ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[No.101 by 匿名さん 2010-11-20 16:02:08]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[No.102 by 匿名さん 2010-11-20 17:46:02]

確かに意外にちょっと不思議…

[No.103 by 匿名さん 2010-11-20 17:54:02]

ちょっとさん！もう自重して下さい。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-22 19:47:59]

駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか？

[No.105 by 周辺住民さん 2010-11-22 23:58:42]

公式サイトを見ると、ブリリアントステージ（第2期1次）は3戸でてますね。
3,770万円（1戸）～4,940万円（1戸）でCタイプとDタイプ。

37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな？

第2期2次以降もあるってことでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-23 01:03:36]

37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-26 18:28:38]

数が少ない分だけ高くなりそう。

そのリスクは考えていなかったな。

[No.108 by 匿名さん 2010-11-26 23:12:02]

基本中の基本なのに失念してました、、。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-27 00:12:02]

37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-27 21:57:16]

ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。
無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。

[No.111 by 周辺住民さん 2010-11-27 22:29:02]

今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円（1戸）～4,720万円（1戸）
2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか？
残り何戸なんでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2010-11-27 22:44:33]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-29 09:30:40]

確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。

[No.114 by 匿名さん 2010-12-01 17:31:16]

そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2010-12-01 19:38:09]

確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです…

[No.116 by 匿名さん 2010-12-03 07:22:18]

ここもなんといってもライオンズですからね

[No.117 by 匿名さん 2010-12-03 07:26:09]

確かにそんなイメージもあります。

[No.118 by 周辺住民さん 2010-12-05 18:57:54]

今日１４時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。
しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-06 14:37:28]

そこまで悪い物件ではないと思っていました。

いい一面もあると思いますよ。

[No.120 by 匿名さん 2010-12-06 15:00:00]

新しい発見や開拓などの一面です。

[No.121 by 匿名さん 2010-12-08 14:39:40]

そのような一面はけっこうあると思いますね。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-08 15:01:09]

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2010-12-09 10:46:53]

ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。

[No.124 by 匿名さん 2010-12-09 13:26:49]

良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。

最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。

[No.125 by 匿名さん 2010-12-10 16:27:48]

それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-10 16:50:38]

いい一面もあると思いますよ。

[No.127 by 匿名さん 2010-12-10 21:13:10]

もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。

消えて。

[No.128 by 匿名さん 2010-12-11 21:35:36]

このあたりはけっこうすみ良いかと…

本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。

[No.129 by 匿名さん 2010-12-14 23:59:35]

意外とこのあたりは住みよいところかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2010-12-15 09:17:57]

確かにそれはちょっとありそう。

[No.131 by 匿名 2010-12-15 09:32:13]

意外

住みよい

意外

住みよい

[No.132 by ビギナーさん 2010-12-16 08:30:54]

営業が○○だった。

[No.133 by 匿名さん 2011-01-15 23:51:13]

営業の対応は重要ですよね。
私は幸いにこれまでいい営業の人に当たったような気がします。
自分でもそういう運はあるように思いますね。

[No.134 by 匿名さん 2011-01-16 01:12:38]

だから？

何？

[No.135 by 匿名さん 2011-01-23 19:55:11]

ライオンズですけど、北浦和が微妙。
個人的には浦和か大宮がいいんですけどね。
値段的にその分、リーズナブルということでしょうか。

[No.136 by 匿名さん 2011-01-25 23:45:48]

そんなに悪くないという意味では共感。
北浦和という立地にしてはがんばっていると思う。
個人的には浦和派ですが。

[No.137 by 匿名 2011-01-26 10:41:53]

ファミリー物件ですし日照さえ確保できれば悪くないと思います。角部屋・高層階限定で。
商業地域ゆえに高層階の上の方じゃないと不安かなぁ。
北浦和ではいくつか他デベが売り切った後だからその分だけ客足は鈍いのか？
個人的には角・高層階なら領家のよりはいいような気が、、、

[No.138 by 匿名さん 2011-01-26 17:02:55]

北浦和はかなりマンション建ちましたからね。
やっぱり苦戦しているのでは。
もう少し早ければ。

[No.139 by 匿名さん 2011-01-28 21:52:49]

逆に営業が良くないって理由で良い物件をあきらめるのも勿体無い。
北浦和、いいと思うけどな。街並みもきれいな部類だし。
子どもがいると図書館の近くに住めるのは魅力かなー
ネット普及といってもやっぱり図書館利用することで学ぶことも多いから子どもが通いやすいところにあると嬉しい。

[No.140 by 匿名さん 2011-01-28 22:32:08]

北浦和の図書館は蔵書数が少ないですよね。
浦和近辺なら県立図書館じゃないの？

[No.141 by 匿名さん 2011-01-29 00:46:48]

北浦和駅と浦和駅は全てスペックが段違いだ。カテゴリーが違うよ。
浦和が良いのは当然だが、価格にも反映されるさ。

[No.142 by 匿名さん 2011-01-29 15:58:08]

立地条件はありますからね。
トータル的に、どっちを選ぶかじゃないですか？
私は浦和派ですけど。

[No.143 by 周辺住民さん 2011-02-02 17:36:24]

北浦和駅　朝のあの混雑なんとかしてくれ…

[No.144 by 匿名さん 2011-02-05 18:16:30]

あの周辺はいいと思います。
クィーンズも近いし。
ただあの「場所」はどうなのか？
接してる道が二本とも狭すぎ。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-19 13:57:08]

狭いという意見には賛成です。
もうちょっと広ければいいと思いますけど。
夜なんかちょっと不安ですよね。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-19 14:31:13]

意外に残りますね。

[No.147 by 匿名さん 2011-02-20 14:48:38]

埼玉はマンションラッシュですね。
けっこう売れているのかなぁ。
どうなんでしょうね。

[No.148 by 匿名 2011-02-20 23:14:48]

けっこうけっこう

[No.149 by 匿名さん 2011-02-23 21:14:42]

北浦和は個人的にすきなのですが、位置が微妙ですよね。
転売を将来的に考えている人にとってはあまりお勧めできないかと。
ただ、住むことを前提に考えたときには、周辺の環境は悪くないと思いますよ。
京浜東北で通勤する人であれば、あまり不便を感じることはないように思います。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-26 22:28:26]

京浜東北はあの通勤ラッシュが最低ですよ。
あれに耐えられないと、どうしても生活は難しいところがあるんじゃないですか？
やっぱり、ある程度自分でも自由になるような生活をしていないと、苦しいところがあるように思いますけど、どうでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2011-02-26 22:37:00]

けっこう
開発
ちょっと
意外に
自由
個人的に

[No.152 by 匿名さん 2011-02-27 16:33:47]

北浦和について、魅力的な物件は他にありますか？
フレアコートは戸数が少ないですからね。
大規模なマンションが建ってくれて、価格が下がってくれるとうれしいのですが。
そうなると、駅からはかなりはなれてしまうことになりますかね。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-27 18:57:17]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-01 14:16:42]

小規模戸数の割になかなか完売しない、、
と思いきや、なんと完成までまだ1年あるんですね～

これはさすがに竣工完売はするだろう。
だが、長期青田販売故、内装の仕様（特に電機関係ガス関係）が年式落ちはあるかも。

[No.158 by 匿名 2011-03-13 19:59:11]

北浦和東口だと、ライオンズとシティハウスとパレ。３つとも見学したけど子育てされるならやっぱりスミフ物件がいぃですよ。住宅エリアだし、駐車場も平置きだし。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-16 14:00:08]

スミフは遠すぎるよ。あそこはもう戸建ての地域だし。

[No.160 by 匿名 2011-03-21 08:31:48]

ライオンズは駅から近いけど、環境は嫌だなー　下の方は陽当たり悪そう＆上の方は線路の音がうるさそう。

[No.161 by 匿名 2011-03-21 09:14:48]

住友は第1期即日完売みたいだね。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-21 16:53:09]

スミフの匿名クンがこんなところにw

もういい加減にしなさい（笑）

[No.163 by 匿名さん 2011-03-21 17:05:18]

駅近は良いからもう少し広ければいいのにね。
北浦和で15分以上歩くのは論外だし。
浦和駅物件は相変わらず供給が途絶えないから、どうせなら浦和駅物件がいいですもんね。
北浦和はなかなか満足するものがでないなぁ。

[No.164 by 匿名 2011-03-24 23:13:09]

ライオンズは価格が高すぎる…４千万円後半であの間取りだとちょっと手がだせません。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-24 23:42:00]

ここは狭い部屋が多いが70平米越えた角部屋で上層階ならありえると思うよ。
仕様は普通。駅近は強み。
値引きでも交渉して納得したらね。70平米以下の3Ｌは避けたい。

[No.166 by 匿名 2011-03-26 15:36:15]

上の方はもう売れてしまって下の方しか残っていないようです。現地を案内してもらいましたが、下の方は日当たりが悪そうな感じでした。残念。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-27 20:52:54]

なら値引きできそうじゃないか！

駅近くの物件だから貸したら賃貸は苦労せず入りそうだ。
駅徒歩15分以上はいざと言う時に借り手がつきにくいしさ。

[No.168 by 匿名 2011-03-28 16:53:18]

駅の距離は近いと楽！ただ、メリットがある分、近いだけのデメリットもある。駅から遠いと広さや価格、住環境が勝るケースが多い。が人それぞれ重視する点は違うしどちらがいいかは一概に言えませんよ。

[No.169 by ４人家族 2011-03-28 19:39:32]

駅から近いに越したことはないですけど、駅から近いと値段があがるし狭い。なかなか難しいですよね。浦和で３千万円台で駅から近くて良い物件なんてないですよね？

[No.170 by 匿名さん 2011-03-28 22:53:28]

浦和ならないけど、北浦和ならありそう？
浦和なら15分歩くのも仕方ないけど、北浦和なら駅近くの物件が多い。
北浦和で歩かされるなら90平米程度欲しいし戸建ても視野に。

[No.171 by 匿名 2011-04-03 08:21:49]

戸建もかなりの件数みたけど３千万円台ではまともな戸建はありませんでした。やはり５千万円くらいださないと良い戸建はないものなんですね。

[No.172 by 匿名 2011-04-04 10:24:36]

マンションも同様でした。
3千万円台では駅から遠かったり狭かったり間取りが悪かったり。
やはり4千万円程度はださないと良いマンションはないものなんですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-04 14:55:04]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[No.174 by 匿名 2011-04-05 12:21:05]

ライオンズは潰れるかもしれないしね。

[No.175 by 匿名さん 2011-04-05 12:40:23]

その分安ければいいひともいるかもしれない。
もう北浦和駅近辺では西口中心ですかね。

[No.176 by マンション 2011-04-05 20:19:35]

そのぶん安ければ良いけど、ここは安くもないですよね？うちにとってはですけど…

[No.177 by 匿名 2011-04-14 15:17:03]

なんと言っても駅近物件だし、高層階で角部屋７３平米のプランはまあまあ良いと思うぞ。
このモデルルームはたくさん仕様変更入れている印象があるから気をつけないとな。
ポーチの扉を共用廊下側個室の外側まで出せればもっと良かったね。
残りは３戸？

[No.178 by 匿名 2011-04-15 08:30:13]

確かに！良い！高層階で５千万円だせる人には良いと思う。

[No.179 by 匿名さん 2011-04-16 22:09:14]

ですね。駅近いと下落も小さい。
駅距離があると買う時に安くても売る時にガーンと下がりますからね。
駅力があるなら15分程度まで大丈夫だが、北浦和ですから。

[No.180 by 匿名 2011-04-20 09:11:34]

意外にまだ完売しませんね。
北浦和東口では、本太小・北浦和小の学区が人気があります。但し、イニシア、ダイワ、地所が完売して間もないですから需要が一巡したかもしれない。
ここが終われば主戦場は西口かな。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-21 17:34:17]

北浦和駅の朝晩のラッシュは大変。
もう少し大宮発着を増やして欲しい。
帰りも南浦和止まりがくると悲しい。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-22 09:59:08]

液が近いのは結構いいことですよね。どうしても通勤に時間をかけちゃうと、会社行くまでにしんどいので。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-22 22:27:49]

北浦和利用なら、結局、浦和で乗り換えの場合が多いからね。
せめて北浦和駅からの徒歩は15分未満にしておきたい。

[No.184 by 匿名さん 2011-04-26 15:25:01]

北浦和東口は駅近くの中古が豊富ですね。
サンアリーナも中古出てるし。
新築でも駅近くの供給が続きましたが、この物件で一段落だ。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-26 20:59:05]

駅近は非常にありがたいんだけど、ラッシュがきつい駅はちょっといやだなぁ・・・
会社行くまでにモチベーションが下がっちゃう。

でも建物の感じとかも見てみたいから、今度モデルルーム行ってみようかな！結構評価いいみたいですし。

[No.186 by 匿名 2011-04-27 17:21:02]

北浦和駅の物件なら駅徒歩圏がマストですね。
徒歩15分以内にしなければ。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-28 17:37:18]

連休で完売かなぁ、、、？

[No.188 by 匿名 2011-04-30 21:45:36]

ライオンズは１０年くらい前までは良かったのにね。今はブランド力がなくなったよね　まあブランド力があっても高すぎると手がだせないけどね

[No.189 by 匿名さん 2011-06-07 12:19:50]

なんか年配が好むブランドで古くさいイメージついちゃってるよね。
それはそれで購買層が落ち着いてそうだから逆にいいかと思う。
場所にこだわりたければブランドなんか気にしてられないし。
通勤・通学で使う人にはちょっと苦労する駅だけど、家族のためならまあ我慢するかと思っているお父さんが多そうな物件だ。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-07 12:28:44]

北浦和ですから必然的に浦和駅乗り換えが多くなりそうですが、、
徒歩3分なので、お父さんが我慢、は無いと思いますよ

[No.191 by 匿名さん 2011-06-09 22:12:59]

乗り換えが面倒で北浦和を避ける人も多いから、そこを曲げてる人はいるんじゃないか。
ダイヤが微妙だったり駅の使い勝手の良さでは明らかに浦和駅よりは劣るわけだし。
その分環境を取った！ってのがあれば納得いくかと。

Dタイプの、LD部分がLとDに別れてるのがなんとなく好き。

[No.192 by 匿名 2011-06-20 17:35:40]

あと3戸からなかなか動きません。
西口ではもう一つプラウドが建ちそうですし、ここが完売したら北浦和は西口が供給メインになりますねぇ。。。

[No.194 by 匿名さん 2011-12-12 19:17:52]

完売しましたか？

[No.195 by 匿名さん 2011-12-12 20:35:09]

週末にキャンセル住戸発生の留守電が入ってました。
あと1件残ってみたいですがどうなったんでしょうね。

[No.196 by 匿名 2012-01-04 16:38:35]

概要では3戸からなかなか動きません。
北浦和の需要は最近の建設ラッシュで一巡してしまったのかも。

[No.197 by 匿名さん 2012-01-05 10:40:18]

来月入居開始？

[No.198 by 匿名さん 2012-01-06 11:40:10]

3月のようですね。
竣工日と入居開始日の予定が変更になったみたいです。

＜変更前＞
竣工日/平成24年2月24日（予定）、入居開始日　平成24年2月29日（予定）

＜変更後＞
竣工日/平成24年3月6日（予定）、入居開始日/平成24年3月12日（予定）

[No.199 by 匿名さん 2012-01-06 14:53:47]

新学期には間に合うんですね
北浦和、一段落かなぁ

[No.200 by 匿名さん 2012-01-09 23:35:36]

駅近いし、大手なので賃貸でもすぐに貸せそう