ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[No.1 by 匿名さん 2010-07-24 18:12:04]

またまた狭いよ。
北浦和で圧縮プランが続きますね。
どこかまともな広さで出せば差別化されるのに。

[No.2 by 匿名さん 2010-07-24 19:31:59]

南浦和 浦和 川口より物件価格を安く設定しているからしょうがないのかな。
高く出せるんなら、地上げしてもっと敷地を広く取ってファミリータイプになるんだろうけど。
マンションが売れるといってもそこまでは加熱していないのかな。

そうはいっても北浦和で駅から遠かったら売れ残りになるかもしれないし。

[No.3 by 匿名 2010-07-24 21:41:18]

とりあえず資料請求してみました。

[No.4 by 匿名さん 2010-07-24 21:45:54]

大和ハウスのプレミスト北浦和も出て来ますね。
どちらがいいでしょうかね。

[No.5 by 匿名さん 2010-07-25 22:20:48]

こちらもなかなか良いように思われますよ。北浦和の立地としては駅も近いしなかなかのものでないでしょうか。駅前の繁華街にも近いところがメリットの一つではないでしょうか。

[No.6 by 匿名 2010-07-25 22:29:29]

昨日、建設地を見てきましたが不安定な土地という印象でした。坂がこの建設地辺りから多くなります。まぁ杭を打ち込めばいいのかもしれませんけど‥。どうでしょう？

[No.7 by 匿名さん 2010-07-26 14:18:02]

坂であること自体は悪くないと思うぞ。窪地でない限り。
地盤のこと言うなら埋め立て地など臨海地の方が不安。

[No.8 by 匿名 2010-07-26 17:03:52]

確かに。

[No.9 by 匿名さん 2010-07-26 23:17:14]

最近、北浦和駅近で60台m2のマンション開発が続いていますね。
「プライオリティは駅近で値段が手頃、多少狭くても・・・」という需要なのでしょうか。

ここの建設地、接している道路が両方ともとても狭い。
駐車場はつくのでしょうか？出し入れが大変そうです・・・

[No.10 by 匿名 2010-07-26 23:22:19]

大雨の時、道に雨水が滝のように流れそうだ、と感じました。

[No.11 by 匿名 2010-07-27 00:04:08]

ちなみに、7/18のｹﾞﾘﾗ豪雨で浦和駅西口前が水浸しだったとさ。北浦和駅はほぼﾀﾞﾒｰｼﾞなし！

[No.12 by 匿名 2010-07-27 01:10:37]

浦和駅西口が水浸しだと、東口に向かう高架あたりが水没することにならないか？

そんな状況になった？

[No.13 by 匿名 2010-07-27 09:42:01]

もともと浦和界隈は荒川氾濫堆積地だから地盤自体は良くないよ。
マンションなら杭で全く問題無いけれど、微少沈下が見られる地点がある。戸建てなら問題になる可能性もある。

[No.14 by 匿名 2010-07-27 10:47:20]

浦和駅西口前が水浸しの件ですが、一時的にそんな状態になったそうですよ。帰宅したくてもできず、駅構内に人がたくさんいたそうです。

[No.15 by 匿名 2010-07-27 10:54:33]

自慢の浦和駅界隈にも、弱点あったんだ。浦和だと地震の揺れを強く感じるのも地盤のせい？

[No.16 by 匿名 2010-07-27 12:06:16]

大宮台地が北浦和辺りまできているそうなので、その地盤に乗っかっている物件は比較的、気分的かつ物理的に安心かなと。大宮台地が浦和駅付近まであるかは知り得ませんが。

[No.17 by 匿名さん 2010-07-27 12:11:59]

地震の揺れを強く感じるかは、支持地盤まで杭を打ってあるマンションとそうでないアパートや戸建とでは全然違いますね。

[No.18 by 匿名さん 2010-07-27 12:42:30]

>>15 　　

13ですが、浦和が特に悪いわけではなくて普通ということです。例えば東京東部や湾岸などよりは数段マシです。
地震が強く感じるのはあなたの感性か建物の所為でしょう。
浦和でも本太や前地など東口の高台（という程高くないけど）、西口でも場所により良い地盤はありますよ。

[No.19 by 匿名さん 2010-07-27 13:26:33]

>>大宮台地が北浦和辺りまできているそうなので

大宮台地って川口市北部から鴻巣まで広がっているよ～！

[No.20 by 匿名 2010-07-27 17:31:00]

結構な範囲なんですね。

[No.21 by 匿名 2010-07-27 17:32:42]

ﾗｲｵﾝｽﾞの良さってざっくり、なんなんですか？

[No.22 by 匿名 2010-07-28 21:23:28]

HP見ましたら、ﾊﾞｽﾙｰﾑにTVがありました。ﾐｽﾄｻｳﾅも付いているようです。これって今では普通なんでしょうか？

[No.23 by 匿名さん 2010-07-29 08:35:57]

想像するに
オプションだと思いますが・・

[No.24 by 匿名さん 2010-07-29 08:36:42]

↑テレビの話です

ミストサウナはついてるかもしれませんね

[No.25 by 匿名 2010-07-29 12:07:33]

ﾀﾞｲﾜより、財閥系のこちらの方が安心なのでしょうか？

[No.26 by 匿名さん 2010-07-29 12:36:55]

↑コラコラwww

いつから大京を財閥系と呼ぶようになったんだ？
財閥系の意味を広くとらえる人もいるけれど（野村入れたりね）、
誰しも同意するのは、三菱、三井、住友だけですよ。

[No.27 by 匿名さん 2010-07-29 13:40:38]

ライオンズに住んで友人に『うち、財閥系マンションだから、、』とか言ってみたらいいよ。

ポカーン？？？　
or
（後で）ぷー！クスクス。

[No.28 by いつか買いたいさん 2010-07-29 16:01:51]

大京は今や当たり前となった青田売りを日本で初めて採用し
バブルまでの間にダントツの国内の供給戸数No.1デベとして君臨していた。

バブル崩壊後も2000年前半までは供給戸数No.1を誇っていたが、
住宅ローン控除などを追い風としたマンション好況時代にデベの競争激化、
スペック競争に敗れ（というか、その頃の大京のスペックは相対的にまじ低かった）
販売は低迷。

今や、フツーのデベという立ち位置になった感はある。
モノは悪くはないだろうが、今でもスペックが他と比較して見劣りするMSが多いように思う。

[No.29 by 匿名さん 2010-07-29 23:48:22]

北浦和はいいところなのですが、それは近くに住んでから実感するところが多いように思います。ちょっと、閑散としている場所ですからね。

[No.30 by 匿名さん 2010-07-30 13:20:29]

Dのポーチ、何で洋室2と隣戸の境目まで行かないのでしょうか？
そうすれば洋室2も多少（ちょこっと？）プライバシーが増すのに。せっかく角部屋なのにね。
何か理由があるのでしょう。

[No.31 by 匿名さん 2010-08-03 02:00:28]

ダイワハウチュとの一騎打ちですね。
ここの立地は便利で良いと思います。東口から旧中仙道のスクランブル交差点を
渡るとすぐですね。徒歩３分のうち約２分くらいは通り沿いには屋根があり、雨の日も
傘が必要ありません。本当に便利な立地です。
ただしこのスクランブル交差点あたりは夜になると気になりますね。
キャバクラのおにいさんがウザイし、たまにヘルスのおねえさんがやさしく通行する
人にささやきにきます。このような人は北浦和には必要ありません。

[No.32 by 匿名 2010-08-03 07:29:17]

それでも、平米数や方角を考えるとDしかない。他のﾀｲﾌﾟが売れるかが心配だ。ﾊﾟﾝﾃｵﾝのようにならなければよいが・・。

[No.33 by 匿名さん 2010-08-03 23:24:42]

価格的にはずいぶんと浦和よりも安価なような気もしますが、どうでしょうか。広さと値段を考えるのであれば、けっこういい条件のように思いますけど。

[No.34 by 匿名さん 2010-08-04 00:01:33]

それはそうですよ。
浦和と北浦和では駅力が数段違いますし、今後更に差が開きます。
中古価格帯も当然違い、北浦和は駅近でも買いやすい価格です。

[No.35 by 匿名 2010-08-04 02:23:58]

やはり、浦和駅西口高砂第一第二地区に建つﾏﾝｼｮﾝを待つかな。

[No.36 by 匿名さん 2010-08-09 13:34:01]

ここは駅チカの割にはややお得な値段のように思いますが、検討されている方はどう思われますか？

[No.37 by 匿名 2010-08-09 15:55:02]

Dﾀｲﾌﾟが73平米なので、間取り図を見ると少し不思議な感じですが、やはり他のﾀｲﾌﾟよりはDがいいかなとは思います。

[No.38 by 匿名さん 2010-08-10 14:12:59]

買うならDだけかな。
値段はどうか。

[No.39 by 匿名 2010-08-10 17:52:36]

冬の西向きは最高です。夏は…。でもやっぱり3面採光のDだぁー！Dの最上階だぁ！
最上階といっても10階ですけどね。ﾄﾎﾎ。

[No.40 by 匿名さん 2010-08-21 21:56:55]

まあ、北浦和ではそんなに高い建物ないからいいんじゃないですか。目の前にもっと高いマンションがなければ。

[No.41 by 匿名さん 2010-08-27 23:09:45]

いや、将来が分からないですよ。
この辺は開発が進んでいるから。

[No.42 by 匿名 2010-08-27 23:37:17]

駅そのものを開発でもなんでもいいからなんとかしてほしいな。

[No.43 by 匿名さん 2010-08-29 22:33:24]

確かに。北浦和駅はちょっとやばいよね。

[No.44 by 匿名さん 2010-09-01 18:21:51]

もっと、このあたりは開発に力をいれたほうがよい。
そうしないと住みづらいまま。

[No.45 by 匿名 2010-09-01 23:12:03]

どのような開発が良いと思われますか？
どういった住みづらい点がどう改善されるのでしょうか、、。

[No.46 by 匿名さん 2010-09-03 20:23:02]

もっと住むに当たって便利なものが増えてほしい。
意外と北浦和はこじんまりしている。

[No.47 by 匿名さん 2010-09-06 14:13:52]

確かに。
以外に北浦和はあまり目立ったものがないかもしれない。

[No.48 by 匿名さん 2010-09-07 12:40:15]

この場所を購入するのであれば、ここに永住したいと思うかどうか。

[No.49 by 匿名さん 2010-09-07 12:41:33]

↑なぜですか？

[No.50 by 匿名さん 2010-09-08 13:50:25]

意外と都心に近いからアクセスもいいんじゃないでしょうか？

ちょっと乗換えが多い人は不便かも。

[No.51 by 匿名さん 2010-09-15 14:53:28]

それは大宮、浦和に比べて不便なのは事実。

その分価格がお得ということで満足できるかどうか。

[No.52 by 匿名さん 2010-09-15 15:03:24]

ちょっと意外に満足かも…

[No.53 by 匿名 2010-09-15 21:31:51]

北浦和って、教育熱心な県民がチョイスする場所ってイメージ。
埼玉りそな本社やら、NHK、区役所、環境は悪くはないよね。
生活に直結するものではないけど、環境を考える人には良い場所なんじゃない？

私は利便性を考える派なので、北浦和には買わないと思うけど。

[No.54 by 匿名 2010-09-15 23:48:44]

えらく偏った環境のイメージですな。
銀行の本社やＮＨＫなど生活環境に影響ないよ。
ましてや市役所を北浦和と考えますかね。
もう少し物件の情報はありませんか？

[No.55 by 匿名さん 2010-09-18 11:26:45]

周囲の環境は悪くないよ。変な店もないし。
ざっとみた感じだけど。

[No.56 by 匿名 2010-09-18 13:56:29]

あとは面積や間取り、スペックかなあ。
通勤時に京浜東北のみというのも気になるか。
となりの浦和に湘南新宿停まったり東京延伸するからね。

[No.57 by 匿名さん 2010-09-30 13:59:31]

食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

[No.58 by 匿名さん 2010-09-30 23:06:45]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[No.59 by 匿名さん 2010-10-01 00:27:18]

コンパクト中心で、小梁を気にする程の広いプランではないからね。
ボイドじゃない250mmだったら良かったですー。

[No.60 by 匿名さん 2010-10-08 16:23:05]

まあ、確かに。
それならちょっと魅力ある。

[No.61 by 匿名さん 2010-10-08 16:47:04]

ボイドで250なら普通かなあ？
ベタスラブで250ならイイよね。

[No.62 by 匿名さん 2010-10-08 17:34:44]

ボイドならもう少し厚いところもあります。

[No.63 by 匿名さん 2010-10-09 14:47:49]

まだ残りあります？
前に見学行ったときはけっこう売れていたみたいでしたけど。

[No.64 by 匿名さん 2010-10-09 14:57:24]

売り出しもなにも...
まだ登録前では...
もちろんお目当ての部屋につばを付けている人はいるみたいですけど、
この部屋しかない！と思って本気でアタックする人が複数人いれば抽選になるってだけでしょう。

[No.65 by 匿名 2010-10-09 15:00:29]

63の方は、他の物件とお間違えでは…!?

[No.66 by 匿名さん 2010-10-10 09:45:58]

駅前の物件だから注目していますけど、ちょっと価格帯がどれくらいに落ち着くのか気になりますね。

[No.67 by 匿名 2010-10-10 13:40:52]

↑ちょっとさん？

[No.68 by 匿名さん 2010-10-11 15:22:19]

設備等は素晴らしいので検討したいのですが...
そうは言っても北浦和、ちょっと高すぎるような気がします。
総合的に見ると値段なりの価値はあるにしても、北浦和周辺で探している人の
許容上限金額のだいぶ上を行っている印象で、どういう層が買うのか？中古で売りに出したときに
相応の価格を付けにくいのでは？という疑問がぬぐえません。

[No.69 by 匿名さん 2010-10-11 22:01:30]

立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？
部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。
マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

[No.70 by 匿名さん 2010-10-11 23:15:17]

北浦和の中古は駅近でも高くないよ。
不思議と駅距離ある物件とそんなに変わらない。
教育、子育て、環境重視といった要素が大きな地区だからかも。
ファミリーが多いから狭いと下がるよ。
>>ビルに囲まれた窪地
なら駅近でも安くしてもらわないとね。

[No.71 by 周辺住民さん 2010-10-17 20:29:04]

駅近くというのはいいのですが、実際現地を見てみるとあの場所がいいかというと微妙？
バルコニー側にはビルが建っているので、下層階の日当たりは良くなさそうですね。
車を使う人は、あの狭い道をどう評価するかが問題。車を持たない人は問題ないのですが。

ただ、なんだかんだ言っても、駅近・大京物件ということで第一期の申し込みは結構あるんでしょうね。

[No.72 by 匿名さん 2010-10-17 21:30:18]

＞あの場所がいいかというと微妙？

確かに。日当たりがある階でも視界は開けてないでしょう。
Dタイプの最上階でも厳しいのではないかと。
普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？
大京ではそういうサービスしないのかしら。

[No.73 by 周辺住民さん 2010-10-17 22:32:42]

>>72
>普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？

日当たりシミュレーションは、やってると思いますよ。
私は、今日たまたま買い物ついでに歩いて現地を見ただけです。
見ただけの感想なので、日当たりについて正確でないと言われると反論できません。

現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見えるということで、なんとなくいい感じがしないんですよね。
駅近のメリットを享受して、残りはある程度妥協するという感じになるのでしょうか。

[No.74 by 匿名さん 2010-10-18 01:30:08]

>>73
>現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見える

そうそう、結局裏通りだから陰鬱な印象なんです。
近代的なマンションが建てばだいぶ解消されるかもしれないですが、
実際建たないとわかんないですよね。
大京が竣工前に販売するっていうのは、建ててみたけどやっぱり暗い感じ払拭できない、
って場合のリスクヘッジ？
それを消費者が判断せねばらないというのもきつい。

[No.75 by 匿名さん 2010-10-20 20:42:27]

確かにそれはあると思います。
現地を見に行けばそんなでもなかったりしますよ。

[No.76 by 匿名さん 2010-10-22 20:57:23]

このあたりって子どもとかと一緒に住んでも、雰囲気は悪くない街でしょうか？

[No.77 by 匿名 2010-10-22 21:14:02]

ボイド250mmだと子供の出す音はどう？関係無いですかね？

[No.78 by 匿名さん 2010-10-23 17:32:39]

よっぽど騒がしくない限り、大丈夫じゃない？

[No.79 by 匿名 2010-10-23 18:10:07]

↑根拠は？　ごく普通のスペックだと感じますが。。。

[No.80 by 匿名さん 2010-10-24 14:13:21]

北浦和３分っていう立地だけど、値段は少しこのあたりにしては割高なような気がする。

[No.81 by 匿名さん 2010-10-24 15:39:24]

ダイワとかコスモイニシアに比べればそうですねー
設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。

[No.82 by 匿名さん 2010-10-24 18:24:29]

あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。
ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。

[No.83 by 周辺住民さん 2010-10-25 00:23:17]

第１期２０戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が５戸。
結構売れた感じですね。

>>81
>設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど

先行した２物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。
食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。

大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。

[No.84 by 匿名さん 2010-10-27 21:05:48]

確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

[No.85 by 匿名 2010-10-27 21:35:22]

北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。

[No.86 by 匿名さん 2010-10-28 01:10:58]

>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。

[No.87 by 匿名さん 2010-10-28 09:21:05]

開けてないんですか？
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。

[No.88 by 匿名 2010-10-28 10:26:41]

87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。
人によって感覚って違いますから。
開けてます！とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。
駅近の割には、静かですし。

[No.89 by 匿名さん 2010-10-29 20:15:07]

駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。

[No.90 by 匿名さん 2010-10-29 22:22:08]

浦和じゃなくて北浦和ですよ？ここ。京浜東北線しかないけど。

[No.91 by 周辺住民さん 2010-10-30 13:12:11]

第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。
4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？

[No.92 by ご近所さん 2010-11-03 13:50:32]

この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。

[No.93 by 近所をよく知る人 2010-11-06 21:19:26]

この手の掲示板の書き込みは面白いなｗ　92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとｗ
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。

確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。
南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。
あそこに建っても問題ないとは思うけど。

車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。

[No.94 by 匿名さん 2010-11-08 10:28:30]

駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。
10台分しかないと色々ともめそうな気もする。
日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。

[No.95 by 匿名 2010-11-08 17:26:51]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.96 by 匿名 2010-11-08 20:49:03]

↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~

[No.97 by 匿名さん 2010-11-17 23:10:14]

確かにもう少し広い方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。

[No.98 by 匿名さん 2010-11-18 23:44:46]

確かにそういうところはありますね。

生活にはゆとりを持ちたいところですよね。

[No.99 by 匿名さん 2010-11-19 10:45:00]

↑ちょっとさん！！自己レスやめなさい！

[No.100 by 匿名さん 2010-11-19 13:36:25]

売れ行きはどうですかね～。

イニシアに比べるとやや高いですが。

[No.101 by 匿名さん 2010-11-20 16:02:08]

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

[No.102 by 匿名さん 2010-11-20 17:46:02]

確かに意外にちょっと不思議…

[No.103 by 匿名さん 2010-11-20 17:54:02]

ちょっとさん！もう自重して下さい。

[No.104 by 匿名さん 2010-11-22 19:47:59]

駅が近すぎると逆に騒音が気になりませんか？

[No.105 by 周辺住民さん 2010-11-22 23:58:42]

公式サイトを見ると、ブリリアントステージ（第2期1次）は3戸でてますね。
3,770万円（1戸）～4,940万円（1戸）でCタイプとDタイプ。

37戸中、1期20戸、第2期1次3戸で合計23戸メドが立ってるということかな？

第2期2次以降もあるってことでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2010-11-23 01:03:36]

37戸しかないのだと修繕積立費用の上昇はどのような感じになるのでしょう。

[No.107 by 匿名さん 2010-11-26 18:28:38]

数が少ない分だけ高くなりそう。

そのリスクは考えていなかったな。

[No.108 by 匿名さん 2010-11-26 23:12:02]

基本中の基本なのに失念してました、、。

[No.109 by 匿名さん 2010-11-27 00:12:02]

37戸の小規模でのメリット、デメリットは把握しないと。

[No.110 by 匿名さん 2010-11-27 21:57:16]

ただ大規模マンションだと団地状態になって息が詰まる思いをしたことがある自分としては
小規模って本当に身軽な感じでいいと思ってる。
無駄な共用施設が無いのもメリットでしょう。

[No.111 by 周辺住民さん 2010-11-27 22:29:02]

今物件概要を見たら販売戸数が4戸になってました。
3,770万円（1戸）～4,720万円（1戸）
2期2次というか、客がついたところから販売というスタイルなのか？
残り何戸なんでしょう。

[No.112 by 匿名さん 2010-11-27 22:44:33]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[No.113 by 匿名さん 2010-11-29 09:30:40]

確かに小規模で戸数が少ないので売る方からすれば意外と早いかもしれません。

[No.114 by 匿名さん 2010-12-01 17:31:16]

そうやって、使い勝手のよい方法をつかえばいいんじゃないでしょうか？

[No.115 by 匿名さん 2010-12-01 19:38:09]

確かにそれはありますね。
北浦和の開拓にも期待したいです…

[No.116 by 匿名さん 2010-12-03 07:22:18]

ここもなんといってもライオンズですからね

[No.117 by 匿名さん 2010-12-03 07:26:09]

確かにそんなイメージもあります。

[No.118 by 周辺住民さん 2010-12-05 18:57:54]

今日１４時くらいに現地横を通過。
やっぱり下層部の日当たりは期待できなさそうですね。
しっかり晴れていたのに、影の部分が多めに感じられました。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-06 14:37:28]

そこまで悪い物件ではないと思っていました。

いい一面もあると思いますよ。

[No.120 by 匿名さん 2010-12-06 15:00:00]

新しい発見や開拓などの一面です。

[No.121 by 匿名さん 2010-12-08 14:39:40]

そのような一面はけっこうあると思いますね。

[No.122 by 匿名さん 2010-12-08 15:01:09]

意外とそうやって考えている人もけっこう多いんじゃないでしょうか？

[No.123 by 匿名さん 2010-12-09 10:46:53]

ファミリータイプなら日照や向きは重要ですから上層階狙いでしょうか。
それでも商業地域故の危険性もありますけれど。

[No.124 by 匿名さん 2010-12-09 13:26:49]

良い点、悪い点、どちらにしても37戸という戸数の少なさ・小規模がポイントかと。

最近の近隣のライオンズと比較して随分と売り出しから完成入居まで時間がありますね。

[No.125 by 匿名さん 2010-12-10 16:27:48]

それはありますが、ここもいい物件だと思いますよ。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-10 16:50:38]

いい一面もあると思いますよ。

[No.127 by 匿名さん 2010-12-10 21:13:10]

もう、あなたの書き込みにはウンザリ。
自重してください。

消えて。

[No.128 by 匿名さん 2010-12-11 21:35:36]

このあたりはけっこうすみ良いかと…

本格的に購入しているのですが、もう少し値下がりしませんかね。

[No.129 by 匿名さん 2010-12-14 23:59:35]

意外とこのあたりは住みよいところかと思います。

[No.130 by 匿名さん 2010-12-15 09:17:57]

確かにそれはちょっとありそう。

[No.131 by 匿名 2010-12-15 09:32:13]

意外

住みよい

意外

住みよい

[No.132 by ビギナーさん 2010-12-16 08:30:54]

営業が○○だった。

[No.133 by 匿名さん 2011-01-15 23:51:13]

営業の対応は重要ですよね。
私は幸いにこれまでいい営業の人に当たったような気がします。
自分でもそういう運はあるように思いますね。

[No.134 by 匿名さん 2011-01-16 01:12:38]

だから？

何？

[No.135 by 匿名さん 2011-01-23 19:55:11]

ライオンズですけど、北浦和が微妙。
個人的には浦和か大宮がいいんですけどね。
値段的にその分、リーズナブルということでしょうか。

[No.136 by 匿名さん 2011-01-25 23:45:48]

そんなに悪くないという意味では共感。
北浦和という立地にしてはがんばっていると思う。
個人的には浦和派ですが。

[No.137 by 匿名 2011-01-26 10:41:53]

ファミリー物件ですし日照さえ確保できれば悪くないと思います。角部屋・高層階限定で。
商業地域ゆえに高層階の上の方じゃないと不安かなぁ。
北浦和ではいくつか他デベが売り切った後だからその分だけ客足は鈍いのか？
個人的には角・高層階なら領家のよりはいいような気が、、、

[No.138 by 匿名さん 2011-01-26 17:02:55]

北浦和はかなりマンション建ちましたからね。
やっぱり苦戦しているのでは。
もう少し早ければ。

[No.139 by 匿名さん 2011-01-28 21:52:49]

逆に営業が良くないって理由で良い物件をあきらめるのも勿体無い。
北浦和、いいと思うけどな。街並みもきれいな部類だし。
子どもがいると図書館の近くに住めるのは魅力かなー
ネット普及といってもやっぱり図書館利用することで学ぶことも多いから子どもが通いやすいところにあると嬉しい。

[No.140 by 匿名さん 2011-01-28 22:32:08]

北浦和の図書館は蔵書数が少ないですよね。
浦和近辺なら県立図書館じゃないの？

[No.141 by 匿名さん 2011-01-29 00:46:48]

北浦和駅と浦和駅は全てスペックが段違いだ。カテゴリーが違うよ。
浦和が良いのは当然だが、価格にも反映されるさ。

[No.142 by 匿名さん 2011-01-29 15:58:08]

立地条件はありますからね。
トータル的に、どっちを選ぶかじゃないですか？
私は浦和派ですけど。

[No.143 by 周辺住民さん 2011-02-02 17:36:24]

北浦和駅　朝のあの混雑なんとかしてくれ…

[No.144 by 匿名さん 2011-02-05 18:16:30]

あの周辺はいいと思います。
クィーンズも近いし。
ただあの「場所」はどうなのか？
接してる道が二本とも狭すぎ。

[No.145 by 匿名さん 2011-02-19 13:57:08]

狭いという意見には賛成です。
もうちょっと広ければいいと思いますけど。
夜なんかちょっと不安ですよね。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-19 14:31:13]

意外に残りますね。

[No.147 by 匿名さん 2011-02-20 14:48:38]

埼玉はマンションラッシュですね。
けっこう売れているのかなぁ。
どうなんでしょうね。

[No.148 by 匿名 2011-02-20 23:14:48]

けっこうけっこう

[No.149 by 匿名さん 2011-02-23 21:14:42]

北浦和は個人的にすきなのですが、位置が微妙ですよね。
転売を将来的に考えている人にとってはあまりお勧めできないかと。
ただ、住むことを前提に考えたときには、周辺の環境は悪くないと思いますよ。
京浜東北で通勤する人であれば、あまり不便を感じることはないように思います。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-26 22:28:26]

京浜東北はあの通勤ラッシュが最低ですよ。
あれに耐えられないと、どうしても生活は難しいところがあるんじゃないですか？
やっぱり、ある程度自分でも自由になるような生活をしていないと、苦しいところがあるように思いますけど、どうでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2011-02-26 22:37:00]

けっこう
開発
ちょっと
意外に
自由
個人的に

[No.152 by 匿名さん 2011-02-27 16:33:47]

北浦和について、魅力的な物件は他にありますか？
フレアコートは戸数が少ないですからね。
大規模なマンションが建ってくれて、価格が下がってくれるとうれしいのですが。
そうなると、駅からはかなりはなれてしまうことになりますかね。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-27 18:57:17]

個人的にはけっこう立地は期待してしまいます。
ちょっと完売までは時間がかかるかも。
意外な期待もしてしまうかもしれません。

[No.157 by 匿名さん 2011-03-01 14:16:42]

小規模戸数の割になかなか完売しない、、
と思いきや、なんと完成までまだ1年あるんですね～

これはさすがに竣工完売はするだろう。
だが、長期青田販売故、内装の仕様（特に電機関係ガス関係）が年式落ちはあるかも。

[No.158 by 匿名 2011-03-13 19:59:11]

北浦和東口だと、ライオンズとシティハウスとパレ。３つとも見学したけど子育てされるならやっぱりスミフ物件がいぃですよ。住宅エリアだし、駐車場も平置きだし。

[No.159 by 匿名さん 2011-03-16 14:00:08]

スミフは遠すぎるよ。あそこはもう戸建ての地域だし。

[No.160 by 匿名 2011-03-21 08:31:48]

ライオンズは駅から近いけど、環境は嫌だなー　下の方は陽当たり悪そう＆上の方は線路の音がうるさそう。

[No.161 by 匿名 2011-03-21 09:14:48]

住友は第1期即日完売みたいだね。

[No.162 by 匿名さん 2011-03-21 16:53:09]

スミフの匿名クンがこんなところにw

もういい加減にしなさい（笑）

[No.163 by 匿名さん 2011-03-21 17:05:18]

駅近は良いからもう少し広ければいいのにね。
北浦和で15分以上歩くのは論外だし。
浦和駅物件は相変わらず供給が途絶えないから、どうせなら浦和駅物件がいいですもんね。
北浦和はなかなか満足するものがでないなぁ。

[No.164 by 匿名 2011-03-24 23:13:09]

ライオンズは価格が高すぎる…４千万円後半であの間取りだとちょっと手がだせません。

[No.165 by 匿名さん 2011-03-24 23:42:00]

ここは狭い部屋が多いが70平米越えた角部屋で上層階ならありえると思うよ。
仕様は普通。駅近は強み。
値引きでも交渉して納得したらね。70平米以下の3Ｌは避けたい。

[No.166 by 匿名 2011-03-26 15:36:15]

上の方はもう売れてしまって下の方しか残っていないようです。現地を案内してもらいましたが、下の方は日当たりが悪そうな感じでした。残念。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-27 20:52:54]

なら値引きできそうじゃないか！

駅近くの物件だから貸したら賃貸は苦労せず入りそうだ。
駅徒歩15分以上はいざと言う時に借り手がつきにくいしさ。

[No.168 by 匿名 2011-03-28 16:53:18]

駅の距離は近いと楽！ただ、メリットがある分、近いだけのデメリットもある。駅から遠いと広さや価格、住環境が勝るケースが多い。が人それぞれ重視する点は違うしどちらがいいかは一概に言えませんよ。

[No.169 by ４人家族 2011-03-28 19:39:32]

駅から近いに越したことはないですけど、駅から近いと値段があがるし狭い。なかなか難しいですよね。浦和で３千万円台で駅から近くて良い物件なんてないですよね？

[No.170 by 匿名さん 2011-03-28 22:53:28]

浦和ならないけど、北浦和ならありそう？
浦和なら15分歩くのも仕方ないけど、北浦和なら駅近くの物件が多い。
北浦和で歩かされるなら90平米程度欲しいし戸建ても視野に。

[No.171 by 匿名 2011-04-03 08:21:49]

戸建もかなりの件数みたけど３千万円台ではまともな戸建はありませんでした。やはり５千万円くらいださないと良い戸建はないものなんですね。

[No.172 by 匿名 2011-04-04 10:24:36]

マンションも同様でした。
3千万円台では駅から遠かったり狭かったり間取りが悪かったり。
やはり4千万円程度はださないと良いマンションはないものなんですね。

[No.173 by 匿名さん 2011-04-04 14:55:04]

ライオンズはやめたほうがいいと思われます。国立市のライオンズが違反建築で工事中止になったと噂です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92098/
契約は一体どうなるのでしょうね。

[No.174 by 匿名 2011-04-05 12:21:05]

ライオンズは潰れるかもしれないしね。

[No.175 by 匿名さん 2011-04-05 12:40:23]

その分安ければいいひともいるかもしれない。
もう北浦和駅近辺では西口中心ですかね。

[No.176 by マンション 2011-04-05 20:19:35]

そのぶん安ければ良いけど、ここは安くもないですよね？うちにとってはですけど…

[No.177 by 匿名 2011-04-14 15:17:03]

なんと言っても駅近物件だし、高層階で角部屋７３平米のプランはまあまあ良いと思うぞ。
このモデルルームはたくさん仕様変更入れている印象があるから気をつけないとな。
ポーチの扉を共用廊下側個室の外側まで出せればもっと良かったね。
残りは３戸？

[No.178 by 匿名 2011-04-15 08:30:13]

確かに！良い！高層階で５千万円だせる人には良いと思う。

[No.179 by 匿名さん 2011-04-16 22:09:14]

ですね。駅近いと下落も小さい。
駅距離があると買う時に安くても売る時にガーンと下がりますからね。
駅力があるなら15分程度まで大丈夫だが、北浦和ですから。

[No.180 by 匿名 2011-04-20 09:11:34]

意外にまだ完売しませんね。
北浦和東口では、本太小・北浦和小の学区が人気があります。但し、イニシア、ダイワ、地所が完売して間もないですから需要が一巡したかもしれない。
ここが終われば主戦場は西口かな。

[No.181 by 匿名さん 2011-04-21 17:34:17]

北浦和駅の朝晩のラッシュは大変。
もう少し大宮発着を増やして欲しい。
帰りも南浦和止まりがくると悲しい。

[No.182 by 匿名さん 2011-04-22 09:59:08]

液が近いのは結構いいことですよね。どうしても通勤に時間をかけちゃうと、会社行くまでにしんどいので。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-22 22:27:49]

北浦和利用なら、結局、浦和で乗り換えの場合が多いからね。
せめて北浦和駅からの徒歩は15分未満にしておきたい。

[No.184 by 匿名さん 2011-04-26 15:25:01]

北浦和東口は駅近くの中古が豊富ですね。
サンアリーナも中古出てるし。
新築でも駅近くの供給が続きましたが、この物件で一段落だ。

[No.185 by 匿名さん 2011-04-26 20:59:05]

駅近は非常にありがたいんだけど、ラッシュがきつい駅はちょっといやだなぁ・・・
会社行くまでにモチベーションが下がっちゃう。

でも建物の感じとかも見てみたいから、今度モデルルーム行ってみようかな！結構評価いいみたいですし。

[No.186 by 匿名 2011-04-27 17:21:02]

北浦和駅の物件なら駅徒歩圏がマストですね。
徒歩15分以内にしなければ。

[No.187 by 匿名さん 2011-04-28 17:37:18]

連休で完売かなぁ、、、？

[No.188 by 匿名 2011-04-30 21:45:36]

ライオンズは１０年くらい前までは良かったのにね。今はブランド力がなくなったよね　まあブランド力があっても高すぎると手がだせないけどね

[No.189 by 匿名さん 2011-06-07 12:19:50]

なんか年配が好むブランドで古くさいイメージついちゃってるよね。
それはそれで購買層が落ち着いてそうだから逆にいいかと思う。
場所にこだわりたければブランドなんか気にしてられないし。
通勤・通学で使う人にはちょっと苦労する駅だけど、家族のためならまあ我慢するかと思っているお父さんが多そうな物件だ。

[No.190 by 匿名さん 2011-06-07 12:28:44]

北浦和ですから必然的に浦和駅乗り換えが多くなりそうですが、、
徒歩3分なので、お父さんが我慢、は無いと思いますよ

[No.191 by 匿名さん 2011-06-09 22:12:59]

乗り換えが面倒で北浦和を避ける人も多いから、そこを曲げてる人はいるんじゃないか。
ダイヤが微妙だったり駅の使い勝手の良さでは明らかに浦和駅よりは劣るわけだし。
その分環境を取った！ってのがあれば納得いくかと。

Dタイプの、LD部分がLとDに別れてるのがなんとなく好き。

[No.192 by 匿名 2011-06-20 17:35:40]

あと3戸からなかなか動きません。
西口ではもう一つプラウドが建ちそうですし、ここが完売したら北浦和は西口が供給メインになりますねぇ。。。

[No.194 by 匿名さん 2011-12-12 19:17:52]

完売しましたか？

[No.195 by 匿名さん 2011-12-12 20:35:09]

週末にキャンセル住戸発生の留守電が入ってました。
あと1件残ってみたいですがどうなったんでしょうね。

[No.196 by 匿名 2012-01-04 16:38:35]

概要では3戸からなかなか動きません。
北浦和の需要は最近の建設ラッシュで一巡してしまったのかも。

[No.197 by 匿名さん 2012-01-05 10:40:18]

来月入居開始？

[No.198 by 匿名さん 2012-01-06 11:40:10]

3月のようですね。
竣工日と入居開始日の予定が変更になったみたいです。

＜変更前＞
竣工日/平成24年2月24日（予定）、入居開始日　平成24年2月29日（予定）

＜変更後＞
竣工日/平成24年3月6日（予定）、入居開始日/平成24年3月12日（予定）

[No.199 by 匿名さん 2012-01-06 14:53:47]

新学期には間に合うんですね
北浦和、一段落かなぁ

[No.200 by 匿名さん 2012-01-09 23:35:36]

駅近いし、大手なので賃貸でもすぐに貸せそう