ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[164: 匿名]

ライオンズは価格が高すぎる…４千万円後半であの間取りだとちょっと手がだせません。

[165: 匿名さん]

ここは狭い部屋が多いが70平米越えた角部屋で上層階ならありえると思うよ。
仕様は普通。駅近は強み。
値引きでも交渉して納得したらね。70平米以下の3Ｌは避けたい。

[166: 匿名]

上の方はもう売れてしまって下の方しか残っていないようです。現地を案内してもらいましたが、下の方は日当たりが悪そうな感じでした。残念。

[167: 匿名さん]

なら値引きできそうじゃないか！

駅近くの物件だから貸したら賃貸は苦労せず入りそうだ。
駅徒歩15分以上はいざと言う時に借り手がつきにくいしさ。

[168: 匿名]

駅の距離は近いと楽！ただ、メリットがある分、近いだけのデメリットもある。駅から遠いと広さや価格、住環境が勝るケースが多い。が人それぞれ重視する点は違うしどちらがいいかは一概に言えませんよ。

[169: ４人家族]

駅から近いに越したことはないですけど、駅から近いと値段があがるし狭い。なかなか難しいですよね。浦和で３千万円台で駅から近くて良い物件なんてないですよね？

[170: 匿名さん]

浦和ならないけど、北浦和ならありそう？
浦和なら15分歩くのも仕方ないけど、北浦和なら駅近くの物件が多い。
北浦和で歩かされるなら90平米程度欲しいし戸建ても視野に。

[171: 匿名]

戸建もかなりの件数みたけど３千万円台ではまともな戸建はありませんでした。やはり５千万円くらいださないと良い戸建はないものなんですね。

[172: 匿名]

マンションも同様でした。
3千万円台では駅から遠かったり狭かったり間取りが悪かったり。
やはり4千万円程度はださないと良いマンションはないものなんですね。

[173: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[174: 匿名]

ライオンズは潰れるかもしれないしね。

[175: 匿名さん]

その分安ければいいひともいるかもしれない。
もう北浦和駅近辺では西口中心ですかね。

[176: マンション]

そのぶん安ければ良いけど、ここは安くもないですよね？うちにとってはですけど…

[177: 匿名]

なんと言っても駅近物件だし、高層階で角部屋７３平米のプランはまあまあ良いと思うぞ。
このモデルルームはたくさん仕様変更入れている印象があるから気をつけないとな。
ポーチの扉を共用廊下側個室の外側まで出せればもっと良かったね。
残りは３戸？

[178: 匿名]

確かに！良い！高層階で５千万円だせる人には良いと思う。

[179: 匿名さん]

ですね。駅近いと下落も小さい。
駅距離があると買う時に安くても売る時にガーンと下がりますからね。
駅力があるなら15分程度まで大丈夫だが、北浦和ですから。

[180: 匿名]

意外にまだ完売しませんね。
北浦和東口では、本太小・北浦和小の学区が人気があります。但し、イニシア、ダイワ、地所が完売して間もないですから需要が一巡したかもしれない。
ここが終われば主戦場は西口かな。

[181: 匿名さん]

北浦和駅の朝晩のラッシュは大変。
もう少し大宮発着を増やして欲しい。
帰りも南浦和止まりがくると悲しい。

[182: 匿名さん]

液が近いのは結構いいことですよね。どうしても通勤に時間をかけちゃうと、会社行くまでにしんどいので。

[183: 匿名さん]

北浦和利用なら、結局、浦和で乗り換えの場合が多いからね。
せめて北浦和駅からの徒歩は15分未満にしておきたい。

[184: 匿名さん]

北浦和東口は駅近くの中古が豊富ですね。
サンアリーナも中古出てるし。
新築でも駅近くの供給が続きましたが、この物件で一段落だ。

[185: 匿名さん]

駅近は非常にありがたいんだけど、ラッシュがきつい駅はちょっといやだなぁ・・・
会社行くまでにモチベーションが下がっちゃう。

でも建物の感じとかも見てみたいから、今度モデルルーム行ってみようかな！結構評価いいみたいですし。

[186: 匿名]

北浦和駅の物件なら駅徒歩圏がマストですね。
徒歩15分以内にしなければ。

[187: 匿名さん]

連休で完売かなぁ、、、？

[188: 匿名]

ライオンズは１０年くらい前までは良かったのにね。今はブランド力がなくなったよね　まあブランド力があっても高すぎると手がだせないけどね

[189: 匿名さん]

なんか年配が好むブランドで古くさいイメージついちゃってるよね。
それはそれで購買層が落ち着いてそうだから逆にいいかと思う。
場所にこだわりたければブランドなんか気にしてられないし。
通勤・通学で使う人にはちょっと苦労する駅だけど、家族のためならまあ我慢するかと思っているお父さんが多そうな物件だ。

[190: 匿名さん]

北浦和ですから必然的に浦和駅乗り換えが多くなりそうですが、、
徒歩3分なので、お父さんが我慢、は無いと思いますよ

[191: 匿名さん]

乗り換えが面倒で北浦和を避ける人も多いから、そこを曲げてる人はいるんじゃないか。
ダイヤが微妙だったり駅の使い勝手の良さでは明らかに浦和駅よりは劣るわけだし。
その分環境を取った！ってのがあれば納得いくかと。

Dタイプの、LD部分がLとDに別れてるのがなんとなく好き。

[192: 匿名]

あと3戸からなかなか動きません。
西口ではもう一つプラウドが建ちそうですし、ここが完売したら北浦和は西口が供給メインになりますねぇ。。。

[194: 匿名さん]

完売しましたか？

[195: 匿名さん]

週末にキャンセル住戸発生の留守電が入ってました。
あと1件残ってみたいですがどうなったんでしょうね。

[196: 匿名]

概要では3戸からなかなか動きません。
北浦和の需要は最近の建設ラッシュで一巡してしまったのかも。

[197: 匿名さん]

来月入居開始？

[198: 匿名さん]

3月のようですね。
竣工日と入居開始日の予定が変更になったみたいです。

＜変更前＞
竣工日/平成24年2月24日（予定）、入居開始日　平成24年2月29日（予定）

＜変更後＞
竣工日/平成24年3月6日（予定）、入居開始日/平成24年3月12日（予定）

[199: 匿名さん]

新学期には間に合うんですね
北浦和、一段落かなぁ

[200: 匿名さん]

駅近いし、大手なので賃貸でもすぐに貸せそう

[201: 周辺住民さん]

配っていたティッシュと一緒に入ってた広告によると、残り4戸みたい。
2980万円からとなっていた。

[202: 匿名さん]

すぐ完売してしまうかと思いきや、意外と動きがありませんね。
とても便利な場所ですが、何かネックがあるのでしょうか。
それとも、残っている部屋のタイプや階数などが理由なのかな？

[204: ご近所さん]

残り3みたいですね。下ばっかり。

[205: ご近所さん]

あれ、先日あった放射能の書き込みどうなったの（笑）
Dさんが怒って消しちゃったのかなあ。

[206: 匿名さん]

小規模なのになかなか完売しませんね。北浦和駅西口の方が人気があるのかな？
個人的にはごちゃごちゃしている東口の雰囲気が好きなんだけど。
スーパーも東口の方が多いから便利ですよね。

[207: ご近所さん]

いやだから、それは低層部分だけであって、目の前がモロに建物で厳しいからでしょ。東口だとか西口だとか関係ないって。現地訪問してます？日当たりいいところはすぐに売れてるし余ってないですよ。東口がスーパー多いの知ってるなら現場もご存知でしょうに。いくら駅近で買物利便性大でも、日当たりが最初から駄目ではファミリー向けには厳しいだろう。単身者なら買うかもしれないがその広さではないし。

大京の人もよく無理やり立てたものだと感心するけど、あんなことするから今にもなって営業員派遣して売るハメになってるのは理解に苦しむな。あとは放射能の検査でもしてあげて安全宣言して売ればいいのにね。そういうこともしない会社だから余るんじゃないの。

[208: 匿名さん]

残り数戸から動きが遅くなったかな？

[209: ご近所さん]

話題も意味も特にない208みたいな書き込みを見るとステマ臭を感じる。