ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[131: 匿名]

意外

住みよい

意外

住みよい

[132: ビギナーさん]

営業が○○だった。

[133: 匿名さん]

営業の対応は重要ですよね。
私は幸いにこれまでいい営業の人に当たったような気がします。
自分でもそういう運はあるように思いますね。

[134: 匿名さん]

だから？

何？

[135: 匿名さん]

ライオンズですけど、北浦和が微妙。
個人的には浦和か大宮がいいんですけどね。
値段的にその分、リーズナブルということでしょうか。

[136: 匿名さん]

そんなに悪くないという意味では共感。
北浦和という立地にしてはがんばっていると思う。
個人的には浦和派ですが。

[137: 匿名]

ファミリー物件ですし日照さえ確保できれば悪くないと思います。角部屋・高層階限定で。
商業地域ゆえに高層階の上の方じゃないと不安かなぁ。
北浦和ではいくつか他デベが売り切った後だからその分だけ客足は鈍いのか？
個人的には角・高層階なら領家のよりはいいような気が、、、

[138: 匿名さん]

北浦和はかなりマンション建ちましたからね。
やっぱり苦戦しているのでは。
もう少し早ければ。

[139: 匿名さん]

逆に営業が良くないって理由で良い物件をあきらめるのも勿体無い。
北浦和、いいと思うけどな。街並みもきれいな部類だし。
子どもがいると図書館の近くに住めるのは魅力かなー
ネット普及といってもやっぱり図書館利用することで学ぶことも多いから子どもが通いやすいところにあると嬉しい。

[140: 匿名さん]

北浦和の図書館は蔵書数が少ないですよね。
浦和近辺なら県立図書館じゃないの？

[141: 匿名さん]

北浦和駅と浦和駅は全てスペックが段違いだ。カテゴリーが違うよ。
浦和が良いのは当然だが、価格にも反映されるさ。

[142: 匿名さん]

立地条件はありますからね。
トータル的に、どっちを選ぶかじゃないですか？
私は浦和派ですけど。

[143: 周辺住民さん]

北浦和駅　朝のあの混雑なんとかしてくれ…

[144: 匿名さん]

あの周辺はいいと思います。
クィーンズも近いし。
ただあの「場所」はどうなのか？
接してる道が二本とも狭すぎ。

[145: 匿名さん]

狭いという意見には賛成です。
もうちょっと広ければいいと思いますけど。
夜なんかちょっと不安ですよね。

[146: 匿名さん]

意外に残りますね。

[147: 匿名さん]

埼玉はマンションラッシュですね。
けっこう売れているのかなぁ。
どうなんでしょうね。

[148: 匿名]

けっこうけっこう

[149: 匿名さん]

北浦和は個人的にすきなのですが、位置が微妙ですよね。
転売を将来的に考えている人にとってはあまりお勧めできないかと。
ただ、住むことを前提に考えたときには、周辺の環境は悪くないと思いますよ。
京浜東北で通勤する人であれば、あまり不便を感じることはないように思います。

[150: 匿名さん]

京浜東北はあの通勤ラッシュが最低ですよ。
あれに耐えられないと、どうしても生活は難しいところがあるんじゃないですか？
やっぱり、ある程度自分でも自由になるような生活をしていないと、苦しいところがあるように思いますけど、どうでしょうか。

[151: 匿名さん]

けっこう
開発
ちょっと
意外に
自由
個人的に

[152: 匿名さん]

北浦和について、魅力的な物件は他にありますか？
フレアコートは戸数が少ないですからね。
大規模なマンションが建ってくれて、価格が下がってくれるとうれしいのですが。
そうなると、駅からはかなりはなれてしまうことになりますかね。

[153: 匿名さん]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[157: 匿名さん]

小規模戸数の割になかなか完売しない、、
と思いきや、なんと完成までまだ1年あるんですね～

これはさすがに竣工完売はするだろう。
だが、長期青田販売故、内装の仕様（特に電機関係ガス関係）が年式落ちはあるかも。

[158: 匿名]

北浦和東口だと、ライオンズとシティハウスとパレ。３つとも見学したけど子育てされるならやっぱりスミフ物件がいぃですよ。住宅エリアだし、駐車場も平置きだし。

[159: 匿名さん]

スミフは遠すぎるよ。あそこはもう戸建ての地域だし。

[160: 匿名]

ライオンズは駅から近いけど、環境は嫌だなー　下の方は陽当たり悪そう＆上の方は線路の音がうるさそう。

[161: 匿名]

住友は第1期即日完売みたいだね。

[162: 匿名さん]

スミフの匿名クンがこんなところにw

もういい加減にしなさい（笑）

[163: 匿名さん]

駅近は良いからもう少し広ければいいのにね。
北浦和で15分以上歩くのは論外だし。
浦和駅物件は相変わらず供給が途絶えないから、どうせなら浦和駅物件がいいですもんね。
北浦和はなかなか満足するものがでないなぁ。

[164: 匿名]

ライオンズは価格が高すぎる…４千万円後半であの間取りだとちょっと手がだせません。

[165: 匿名さん]

ここは狭い部屋が多いが70平米越えた角部屋で上層階ならありえると思うよ。
仕様は普通。駅近は強み。
値引きでも交渉して納得したらね。70平米以下の3Ｌは避けたい。

[166: 匿名]

上の方はもう売れてしまって下の方しか残っていないようです。現地を案内してもらいましたが、下の方は日当たりが悪そうな感じでした。残念。

[167: 匿名さん]

なら値引きできそうじゃないか！

駅近くの物件だから貸したら賃貸は苦労せず入りそうだ。
駅徒歩15分以上はいざと言う時に借り手がつきにくいしさ。

[168: 匿名]

駅の距離は近いと楽！ただ、メリットがある分、近いだけのデメリットもある。駅から遠いと広さや価格、住環境が勝るケースが多い。が人それぞれ重視する点は違うしどちらがいいかは一概に言えませんよ。

[169: ４人家族]

駅から近いに越したことはないですけど、駅から近いと値段があがるし狭い。なかなか難しいですよね。浦和で３千万円台で駅から近くて良い物件なんてないですよね？

[170: 匿名さん]

浦和ならないけど、北浦和ならありそう？
浦和なら15分歩くのも仕方ないけど、北浦和なら駅近くの物件が多い。
北浦和で歩かされるなら90平米程度欲しいし戸建ても視野に。

[171: 匿名]

戸建もかなりの件数みたけど３千万円台ではまともな戸建はありませんでした。やはり５千万円くらいださないと良い戸建はないものなんですね。

[172: 匿名]

マンションも同様でした。
3千万円台では駅から遠かったり狭かったり間取りが悪かったり。
やはり4千万円程度はださないと良いマンションはないものなんですね。

[173: 匿名さん]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[174: 匿名]

ライオンズは潰れるかもしれないしね。

[175: 匿名さん]

その分安ければいいひともいるかもしれない。
もう北浦和駅近辺では西口中心ですかね。

[176: マンション]

そのぶん安ければ良いけど、ここは安くもないですよね？うちにとってはですけど…

[177: 匿名]

なんと言っても駅近物件だし、高層階で角部屋７３平米のプランはまあまあ良いと思うぞ。
このモデルルームはたくさん仕様変更入れている印象があるから気をつけないとな。
ポーチの扉を共用廊下側個室の外側まで出せればもっと良かったね。
残りは３戸？

[178: 匿名]

確かに！良い！高層階で５千万円だせる人には良いと思う。

[179: 匿名さん]

ですね。駅近いと下落も小さい。
駅距離があると買う時に安くても売る時にガーンと下がりますからね。
駅力があるなら15分程度まで大丈夫だが、北浦和ですから。

[180: 匿名]

意外にまだ完売しませんね。
北浦和東口では、本太小・北浦和小の学区が人気があります。但し、イニシア、ダイワ、地所が完売して間もないですから需要が一巡したかもしれない。
ここが終われば主戦場は西口かな。