ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[31: 匿名さん]

ダイワハウチュとの一騎打ちですね。
ここの立地は便利で良いと思います。東口から旧中仙道のスクランブル交差点を
渡るとすぐですね。徒歩３分のうち約２分くらいは通り沿いには屋根があり、雨の日も
傘が必要ありません。本当に便利な立地です。
ただしこのスクランブル交差点あたりは夜になると気になりますね。
キャバクラのおにいさんがウザイし、たまにヘルスのおねえさんがやさしく通行する
人にささやきにきます。このような人は北浦和には必要ありません。

[32: 匿名]

それでも、平米数や方角を考えるとDしかない。他のﾀｲﾌﾟが売れるかが心配だ。ﾊﾟﾝﾃｵﾝのようにならなければよいが・・。

[33: 匿名さん]

価格的にはずいぶんと浦和よりも安価なような気もしますが、どうでしょうか。広さと値段を考えるのであれば、けっこういい条件のように思いますけど。

[34: 匿名さん]

それはそうですよ。
浦和と北浦和では駅力が数段違いますし、今後更に差が開きます。
中古価格帯も当然違い、北浦和は駅近でも買いやすい価格です。

[35: 匿名]

やはり、浦和駅西口高砂第一第二地区に建つﾏﾝｼｮﾝを待つかな。

[36: 匿名さん]

ここは駅チカの割にはややお得な値段のように思いますが、検討されている方はどう思われますか？

[37: 匿名]

Dﾀｲﾌﾟが73平米なので、間取り図を見ると少し不思議な感じですが、やはり他のﾀｲﾌﾟよりはDがいいかなとは思います。

[38: 匿名さん]

買うならDだけかな。
値段はどうか。

[39: 匿名]

冬の西向きは最高です。夏は…。でもやっぱり3面採光のDだぁー！Dの最上階だぁ！
最上階といっても10階ですけどね。ﾄﾎﾎ。

[40: 匿名さん]

まあ、北浦和ではそんなに高い建物ないからいいんじゃないですか。目の前にもっと高いマンションがなければ。

[41: 匿名さん]

いや、将来が分からないですよ。
この辺は開発が進んでいるから。

[42: 匿名]

駅そのものを開発でもなんでもいいからなんとかしてほしいな。

[43: 匿名さん]

確かに。北浦和駅はちょっとやばいよね。

[44: 匿名さん]

もっと、このあたりは開発に力をいれたほうがよい。
そうしないと住みづらいまま。

[45: 匿名]

どのような開発が良いと思われますか？
どういった住みづらい点がどう改善されるのでしょうか、、。

[46: 匿名さん]

もっと住むに当たって便利なものが増えてほしい。
意外と北浦和はこじんまりしている。

[47: 匿名さん]

確かに。
以外に北浦和はあまり目立ったものがないかもしれない。

[48: 匿名さん]

この場所を購入するのであれば、ここに永住したいと思うかどうか。

[49: 匿名さん]

↑なぜですか？

[50: 匿名さん]

意外と都心に近いからアクセスもいいんじゃないでしょうか？

ちょっと乗換えが多い人は不便かも。

[51: 匿名さん]

それは大宮、浦和に比べて不便なのは事実。

その分価格がお得ということで満足できるかどうか。

[52: 匿名さん]

ちょっと意外に満足かも…

[53: 匿名]

北浦和って、教育熱心な県民がチョイスする場所ってイメージ。
埼玉りそな本社やら、NHK、区役所、環境は悪くはないよね。
生活に直結するものではないけど、環境を考える人には良い場所なんじゃない？

私は利便性を考える派なので、北浦和には買わないと思うけど。

[54: 匿名]

えらく偏った環境のイメージですな。
銀行の本社やＮＨＫなど生活環境に影響ないよ。
ましてや市役所を北浦和と考えますかね。
もう少し物件の情報はありませんか？

[55: 匿名さん]

周囲の環境は悪くないよ。変な店もないし。
ざっとみた感じだけど。

[56: 匿名]

あとは面積や間取り、スペックかなあ。
通勤時に京浜東北のみというのも気になるか。
となりの浦和に湘南新宿停まったり東京延伸するからね。

[57: 匿名さん]

食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

[58: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

コンパクト中心で、小梁を気にする程の広いプランではないからね。
ボイドじゃない250mmだったら良かったですー。

[60: 匿名さん]

まあ、確かに。
それならちょっと魅力ある。

[61: 匿名さん]

ボイドで250なら普通かなあ？
ベタスラブで250ならイイよね。

[62: 匿名さん]

ボイドならもう少し厚いところもあります。

[63: 匿名さん]

まだ残りあります？
前に見学行ったときはけっこう売れていたみたいでしたけど。

[64: 匿名さん]

売り出しもなにも...
まだ登録前では...
もちろんお目当ての部屋につばを付けている人はいるみたいですけど、
この部屋しかない！と思って本気でアタックする人が複数人いれば抽選になるってだけでしょう。

[65: 匿名]

63の方は、他の物件とお間違えでは…!?

[66: 匿名さん]

駅前の物件だから注目していますけど、ちょっと価格帯がどれくらいに落ち着くのか気になりますね。

[67: 匿名]

↑ちょっとさん？

[68: 匿名さん]

設備等は素晴らしいので検討したいのですが...
そうは言っても北浦和、ちょっと高すぎるような気がします。
総合的に見ると値段なりの価値はあるにしても、北浦和周辺で探している人の
許容上限金額のだいぶ上を行っている印象で、どういう層が買うのか？中古で売りに出したときに
相応の価格を付けにくいのでは？という疑問がぬぐえません。

[69: 匿名さん]

立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？
部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。
マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

[70: 匿名さん]

北浦和の中古は駅近でも高くないよ。
不思議と駅距離ある物件とそんなに変わらない。
教育、子育て、環境重視といった要素が大きな地区だからかも。
ファミリーが多いから狭いと下がるよ。
>>ビルに囲まれた窪地
なら駅近でも安くしてもらわないとね。

[71: 周辺住民さん]

駅近くというのはいいのですが、実際現地を見てみるとあの場所がいいかというと微妙？
バルコニー側にはビルが建っているので、下層階の日当たりは良くなさそうですね。
車を使う人は、あの狭い道をどう評価するかが問題。車を持たない人は問題ないのですが。

ただ、なんだかんだ言っても、駅近・大京物件ということで第一期の申し込みは結構あるんでしょうね。

[72: 匿名さん]

＞あの場所がいいかというと微妙？

確かに。日当たりがある階でも視界は開けてないでしょう。
Dタイプの最上階でも厳しいのではないかと。
普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？
大京ではそういうサービスしないのかしら。

[73: 周辺住民さん]

>>72
>普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？

日当たりシミュレーションは、やってると思いますよ。
私は、今日たまたま買い物ついでに歩いて現地を見ただけです。
見ただけの感想なので、日当たりについて正確でないと言われると反論できません。

現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見えるということで、なんとなくいい感じがしないんですよね。
駅近のメリットを享受して、残りはある程度妥協するという感じになるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
>現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見える

そうそう、結局裏通りだから陰鬱な印象なんです。
近代的なマンションが建てばだいぶ解消されるかもしれないですが、
実際建たないとわかんないですよね。
大京が竣工前に販売するっていうのは、建ててみたけどやっぱり暗い感じ払拭できない、
って場合のリスクヘッジ？
それを消費者が判断せねばらないというのもきつい。

[75: 匿名さん]

確かにそれはあると思います。
現地を見に行けばそんなでもなかったりしますよ。

[76: 匿名さん]

このあたりって子どもとかと一緒に住んでも、雰囲気は悪くない街でしょうか？

[77: 匿名]

ボイド250mmだと子供の出す音はどう？関係無いですかね？

[78: 匿名さん]

よっぽど騒がしくない限り、大丈夫じゃない？

[79: 匿名]

↑根拠は？　ごく普通のスペックだと感じますが。。。

[80: 匿名さん]

北浦和３分っていう立地だけど、値段は少しこのあたりにしては割高なような気がする。