ライオンズ青葉さつきが丘ってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ青葉さつきが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://lions-mansion.jp/MD061092/

物件データ：
所在地：神奈川県横浜市青葉区さつきが丘16-9他
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：65.99平米-96.87平米

施工：多田建設
設計：ＳＤ建築企画研究所
売主：大京

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[2: 近所をよく知る人]

あの場所は、田園都市線の青葉台から徒歩・・・となっていますが、横浜線の十日市場から徒歩・・・という場所。
青葉台の住人からみて、マンション名に青葉とつけるのは、無理なような。青葉台ではないからいいのかな〜。
かなり、歩きますよ。
大京の広告をそのままえとらえないほうがいいですね。
広告にでていた、青葉台の風景といっても、実際マンションから離れているところですし、
イメージ誤解されそうですね。

[3: 匿名さん]

十日市場や青葉台からは坂道なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

確かに青葉台徒歩圏内ではないですが、周辺環境が良くて手頃な価格であれば真剣に検討しようと思っています。
気掛かりな点は、近くの東名です。騒音・排ガスの影響などいかがなもんでしょうか。

[5: 周辺住民さん]

＞No.4さん
ライオンズ青葉の建設地からさらに30メートルほど丘の上に住んでいますが、
正直東名高速の音は響きます。
特に雨がふっているときは車が通る度にかなり大きく響きます。
防音壁は確かにありますが、夜間は車の音が聞こえてきます。
夏場等に窓を開けて寝ることはまず無理だと思います。
また、土日は渋滞していますので階によっては
渋滞中の車から家の中が見えるのではないでしょうか？
排ガスの影響は、前述したとおり土日はかならずといっていいほど
渋滞していますので、大きいと思います。
今回の建設は南側のベランダ付き住戸が東名高速のほうに向いているので
洗濯物などにも影響してくるのではないかと思います。

[6: 匿名さん]

＞No.5さん
No.4です。貴重な情報をどうもありがとうございます。
私はともかく、家族の健康（喘息等）を考慮すると、環境的には厳しそうです。
残念ですが・・・

[7: ご近所さん]

この物件のネックは東名高速の近さと駅からの遠さだと思います。

昼間は都心部と比べればNo.5さんの言うほどではないですが、
夜も常に交通量があるのでその辺りは気にかかるかも…。
但し窓を閉めていれば気になりません。
何よりリビングが南側ですので、寝室は多分反対側では…。
それより一番は景観の方が気になります。
南面の目の前は防音壁か眼下に高速が、という事になります。

交通の便は徒歩で青葉台はハッキリ言って無理です。
十日市場も行きは上りですのでちょっと大変。
バスはバスで停留所も少し遠いのでちょっときついかな。
この物件は、『青葉台でこの価格！』という以外に買う理由が見つかりません。

[8: 物件比較中さん]

駅から20分、バスも不便、東名に近いこんなんで3890万からみたいだけど、
どう考えても1千万くらい割高

[9: 匿名さん]

青葉区アドレスで、青葉台を最寄駅にするマンションであれば、
当然高いでしょう。
また、ライオンズの仕様は一般的にグレードが高いものです。
多少マイナス要因があるからこの価格に抑えられているのでしょう。

ここが、ネガティブ要因がないロケーションであれば
1千万円は高いですよ。

[10: 物件比較中さん]

一年前に竣工されてればありえたかも。


今これじゃ厳しいでしょ。
掲示板も過疎ってるし。

[11: 周辺住民さん]

１０さん

同感です。

ライオンズさんの物件は設備、仕様は文句ないです。
今のご時勢、この立地を考えるともう少し価格を抑えればという気がします。
個人的な意見ですが...。

現在どれくらい売れているんでしょうかね？

[12: 購入検討中]

昨日現在、今期分譲分は９割申込といったところ。内部設備&インフラはすばらしかったです。あとは高速沿いの問題だけですね。防音はよしとして、排ガスがかなり気になるところです。どこかで調査してないんですかね。次回MB担当者に聞いてはみますが、どうでしょうね。

[13: 周辺住民さん]

１２さん

昨日現在、今期分譲分は９割申込といったところ。
→　９割契約したってことですか？
　　今期というのは第一期　とかっていう意味ですよね？
　　どのぐらい販売しての９割か分かれば教えて下さい。
やっぱり高速沿いが気になりますよね。
高速にバルコニーが面した住戸以外に奥にも住戸があると思いますが、
奥の住戸はどうなんでしょうかね？？

[14: 匿名さん]

昨日、ＭＲに見学に行きました。
日曜日にもかかわらず、見学者は数組。マンション販売がいかに不況なのか実感しました。
感想としては、設備等は　まずまずでした。
がしかし、この物件の立地条件を考えると、駅は２沿線ともに遠く、高速隣、防音壁（景観悪、うるさい）、排ガス　など　今後のマンション資産価値に大きくかかわるマイナス面が多くみられました。個人的には売れ残りがかなり出る、購入は考えたくない物件でしした。
第一期で９割　申し込みっていかがなものでしょう！？　営業トーク！？

マンションでは遮音性が重視されるなか、窓も開けられない環境って。。。
この条件で購入するメリットって　青葉台という名前だけ！？

[15: 購入検討中さん]

ここ、過疎ってますねｗ
私も見学しましたが、「大丈夫？、ここ売れないでしょｗ」ってのが感想ですｗ
条件悪すぎです。
営業マン（派遣？）はホラばかりで、信用度ゼロｗ　売りたい必死感でイッパイですｗ
もう少し物件のこと学習したほうが良いのでは！？
ここ買っちゃた人はお気の毒に感じます。
一期で発売した部屋、めちゃ空いてますｗ　どうしてもほしい人、たたき放題だよｗ

[17: 購入検討中さん]

１２戸売れ残り？
どんな情報やねんｗしかも、いつの情報やねんｗ
先日、MRに行ったら半分以上残っていたねんｗ
だいたい、まだ２期やでｗ　しかもこのご時世ｗ
どちらの方か知らんけど、現実的に言わなあかんでｗ
ここは、確実に売れ残るよ。てか、売れへんよ！
という分けで、ほしい人は焦らず、交渉してやｗ

[18: 匿名さん]

マンション名は最高なんだけど、環境がなぁ…。

[19: 購入検討中さん]

騒音は２４６沿いの物件ほどではないですがリビング側ですからね。
設備や仕様はいいと思いました。青葉台駅からの距離もそれほど感じられなかったです。
価格面を考慮して妥協できればそこそこ売れると思いました。

[20: 匿名さん]

１２戸よりもっと多く残っていましたね。
第３期の販売が開始されるようです。

[21: 匿名さん]

半分以上　残っていました。

[22: 匿名さん]

建物ができてきましたね。なかなかいいと思いました。
実際の部屋を見れば購入する人も増えるでしょうかね？

[23: 匿名さん]

キャンペーン来ましたね！

[24: 物件比較中さん]

この場所での値段高すぎます。高速となりで　とてもうるさかったです。耳悪くなります。
ミオカステーロ青葉台のほうが場所がよく安かったです。
と言っても、まだまだどこも高いですけど。

[25: 匿名さん]

ミオカステーロは価格的に魅力ですが向きがね。。。坂もきつそうだし。
価格はどちらもこれ以上下げたら中古と同じになってしまいそう。
そこまで行くでしょうか？

[26: 匿名さん]

公式ＨＰのコンテンツが若干変わりましたね。

青葉台を前面に出しているけど、十日市場の方が近いのだから、そちらからの需要を喚起してもいいのではないかと思います。

[27: 匿名さん]

他は....かなりの値引きと特典がぁ〜ありますがぁ....
ライオンズマンションは....どうなんでしょうか?
教えてください。
お願いします。購入予定です。

[28: 匿名さん]

ライオンズマンションは今キャンペーン中ですよ！
１０００万円〜１００万円の割引券が当たるようです。
インターネットからも応募可能です。

[29: 匿名さん]

全員に....当たるんですかね?

後.....キャシュバックは今のマンションにかなり特典についていますがぁ〜ライオンズはどうなんでしょうか?

[30: 匿名さん]

さあどうでしょう？前回は外れた人もいたようですけど。

１０件ほどＭＲに行っていますが、値引きはあってもキャッシュバックがある物件はありませんでしたが。。。

[31: 元デベにお勤めさん]

基本的に購入希望をしている人は当たります。　応募してくる人に全員当てたとしても、９割以上の人が購入しないので。つまり、販売意欲を煽るため、また決算に向け　少しでも銀行など関係各所に印象をよくするため必死なのです。一度倒産してますから。　　まだまだ、安くなりますよ。

[32: 匿名さん]

ありがとうございました。凄く参考になりました。
週末....頑張って値切ってみます（笑）

又〜いい情報あったら.....よろしくお願いします。

[33: 匿名さん]

青葉区で、マンション探してます。
ライオンズマンションは...人気がぁ〜あるみたいで、平日に観覧したいと思います。

やっぱり〜現実は、青葉台は高いのですかね?

[34: 匿名さん]

他のライオンズは知りませんが、ここは駅から遠く東名沿いという環境なので、土日でもＭＲが混雑するほど人気があることはないですよ。平日だとほとんどお客さんが来ないんじゃないかな？

青葉区では、田園都市線の急行停車駅（たまプラーザ、あざみ野、青葉台）が最寄り駅の場合、基本的に価格は高いです。ただし、この３駅はバス便が充実していますので、駅から遠くなってもよければ価格が安い物件も出てくると思います。

[35: 匿名さん]

Ｎｏ．34さんのおっしゃるとおり、この場所は今後の資産価値も極めて低い人気のない物件です。
私も先日　土曜日に行きましたがガラガラでした。。。ちなみに、訪問販売され伺いました。。。
どこのデベさんも大変だとは思いますが、「ここは、ちょっと。。。」っという内容に感じます。

藤が丘に某有名デベの空きが少しありますが。。。

[36: 匿名さん]

近くに住んでいるので売れ行きなど気になっているのですが、ここって購入者らしき人の書き込みがないですよね？もしかして全く売れていないのでしょうか？大京さん大丈夫？？？

[37: 匿名さん]

ライオンズマンション.......って、名前で(ブランド)資産価値は〜多少は他に比べて、ありますよね?
大京が、倒産しても名前は、残りますよね?

ライオンズマンションに住みたいって夢はありますよ。

後は、値引きした値段ですね。

[38: 匿名さん]

うちは倒産しません、と営業さんは強調していましたが実際は苦しいのでしょうね。
キャンペーンの効果があるといいのですが、ここは赤字幅が増えるだけのような気がします。
そうはいっても竣工後にはある程度の値引きはしてくるでしょうけど。

[39: 匿名さん]

37さん

値段ありきじゃなく、気に入った・住みたいなどで判断すべきだよ

[40: ご近所さん]

ここはもはや青葉台とは呼ばない。
十日市場だよ。

今、青葉台で建て直しをするのに、仮住まいを探していて、この物件のそばにある、徒歩17分のマンションを見に行ってきたけど、半年間であっても、ここはキツイな〜と思いました。
こんなところまで青葉台と言うのか〜と驚きました。

いわゆる田園都市線の「青葉台」での生活をイメージしているのであれば、ここではないと思います。

[41: 匿名さん]

犬蔵はたまプラーザじゃない、と言っているのと同じような考えですね。まあ、ここはアドレスが青葉区なのでちょっと違うでしょうけど。

確かに十日市場の方が近いので、ここまで青葉台のイメージで宣伝するのはおかしな話ですが、デベの戦略でもありますし、ここを購入する人も２駅利用できるのでそれはそれでメリットを享受できるのではないかと思います。あと、価格は十日市場の相場なのが良心的です（価格改定後ですけど）。

東名がなければ、のどかな田園風景が眺められる立地は捨てがたいものはあります。惜しいです。

[42: 匿名さん]

だけど、青葉区って言う地名は、本当に魅力的ですよね。

値段が、合えば欲しい物件ですよね。

[43: 匿名さん]

もしかしたら一生住むかも！？と考えたら高速隣は考えられない。必ずイヤになると思う。このスレ最初から読んで、ここは候補ではなくなりました。どうしてもほしい人は、がんばって交渉して下さい。ここは竣工後安くなるでしょう！

[44: 購入検討中さん]

地名などなんでもすぐに慣れますよ。どうでもいいことです。

[46: 匿名さん]

42さんが、青葉区という地名が魅力だから値段が合えば欲しいと言っているのに対して、
44さんが、買えるといいですね、でも買えなくて青葉区に住むことができなくたって、地名など
すぐ慣れるからガッカリすることないですよ。
と言ったんだと思いました。
って、何解説してるんだか・・・

[48: 匿名さん]

ありがとうございます。

青葉区で、安い、いい物件があったら、情報下さい。

[49: 匿名さん]

青葉区というアドレスに魅力があり、住んでみたいということなのでしょう。実際に住んでみれば他と大して変わらないということに気がつくでしょうが、こればかりは個人の価値観なので。。。

後は価格と駅遠＆東名沿いという立地をどう考えるかでしょうね。騒音は慣れるみたいですけど。

[50: 匿名さん]

正直、価格なんですよね。
後は、ライオンズマンションのブランド名で、
どの程度のサービスが、受けられるか?

[51: 匿名さん]

立地は問題ないのですね。。。それなら交渉次第である程度の値引きは可能だと思います。

ライオンズマンションの設備・仕様はグレードが高く申し分ないと思います。