レーベンハイム緑ヶ丘airsについて

[契約済みさん]

レーベンハイム緑ヶ丘airsを契約した者です。よろしくお願いします。

契約前にキャンプ座間が近隣にあることを多少は心配していたのですが、
契約後にキャンプ座間の陸軍移転等について心配が膨らんできています。

まったく知識がないので、
詳しい方、契約した方、などのお話が伺えればと思っております。宜しくお願いします。

また契約済みや購入予定の方は緑ヶ丘airsのどういった点が良かったのかを
教えていただければと思います。

所在地：神奈川県座間市緑ヶ丘6-6197-3、6197-15(地番)
交通：小田急小田原線「相武台前」駅 徒歩11分
　　　　相模線「相武台下」駅 徒歩20分

[2: ご近所さん]

どうやら銀行との関係に問題があるようで。。。

[3: 契約済みさん]

それはタカラと銀行がってことでしょうか？

最近になってエコノミストやダイアモンド等でやばそうな会社として
頻繁に名前が挙がるので契約解除をしようか悩んでいます。
自分でも色々と調べて見ましたが評判悪いんですよね、このデベ・・・

[4: 匿名さん]

ここのローン特約にはご注意を・・・
大抵はローンが通らなかった場合に手付金が戻っての契約解除という形で
ローン特約が組まれるはずですが、ここの場合は手付け放棄による契約解除
という形のローン特約となっています。
あらゆるところでセコさが出ますね。まぁ、ここに限った話では無いのかも
しれませんが参考までに。

[5: 匿名さん]

えっ本当ですか？
初めて聞きました。

[6: 匿名さん]

すみません。申込み後に特定の事由が発生した場合には・・・ということを書き忘れました。申請時の内容に虚偽が無く、申請時と審査時で状況が変化していない場合（勤務先等が変更されていればＮＧみたいです）でも融資ＮＧとなった場合には返金されるみたいです。説明不足ですみませんでした。

[8: 物件比較中さん]

本当ですね　書き込み異常に少ないですね。
情報ないですか？

[9: 匿名さん]

単に人気が無いだけじゃないでしょうか？
デベが噂のデベだし、駐車場も自走式100%と言えば聞こえは良いですが、出て
から直接駅方面に曲がれないですし、駐車上に入るにも一方向からしか入れな
いですもんね（これはかなり不便）。
周りにはこれといった商業施設もありませんから。消防や座間キャンプもすぐ
目の前ですし（気にされる方ばかりではないでしょうけど）、あまり環境は良
くないと思います。
とは言え、平塚や鎌倉の物件等のスレッドではそれなりに書き込みがあるのに何故
こんなに書き込みが少ないのか？ちょっと不思議です。

私はここを選ぶのならばやはり隣の小田急相模原や相模大野、海老名や町田辺り
で探す方が賢い気がします。
物件のスペックそのものは悪くないと思いますが（住宅性能評価等は取得して
いませんでした。似たような評価書もどきはありましたけど）、この値段を出す
ならもっと良い条件の物件が狙えると思い候補から外しました。

[10: ご近所さん]

消防署の隣というのがなぁ。。。
サイレンは結構耳障りになるかも（私の場合）

[11: 匿名さん]

逆に「消防署が近所」という安心感もあるとも言えそう。
このあたりは災害面の心配はどうなんでしょうか？大地震や水害とか。相武台〜相模大野一帯は比較的地盤が強固、というように聞いたことがあるのですが・・・。

[12: サラリーマンさん]

ここのマンション、多くの部屋が抽選になっていると営業マンが話していましたが本当ですかね？このデベでこの立地で本当にそんなことがあるんでしょうか？
本当だとしたら現在のマンション不況なんて嘘のような話ですね。

[13: ご近所さん]

モデルルームへ行ってきて、ながーい説明を聞いてきました。
地盤は良いらしいですよ。
あと、救急車は道路に出てからサイレンを鳴らすそうです。
私は消防の練習用の鉄塔が5階くらいの高さがあるのが気になりました。
知人が契約していましたが、6月のときは80戸くらい売れているとか言っていました。
（その時は第1期も始まっていなかったのに）

[14: 匿名]

第１期も始まらないうちに８０戸売れているのはあり得ないでしょ！

[15: ご近所さん]

確かに第1期も始まっていませんでしたが
「いまなら優先時期で○戸販売しています。」って
言われました。
ここは「第1期」なんてあってないようなモンなんだね。

[16: 匿名]

マジで書き込み少なくないですか？
何でだろう？

[18: 契約済みさん]

可もなく不可もなく・・・
駅が近いわけではないけど、遠いと嘆くほどでもなく
景色が絶景ではないけど、悲観するほど悪くもなく
町が栄えてるわけではないけど、最低限のものは揃うわけで
駐車場も多少の不便さはあるけど、ほっそい裏道を通る必要もないわけで
まずまず、バランスは取れているのかなと。

最初は期待してたほどでなくちょっとがっかりしたのですが、ちょこちょこ良いところもあったりしたので、気持ちも復活してきました。

値段はちょっと高めでしょうか？２５００万くらいならお買い得物件なんでしょうけどね・・

[19: キャンセルさん]

そうなんですよね〜
冷静に見てみるとここって何一つ「凄く良い」ってポイントが無いんで
すよね。
最寄の駅は急行は止まらないし（急行が止まらなくても隣の小田急相模原
位ならOKかもしれませんが）、近くにはコンビニすら無いですからね・・・
逆に消防署や座間キャンプなんて無くても良いものが目の前にありますし。
売主は経営不安がささやかれて雑誌にも名指しで出てしまっているし・・・
久しぶりにこのサイトを見にきましたがみなさん同じようなこと感じてるん
だなと思いました。
やっぱりここの契約を見送って正解でした。

[20: 匿名さん]

確かにマンションの周りはナンもないですね。
でも、このマンションのいいとこは、静かな住環境じゃないかなー。

ここの営業さん「最終的には立地が良い！」ってのが売りって言っていましたが
そうでもないですよね。（駅徒歩11分）
確かに駅までの道のりは1本ですが、夜は結構暗いです・・・。

[21: 契約済みさん]

すごい良いところかどうかは人によりますが
駅徒歩圏内で自走式駐車場完備でこの価格帯ってのが
自分にとっての決め手でした。

後は小さいプラスもあり、小さいマイナスもあり。

駅までベビーカー押していける一本道なのはプラス。
近くにコンビニが無いのはマイナス。
駅や学校まで歩道と車道がしっかり分かれてるのはプラス。
距離がやや遠いのがマイナス。
駐車場が大通りに面してるのはプラス。
出るときに左折しか出来ないのはマイナス。
マンションの共用通路が広めなのはプラス。
いまどきオール電化でもないし、カードキーでもないし、床暖房でもないし、新し感が少ないのがマイナス。
でも風呂場の乾燥機とディスポイザーはプラス。
消防署が隣なのは外観を損なうのでマイナス。
災害にあったときすぐ助けてもらえそうな気がするのはプラス。

小さなプラスマイナスのつみかさねが、その人にとってどうかってとこでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>20
駅からバスでも行けそうだけど、１停留所目で使うのも無駄かなというレベル。
本数も多くないけど、特にどうしようもない位に少ないというわけでもない。
夜も平日なら確か２３時過ぎまであったはず。
うまく使えば夜の帰宅にもOKそうな感じではある。

[23: 匿名さん]

ここのマンションの売れ行き教えて下さい。

[24: 入居済み住民さん]

生協の宅配人情報によると現在利用者３０戸くらい。
とあるマンションは生協の宅配サービスの利用率が３０％くらいなので、
その例に漏れないとすると全体で９０戸くらい？
スーパーが少し遠めなのでもうちょっと宅配サービスの利用が多いかも知れませんが、
No.13さんの情報は案外正しいかも知れません。

[25: ご近所さん]

こないだ夜にマンション前を通ったところ、両側の部屋には電気がついている部屋が
多かったですよー。
マンション広告も1週間に2回入っていることもあります。
頑張って売ろうとしていますね。

[26: 見送り]

とりあえずここは営業が最悪。検討していて買わないとわかると態度が豹変。気持ちは解らないでもないけど客商売がなってないですね。

[27: 若菜ひかるさん]

先々々々々々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第１期分として１３２戸中２５戸が売れ残り。
ガソリン給油代が３０００円分になっています。
１０００円アップしてますがな。

[28: 匿名さん]

CMやってるよイメージアップ狙ってるんですかね？

[29: 平の]

値下げ

[30: 匿名さん]

値下げってどれくらい？

[31: 近所をよく知る人]

あの立地で25戸も売れ残り！？？？

売れるのか？

ここの販売ではいつも「販売戸数未定」でしょう。あれじゃ客つかないよな。

ここのデベは芸能人好きだよねー。時代錯誤が感じられる社風です。

[32: 匿名さん]

常に販売予定のくせに200万くらい下がりましたね〜！意味わからん会社だね！

[33: 入居済み住民さん]

本当に運営は大丈夫なのだろうか？いくつ空いてるの？ちゃんと販売活動してるの？

[34: 匿名]

いつまで販売予定だ！このデベいい加減にしろ！

[35: 匿名さん]

34さん、そんなところは一杯ありますよ～

[36: 匿名]

35さん販売予定ってなんかメリットあるんですかね

[37: 匿名さん]

>29

てさ、社員だよねぇ。実名で投稿するか？？

やっぱ、変。

[38: 物件比較中さん]

交渉したら普通はどのくらいまで下がるものなんでしょう？

[39: マンコミュファンさん]

このスレッドを立ち上げた者ですが久しぶりに見にきたら全然書き込みないですね・・・
スレッド立ち上げの際に皆さんに意見を求めていてなんですが、実はスレッド立ち上げ
直後に契約解除しました。理由は色々あるんですが今は別のマンションを購入して住んで
おります。この盛り上がりの無さやあの立地を考えると（当時はマンション購入に盛り上
がっていて周りが見えてませんでした）やっぱり契約解除して正解でした。
今このマンションを検討されている方はもう一度良～く周辺物件（少しエリアを広げてみ
るのも良いと思います）を見てから決めた方が良いですよ。
※契約解除の時にはそれまでと営業マンの態度が一変して大変でした・・・
　良い勉強になりましたよ。

[40: 物件比較中さん]

39さん
契約解除の理由は何なのでしょうか。
気になります。

[41: 解約さん]

39さん私とまるっきり同じですよ。私も舞い上がって周りが見えておらず契約してしまい、後から冷静になり解約しました。お金は損しましたがいい勉強をさせてもらいましたよ。あの態度の変わりようにはびっくりしました。解約をお願いしにいったときもすぐには応じてくれずにもう一度考えてくれと帰らされましたよ！その時今まで払ってくれてた駐車場代、シカトされました！そんなんでよく再検討をお願いできたもんだよ！まぁ～100％やめようと思ってたのが120％までになり、より決意は固まりました。
一見、価格はリーズナブルな気がしましたがそれなりに気にいる部屋は意外とするので検討してる方は他とよく比較はするべきですね。

[42: 39です]

№41さんは私と全く同じ体験をされていたのですね。解約の際には中々話し合いの席にすらつけず参りました。私も手付金放棄ということで損をしましたが№41さんと同意見で良い勉強になりました。

№40さんは今こちらの物件を検討されているみたいですね。物件に対する考え方は人それぞれだと思いますが、私はこのデベの経営状況（解約当時はマンションデベが次々に倒産していた頃で当デベも雑誌やネットで倒産の可能性が囁かれていた頃でした）や、立地（急行止まらず、座間キャン/消防目の前、近くにスーパーはおろかコンビニも無い）、仕様の割に割高なこと（性能評価も未取得ですし）、こちらからのお願いや質問に対するレスポンスの悪さ等々が理由です。

でも、これはあくまで私の考えですから№40さんが色々と検討を重ねた上でこちらの物件の契約を考えているのなば私にそれをとやかく言う資格はありません。実際私が契約した頃は大した値引きもありませんでしたが、今ならば大幅な値引きも期待出来るかもしれませんし、自走式駐車場は便利だと思います（出庫の際左折しか出来ないみたいですけど）。

長々と書いてしまいましたが参考になれば幸いです。

[43: 匿名さん]

39,41さん同様に我が家も手付放棄で解約しました。
強引な営業さんの手法で、つい契約をしてしまいました。
なかなか解約させてくれず、弁護士に相談したり色々大変でした。
やっとの解約の際もウソばかりでホント・・・もうこのデベさんと関わりたくないと思いました。
まぁ結局は自分が弱かっただけなんですが、今は解約して良かったなぁと思っています。

[44: いつか買いたいさん]

周辺環境が最大の難点みたいで、
立て続けの解約書き込みがすごいですね。
参考になります。

ここは「手付け放棄」から得られる収入もビジネスの一部なのでしょうか。
それともどこのデベもこんな感じ？

ちなみに解約する時に損する手付金って
物件価格に対して何割くらい入れるものなのですか？

[45: 解約さん]

通常、手付け金は10％くらいといいますがここは今いくら動かせますか？と聞いてきます。払えるだけで契約の手続きにもっていきますよ！ちなみにそのあといくつか回りましたが今の時代手付け金なくてもOKなとこいっぱいありましたよ。とにかくここは汚いですよ！自分達の利益しか考えないですね。

[46: 近所をよく知る人]

２度見学に行ったけど、契約しなかったから
３０００円もらえなかった。
みんなの評判通りだね。

[47: 匿名さん]

わたしは3000円もらいましたよ。でもギフト券であとから家に送られてきました。あんまし覚えてないんですけど帰る時にこっちから催促したような記憶もありますがね。

[48: ハイビ]

初スレです。
先月契約して引っ越してきた者です。手付金払ってからの営業の態度が適当というか…悪くなって不愉快でした。我が家も解約を考えましたが、建ってから半年以上も経ち、かなりの値下げもあったので、ある程度の妥協もしつつ…の購入です。
金利も安いし、主人の年齢を考えると今しかないと思いました。
旧居は団地だったのでコンビニ、スーパーが近くにあって比べると確かに立地は良くないですが、小田急相模原や厚木、大和へズレると小学校や中学校の学級崩壊や治安の悪さが目立つのでやめました。保育園も近いし幼稚園のバスも目の前まで来るし、子育てにはいい環境だと思います。あと、個人的に駅前の肉屋にレバ刺しが売ってるってのが最高に嬉しいです(笑)座間キャンプの夏の花火も楽しみです☆

[49: 匿名さん]

解約しました。かなり揉めましたが。
手付金は放棄しましたでも今は清々しています。今仮契約中の物件で事情を話したらその分値引きしてくれました