ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[51: 匿名さん]

それは大宮、浦和に比べて不便なのは事実。

その分価格がお得ということで満足できるかどうか。

[52: 匿名さん]

ちょっと意外に満足かも…

[53: 匿名]

北浦和って、教育熱心な県民がチョイスする場所ってイメージ。
埼玉りそな本社やら、NHK、区役所、環境は悪くはないよね。
生活に直結するものではないけど、環境を考える人には良い場所なんじゃない？

私は利便性を考える派なので、北浦和には買わないと思うけど。

[54: 匿名]

えらく偏った環境のイメージですな。
銀行の本社やＮＨＫなど生活環境に影響ないよ。
ましてや市役所を北浦和と考えますかね。
もう少し物件の情報はありませんか？

[55: 匿名さん]

周囲の環境は悪くないよ。変な店もないし。
ざっとみた感じだけど。

[56: 匿名]

あとは面積や間取り、スペックかなあ。
通勤時に京浜東北のみというのも気になるか。
となりの浦和に湘南新宿停まったり東京延伸するからね。

[57: 匿名さん]

食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

[58: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

コンパクト中心で、小梁を気にする程の広いプランではないからね。
ボイドじゃない250mmだったら良かったですー。

[60: 匿名さん]

まあ、確かに。
それならちょっと魅力ある。

[61: 匿名さん]

ボイドで250なら普通かなあ？
ベタスラブで250ならイイよね。

[62: 匿名さん]

ボイドならもう少し厚いところもあります。

[63: 匿名さん]

まだ残りあります？
前に見学行ったときはけっこう売れていたみたいでしたけど。

[64: 匿名さん]

売り出しもなにも...
まだ登録前では...
もちろんお目当ての部屋につばを付けている人はいるみたいですけど、
この部屋しかない！と思って本気でアタックする人が複数人いれば抽選になるってだけでしょう。

[65: 匿名]

63の方は、他の物件とお間違えでは…!?

[66: 匿名さん]

駅前の物件だから注目していますけど、ちょっと価格帯がどれくらいに落ち着くのか気になりますね。

[67: 匿名]

↑ちょっとさん？

[68: 匿名さん]

設備等は素晴らしいので検討したいのですが...
そうは言っても北浦和、ちょっと高すぎるような気がします。
総合的に見ると値段なりの価値はあるにしても、北浦和周辺で探している人の
許容上限金額のだいぶ上を行っている印象で、どういう層が買うのか？中古で売りに出したときに
相応の価格を付けにくいのでは？という疑問がぬぐえません。

[69: 匿名さん]

立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？
部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。
マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

[70: 匿名さん]

北浦和の中古は駅近でも高くないよ。
不思議と駅距離ある物件とそんなに変わらない。
教育、子育て、環境重視といった要素が大きな地区だからかも。
ファミリーが多いから狭いと下がるよ。
>>ビルに囲まれた窪地
なら駅近でも安くしてもらわないとね。

[71: 周辺住民さん]

駅近くというのはいいのですが、実際現地を見てみるとあの場所がいいかというと微妙？
バルコニー側にはビルが建っているので、下層階の日当たりは良くなさそうですね。
車を使う人は、あの狭い道をどう評価するかが問題。車を持たない人は問題ないのですが。

ただ、なんだかんだ言っても、駅近・大京物件ということで第一期の申し込みは結構あるんでしょうね。

[72: 匿名さん]

＞あの場所がいいかというと微妙？

確かに。日当たりがある階でも視界は開けてないでしょう。
Dタイプの最上階でも厳しいのではないかと。
普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？
大京ではそういうサービスしないのかしら。

[73: 周辺住民さん]

>>72
>普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？

日当たりシミュレーションは、やってると思いますよ。
私は、今日たまたま買い物ついでに歩いて現地を見ただけです。
見ただけの感想なので、日当たりについて正確でないと言われると反論できません。

現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見えるということで、なんとなくいい感じがしないんですよね。
駅近のメリットを享受して、残りはある程度妥協するという感じになるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
>現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見える

そうそう、結局裏通りだから陰鬱な印象なんです。
近代的なマンションが建てばだいぶ解消されるかもしれないですが、
実際建たないとわかんないですよね。
大京が竣工前に販売するっていうのは、建ててみたけどやっぱり暗い感じ払拭できない、
って場合のリスクヘッジ？
それを消費者が判断せねばらないというのもきつい。

[75: 匿名さん]

確かにそれはあると思います。
現地を見に行けばそんなでもなかったりしますよ。

[76: 匿名さん]

このあたりって子どもとかと一緒に住んでも、雰囲気は悪くない街でしょうか？

[77: 匿名]

ボイド250mmだと子供の出す音はどう？関係無いですかね？

[78: 匿名さん]

よっぽど騒がしくない限り、大丈夫じゃない？

[79: 匿名]

↑根拠は？　ごく普通のスペックだと感じますが。。。

[80: 匿名さん]

北浦和３分っていう立地だけど、値段は少しこのあたりにしては割高なような気がする。

[81: 匿名さん]

ダイワとかコスモイニシアに比べればそうですねー
設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。

[82: 匿名さん]

あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。
ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。

[83: 周辺住民さん]

第１期２０戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が５戸。
結構売れた感じですね。

>>81
>設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど

先行した２物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。
食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。

大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。

[84: 匿名さん]

確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

[85: 匿名]

北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。

[86: 匿名さん]

>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。

[87: 匿名さん]

開けてないんですか？
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。

[88: 匿名]

87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。
人によって感覚って違いますから。
開けてます！とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。
駅近の割には、静かですし。

[89: 匿名さん]

駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。

[90: 匿名さん]

浦和じゃなくて北浦和ですよ？ここ。京浜東北線しかないけど。

[91: 周辺住民さん]

第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。
4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？

[92: ご近所さん]

この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。

[93: 近所をよく知る人]

この手の掲示板の書き込みは面白いなｗ　92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとｗ
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。

確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。
南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。
あそこに建っても問題ないとは思うけど。

車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。

[94: 匿名さん]

駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。
10台分しかないと色々ともめそうな気もする。
日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。

[95: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[96: 匿名]

↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~

[97: 匿名さん]

確かにもう少し広い方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。

[98: 匿名さん]

確かにそういうところはありますね。

生活にはゆとりを持ちたいところですよね。

[99: 匿名さん]

↑ちょっとさん！！自己レスやめなさい！

[100: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね～。

イニシアに比べるとやや高いですが。

[101: 匿名さん]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[102: 匿名さん]

確かに意外にちょっと不思議…

[103: 匿名さん]

ちょっとさん！もう自重して下さい。

[104: 匿名さん]

駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか？

[105: 周辺住民さん]

公式サイトを見ると、ブリリアントステージ（第2期1次）は3戸でてますね。
3,770万円（1戸）～4,940万円（1戸）でCタイプとDタイプ。

37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな？

第2期2次以降もあるってことでしょうね。

[106: 匿名さん]

37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。

[107: 匿名さん]

数が少ない分だけ高くなりそう。

そのリスクは考えていなかったな。

[108: 匿名さん]

基本中の基本なのに失念してました、、。

[109: 匿名さん]

37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。

[110: 匿名さん]

ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。
無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。

[111: 周辺住民さん]

今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円（1戸）～4,720万円（1戸）
2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか？
残り何戸なんでしょう。

[112: 匿名さん]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[113: 匿名さん]

確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。

[114: 匿名さん]

そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか？

[115: 匿名さん]

確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです…

[116: 匿名さん]

ここもなんといってもライオンズですからね

[117: 匿名さん]

確かにそんなイメージもあります。

[118: 周辺住民さん]

今日１４時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。
しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。

[119: 匿名さん]

そこまで悪い物件ではないと思っていました。

いい一面もあると思いますよ。

[120: 匿名さん]

新しい発見や開拓などの一面です。

[121: 匿名さん]

そのような一面はけっこうあると思いますね。

[122: 匿名さん]

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

[123: 匿名さん]

ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。

[124: 匿名さん]

良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。

最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。

[125: 匿名さん]

それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。

[126: 匿名さん]

いい一面もあると思いますよ。

[127: 匿名さん]

もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。

消えて。

[128: 匿名さん]

このあたりはけっこうすみ良いかと…

本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。

[129: 匿名さん]

意外とこのあたりは住みよいところかと思います。

[130: 匿名さん]

確かにそれはちょっとありそう。

[131: 匿名]

意外

住みよい

意外

住みよい

[132: ビギナーさん]

営業が○○だった。

[133: 匿名さん]

営業の対応は重要ですよね。
私は幸いにこれまでいい営業の人に当たったような気がします。
自分でもそういう運はあるように思いますね。

[134: 匿名さん]

だから？

何？

[135: 匿名さん]

ライオンズですけど、北浦和が微妙。
個人的には浦和か大宮がいいんですけどね。
値段的にその分、リーズナブルということでしょうか。

[136: 匿名さん]

そんなに悪くないという意味では共感。
北浦和という立地にしてはがんばっていると思う。
個人的には浦和派ですが。

[137: 匿名]

ファミリー物件ですし日照さえ確保できれば悪くないと思います。角部屋・高層階限定で。
商業地域ゆえに高層階の上の方じゃないと不安かなぁ。
北浦和ではいくつか他デベが売り切った後だからその分だけ客足は鈍いのか？
個人的には角・高層階なら領家のよりはいいような気が、、、

[138: 匿名さん]

北浦和はかなりマンション建ちましたからね。
やっぱり苦戦しているのでは。
もう少し早ければ。

[139: 匿名さん]

逆に営業が良くないって理由で良い物件をあきらめるのも勿体無い。
北浦和、いいと思うけどな。街並みもきれいな部類だし。
子どもがいると図書館の近くに住めるのは魅力かなー
ネット普及といってもやっぱり図書館利用することで学ぶことも多いから子どもが通いやすいところにあると嬉しい。

[140: 匿名さん]

北浦和の図書館は蔵書数が少ないですよね。
浦和近辺なら県立図書館じゃないの？

[141: 匿名さん]

北浦和駅と浦和駅は全てスペックが段違いだ。カテゴリーが違うよ。
浦和が良いのは当然だが、価格にも反映されるさ。

[142: 匿名さん]

立地条件はありますからね。
トータル的に、どっちを選ぶかじゃないですか？
私は浦和派ですけど。

[143: 周辺住民さん]

北浦和駅　朝のあの混雑なんとかしてくれ…

[144: 匿名さん]

あの周辺はいいと思います。
クィーンズも近いし。
ただあの「場所」はどうなのか？
接してる道が二本とも狭すぎ。

[145: 匿名さん]

狭いという意見には賛成です。
もうちょっと広ければいいと思いますけど。
夜なんかちょっと不安ですよね。

[146: 匿名さん]

意外に残りますね。

[147: 匿名さん]

埼玉はマンションラッシュですね。
けっこう売れているのかなぁ。
どうなんでしょうね。

[148: 匿名]

けっこうけっこう

[149: 匿名さん]

北浦和は個人的にすきなのですが、位置が微妙ですよね。
転売を将来的に考えている人にとってはあまりお勧めできないかと。
ただ、住むことを前提に考えたときには、周辺の環境は悪くないと思いますよ。
京浜東北で通勤する人であれば、あまり不便を感じることはないように思います。

[150: 匿名さん]

京浜東北はあの通勤ラッシュが最低ですよ。
あれに耐えられないと、どうしても生活は難しいところがあるんじゃないですか？
やっぱり、ある程度自分でも自由になるような生活をしていないと、苦しいところがあるように思いますけど、どうでしょうか。