S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。
<全体物件概要>
所在地:埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1(地番)
交通:京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数:37戸
間取り:3LDK~3LDK+2WIC
専有面積:63.54~73.5平米
入居:2012年2月末日予定
売主:大京
施工会社:川口土木建築工業
管理会社:大京アステージ
[スレ作成日時]2010-07-24 09:33:25
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目286番1(地番)
- 交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
- 総戸数: 37戸
ライオンズ北浦和フレアコート
81:
匿名さん
[2010-10-24 15:39:24]
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82:
匿名さん
[2010-10-24 18:24:29]
あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。 ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。 |
83:
周辺住民さん
[2010-10-25 00:23:17]
第1期20戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が5戸。
結構売れた感じですね。 >>81 >設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど 先行した2物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。 食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。 大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。 |
84:
匿名さん
[2010-10-27 21:05:48]
確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。 |
85:
匿名
[2010-10-27 21:35:22]
北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。
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86:
匿名さん
[2010-10-28 01:10:58]
>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。
ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。 |
87:
匿名さん
[2010-10-28 09:21:05]
開けてないんですか?
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。 |
88:
匿名
[2010-10-28 10:26:41]
87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。 人によって感覚って違いますから。 開けてます!とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。 駅近の割には、静かですし。 |
89:
匿名さん
[2010-10-29 20:15:07]
駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。 |
90:
匿名さん
[2010-10-29 22:22:08]
浦和じゃなくて北浦和ですよ?ここ。京浜東北線しかないけど。
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91:
周辺住民さん
[2010-10-30 13:12:11]
第2期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台~5,000万円台(予定)、最多販売価格帯4,100万円台(3戸)(予定)ってことのようです。 4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね? |
92:
ご近所さん
[2010-11-03 13:50:32]
この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。 |
93:
近所をよく知る人
[2010-11-06 21:19:26]
この手の掲示板の書き込みは面白いなw 92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとw
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。 確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。 南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。 あそこに建っても問題ないとは思うけど。 車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。 |
94:
匿名さん
[2010-11-08 10:28:30]
駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。 10台分しかないと色々ともめそうな気もする。 日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。 |
95:
匿名
[2010-11-08 17:26:51]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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96:
匿名
[2010-11-08 20:49:03]
↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~ |
97:
匿名さん
[2010-11-17 23:10:14]
確かにもう少し広い方が魅力ですよね。
そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。 |
98:
匿名さん
[2010-11-18 23:44:46]
確かにそういうところはありますね。
生活にはゆとりを持ちたいところですよね。 |
99:
匿名さん
[2010-11-19 10:45:00]
↑ちょっとさん!!自己レスやめなさい!
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100:
匿名さん
[2010-11-19 13:36:25]
売れ行きはどうですかね~。
イニシアに比べるとやや高いですが。 |
101:
匿名さん
[2010-11-20 16:02:08]
けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…
期待出来るところは十分にあると思いますけど… |
102:
匿名さん
[2010-11-20 17:46:02]
確かに意外にちょっと不思議…
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103:
匿名さん
[2010-11-20 17:54:02]
ちょっとさん!もう自重して下さい。
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104:
匿名さん
[2010-11-22 19:47:59]
駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか?
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105:
周辺住民さん
[2010-11-22 23:58:42]
公式サイトを見ると、ブリリアントステージ(第2期1次)は3戸でてますね。
3,770万円(1戸)~4,940万円(1戸)でCタイプとDタイプ。 37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな? 第2期2次以降もあるってことでしょうね。 |
106:
匿名さん
[2010-11-23 01:03:36]
37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。
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107:
匿名さん
[2010-11-26 18:28:38]
数が少ない分だけ高くなりそう。
そのリスクは考えていなかったな。 |
108:
匿名さん
[2010-11-26 23:12:02]
基本中の基本なのに失念してました、、。
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109:
匿名さん
[2010-11-27 00:12:02]
37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。
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110:
匿名さん
[2010-11-27 21:57:16]
ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。 無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。 |
111:
周辺住民さん
[2010-11-27 22:29:02]
今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円(1戸)~4,720万円(1戸) 2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか? 残り何戸なんでしょう。 |
112:
匿名さん
[2010-11-27 22:44:33]
意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。
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113:
匿名さん
[2010-11-29 09:30:40]
確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。
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114:
匿名さん
[2010-12-01 17:31:16]
そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか?
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115:
匿名さん
[2010-12-01 19:38:09]
確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです… |
116:
匿名さん
[2010-12-03 07:22:18]
ここもなんといってもライオンズですからね
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117:
匿名さん
[2010-12-03 07:26:09]
確かにそんなイメージもあります。
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118:
周辺住民さん
[2010-12-05 18:57:54]
今日14時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。 しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。 |
119:
匿名さん
[2010-12-06 14:37:28]
そこまで悪い物件ではないと思っていました。
いい一面もあると思いますよ。 |
120:
匿名さん
[2010-12-06 15:00:00]
新しい発見や開拓などの一面です。
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121:
匿名さん
[2010-12-08 14:39:40]
そのような一面はけっこうあると思いますね。
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122:
匿名さん
[2010-12-08 15:01:09]
意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか?
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123:
匿名さん
[2010-12-09 10:46:53]
ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。 |
124:
匿名さん
[2010-12-09 13:26:49]
良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。
最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。 |
125:
匿名さん
[2010-12-10 16:27:48]
それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。
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126:
匿名さん
[2010-12-10 16:50:38]
いい一面もあると思いますよ。
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127:
匿名さん
[2010-12-10 21:13:10]
もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。 消えて。 |
128:
匿名さん
[2010-12-11 21:35:36]
このあたりはけっこうすみ良いかと…
本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。 |
129:
匿名さん
[2010-12-14 23:59:35]
意外とこのあたりは住みよいところかと思います。
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130:
匿名さん
[2010-12-15 09:17:57]
確かにそれはちょっとありそう。
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設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。