プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[941: 匿名さん]

ここの立地が良いと思う方は、田都がいいけど坂はイヤ、という方なんでしょうね。

[942: 匿名さん]

それよりも、何といっても都心からのアクセス性です。
田園都市線を良くご存じの方なら解るはず。
それに、尻手黒川だって東名を良く使う人には便利。

[943: 匿名さん]

今話題にしているのは、宮前平周辺での立地比較です。

梶ヶ谷から奥で、駅から坂なしで歩ける立地は貴重だと思います。

[944: 匿名さん]

937です。

ここに張り付いているようで失礼します（笑）。

>何期かに分けることなく販売されていると思います。

MRが開設され販売開始して、「購入要望書」なるものが予想以上に多く出されると一発（1期）で全戸販売する場合がありますね。
私の知るかぎり、直近ではルフォン宮前平とブランズ青葉台二丁目が一発で売りました。
どちらも東急リバブルが販売（および販売代理）しましたが、決してリバブルの関係者ではありません。

普通ですと、どの物件も2期とか3期に分けて販売されるものと思います。
たしか、プラウド宮崎台もパークハウス宮崎台シンフォニーテラスも2期に分けて販売されたはずです。

[945: 匿名さん]

二期に分けることで、階による価格の逆転（二期販売の上階のほうが一期販売の下階よりも安くなる）って、有り得ますか？

[946: 匿名]

価格表として公式に出す以上、それはないと思います。

ただし売れ残りなどを値引きし、結果として価格が逆転するのはあるかもしれませんね。

また 稀なケースとは思いますが、電線などで特定の階層において眺望が遮られる場合は、初めから価格の逆転が生じている可能性もあります。

[947: 匿名さん]

946さん、ありがとうございます。

要望書がでないと価格が下がったり、そうでなくても申し込み直前に下がったりするみたいなので、例えば上下とも販売済みで挟まれてるお部屋が要望書がでないとなるとどうするのかな、と思いまして。

[948: 匿名さん]

２期ですからまだ値引きはしないでしょう。
ただ値引きしても秘密にするでしょうね。

[949: 匿名さん]

仮に2期に分けて販売された場合、2期終了後の”売れ残り”となった間取りであっても、通常であれば竣工まで値引かずに販売されます。

ただし、よほど立地とか環境とか日照が悪く、竣工まで値下げせず進めても売れないと判断される間取りは、少しづつ値引いて売っていくそうです。

と、某デベさんか販売方法を教えてもらいました。

サウスフロントは、値引くことなく売れると思います。

[950: 匿名さん]

値引き、だと野村さんの場合、表現が正しくないかな？
正式な価格が下がる、というか・・・わかります？？
売れ残った時の話ではなく、その前、申し込み時までに正式価格が下がるか、その場合、階についてはどうなるのかをお尋ねしました。ややこしくてすみません。

[951: 匿名]

普通は第一期販売時点の価格表において、第二期分の住戸の欄には価格が入っていません。

つまり第二期販売分の価格は一期販売が終了した時点で、一期の売れ行きなどを勘案し価格設定するのではないでしょうか。

ただしこの場合においても、上階が下階より安くなることはないと思います。同じ間取りという前提ですが。

[952: 匿名さん]

951さんの考えに同感です。
私自身の新築購入経験から、951さんの書き込みのとおりに進みました。

[953: 匿名さん]

951さんは、１期で価格表をもらったことのない方ですね、おそらく。

違っていたらごめんなさい。

１期で価格表をもらっていた方、特に１１月末の価格表をお持ちの方は、２期の価格が気になるのでしょう。

[954: 匿名さん]

マンションの値段って、そんなに変動するものなのでしょうか？
まさか飛行機の座席の値段ではあるまいし？

[955: 匿名さん]

変わりますよ、というか、ここの第一期は変わってましたよね？
毎回全部の部屋ではないですが、１回も変わらなかった部屋はなかったと思いますが。

[956: 匿名]

951です。一期販売時に価格表をもらいましたが、全ての住戸の価格は掲載されていませんでした。
ただ、ご指摘の11月末時点でどうだっだかは定かでありません

どのようなことでしょうか？

[957: 匿名]

くだらん話題を長々とする気はないんだけど、
951さんが受け取った価格表は”第1期販売住戸”のものですよね。

であれば、それが普通のことだと思います。

954さん

一度価格が決まれば、それ以降の変動はありませんよ。

[958: 検討中]

サウスフロントの場合、第一期の価格は段階的に三回ほど変わったと思います。徐々に安くなりました。
最終的には三回目の価格にて契約のはずです。

[959: 匿名さん]

第一期の状況を知らない人が一般的なことだけを書くから、話が合わなくなる。

[960: 匿名]

959さん

第二期に検討中の者ですが、本当はどのような状況なのか教えていただけませんか？

[961: 匿名さん]

960さん

本当に検討を考えているのであれば、MRに行くのが一番です。
もしかしたら一生モノになりますし。

[962: 匿名]

ネットの情報だけを頼りに検討するのは…ね。
MR行って直接話を聞くのが早いよ。

[963: 匿名]

宮崎台徒歩6分のところでマンションできるみたいですね？売主は聞いたことない会社でしたけど三井が販売代理するみたいです

[964: 匿名さん]

宮崎台駅の直ぐ北の空き地はまだなんですかね？・・・うーんと高そうですが。

[965: 匿名さん]

悩ましい物件です。

[966: 匿名]

週末にモデルルームへ行って来ました。

改めてみて設備仕様は満足度が高いと思いました。あとはこのビミョーな立地を良しと捉えるかですね。

引き続き悩ましいです。

[967: 匿名さん]

966さん

ちょっとだけ考える立地ですね。
だからこそ、プラウドというブランドでも安く売っているのでしょう。
公示価格が安く、これが重要な指標にはなりませんけど、安く売られて当然な場所とも言えますが。

最近の近隣の駅近新築をみると高いですね。
駅から普通に歩ける距離で、仕様は満足できますから納得して決めても問題ないと思いますよ。

私、営業さんじゃありません。

[968: 匿名さん]

第二期の価格も第一期の時のように段階的に変わっていくのでしょうか？

[969: 匿名]

第一期で価格に対する顧客の反応はつかんでいるだろうから、二期は一度決めたら変えないのでは、と思う。

[970: 匿名さん]

MRに行ってきました。

営業さんの反応を見ると、1期とか2期とか関係なさそうで、本気で買う気を示せば契約できると思いますよ。
というか、どうも早い者順で売っているように思えてなりません。

MRの内装や頂戴した各種資料を見ますと、値段の割に満足な物件で買い得感があると思います。

かくいう私は、75平米ほどの間取りが完売でしたので検討除外にします。
72平米では、我が家の家族構成には狭いためです。

[971: 匿名さん]

970さん

残り何戸か、お教えいただけませんか？

[972: 匿名さん]

先着順はもしかしたら１期の残りかもしれません。
７５平米は、よく言うところの　営業さんが守ってる　状態なのではないですか？

[973: 匿名]

昨日時点で75平米台の部屋ありましたよ

[974: 匿名]

昨日時点で75平米台の部屋ありましたよ

[975: 匿名さん]

971さん

紙で受け取った価格表には、次期以降販売分を含め合計の残り17戸となっています。

MRでのボードでは、もう少し多く残っていたと記憶しています。
たぶん、紙の作成後にキャンセルが出たのだと思います。

いずれにしても、残っている間取りは1階・71平米台の3LDK・86平米台の4LDKと、売れ残りが容易に予想できる間取りばかりです。

[976: 匿名さん]

悪く言うと、野村の販売、えげつないな。
商売だから仕方ないけど。優良顧客優先。
口うるさい客は、外してきますよ。

[977: 匿名さん]

975さん

ありがとうございます。
１期が３６戸だったと思うので、やはり先着順は１期の残り数戸のようですね。

[978: 匿名さん]

973さん
970＆975です。

Bタイプ2階とDtタイプ1階のことですね。
75平米台では、この2つしか残っていません。

個人的な意見ですが、この2つのタイプの和室は独立した個室として使えませんため、まったく興味がありません。

[979: 匿名]

横長リビングだとどうしても行灯部屋が出てしまいますからね。

[980: 匿名さん]

４LDKは西日があたり、ショールームの音がうるさい、しかし安い部屋。私はパス

[981: 物件比較中さん]

なるほど、こうみると条件のいい部屋は第一期に売り切ってしまったのですかねぇ。
これはこれで面白い売り方ですね。
一般的には物件の「売り」の間取りを、少しは残しておくと思うのですが・・・。

[982: 匿名さん]

条件がよくて、高い部屋から売ってしまいましたよね。高い部屋が売れ残ったら困る、と思ったのか、前に話題になった、ＧＳ跡地の計画が知られる前に、高い部屋を売ってしまいたかったのか。

[983: 匿名さん]

ここは第三期もあるんですか？

[984: 匿名]

もうすぐ近くに別のプラウドができるし、ここの販売員さんたちもそちらへ異動なのかな…

と余計な心配をしてみる。

[985: 匿名さん]

983さん

MRに行くと三期がありそうに匂わせていますが、実際にはないと思いますよ。
欲しい人に、「ハイ、どうぞ」って売っていくと思います。

そうしないと、タリーズ裏や区役所前が売り出せませんから。
ここのMRは、間違いなく使いまわしをするはずです。

[986: 匿名]

宮前平サロンですものね

[987: 物件比較中さん]

ターリーズ裏よりはこちらの方が静かでまだ良いかと思いますよ。
でも、そうか学区があちらの方が良い人もいるのでしたね。帰国子女がいる場合でしたっけ？
区役所裏は高そうですね。でも、あそこまで行くのはきついですが。
人様々ですね。さて、私はどうしましょうかね・・・

[988: 匿名さん]

987さん

お察しのとおりだと思います。

タリーズ裏は、実際に現地に立てばわかりますが、田園都市線の鉄橋と尻手黒川道路の騒音は半端ではありません。
ブリリア宮前平の販売進捗が芳しくなかったのは、まさにこの影響でしょう（居住者さん、ごめんなさい）。

プラウド鷺沼三丁目も今イチの場所です。

消去法で考えていくと、サウスフロントは悪くないと思います。
残念ながら、978さんが書かれたとおり、すでに魅力的な間取りは売れてしまっています。

[989: 匿名さん]

978さん

ここがいいっていうのを説明するのに、他の複数の場所の欠点書かなくても・・・

[990: 匿名]

突出したメリットもなければ、致命的なデメリットもない、のがサウスフロントではないでしょうか。

面白味がないと言ってしまえばそれまでですが。

よって消去法でいくと最後まで残ってしまうのもうなづけます。