プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】

[匿名さん]

ＨＰ上では残り８戸で、竣工引渡しまであと３ヶ月。
建物も写真の通りほぼ完成しております。
新百合山手の素敵な街並みにマッチしたマンションです。

検討する方はお早めに。。

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku
マスターアリーナＨＰ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8312/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8527/

《近隣情報》
■新百合ヶ丘総合病院
※ＶＩＰゾーンを備えて快適に受診できる環境が整えられる計画のようです
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[81: 入居予定]

７９さんの言ってる通りでしたよ。
我が家も駅近で賃貸(分譲賃貸も含め)探してたからわかります。

[82: 匿名さん]

掲示板オタクは色々な数字を引っ張り出してきてしたり顔でいちゃもんつけるんだけど、新ゆりってここをはじめとして最近駅近に新築の大規模物件が沢山できてきたから、（“平均値があてにならない”という意味で）「駅単位」での数値のモノサシが参考にならない、とつくづく思う。
地域全体で比較すれば、上記の事情で構造的に賃料の平均が分譲価格より割安となるのは当然。

自分が新ゆりに越してきた20年くらい前は駅近の物件って本当に少なくて、手の届く物件はほぼ全てバス便だった。
今のしんゆりは北口の風景も含め様変わりしているから、山手地区とか駅近の物件を検討するなら確かに全体の平均値で語っても意味無い。

本当に住居地として検討するならフィールドワークが重要だよね。
いいところですよ。新ゆり。

[83: 匿名さん]

確かに、駅近に限って言えば、賃料高いですよね。普通のマンションで20万くらいはしますから。

このへんに住んでいる人なら誰でも知っていることです。

相場は79の通りで、プライムを賃貸にだす時に苦労するってことは一寸想像つなないですね。

[84: 匿名さん]

プライム、レガートは中古、賃貸いずれも大きな値崩れはないから心配ない。
やはり駅近物件というのは、資産価値という点で、この上なく有利な条件を備えているんだな。

[85: 匿名さん]

残６戸
その残りについてもなんとかなりそう、とのことでした。

[86: 匿名さん]

ガーデン、シーズンも賃貸はすぐ借り手がつくんじゃないかな？
しんゆりって分譲賃貸、少ないですよね。

[87: 入居予定さん]

皆さん情報提供ありがとうございました。

ご提供いただいた情報と不動産屋からの情報をもとに考えていきたいと思います。
私のほうも賃貸料で何かわかったら記載させていただきます。

[88: 匿名さん]

駅近の分譲賃貸ってほんと限られちゃいますよね。
アリーナシリーズ4物件はどこも借り手は直ぐつきますよ。

[89: 匿名さん]

私も将来的には賃貸に出したいと考えています。が、確か契約交渉の時、営業の方に｢賃貸は出来ません｣っていわれた気が・・・。特に気にも留めてなかったんですが、ちょうどこのトピックがでたので、ふと思い出しました。ローン残高がある賃貸に出せない等の条件なんてあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

↑タイプミスがあったので訂正します。

正しくは、ローン残高があると　　　　です。

[91: 入居予定さん]

あら・・・本当ですか。

それは困りますね。早速担当の方に聞いてみます。

[92: ビギナーさん]

そんな条件ないだろう

[93: 匿名さん]

住宅ローンは自宅用なので、賃貸には出せません。
これは銀行との契約条項です。

[94: 匿名さん]

賃貸に出せないけど、銀行に黙って賃貸に出す方もいるようですね。
銀行にばれないように、郵便物の転送などに気を付ける必要があると
聞いたことがあります。
やっぱり、ばれるとまずいのですかね？

[95: 匿名さん]

最近ローン板で、賃貸用ローンに組み換えないまま賃貸に出してたのが銀行にばれて、銀行から一括返済を要求されてるけど、どうしたらいいですか？ってのあったね。
もちろん契約違反だからどうしようもなく、スレ主相当叩かれてたけど。

賃貸に出すときはちゃんと銀行に相談しましょうね。

[96: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
何点か修繕依頼をしましたが、
即対応して頂きました。
想像通りと言うか、想像以上の造りで安心しました。
エントランスからエレベーターまでも本当に豪華でした。

[97: 内覧前さん]

どのような指摘事項をしたのでしょうか。
住民版の方で可能な範囲でおしえていただけますと助かります。
ちなみに内覧業者の同行はされたのでしょうか。

[98: 銀行関係者さん]

全体的に、ぱっとしない印象。

[99: 匿名さん]

ここが、パッとしないとしたらどこのマンションがパッとしているのだろうか？

[100: 匿名さん]

住宅ローンを組んでいても賃貸は可能ですよ。但し最初からはだめです。一度住んでからなら全く問題ないです。ただここは分譲価格と賃貸相場および管理費等のﾗﾝﾆﾝｸﾞを勘案すると投資効率・利回りは悪いので、賃貸には不向きかとおもわれます。

[101: 匿名さん]

↑ローンの額にもよるんじゃないの？

[102: 匿名さん]

↑向き不向きかはローンの額にもよるんじゃないの？

[103: 匿名さん]

投資効率にローンの金額は関係ありません。ただ借入利息が経費計上出来るので現金があっても借入をした方が良いのは確かです。

[104: ビギナーさん]

相談なんかいらないだろう、転勤とか一応ちゃんと理由があって、
金をちゃんと返してれば、まったく問題ない。

[105: 匿名さん]

>103

経費計上できて損金扱いで課税控除されたところで、もどってっくるのはそのうちの所得税率分
だけでしょう。せっせと銀行儲けさせてるだけじゃない。

って、マンション経営の勧誘電話でいつも思ってるんだけど。間違ってたら教えて。リバレッジ
の話はいらないよ。リスクを増長させるだけだから。

[106: 匿名さん]

>100
だから、それがダメなんですよ。
契約上問題ないということとわからなければいいということを
混同しないでくださいね。

[107: 匿名さん]

残り５戸となりました。
建物内に移るという窓口も、もう必要ないかも知れませんね。

[108: 契約者さん]

すごいですね！
どんな部屋が残ってるのでしょう。
最後にモデルルーム行ってみようかな。

[109: 契約者さん]

残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます

[110: 匿名さん]

値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？
ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。
でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。
販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
９月末までにゼロになるかどうかはわかりませんが、
ニアリー完売ですよ。

内覧会も極めて順調のようですね。

[111: 契約者さん]

そうですね
前向きにとらえます！
内覧会行ってみたのですがとても満足しました！

[112: 匿名さん]

>110
キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、
販売戸数＝残戸数ではないですよね。

[113: 匿名さん]

>109

棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。
青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパタ
ーンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。

[114: 匿名さん]

外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。

[115: 匿名さん]

外階段について、何か言ってた人がいたんですか？

[116: 匿名さん]

鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。
グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。

[117: 匿名さん]

外階段って非常階段だろ？
あれで十分じゃん。
一点に止まって気にかけているようだが、
実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、
気にも留めていなかったって。
非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。

何でも飾り立てようとするのはナンセンス。
前景と後景があって、空間は成り立つ。
その役割を侵してはいけない。

全部横並びにしてぬめ～～っとしたところにしてしまうなんて、気が知れない。
そのうち、どこからも見えない基礎の内側なんかも塗装しろなんて？

[118: 匿名さん]

>残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね

この辺が実に怪しいですよね。１割も払ってキャンセルする人っているんですか？６０００万キャンセルなら６００万がパーですよ。

[119: 匿名さん]

ここってグッドデザイン賞狙ってたんですか？
エントリーしたの？

[120: 元気を出して負け組さん]

最期まで＊＊＊たちによる嫌がらせが収まりませんね。笑
虚しい書き込みして落ち込まなくなったら、もう病気ですよ。

この土日で５戸とも売れちゃいますかね。

[121: 匿名さん]

いよいよ、残３戸となりました。

[122: 匿名さん]

プライムの前のプライムアーバンっていう賃貸のマンションにお洒落なヘ美容院がオープンしましたね。
銀座や成城、鎌倉、横浜にもあるサロンのようです。

http://www.kenji-group.co.jp/salon/STYLE-yuri.html

プライムも残り３戸ですね。
約４００戸ですから、引渡し３ヶ月前に９９％売れちゃった計算ですね。

優秀です。

[123: 匿名さん]

既存店と同じコンセプトで営業するならたぶんすぐ閉店になるでしょう
客層が違いすぎますから

なんだか契約者さん達が高値掴みでお気の毒…

[124: 匿名さん]

明日には完売かな。

[125: 匿名さん]

↑間髪入れずの営業お疲れ様です
教養が邪魔して御苦労さまと言えない(自笑）

[126: 匿名さん]

>123
あんたのほうがよっぽど気の毒だよ・・・

[127: 匿名さん]

この場合、教養は関係でしょ。。
邪魔してるのは貴方の嫉妬じゃない？

[128: 匿名さん]

こんな処で嫉妬する人っているの？

[129: 匿名さん]

↑自分だと思う。

[130: 匿名さん]

>>123、125、128
仮にあなたの言うことが正しいとしても
(その美容院のことを私は知らないのでどうとも判別しがたいが）
この場面で、このタイミングに、その意地の悪い言い方で登場したら、
あなたは完璧なヒールだよね。

何が面白くて？　何が不満？　誰を恨んでいるの？
嫉妬してるといわれても当然じゃない？