プライムアリーナ新百合ヶ丘【１０】

[匿名さん]

ＨＰ上では残り８戸で、竣工引渡しまであと３ヶ月。
建物も写真の通りほぼ完成しております。
新百合山手の素敵な街並みにマッチしたマンションです。

検討する方はお早めに。。

【参考】
物件ＨＰ↓
http://www.31sumai.com/mfr/A7010?banner_id=o574&iad=koukoku
マスターアリーナＨＰ↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8312/

前スレッド　プライムアリーナ新百合ヶ丘↓
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9209/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9036/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9010/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8913/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8908/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8872/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8466/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8703/
Part9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8527/

《近隣情報》
■新百合ヶ丘総合病院
※ＶＩＰゾーンを備えて快適に受診できる環境が整えられる計画のようです
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目19番（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩5分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急建設共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[23: 匿名さん]

値引いてもいいから早く売れて欲しい。

[27: 匿名さん]

入居なさる皆さんは今ワクワクでしょうね。
内覧会、駐車場の申し込みと抽選、インテリアの商談会、引越の予定決めと
重要な予定が目白押しなんですってね。
羨ましいです。

自分はここは買えませんが、ほどなく新築物件を買うつもりでいます。
そのときの参考にさせてもらいます。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[28: 申込予定さん]

良い点を書き込んでいる人は少ないですね・・・・。

[31: 匿名さん]

私は渋谷経由で都心の職場に通うので最終的に二子玉川ライズにしましたが、
代々木上原や新宿経由が便利な職場ならここは凄くいいと思いましたが・・・
二子のほうが約６割ほど高いのですが、ＣＰは断然こちらの方がいいですね。
高値掴みなどのご心配は無用かと思います。

私はいわゆるバブルの１０年ほど前に最初にマンションを買いました。
バブルが始まった頃、それを２倍で売って戸建にしました。
バブルの絶頂期には４倍、つまり最初のマンションの８倍になりました。
それを担保に投資でマンションを買えと銀行からしきりに進められました。

友人はその融資で自宅のほかに２戸マンションを買いました。
それまで住んでいた自分のマンションが売れずにいる間に値上がりし、
味をしめてしまったのです。
しかし、もともと相場で売れずにいたマンションです。
虚構の価格に踊らされていたわけです。
バブルがはじけたらもう大変、ローンの返済ができなくなって、気がついたら夜逃げです。

つまり、彼のマンションはもともと2000万円程度でも売れなかったのが、
バブルの絶頂期には２億円にもなってしまったのです。
ここで現金化すればこの人の人生はサイコーだったでしょう。
しかし、自分の住む家、売ったらほかを買わなければなりませんね。
買うときにもやはりもともと2000万円の価値のものが２億になっているのですから、
一文の儲けにもなりません。

事ほど左様に、損得勘定で時期を選んでいても意味がないのです。
買えるときに、自分の調達できる予算で、信用の置ける会社から、自分に便利なマンションを買う。
これ以上の智恵は不要です。無駄だし、怪我の元です。

ただ、くれぐれも注意してほしいのは投売り物件はよく吟味して買ったほうがいい。
そういう物件こそ実は最初の値付けが割高だったのです。
大儲けをたくらんで散った会社の遺物です。
割高だった部分はこれからもずっと暴かれ、剥ぎ取られていきます。
最初の値に戻ることはなく、なかなか売りにくいでしょう。

また、バブルが膨らめば別ですが・・・

[33: 近隣住民]

しかしプライム、いいですね。
毎日通るけど、こっちにしとけば良かったかなぁ、と思う今日この頃。
植栽や中庭が素敵ですね。
あと駐車場入口の水のオブジェみたいのもいいですね。
ホテルみたい。

ランニングコストが高いだけありますね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[36: サラリーマンさん]

31さん、ありがとう。あなたの友人と同じ失敗をしないように気をつけます。

[38: 入居予定さん]

二子玉川ライズ、注目のマンションですよね。いいなァ．．。

[39: 匿名さん]

不動産バブルで得た利益を不動産につぎ込んだということで
納得はするが、何故ここの板なんだ？
ライズの板に書くのが普通だと思うが？

[40: 匿名さん]

高値掴みとか書いている人がいたからだろう。
プライムやライズみたいな、人に羨ましいと思う人気のマンションは、
好況のときにはほかよりも一段と高くなり、不況のときにはそれほど下がらないと
言いたかったのだろう。
ならば、ここの板に書いてもおかしくはあるまい。

己の狭量さをもって人の意見を封じ込めるなことのないように。

[41: 匿名さん]

>>40の２行目
人に、ではなくて、人が、です。

[42: 匿名さん]

ずいぶん、偉そうな書き方ですね。
すべて、お見通しですか？

[43: 匿名さん]

40さんの書き方が偉そうに思えるんですか？
私にはちっともそういう風には思えませんが・・・
その前の31さんも、この40さんも自分の考えを一生懸命に説明してるだけでしょ。
自分の知恵以上に物事を知っている人はみんな偉ぶってると思うなんて
なんて心の狭い人なんでしょう。
違う考えがあるなら正面切って反論すればいいじゃないですか。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[44: 匿名さん]

掲示板では相手が不特定だから相手の素性を決めつけたりする書き方はしないものですよ。
それが賢明な人間というものです。
ライズとプライムを比較して、ライズに決定した人が何故プライムの板に書き込むんだろう？
という素朴な疑問に対して他人や社会に嫉妬した人間に違いないという決めつけ、これが
傲慢でなくてなんですか？
その人のどこまで知っているんですか？
すべてはお見通しだといわんばかりの書き方に対して、短い文章で表現したまでですよ。
これは反論ではありません。
したがって、議論するつもりもありませんからレスも結構です。

[45: 匿名さん]

あなたのおっしゃることは正論ですね。
みんながあなたのように考えればこういう掲示板ももっと有意義な情報交換のページになりますね。

しかし、現実はどうでしょうか？
あなたはこういう掲示板を読み書きするようになったのはごく最近ですか？
それなら過去ログをご覧になってください。
どういう応酬がなされているかよーくわかると思います。

正論は悪意に大きく捻じ曲げられことが多いのです。
嘘の情報を書き込んで情報を操作しようとたくらむやからがどれだけ多いか。
いまさらあなたの賢明な人間論を聞いても素直にその通りと思える人は少ないのではないでしょうか。

あなたももっといろんな場面で正論を展開してください。
そうしたら同じ目線の話が出来るでしょう。

って、これも傲慢でしょうか？？？

[46: 匿名さん]

ここは学校じゃない。
訳知り顔の説教はたくさんだ！

[47: 匿名さん]

意見があれば意見を言う。
情報を提供したければ提供する。
交換したければそう書いて情報の提供を求める。
それでいいじゃないですか。
相手が自分を受け入れてくれないならそれまでのことです。
子供のようにすねてみたところで何の役にも立たない。
人のことをああだこうだ言う前に自分の求めるものをはっきり示せばいいんです！
みんなそれなりに反応してくれますよ。

[50: 匿名さん]

さて、プライムは内覧会が始まったようですな。
そして、資金計画の確認、駐車場の見学と申し込み、インテリアの相談会と
９月末入居に向けてのスケジュールが続き、私の友人などうきうき、わくわくしてますよ。
友人は単身入居するので何かと私に立ち会ってくれというので
この前駐車場の見学に一緒に行ってきました。
特に豪華かというとそうでもなくて、まあ普通ですね。
でも、しっかり出来てますよ、どの部分も。
からかってちょっと悪口を言うと友人はムキになって反論してきますが、
大きな買い物ですから仕方ないですね。
冗談だよ、って言って笑って終わります。

ここでのやり取りも同じようなものなのですが、
面と向かっていない分、そして、相手が誰だかわからない分、
悪意に受け取られてしまうのでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[51: ビギナーさん]

病院みたいな外観ですね

[53: ご近所さん]

実際に目の前でマンションを見てみると
けっして病院っぽくなく、素敵なマンションだなぁ
と感じると思いますよ？

何度も見てると、羨ましい思いがしてしまいます。
中も見てみたいなぁ・・・

[55: 匿名さん]

>51

色んなものの見方があるんだね。
わたしゃ、どう見ても病院には見えない。

[57: 匿名さん]

あれっ、店舗決まったの（笑）。

[58: 匿名さん]

現在のＭＲ閉店の案内が来ました。

[59: 匿名さん]

>病院みたいな外観ですね

病院というよりも、オフィスビルのような感じでは？やはり、建つ前の想像図と実際建った実物とでは、ちょっとイメージ違うかもよ。

[60: 匿名さん]

>>59

それは、あなたの主観に過ぎない。
イメージが現物と繋がらない人ってけっこういる。

[61: 匿名さん]

空の部屋に自分の選んだ家具を並べるとこんな感じになる、というのを具体的にイメージできない
人もけっこういますよね。特に女性に多い。

[63: 匿名さん]

あと７戸になりましたね。

[68: 匿名さん]

３カ月後の今ごろは引越しなんだなァ．．．

[71: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
契約金額の中に修繕積立てたて金はあったでしょうか？
あったなら、いくら位でしょうか？

[73: 匿名さん]

マンションパビリオンに行ってきました。
‘花’のついていない部屋は６戸でした。

[74: 入居予定さん]

プライムの３LDKって賃貸に出すとどれくらいになるか、知見をお持ちの方がいらっしゃいましたらご教示いただけませんでしょうか？転勤で売却するか賃貸に出すか、今から考えておこうと思いまして。

ネット上でガーデンアリーナの情報などがあるか見てみたのですが、あまりそれらしい情報がなくて。

[75: 匿名さん]

>>74

入居予定ってあるけど、本当かな。購入時に転勤を想定するのって普通だから、営業に聞けば教えてく
れるけどな。あと、新百合周辺の賃貸を扱ってる不動産屋さんに資料を見せて、賃貸でどれくらい出せ
るか聞くのが一番確実だよ。

3LDKといっても広さによるけど２０万前後ってところかな。

[76: 入居予定さん]

ありがとうございます。本当に入居予定なんですけど、今までは売却という選択しか頭になかったのですが、この前不動産業界の知り合いと話をしたところ、この物件なら賃貸というチョイスもあるかもと言っていたので少し検討してみようと思った次第です。

２０万円前後ですね。検討の余地はありそうですね。

ありがとうございました。

[77: 匿名さん]

ガーデンアリーナが前に２１～２２万で出てました。
転勤族の方は会社から家賃補助は相当でるんですよね？
この立地なら借りる人はいそうですね。

[78: 匿名さん]

>76

業界の知り合いさんって新百合の事情に疎くて、駅近物件ということだけでの判断なのかな。
新百合って物件価格に対して、賃料があまり高くないから賃貸だとペイしないはずなんだけど。
駅毎のPER調べると分かるよ。

[79: 匿名さん]

実際に新ゆりで賃貸物件さがしたけど、駅徒歩圏（7～8分表示）物件は高いよ。
新ゆり全体を平均値化した一般論で語っても意味無い。

具体的には、津久井道沿い（シーズン～ガーデンの間ね）の築10年超賃貸専用物件（70㎡3LDK）で18万～
これがバス便の白山のGTあたりになると12万～程度で借りられる。

山手地区の三井の新築物件なら専有面積も違うから、部屋にもよるけど一般的な3LDKで22万～あたりだと思いますよ。ここの立地なら借り手は直ぐにつくと思います。

でも、不動産屋さんに聞けば家賃の相場は直ぐにわかるから、精査が必要なら確認してみてくださいね。

[80: 匿名さん]

>79

そういうあなたも思いますだから、推測だよね。

[81: 入居予定]

７９さんの言ってる通りでしたよ。
我が家も駅近で賃貸(分譲賃貸も含め)探してたからわかります。

[82: 匿名さん]

掲示板オタクは色々な数字を引っ張り出してきてしたり顔でいちゃもんつけるんだけど、新ゆりってここをはじめとして最近駅近に新築の大規模物件が沢山できてきたから、（“平均値があてにならない”という意味で）「駅単位」での数値のモノサシが参考にならない、とつくづく思う。
地域全体で比較すれば、上記の事情で構造的に賃料の平均が分譲価格より割安となるのは当然。

自分が新ゆりに越してきた20年くらい前は駅近の物件って本当に少なくて、手の届く物件はほぼ全てバス便だった。
今のしんゆりは北口の風景も含め様変わりしているから、山手地区とか駅近の物件を検討するなら確かに全体の平均値で語っても意味無い。

本当に住居地として検討するならフィールドワークが重要だよね。
いいところですよ。新ゆり。

[83: 匿名さん]

確かに、駅近に限って言えば、賃料高いですよね。普通のマンションで20万くらいはしますから。

このへんに住んでいる人なら誰でも知っていることです。

相場は79の通りで、プライムを賃貸にだす時に苦労するってことは一寸想像つなないですね。

[84: 匿名さん]

プライム、レガートは中古、賃貸いずれも大きな値崩れはないから心配ない。
やはり駅近物件というのは、資産価値という点で、この上なく有利な条件を備えているんだな。

[85: 匿名さん]

残６戸
その残りについてもなんとかなりそう、とのことでした。

[86: 匿名さん]

ガーデン、シーズンも賃貸はすぐ借り手がつくんじゃないかな？
しんゆりって分譲賃貸、少ないですよね。

[87: 入居予定さん]

皆さん情報提供ありがとうございました。

ご提供いただいた情報と不動産屋からの情報をもとに考えていきたいと思います。
私のほうも賃貸料で何かわかったら記載させていただきます。

[88: 匿名さん]

駅近の分譲賃貸ってほんと限られちゃいますよね。
アリーナシリーズ4物件はどこも借り手は直ぐつきますよ。

[89: 匿名さん]

私も将来的には賃貸に出したいと考えています。が、確か契約交渉の時、営業の方に｢賃貸は出来ません｣っていわれた気が・・・。特に気にも留めてなかったんですが、ちょうどこのトピックがでたので、ふと思い出しました。ローン残高がある賃貸に出せない等の条件なんてあるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

↑タイプミスがあったので訂正します。

正しくは、ローン残高があると　　　　です。

[91: 入居予定さん]

あら・・・本当ですか。

それは困りますね。早速担当の方に聞いてみます。

[92: ビギナーさん]

そんな条件ないだろう

[93: 匿名さん]

住宅ローンは自宅用なので、賃貸には出せません。
これは銀行との契約条項です。

[94: 匿名さん]

賃貸に出せないけど、銀行に黙って賃貸に出す方もいるようですね。
銀行にばれないように、郵便物の転送などに気を付ける必要があると
聞いたことがあります。
やっぱり、ばれるとまずいのですかね？

[95: 匿名さん]

最近ローン板で、賃貸用ローンに組み換えないまま賃貸に出してたのが銀行にばれて、銀行から一括返済を要求されてるけど、どうしたらいいですか？ってのあったね。
もちろん契約違反だからどうしようもなく、スレ主相当叩かれてたけど。

賃貸に出すときはちゃんと銀行に相談しましょうね。

[96: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。
何点か修繕依頼をしましたが、
即対応して頂きました。
想像通りと言うか、想像以上の造りで安心しました。
エントランスからエレベーターまでも本当に豪華でした。

[97: 内覧前さん]

どのような指摘事項をしたのでしょうか。
住民版の方で可能な範囲でおしえていただけますと助かります。
ちなみに内覧業者の同行はされたのでしょうか。

[98: 銀行関係者さん]

全体的に、ぱっとしない印象。

[99: 匿名さん]

ここが、パッとしないとしたらどこのマンションがパッとしているのだろうか？

[100: 匿名さん]

住宅ローンを組んでいても賃貸は可能ですよ。但し最初からはだめです。一度住んでからなら全く問題ないです。ただここは分譲価格と賃貸相場および管理費等のﾗﾝﾆﾝｸﾞを勘案すると投資効率・利回りは悪いので、賃貸には不向きかとおもわれます。

[101: 匿名さん]

↑ローンの額にもよるんじゃないの？

[102: 匿名さん]

↑向き不向きかはローンの額にもよるんじゃないの？

[103: 匿名さん]

投資効率にローンの金額は関係ありません。ただ借入利息が経費計上出来るので現金があっても借入をした方が良いのは確かです。

[104: ビギナーさん]

相談なんかいらないだろう、転勤とか一応ちゃんと理由があって、
金をちゃんと返してれば、まったく問題ない。

[105: 匿名さん]

>103

経費計上できて損金扱いで課税控除されたところで、もどってっくるのはそのうちの所得税率分
だけでしょう。せっせと銀行儲けさせてるだけじゃない。

って、マンション経営の勧誘電話でいつも思ってるんだけど。間違ってたら教えて。リバレッジ
の話はいらないよ。リスクを増長させるだけだから。

[106: 匿名さん]

>100
だから、それがダメなんですよ。
契約上問題ないということとわからなければいいということを
混同しないでくださいね。

[107: 匿名さん]

残り５戸となりました。
建物内に移るという窓口も、もう必要ないかも知れませんね。

[108: 契約者さん]

すごいですね！
どんな部屋が残ってるのでしょう。
最後にモデルルーム行ってみようかな。

[109: 契約者さん]

残数少なくなって嬉しいけど、この前まで８戸だったのに急に売れていると値引きがあったのかな…と邪推してしまいます

[110: 匿名さん]

値引はないと思うけど、別に誰も知らなければあってもかまわないんじゃないですか？
ＭＲをたたむということは一応販売完了ですよ。
でも、こういうご時勢ですからこれからもキャンセルが出るかもしれません。
販売戸数はどんどん減ってますが、これまで残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね。
９月末までにゼロになるかどうかはわかりませんが、
ニアリー完売ですよ。

内覧会も極めて順調のようですね。

[111: 契約者さん]

そうですね
前向きにとらえます！
内覧会行ってみたのですがとても満足しました！

[112: 匿名さん]

>110
キャンセルが出たから違う区画が加わるのではなくて、
販売戸数＝残戸数ではないですよね。

[113: 匿名さん]

>109

棟内モデルルームって案内してないけど、内覧会が始まってるから実際の部屋を見せてるんじゃない。
青田売りでモデルルームと図面だけでは踏ん切りがつかなかった人が、実物を見て契約するというパタ
ーンで竣工前後に売れるのは、値引きとは関係なくある話だとおもうけど。

[114: 匿名さん]

外階段結局あのままみたいだね。必至に否定してた人はどう言い訳するんだろう。

[115: 匿名さん]

外階段について、何か言ってた人がいたんですか？

[116: 匿名さん]

鉄骨むき出しで建設途中では工事用と言われてた。結局、あれが完成形みたい。
グッドデザイン狙ってたなら、細部こそきちんとしないとね。

[117: 匿名さん]

外階段って非常階段だろ？
あれで十分じゃん。
一点に止まって気にかけているようだが、
実際、内覧会に行ってきた人たちがそんなの全然意識していなかった、
気にも留めていなかったって。
非常階段なんて普段は気づかないくらいの方がいいんだよ。

何でも飾り立てようとするのはナンセンス。
前景と後景があって、空間は成り立つ。
その役割を侵してはいけない。

全部横並びにしてぬめ～～っとしたところにしてしまうなんて、気が知れない。
そのうち、どこからも見えない基礎の内側なんかも塗装しろなんて？

[118: 匿名さん]

>残戸リストに載っていた区画と違う区画が加わってますものね

この辺が実に怪しいですよね。１割も払ってキャンセルする人っているんですか？６０００万キャンセルなら６００万がパーですよ。

[119: 匿名さん]

ここってグッドデザイン賞狙ってたんですか？
エントリーしたの？

[120: 元気を出して負け組さん]

最期まで＊＊＊たちによる嫌がらせが収まりませんね。笑
虚しい書き込みして落ち込まなくなったら、もう病気ですよ。

この土日で５戸とも売れちゃいますかね。

[121: 匿名さん]

いよいよ、残３戸となりました。

[122: 匿名さん]

プライムの前のプライムアーバンっていう賃貸のマンションにお洒落なヘ美容院がオープンしましたね。
銀座や成城、鎌倉、横浜にもあるサロンのようです。

http://www.kenji-group.co.jp/salon/STYLE-yuri.html

プライムも残り３戸ですね。
約４００戸ですから、引渡し３ヶ月前に９９％売れちゃった計算ですね。

優秀です。