94: 匿名さん]

払える体力があるといいけどね(笑)

[95: デベにお勤めさん]

体力は関係ないのﾖ！
空家の管理費と修繕積立金は売主が支払うんですよ！
だから・・・完成在庫を作ると、事業収支だけじゃなくて
維持管理費も馬鹿にならないいんですよ！
だから、必死になって売るんだ！

[96: 匿名はん]

重要事項説明書（契約書）に空き部屋の管理費・修繕費等は大京が最後まで責任を持って支払う旨は提示してあるのでしょうか？　口約束？
たとへ、ウタってあったとしても管理費・修繕費などは１０年もすれば倍額ちかく上がりますけどｗ（駐車場の修理代なども）
また、資産価値のない物件は今後、小子化が進むと買い手がつきません。。。なぜなら、殆どの人が買えるならば、一戸建てがほしいため、駅近隣に売り地が出る（現在の６０代７０代世代の住宅）を購入できるようになるからです。。。　ひと時のマンションlifeを夢みるのもどうかと・・・。
私はここは、選考からはずしましたけど。どうせ買うなら、駅近マンションです！！

[97: 匿名さん]

そうですね、まして父さん危機の会社のあとに、たとへ管理会社がついたとしても最初の契約通りにはいかないですね。怖い怖い・・・。やっぱり、マンションは財閥系かな＾＾

[98: 匿名さん]

空いていようがいまいが、管理費などは所有者が払うのでは？
普通は空き部屋の所有者は売主だから大京が払うんでしょ。
倒産したらどうなるか知りませんけど。。。

[99: 匿名さん]

確認して下さいね。父さん後は分りませんｗ
人生は長いですよｗ

[100: 匿名さん]

確認ってなんだ？ｗ

[101: 匿名さん]

それにしても購入者らしき人の書き込みがないスレですね。ｗ

[102: 匿名さん]

ど素人の集まりですね。
管理費・修繕費は持ち主が払います。
（今で言えば大京）

倒産しても同じです。

人のふところ心配するより自分の財布を心配しましょう。
こんな話題でつまずいてたらマンションなんか買えませんよ。

[103: 物件比較中さん]

↑倒産しても同じです。

倒産したら管理会社がかわる可能性があります。
契約内容もかわります。

[104: 匿名さん]

倒産しても持ち主が払うってことでしょ。それが大京ではなくなっても。
管理会社は大京の子会社だから別の会社を探すことになるのでしょうね。

[105: 匿名さん]

株価６０円まで戻しましたね。まだまだ低空飛行ですが。

[106: 匿名]

半分も残っていてもう入居だと言うのに値下げしないんですかね？
さすが大京さん‥
やはりプライドですか？

もう少し下がったら考えたいんですけど。

ここのスレもとまっているようだし、あまり人気ないようですね。

[107: 匿名さん]

期末の値引きは期待できなかったようですね。
まあこの物件は長く売っていくのでしょう。

[108: 周辺住民さん]

ひさしぶりにマンションの前を通りました。
ようやく完成したのですね！！
立地が高速沿いでどうかなと思ったのですが
高級感のある落ち着いた感じのマンションができましたね！！
それにしても、大京さんは他の会社と違ってセンスが良いですね。
これは大京さんのデザイン基準がすぐれているからですか？
それともご担当の方が良いセンスをもっておられるのか興味があります。

[109: 物件比較中さん]

自作自演。
超ウケル。
さすが大京です。

[110: 匿名さん]

釣りでしょ？

[111: 匿名さん]

近くを通ったら引越しのトラックが停まっていました。今日から入居開始みたいですね。