ライオンズ北浦和フレアコート

[マンコミュファンさん]

S-クオリティ・それは輝きの証。駅徒歩3分の静かな住宅街区に寄り添う安らぎのレジデンス。さてどうでしょうか。

＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町2-286-1（地番）
交通：京浜東北線北浦和駅から徒歩3分
総戸数：37戸
間取り：3LDK～3LDK+2WIC
専有面積：63.54～73.5平米
入居：2012年2月末日予定

売主：大京
施工会社：川口土木建築工業
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

またまた狭いよ。
北浦和で圧縮プランが続きますね。
どこかまともな広さで出せば差別化されるのに。

[2: 匿名さん]

南浦和 浦和 川口より物件価格を安く設定しているからしょうがないのかな。
高く出せるんなら、地上げしてもっと敷地を広く取ってファミリータイプになるんだろうけど。
マンションが売れるといってもそこまでは加熱していないのかな。

そうはいっても北浦和で駅から遠かったら売れ残りになるかもしれないし。

[3: 匿名]

とりあえず資料請求してみました。

[4: 匿名さん]

大和ハウスのプレミスト北浦和も出て来ますね。
どちらがいいでしょうかね。

[5: 匿名さん]

こちらもなかなか良いように思われますよ。北浦和の立地としては駅も近いしなかなかのものでないでしょうか。駅前の繁華街にも近いところがメリットの一つではないでしょうか。

[6: 匿名]

昨日、建設地を見てきましたが不安定な土地という印象でした。坂がこの建設地辺りから多くなります。まぁ杭を打ち込めばいいのかもしれませんけど‥。どうでしょう？

[7: 匿名さん]

坂であること自体は悪くないと思うぞ。窪地でない限り。
地盤のこと言うなら埋め立て地など臨海地の方が不安。

[8: 匿名]

確かに。

[9: 匿名さん]

最近、北浦和駅近で60台m2のマンション開発が続いていますね。
「プライオリティは駅近で値段が手頃、多少狭くても・・・」という需要なのでしょうか。

ここの建設地、接している道路が両方ともとても狭い。
駐車場はつくのでしょうか？出し入れが大変そうです・・・

[10: 匿名]

大雨の時、道に雨水が滝のように流れそうだ、と感じました。

[11: 匿名]

ちなみに、7/18のｹﾞﾘﾗ豪雨で浦和駅西口前が水浸しだったとさ。北浦和駅はほぼﾀﾞﾒｰｼﾞなし！

[12: 匿名]

浦和駅西口が水浸しだと、東口に向かう高架あたりが水没することにならないか？

そんな状況になった？

[13: 匿名]

もともと浦和界隈は荒川氾濫堆積地だから地盤自体は良くないよ。
マンションなら杭で全く問題無いけれど、微少沈下が見られる地点がある。戸建てなら問題になる可能性もある。

[14: 匿名]

浦和駅西口前が水浸しの件ですが、一時的にそんな状態になったそうですよ。帰宅したくてもできず、駅構内に人がたくさんいたそうです。

[15: 匿名]

自慢の浦和駅界隈にも、弱点あったんだ。浦和だと地震の揺れを強く感じるのも地盤のせい？

[16: 匿名]

大宮台地が北浦和辺りまできているそうなので、その地盤に乗っかっている物件は比較的、気分的かつ物理的に安心かなと。大宮台地が浦和駅付近まであるかは知り得ませんが。

[17: 匿名さん]

地震の揺れを強く感じるかは、支持地盤まで杭を打ってあるマンションとそうでないアパートや戸建とでは全然違いますね。

[18: 匿名さん]

>>15 　　

13ですが、浦和が特に悪いわけではなくて普通ということです。例えば東京東部や湾岸などよりは数段マシです。
地震が強く感じるのはあなたの感性か建物の所為でしょう。
浦和でも本太や前地など東口の高台（という程高くないけど）、西口でも場所により良い地盤はありますよ。

[19: 匿名さん]

>>大宮台地が北浦和辺りまできているそうなので

大宮台地って川口市北部から鴻巣まで広がっているよ～！

[20: 匿名]

結構な範囲なんですね。

[21: 匿名]

ﾗｲｵﾝｽﾞの良さってざっくり、なんなんですか？

[22: 匿名]

HP見ましたら、ﾊﾞｽﾙｰﾑにTVがありました。ﾐｽﾄｻｳﾅも付いているようです。これって今では普通なんでしょうか？

[23: 匿名さん]

想像するに
オプションだと思いますが・・

[24: 匿名さん]

↑テレビの話です

ミストサウナはついてるかもしれませんね

[25: 匿名]

ﾀﾞｲﾜより、財閥系のこちらの方が安心なのでしょうか？

[26: 匿名さん]

↑コラコラwww

いつから大京を財閥系と呼ぶようになったんだ？
財閥系の意味を広くとらえる人もいるけれど（野村入れたりね）、
誰しも同意するのは、三菱、三井、住友だけですよ。

[27: 匿名さん]

ライオンズに住んで友人に『うち、財閥系マンションだから、、』とか言ってみたらいいよ。

ポカーン？？？　
or
（後で）ぷー！クスクス。

[28: いつか買いたいさん]

大京は今や当たり前となった青田売りを日本で初めて採用し
バブルまでの間にダントツの国内の供給戸数No.1デベとして君臨していた。

バブル崩壊後も2000年前半までは供給戸数No.1を誇っていたが、
住宅ローン控除などを追い風としたマンション好況時代にデベの競争激化、
スペック競争に敗れ（というか、その頃の大京のスペックは相対的にまじ低かった）
販売は低迷。

今や、フツーのデベという立ち位置になった感はある。
モノは悪くはないだろうが、今でもスペックが他と比較して見劣りするMSが多いように思う。

[29: 匿名さん]

北浦和はいいところなのですが、それは近くに住んでから実感するところが多いように思います。ちょっと、閑散としている場所ですからね。

[30: 匿名さん]

Dのポーチ、何で洋室2と隣戸の境目まで行かないのでしょうか？
そうすれば洋室2も多少（ちょこっと？）プライバシーが増すのに。せっかく角部屋なのにね。
何か理由があるのでしょう。

[31: 匿名さん]

ダイワハウチュとの一騎打ちですね。
ここの立地は便利で良いと思います。東口から旧中仙道のスクランブル交差点を
渡るとすぐですね。徒歩３分のうち約２分くらいは通り沿いには屋根があり、雨の日も
傘が必要ありません。本当に便利な立地です。
ただしこのスクランブル交差点あたりは夜になると気になりますね。
キャバクラのおにいさんがウザイし、たまにヘルスのおねえさんがやさしく通行する
人にささやきにきます。このような人は北浦和には必要ありません。

[32: 匿名]

それでも、平米数や方角を考えるとDしかない。他のﾀｲﾌﾟが売れるかが心配だ。ﾊﾟﾝﾃｵﾝのようにならなければよいが・・。

[33: 匿名さん]

価格的にはずいぶんと浦和よりも安価なような気もしますが、どうでしょうか。広さと値段を考えるのであれば、けっこういい条件のように思いますけど。

[34: 匿名さん]

それはそうですよ。
浦和と北浦和では駅力が数段違いますし、今後更に差が開きます。
中古価格帯も当然違い、北浦和は駅近でも買いやすい価格です。

[35: 匿名]

やはり、浦和駅西口高砂第一第二地区に建つﾏﾝｼｮﾝを待つかな。

[36: 匿名さん]

ここは駅チカの割にはややお得な値段のように思いますが、検討されている方はどう思われますか？

[37: 匿名]

Dﾀｲﾌﾟが73平米なので、間取り図を見ると少し不思議な感じですが、やはり他のﾀｲﾌﾟよりはDがいいかなとは思います。

[38: 匿名さん]

買うならDだけかな。
値段はどうか。

[39: 匿名]

冬の西向きは最高です。夏は…。でもやっぱり3面採光のDだぁー！Dの最上階だぁ！
最上階といっても10階ですけどね。ﾄﾎﾎ。

[40: 匿名さん]

まあ、北浦和ではそんなに高い建物ないからいいんじゃないですか。目の前にもっと高いマンションがなければ。

[41: 匿名さん]

いや、将来が分からないですよ。
この辺は開発が進んでいるから。

[42: 匿名]

駅そのものを開発でもなんでもいいからなんとかしてほしいな。

[43: 匿名さん]

確かに。北浦和駅はちょっとやばいよね。

[44: 匿名さん]

もっと、このあたりは開発に力をいれたほうがよい。
そうしないと住みづらいまま。

[45: 匿名]

どのような開発が良いと思われますか？
どういった住みづらい点がどう改善されるのでしょうか、、。

[46: 匿名さん]

もっと住むに当たって便利なものが増えてほしい。
意外と北浦和はこじんまりしている。

[47: 匿名さん]

確かに。
以外に北浦和はあまり目立ったものがないかもしれない。

[48: 匿名さん]

この場所を購入するのであれば、ここに永住したいと思うかどうか。

[49: 匿名さん]

↑なぜですか？

[50: 匿名さん]

意外と都心に近いからアクセスもいいんじゃないでしょうか？

ちょっと乗換えが多い人は不便かも。

[51: 匿名さん]

それは大宮、浦和に比べて不便なのは事実。

その分価格がお得ということで満足できるかどうか。

[52: 匿名さん]

ちょっと意外に満足かも…

[53: 匿名]

北浦和って、教育熱心な県民がチョイスする場所ってイメージ。
埼玉りそな本社やら、NHK、区役所、環境は悪くはないよね。
生活に直結するものではないけど、環境を考える人には良い場所なんじゃない？

私は利便性を考える派なので、北浦和には買わないと思うけど。

[54: 匿名]

えらく偏った環境のイメージですな。
銀行の本社やＮＨＫなど生活環境に影響ないよ。
ましてや市役所を北浦和と考えますかね。
もう少し物件の情報はありませんか？

[55: 匿名さん]

周囲の環境は悪くないよ。変な店もないし。
ざっとみた感じだけど。

[56: 匿名]

あとは面積や間取り、スペックかなあ。
通勤時に京浜東北のみというのも気になるか。
となりの浦和に湘南新宿停まったり東京延伸するからね。

[57: 匿名さん]

食洗機装備はいいけど、ボイドスラブ250mmはどうなんだろう？

[58: 匿名さん]

確かにそれはちょっと気になるところですね。
実際、どうなんでしょうね。

[59: 匿名さん]

コンパクト中心で、小梁を気にする程の広いプランではないからね。
ボイドじゃない250mmだったら良かったですー。

[60: 匿名さん]

まあ、確かに。
それならちょっと魅力ある。

[61: 匿名さん]

ボイドで250なら普通かなあ？
ベタスラブで250ならイイよね。

[62: 匿名さん]

ボイドならもう少し厚いところもあります。

[63: 匿名さん]

まだ残りあります？
前に見学行ったときはけっこう売れていたみたいでしたけど。

[64: 匿名さん]

売り出しもなにも...
まだ登録前では...
もちろんお目当ての部屋につばを付けている人はいるみたいですけど、
この部屋しかない！と思って本気でアタックする人が複数人いれば抽選になるってだけでしょう。

[65: 匿名]

63の方は、他の物件とお間違えでは…!?

[66: 匿名さん]

駅前の物件だから注目していますけど、ちょっと価格帯がどれくらいに落ち着くのか気になりますね。

[67: 匿名]

↑ちょっとさん？

[68: 匿名さん]

設備等は素晴らしいので検討したいのですが...
そうは言っても北浦和、ちょっと高すぎるような気がします。
総合的に見ると値段なりの価値はあるにしても、北浦和周辺で探している人の
許容上限金額のだいぶ上を行っている印象で、どういう層が買うのか？中古で売りに出したときに
相応の価格を付けにくいのでは？という疑問がぬぐえません。

[69: 匿名さん]

立地を見ると下の階は真っ暗になるんじゃ？
部屋の採光もそうですが、そもそもビルに囲まれた窪地、土地自体から何となく暗ったい雰囲気を感じてしまいます。
マンションが建つことで多少印象変わるんでしょうが...

[70: 匿名さん]

北浦和の中古は駅近でも高くないよ。
不思議と駅距離ある物件とそんなに変わらない。
教育、子育て、環境重視といった要素が大きな地区だからかも。
ファミリーが多いから狭いと下がるよ。
>>ビルに囲まれた窪地
なら駅近でも安くしてもらわないとね。

[71: 周辺住民さん]

駅近くというのはいいのですが、実際現地を見てみるとあの場所がいいかというと微妙？
バルコニー側にはビルが建っているので、下層階の日当たりは良くなさそうですね。
車を使う人は、あの狭い道をどう評価するかが問題。車を持たない人は問題ないのですが。

ただ、なんだかんだ言っても、駅近・大京物件ということで第一期の申し込みは結構あるんでしょうね。

[72: 匿名さん]

＞あの場所がいいかというと微妙？

確かに。日当たりがある階でも視界は開けてないでしょう。
Dタイプの最上階でも厳しいのではないかと。
普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？
大京ではそういうサービスしないのかしら。

[73: 周辺住民さん]

>>72
>普通竣工前でも日当たりシミュレーションや眺望イメージがあるような？

日当たりシミュレーションは、やってると思いますよ。
私は、今日たまたま買い物ついでに歩いて現地を見ただけです。
見ただけの感想なので、日当たりについて正確でないと言われると反論できません。

現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見えるということで、なんとなくいい感じがしないんですよね。
駅近のメリットを享受して、残りはある程度妥協するという感じになるのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
>現地は、道が狭くて、表通りのビルの裏側が見える

そうそう、結局裏通りだから陰鬱な印象なんです。
近代的なマンションが建てばだいぶ解消されるかもしれないですが、
実際建たないとわかんないですよね。
大京が竣工前に販売するっていうのは、建ててみたけどやっぱり暗い感じ払拭できない、
って場合のリスクヘッジ？
それを消費者が判断せねばらないというのもきつい。

[75: 匿名さん]

確かにそれはあると思います。
現地を見に行けばそんなでもなかったりしますよ。

[76: 匿名さん]

このあたりって子どもとかと一緒に住んでも、雰囲気は悪くない街でしょうか？

[77: 匿名]

ボイド250mmだと子供の出す音はどう？関係無いですかね？

[78: 匿名さん]

よっぽど騒がしくない限り、大丈夫じゃない？

[79: 匿名]

↑根拠は？　ごく普通のスペックだと感じますが。。。

[80: 匿名さん]

北浦和３分っていう立地だけど、値段は少しこのあたりにしては割高なような気がする。

[81: 匿名さん]

ダイワとかコスモイニシアに比べればそうですねー
設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど、相場感から言って6~7%は高い印象です。
すぐに中古として売りに出したとして、10%近く下落することは覚悟した方がいいかも。
10%落ちってある意味新築として普通なのかもしれませんが。

[82: 匿名さん]

あのー、一般的に中古になった時点で2割下がります。
北浦和の相場を考えればどの物件も1割程度の下がりでは買い手が付かず、さらし物件になっちゃいますよ。
ファミリー需要が多いので狭いと特に下がり幅が大きい。

[83: 周辺住民さん]

第１期２０戸販売で、更新された物件概要だと現在販売中が５戸。
結構売れた感じですね。

>>81
>設備の充実が高い理由の一つなんでしょうけど

先行した２物件と比べても設備自体には、たいした違いはないですよ。
食洗機がついてないとか、保温浴槽がないとか、その程度の差です。

大和の物件は正直かなり安く感じましたので、それと比べたら高いのは同意しますが。

[84: 匿名さん]

確かに条件のわりにはそれなりに安くは感じます。
ただ、この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

[85: 匿名]

北浦和で、コンパクトタイプなんだから安いだろうね。

[86: 匿名さん]

>この辺に安らぎがあるとは思えないけどな。

ご名答。せめて周りが開けてれば気分も違うのだろうけど。

[87: 匿名さん]

開けてないんですか？
ホームページのパースでは実際のところがわかりません。。。

[88: 匿名]

87さん
実際に、現地を見に行かれるといいと思いますよ。
人によって感覚って違いますから。
開けてます！とは言えませんが、私的には悪くない印象でした。
駅近の割には、静かですし。

[89: 匿名さん]

駅前で交通の便はいいんですけどね。
浦和は遊ぶところが乏しい。

[90: 匿名さん]

浦和じゃなくて北浦和ですよ？ここ。京浜東北線しかないけど。

[91: 周辺住民さん]

第２期の予告が出てますね。今日からプレオープン。
戸数不明、販売価格3,700万円台～5,000万円台（予定）、最多販売価格帯4,100万円台（3戸）（予定）ってことのようです。
4,000万円前後の価格帯の住戸はいいとしても、北浦和で73.5㎡に5,000万円台出すって人はいるんでしょうかね？

[92: ご近所さん]

この周りの汚い環境では絶対いやだ。
開けているとかいないとかの問題ではないと思う。

[93: 近所をよく知る人]

この手の掲示板の書き込みは面白いなｗ　92とか何しにこの板覗いてるのかとか思うとｗ
そもそもこんな町で見晴らしがどうこうとか言う人いるんだろうか。

確かに70台で5000万は高いね。安めのグレードで十分、日当たりさえ取れれば。
南方向に新しいビルが建つことはあまり考えにくいが、一応道路挟んだ先は駐輪場、駐車場エリアだからな。
あそこに建っても問題ないとは思うけど。

車の出し入れは諦めたほうがいいだろう。そもそもこんな駅近で頻繁に車使う人少ないでしょ。

[94: 匿名さん]

駅近でもさいたまなら車は必須だと思います。
ファミリータイプなんだし。
10台分しかないと色々ともめそうな気もする。
日照は商業地域なんだから保証は無い。イザという時の覚悟はしないと。

[95: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[96: 匿名]

↑中の人みたい。
北浦和で5000ならもうちょっと広くして~

[97: 匿名さん]

確かにもう少し広い方が魅力ですよね。

そうすることによって、これまで以上に生活に広がりが持てるようになります。

[98: 匿名さん]

確かにそういうところはありますね。

生活にはゆとりを持ちたいところですよね。

[99: 匿名さん]

↑ちょっとさん！！自己レスやめなさい！

[100: 匿名さん]

売れ行きはどうですかね～。

イニシアに比べるとやや高いですが。