エクステラス日生中央ってどうですか？

[購入検討中さん]

エクステラス日生中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県川西市丸山台1丁目1番28号、兵庫県川辺郡猪名川町松尾台1丁目1番13号（地番）
交通：
能勢電鉄妙見線 「日生中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.06平米～93.42平米
売主：オリックス不動産
売主：新星和不動産
売主・販売代理：阪急不動産

物件URL：http://www.ex210.jp/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[97: 匿名]

↓完売したね。

[98: 契約済みさん]

ローンをどこで組むか迷っています。
いわれるがまま、銀行の変動で組むか、フラット３５Ｓも悪くないんじゃないかと思い、
悩んでいます。みなさんは、どうしましたか？

[99: 契約済みさん]

銀行の変動のままでいきます。この程度の借入ならボーナス返済なしで組めるのでドカンと内入れを繰り返し、さっさと返してしまおうと思います。団信込みってのも気が楽だし。

[100: 物件比較中さん]

こちらは東谷中学校だそうですが、どんな雰囲気でしょうか？

電車通学になると営業さんから聞きましたが、正直びっくりしました。

日生中央駅近辺に住んでいる東谷中学の生徒さんは、皆さん、電車通学なんでしょうか？

よろしくお願いします。

[101: 匿名]

ほー。自転車あかんのかなあ〜？近いのにね。

[102: 購入検討中さん]

公立幼稚園が近くにないですね・・猪名川の住所なら、幼稚園も小学校も近いのに・・残念。

小さい子がいるのですが、幼稚園児をお持ちの方は幼稚園探しをされましたか？
現住所は公立が近く、私立幼稚園の高さにびっくりしています。

[103: 契約済み]

>100
日生で住んでいる先輩に聞きましたが、基本的に東谷中学は日生からは電車通学みたいです。自転車通学は禁止されてるみたいです。>101
坂の上の方に公立の幼稚園があります。

[104: 匿名]

坂の上って美山幼稚園ですか？
私立ですよ。

公立は１駅離れた山下駅近くの東谷幼稚園かと。

[105: 契約済みさん]

南側の斜面地って所有者どこだろう？？
草木の手入れ、伐採などはちゃんとしてくれるんだろうか？

また、南西側の山の原ＧＣの高い木はなんとかならんのかな～？
多少日照の邪魔になるな～。
コース内と言っても使用しているホールではないので何とかしてもらえればスッキリするんだが。
分譲主さん、がんばって交渉してくれ。

[106: 匿名さん]

東谷幼稚園の園長先生にお聞きしました。
日生～通うなら電車？車？猪名川のように通園バスが出てるの？
と質問すると、現在、北陵小学校区から通ってこられる園児は、０人とおっしゃっていました。去年まではほんの数人（２人といってたような）ようです。

マンションの付近案内用紙で、薄ピンクでＰＲされてますが、実際は公立は諦めるしかないです。

[107: 匿名]

売れ行き好調ですね。
この前の抽選なんかは一番人気の部屋で最高20倍以上の倍率になってましたね。最終的にはバラけましたが。

[108: 匿名]

一番人気の部屋ってどのタイプの部屋でしたか？

[109: 匿名さん]

一番安い部屋。

[110: 契約済みさん]

コンビニなんかに置いてあるマンションスーモに抽選前は毎週４ページ載っていたのに、抽選後はほとんど載らなくなりましたね。
売れ行きが芳しくないので、宣伝費を削っているのでしょうか？
それなら一番に、ｅマンのトミーズ雅をやめてもらいたいです。
あれはかなり恥ずかしいです。
雅に引かれて、エクステラスを購入または検討した方っておられるのでしょうか？

[111: 匿名]

おるわけないやろ。
私も成約アンケートにはそう書きました。

売れ行きが順調すぎるんで逆に過度の広告は必要ないでしょ。
イーストはまだ１年先ですよ。すでに残り６０くらいかな。

[113: 匿名]

同感。友達にも『雅がやってるｅマンのとこ』と言われ、恥ずかし(T_T)思いをしました。過度な宣伝費をかけるより設備投資して欲しい。

[114: 匿名]

まったく同感。
雅はやめてほしい。
ホンマ恥ずかしい。

少し露出を減らした感じはするが全然足りない。
すべて無くす方向で即対応してほしい。

[115: 契約済みさん]

ウエストからキャンセル２戸発生。
４００万ダウンと２００万ダウン。
来年３月までモデルルームで使用する条件とはいえ大変魅力的。
できることならこっちにしたい。

[116: 匿名]

来年はマンションから猪名川の花火大会を見れたらいいなと思ってますが実際のとこ見えるのかな？

[117: 匿名さん]

猪名川の花火は川西と伊丹の境あたりで打ち上げだよ。

いくらなんでも日生中央からは見えないんじゃない？

[118: 匿名]

猪名川のイオンからは見えるみたいなので、もしかしたらと思いましたがやはり無理なのかな…

[119: 匿名さん]

その後、イーストの売れ行きはどうなのかな？
好調？

[120: 近所をよく知る人]

幻覚か幻想か
イオン程度の標高で
太平山の先が見えるわけがないでしょ

見えるとすれば妙見山の展望台か!?

[121: 匿名]

イーストは残り半分。

[122: 周辺住民さん]

例年、丸山台から猪名川の花火は見えますよ。小さいけど。
今年は天候悪くて見えませんでした。

[123: 近所をよく知る人]

一庫ダムより高く標高が200ｍ以上の丸山台2丁目や3丁目の方がより見える可能性は高いでしょうね

[124: 近所をよく知る人]

エクステラス日生中央がどれ程の超高層ビルになるかは知りませんが
標高600ｍ以上の妙見山展望所からの望遠です

左端がみつなかホール、右端は西友、センター右側に今は無きジャスコが確認できます

[125: 契約済みさん]

週末にオプションの申し込み、行ってきました。

こういうのしてると早く引越したくなります。

[126: 周辺住民さん]

駅前が寂れてきてる。スーパーも高いし。
中古で売りに出てるマンションや1戸建ても増えて来てる。
都心回帰かな。
不便だから電車賃も高いし、朝の混雑。
資産価値としては上がる事は無いでしょう。
冬は数回スタッドレス必要かな。

[127: 匿名]

↑何がいいたいねん。
駅前のオアシスが高いいうてたらどこ住むねん。
中古はどのエリアでも出てるしねー。
都心回帰ってのはわかるけど。

[128: 近所をよく知る人]

中学校は確実に電車通学ですね。私も通ってましたから。
親は定期代を払い、子供はラッシュに揉まれ…あまりいい気はしなかったですね。
事故などで電車が延着で授業に遅れたことも何度かありましたね。
小学校も遠いし、子供は歩けって田舎もんじゃないんだから。子供のことホントに考えてますか？
まあ駅前であれ、駅まで３分はないでしょう。
家の玄関からエレベーターに乗り、エントランスなど通ってそこから３分でしょうね。
126さんの予想はなんとなくわかる気がする。
結局、駅近だと売ってるかもしれないが、自家用車がないとあの近辺はかなり不便だね。

[129: 匿名]

駅前のオアシス以外の店舗はなんとかならんのかな〜。使えるところがほとんどない。ロッテリアとコンビニくらいか。

[130: 近所をよく知る人]

過保護も度が過ぎれば滑稽

エクステラスから駅前３分（直線300ｍ）なら
校区の北陵小は1500～1600ｍなので１５～１６分

それで遠いと言うなら伏見台から松尾小の通学はもっと遠い？

郡部はともかく法制上から市部の適性通学距離は小学校で4ｋｍ以内、中学校で6ｋｍ以内

ちなみに川西市では黒川地区から東谷小中に通学する子供に対し定期代相当の補助金あり

また川西市からの通学も多い国立や私立（4人か5人に一人の割合だったと思う）
付属池田小学校（池田駅から1600ｍ）
関西学院初等部（宝塚駅から1100ｍ）
雲雀丘学園小学校（雲雀丘花屋敷駅から3分）
e.t.c.

子供のことホントに考えたら距離より質

[131: 周辺住民さん]

まあ 、この辺の人はほとんど公立ですね。
安いマンション買ってるのに、高い授業料を払うとは思えないけど。ほとんどが近辺ですむやろ。
キッズスペースがあるマンションは、小さい子供がいる家庭はいいけど、大きくなって使わないのに、管理費払うのは馬鹿らしいな。
将来もめるな。

[132: 匿名]

↑それは周辺住民さんが心配しなくても結構。
ペット可で飼ってる人と飼ってない人ともめるでしょうか？？それと同じですよ。いやなら最初から買わなきゃいいだけ。

[133: 匿名]

キッズルームごときで揉めてたらエレベーターでも揉める可能性があるってことですよね。そんなこと言ってたらキリがありません。上の人に同じく周辺住民さんが心配するのは余計なお世話ですね。

[134: 匿名]

この土地以前何があったか知ってる方いらっしゃいますか。
お願いします。

[135: 匿名]

↑駐車場でしたよ。

[136: 匿名]

テニスコートやら駐車場やらあったような記憶がありすが定かではありません。

[137: 匿名]

134です

ありがとうございます。

[138: 匿名]

ここまで順調だからってケーズデンキを追い出さないでくださいね。オリックスさん。
貴重な電機量販店やからね。

[140: 匿名]

もう１ヶ月くらいＭＲに行ってませんが、そのときでもイーストの価格表には５０以上の花がついてましたよ。だからその時でイーストの残りは半分くらい。まだ来年の８月なんで余裕ですね。ウエストはキャンセル２戸の抽選終わったのでもうないですね。

[141: 匿名]

近くの評判のいい小児科を教えていただけますでしょうか？

[142: 匿名]

あげ

[143: 住まいに詳しい人]

マンション、戸建設計には詳しい設計事務所です。
このマンションが建築する前は、駐車場でした。
このマンション特徴の一つが、山の原ゴルフクラブに面している為、眺望および環境が資産価値を大きくしていると思っている方も多いようです。
ゴルフ場の周りは、特に花粉が飛び散る場所でもあります。
花粉症の方は要注意です。
バルコニーから見える山の原ゴルフクラブのコースは恋里コースで、4月に行なわれるつるやオープンは山の原コースで行いますので、バルコニーからは見る事は出来ないようです。
でも、このマンションからはゴルフ場までは、１，2分ですよね。ゴルフ好きの方にとっては最高のマンションだと思います。

[144: 匿名]

↑アホやな。花咲くの方でも荒らしてたな。
ゴルフしたことないんやろうけど、バック担いで柵乗り越えていくわけないやろ。正規に行けばクルマで５分。

[145: 匿名]

人口現象、都心回帰のなか、どうしてこの地域で、しかも戸建ではなく、マンション？ なぜ？

[146: 匿名]

都心回帰ってただの広告じゃないんでしょうか…？

[148: 匿名さん]

先日、エクステラス日生中央の現地モデルルームを見学させていただきました。
販売会社担当者の丁寧な説明には、感謝しております。ありがとうございました。
気になる点は、駐車場は。屋外のため屋根がありませんでした。
ここ日生中央あたりは。時には、積雪３センチくらいの積雪もあるようです。
多いときには。年間３回くらいの積雪になるとのことです。
駐車場を屋根付きにしてほしいと思いますが。
私は、雪道の運転の経験がありませんので少し心配です。

[149: 匿名]

地価は確実に都心回帰をしめしてるよ。

[150: 匿名さん]

>>148
東北や日本海側に５～６年住んでいましたが、日生中央の積雪程度はノーマルタイヤで十分です。
猪名川町の西峠、能勢町のはらがたわ峠以北にお住まいや通勤はスタッドレスも必要になります。
どうしても積雪の運転が心配なときは乗らずに能勢電がお薦めで、四輪駆動（４ＷＤ）車の利用も安心対策のひとつです。
エクステラスの駐車場は吹さらしではないと思うので屋根付きじゃなくても大丈夫です。

[151: 匿名]

148さん、現地モデルルームって何号室でした？ウエストは完売しているはずなのですが・・。

[152: 匿名さん]

「ゴルフ好き云々･･･」とアピールするのも可笑しなフレーズだわ
確かにゴルフをしない、知らない輩の戯言
兵庫県はゴルフ場数が日本一
川西市や猪名川町在住ならそれなりのゴルフ場に車で30分以内、それで十分！
強いて言うなら車のない住人が日生中央からのクラブバスを利用しやすい程度
トーナメントをネタにすることも胡散臭い
つるや社長がスポーツ振興時代の現山の原コースが好きだった為、つるやオープンが開催された経緯がある
今のアコーディアになり相当に質が落ちた　今後のトーナメント開催を危ぶむ声がある
反社会的勢力が山の原フロントのカウンターに立ち上がり怒号の様は地獄絵図だわ

[153: 匿名]

山の原がアカンのはわかるがマンションとは何の関係もないで。

[154: 通りすがりの住人]

引っ越してから１ヶ月経ちました。マンションに住むのが初めてですが簡単に個人的な感想を述べたいと思います。
良い点
・静閑な土地柄で良い
・最寄り駅が始発で座れる・子育て世代がわりと多い・阪急オアシスのパン屋が美味しい(笑)
・隣のK'sデンキが便利

悪い点
・深夜１時頃まで電車の騒音がある(気にならない程度)
・エレベーターが１つしかない
・マンション入り口～門までのアプローチが長い

その他、話題となっているゴルフ場ですが深夜は真っ暗なので凄く星が綺麗です！昼間も景色は緑一色で良いです。
そして昔から近隣に住んでいた者としては冬場はスタッドレスに履き替えた方が無難です。事故したら嫌ですし。
あと、気になる寒さはマンションなんで室内は温かいです。上着を着ていれば凌げる程度です(笑)

[155: 匿名]

室内は快適です。この価格でしたから大変満足。
小さめのＥＶが１機でしたので私は階段が利用しやすい低層階にしました。星がきれいなのもいいですね。通勤は始発駅なので毎日爆睡しています。帰りは日生エキスプレスが８時過ぎで最終なのは少々残念。

[156: 契約済みさん]

こんにちは。イーストテラスの契約者です。
すでにウエストテラスにお住みの方にお尋ねします。
現在、オプションで何を購入するか迷っております。
皆さんが購入されたオプションで良かったもの、悪かったものなどあれば教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

[157: 匿名さん]

何で迷われてますか？
私の場合、食洗機しか必要性を感じませんでしたが。

[158: 匿名]

イーストテラスなかなか完売しませんね。
あと３０以上は残っているのでは？
最後は値引いて抽選なのでしょうね。

イースト契約していますがどうやら予算が終了するようで
エコポイントは貰えないらしく、残念です。
当社のサービスではないのでどうすることも出来ないとのコトでした。

[159: 匿名さん]

いまどき竣工前に完売するマンションなんてないですよ。
２１０戸のマンションが竣工６ケ月前であと３０ちょいなんて優秀すぎます。

[160: 匿名さん]

↑

でもウエストは半年で完売しましたよ。
確か・・

[161: 匿名]

モデルルーム見学にはちょくちょく来てるみたいなんで完売まで時間の問題だと思います。

[162: 159です]

160さん、すみません説明不足です。
210のうち、ウエストが105でイーストが105.
ウエストは半年で完売。キャンセルが2戸出たがこれも価格下げて抽選しました。
イーストはスタートして３ヶ月で残り30強のところまで来ています。

[163: 匿名さん]

あれ？

イースト２０１１年４月か５月から第一期分譲開始では？
１０月ごろ二期分譲始ってましたよ。
そしてイーストの竣工は２０１２年５月末では？
　

[164: 契約済みさん]

NO.157さん、ありがとうございます。

吊り戸棚やキッチンカウンター下の棚などの収納のオプションを付けようかと検討しています。
ただ、高額ですので、キッチンカウンター下は特に便利に活用できるもので無ければ止めようかと思います。

あと気になるのは、床や壁に薬剤を塗って汚れや傷が付きにくくする、あるいは消臭効果があるなどのサービスです。
実施された方で、効果を体感した感想などあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

[165: 買い換え検討中]

ウエストテラスにお住まいの方、
マンションの治安はどうですか？

[166: 入居済み住民さん]

↑ご質問の意味が・・・？？？
そもそも、新築のファミリー向けマンションで、入居３ケ月・・。
治安が悪いなんてこと、、、起こる可能性ありますか？？？
何をご心配なのかわかりませんが、そんなマンション聞いたことありませんけど・・・。

[167: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 」

[168: 匿名]

治安は知らんが、入居者同士のフレンドリーな雰囲気は無い。

[169: 匿名]

求める必要もないか。

[170: 匿名]

うちの嫁さんはママ友で集まったりしてるみたい。

[171: 匿名さん]

治安というよりマナーの悪い人とかいないか知りたかったんじゃない？
ま、↑読んでるといないみたいだけど＠

ママ友かぁ
子なしだと近所付き合いとか無いのかなやっぱ。
中途半端な年だし....

[172: 契約済みさん]

来月にはイーストの内覧会ですね。
ＭＲで価格表見ると、残り１４戸。
何とか入居の始まる７～８月までには売り切ってほしいですね。

[173: 契約済みさん]

いよいよ来週に迫ってまいりました。
イーストの内覧会。
楽しみです！

さて、あと何戸なんでしょうかねぇ？

[174: 契約済みさん]

本当ですね！

内覧会、晴れたらいいですね！

あといくつ残っているのかは全く分かりません＾＾；

未だに、eoかフレッツで悩んでいます。

引っ越しも幹事会社にするか悩んでいます。

[175: 入居済み住民さん]

ウエストで一足早く住んでいます。

サピエの価格表を見ればあと２０戸くらいですね。
なんか増えたような・・。キャンセル出たのかな。

私はフレッツにしましたが、今思えばeoがよかった。
マンション全体がeoと契約していて標準的な番組は無料で見れます。
しかし、ＢＳや他の有料放送を見たいならeoにお金を払ってお願いするしかありません。
事前にわかっていればよかったのですが、入居説明会でもこの説明はなかった。
少し不親切ですね。

引越は特にどこでも問題ないと思いますよ。
私は幹事にしました。幹事ならではですが、沢山の人数で作業いただけるのですぐ終わったのと、入居後毎日段ボールを回収いただけたので大変助かりました。

[176: 契約済みさん]

あと２０も残ってるのですか？？
厳しいですね・・・
eoの標準的な番組とは普通の地上波以外にも何か見れるのですか？
よくわかっていなくてすみません・・・

ウエストにお住まいとのことで、冬場、結露はどんな感じでしたか？

[177: 入居済み住民さん]

175です。

eoの標準的な番組（無料）は普通の地上波のみです。

ペアガラスですが、冬の結露はわずかにありました。
北側の部屋ですが、寝室にしていた方です。寒いので空気穴を塞いでいたからかな。
もう１つの北側の部屋では全く出ませんでしたよ。

[178: 入居済み住民さん]

今ドンドコ音がしている花火は、何処の花火大会だろう？
宝塚方面ではないと思うが、まさか淀川の花火？？

[179: 購入検討中さん]

住み心地はいかがですか？細かいことですが、トイレのホルダー（右）の使い勝手は？エレベーター１基で不便は感じませんか？イースト・ウエストともに　いかが？

[180: ご近所さん]

選挙後、徐々に暴露されてますが、猪名川は刑務所を建設予定です。
刑務所誘致は町に莫大な金を落とすから。
地価下落するよ
住みたい町猪名川町→住みたくない町猪名川町へ…

[181: 匿名さん]

ほんかよ。見たことも聞いたこともない。

[182: ご近所さん]

残念ながら本当です。
公になるまでしばらくお待ちください。
住人としては断固反対していきたい。

[183: 匿名さん]

来てほしいな。刑務所あったほうが税収いいならそれでいいよ。ってか、刑務所は誘致合戦で猪名川町では無理でしょ。

[184: 匿名さん]

刑務所があるから犯罪多い訳やじゃないし、反対する理由ないと思います。

[185: 土地勘無しさん]

猪名川に刑務所って事実ですか

[186: 匿名さん]

ないない。市町村の誘致合戦すごいから猪名川では無理でしょ。

[187: 匿名さん]

なんでここにそんな事書くのでしょう。
マンションと関係なくないですか？
２ｃｈにでも書き込めばいいのに。

[189: 匿名さん]

祝完売！！
最後の１戸が時間かかったけどね。

[190: 入居済み住民さん]

業者のアフターが最悪です…
フローリングはがれてくるわ、壁紙は浮いて亀裂生じてる箇所多々あり…先行きが非常に不安です
しかし対応は緊急性がない限り、交通費がかかるので定期点検時にお願いしますと言われる始末。
こっちはお金払って買ってる立場なのにこの対応はひどすぎる

[191: 入居済み住民さん]

完売してませんよ・・したと見せかけですよ。上層階は空きが多いです。
ウチも、壁紙浮いてくるし鴻池に言ったら半年か1年後にまた
伺うので我慢してくれと。
トイレはグラグラだしどうなっているのか。

[192: 入居済み住民さん]

↑どういった根拠ですか？
確かに、まだ引越してきていない方はいますが、
ＭＲも店じまいして、公式ＨＰも完売御礼で終了しています。
普通、この状態で完売と言うのではないでしょうか。

[193: 入居済み住民さん]

そう思うならそれでいいじゃないですか。

完売、おめでとうございました。

[195: 匿名さん]

住民板にスレッド立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325316/

[196: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325316/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。