プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[841: 匿名さん]

ここ、ホントに順調なの？
新春ジャンボおみくじ抽選会って・・・

[842: 匿名さん]

839
高い！
また、プラウドは将来も資産として価値があるという講座をやるのかな？

[843: 匿名]

Krはどうですか？離れ感覚でなかなかないタイプで魅力的だと思います

[844: 匿名]

最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、夏は暑くて冬は寒いです。
角部屋も同じことがいえますが、それ以上です。

これを納得でき、お金に余裕があればOKでしょう。

[845: 匿名さん]

最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、それに角部屋はメンテナンスが大変です。
１５年位したらわかるでしょう。

[846: 匿名さん]

角部屋に住んでいます。
メンテについて教えてください。
どんなふうに大変なのか。

[847: 匿名さん]

１５年から２０年経つと、水分が入って来ます。メンテナンスをよほどしっかりやらない限り。
また、タイルがはがれたりすることもあります。
業者が手抜きしていないことを祈りたいです。このコストカットの時代。

[848: 比較中]

中古で出てるブリリアヒルズ宮前平 平成18年築　4790万と迷ってます。

[849: 匿名さん]

848さん

広告に載っているということは、売れ残り物件です。
交渉次第で200万円前後の値引きが期待できます。

仕様は最新に近いですから、階層と間取りに満足するのであれば交渉してゲットしたほうがいいかもです。

[850: 匿名さん]

リーマンショック前の物件は作りが違いますからね。

[851: 匿名]

参考になりました！

[852: 匿名さん]

850さん

ここ数年以内の物件なら、資材も仕様も大きく違わないと思いますけど。
中古で売り出し中のブリリアヒルズは、間取りの向きが東だから売れにくいのだと思います。

[853: 匿名さん]

売り出し中のブリリアヒルズの坪単価ですが、223万円ですね。
昨年？に中古で売れたパークホームズ？は、たしか250万円ほどだったと思います。

ということは、リーマンショックの影響で買い手がつきにくい状況なのかもしれませんね。

[854: ご近所さん]

区役所交差点のサメジマＧＳ跡地もマンションのようです。事業者が野村不動産になってるから、ここもプラウドてしょう。ここはたしか、かつて地価上昇率全国ＮＯ１となった交差点で、宮前区の中心地です。しかし、プラウド立ち過ぎですね。

[855: 匿名]

区役所のとこもプラウドなんだ。
駅から微妙に離れてるし坂の頂上だね。

[856: 匿名]

プラウド宮前平ヒルトップコートって感じかな？ 名前当たっちゃったりして。

[857: 匿名さん]

そうですね、プラウドが多すぎという感じです。
サメジマGSの跡地について、交差点角＆交通量がある＆坂の頂上ということから、今イチの場所と感じます。
私としては、GS跡地よりも宮前平駅前よりも鷺沼三丁目よりもサウスフロントのほうが平穏に暮らせそうで好きです。

[858: 匿名]

話題になってる周辺のプラウドの中では、サウスフロントは華がないというか最も地味かも知れませんが、結局バランス的には最良物件のような気がします。

[859: 物件比較中さん]

単に、このあたりのプラウドの中では一番値段が安いだけでは？
しかし、値段が安いのは大きいですよね？買えそうかどうかという意味で。

[860: 物件比較中]

値段が安いのは単に馬絹の立地に尽きると思う。
しかし、一部で揶揄されるほど周辺の環境は悪くないし、よく言えば肩の力を抜いて生活できそうな感じですよね。

[861: 匿名]

「馬絹」という場所が悪いというわけじゃなくて、上の方が書いているように物件価格が安い理由は公示価格が安い＝実勢土地価格も安いということですね。
まぁ、土地価格が安い＝場所が悪いと指摘する方もいると思いますが、サンクタスの立地は普通に暮らせる場所だと思います。

857さんが書かれたプラウド群の中では、まだ概要や外観すらわかっていない物件もありますが、サウスフロントで十分満足だと個人的に思います。

大変失礼ながら、宮崎台駅から5分以内に竣工済みのプラウドより、外観はサンクタスのほうが好きです。

[862: 匿名さん]

外観パースと実物が大きく違うことがあるので、要注意です。

宮崎台は実際すごくチープだし、
工事中の藤が丘は色が全然違って白いし。

[863: 匿名]

区役所隣りの区民ホールに両親と行ってきましたが、あの坂は本当にキツかったです。

夏はとてもじゃないけど無理そうです。

坂の途中にベンチがあったのはやはり休憩用なのかな！？

街は素敵だけどあの坂は。。

マンションが建ち並ぶ前はきっと見晴らしが良かったんでしょうね。

[864: 匿名]

854さん
またプラウド？宮前平と鷺沼に４つも計画中ってありすぎだよね。ルフォンの場所とれなかったのがそんなに悔しかったのかな？

[865: 匿名さん]

864さん

それは言えるかもしれませんね。
ここらへんの土地仕入担当者の執念とか怨念かも・・・。

[866: 匿名]

GS跡地の看板見ましたが土地が190坪弱で6階建ての27戸なので小規模ですね。もう少し規模感が欲しいですね。 ルフォンみたいな感じですかね？

[867: 匿名さん]

今からわかるわけねーだろ＞８６６

[868: 匿名]

867
お知らせ看板確認すれば？

[869: 匿名さん]

執念？
怨念？？

[870: 匿名さん]

馬絹でも、駅から10分圏内だけは、上がりそうですね。

[871: 匿名さん]

868

どうしてデザインまで今から把握できるのでしょうかね？

[872: 匿名さん]

私もデザインを見たいです。

[873: 匿名]

なんかサウスフロントと違う話題になっていますね。

[874: 匿名さん]

同じ駅、同じ徒歩１０分（坂か否かの違いはあるが）、しかも同じブランドのマンションですから
サウスフロントの検討者には当然気になる話です。
あとは戸数の違いがありますけどね。

[875: 物件比較中さん]

価格の違いが非常に気になります。
何でマンションって価格を出すのが遅いのでしょう？
それで皆、馬絹なら安いに違いないと期待していたら、
そうでもなかったので、一時期スレが荒れたのではないでしょうか？
サウスフロントもサンクタスも。

[876: 匿名]

そりゃあ説明会時のお客の反応や付近の物件価格を綿密に計算してから価格を決めるからでしょ。
反応よければ高めに売っていまいちなら下げる。

[877: 匿名さん]

876さん

そのとおりですね。

[878: 匿名さん]

じゃあここは反応いまいちだったほう？
ちなみに坂の上のほうが高くなりますよね・・・

[879: 物件比較中さん]

区役所前がここと同じ価格できたら、倍率高くなるでしょうね。

[880: 匿名さん]

馬絹と比較したら、宮前平二丁目は別格です。
同じプラウドでも月とすっぽんです。
価格帯が同じわけがありません。

[881: 物件比較中さん]

話題のＧＳ跡地の住所は土橋7丁目です。宮前平二丁目物件は三菱レジデンスですね。

[882: 匿名さん]

880 パークハウスと勘違いしてますさん？

[883: 物件比較中さん]

現実論として、馬絹より宮前平二丁目の土地のほうが高いですね。
だから、マンションも高くなります。

とはいっても、一般所得層にとって宮前平は経済的に厳しいですし、サウスフロントの場所は悪くないですから、各々の経済力と価値観で決めざるをえません。

ちなみに私は、仮に宮前平二丁目が6000万円台まででしたら何とか住宅ローンを組めると思いますが、その後の生活が苦しくなるため、少し余裕を持てるサウスフロントを選ぶことを考えています。

[884: 匿名さん]

いつの間にか宮前平二丁目と間違われてますけど、サウスフロントと比較しているのは
881さんにもありますが土橋７丁目のプラウドになるだろう物件のほうです。

土橋７丁目は総戸数が少なすぎる点で対象外にする方もいると思います。

[885: 匿名]

竣工時期も違うだろうし比較するにはどうかなと…
それなら土橋七丁目は宮前平二丁目のパークハウスと比較でしょうね？

[886: 匿名さん]

885さん

874さんの読みましたか？
竣工時期が違いますけど、サウスフロントを見送ればいいことですし。

土橋７丁目がどことの比較になるかはここで話すべきことからはずれてますよ。

[887: 匿名]

あの坂があるとはいえ、ＧＳ跡地のマンションはかなり高値になると思います。

宮前平の中心的場所ですしね。

交通量は気になるところですが東急ストア等もあるし便利でしょうね。

[888: 匿名]

いずれにしても丘の上の物件との比較になると、サウスフロントの魅力はやはり価格ですかね。

坂に関しても、サウスフロントの場合、都心方面に出る人は結局宮崎台利用だと思うので、フラットのアドバンテージってあまりないかなとも思います。
宮前平の坂に比べればだいぶマシですが。

[889: 物件比較中さん]

この時代、価格が大きいですね。

[890: 匿名さん]

第１期で特徴ある部屋を全て売ってしまってちょっとおかしいと思っていたけど、
第１期のうちに高めの部屋を売ってしまいたかったのかな。予算ある検討者が坂の上にもプラウドができると知る前に・・・