プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[781: 匿名さん]

配線は天井の上を使うでしょうから、あまり関係ないかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

修繕というのは、具体的にどのような修繕の場合なのか、どなたか教えて下さい。

[783: 匿名さん]

二重床を望むならサウスフロント。
直床を望むならサンクタス。
はい。

一般的なことしか知らないけど、二重床のほうが高コストだそうで。
かつ、最近の新築は二重床のほうが多い。

[784: 匿名さん]

>最近の新築は二重床のほうが多い。
ここだけは正しくないかもしれません。
ただ、二重床の方が高コストなのは確かでしょう。
それが値段の差かもしれません

[785: 匿名さん]

最近の物件で直床となると、たまプラのシャリエ、サンクタス、清水台のなんとか。
長谷工さんの得意分野ですね、直床。

[786: 匿名さん]

直床か２重床かということよりも、お金に多少余裕があるかどうかということなのでしょうね？

[787: 匿名さん]

ここは東急建設による施工ですから、その面では安心かも。

[788: 匿名さん]

787
その面って？

[789: 匿名]

東急建設だから必ずしも安心って事はないですよ。
友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模修繕をしているそうです。

初めから修繕費を高めにしていたので追加ではお金を集めなかったそうですが、その友人は東急建設はやめたほうがいいって言ってました。

別にどの建設会社でも起こりうる事でしょうし、要は絶対安心できる建設会社は無いって事だと思います。

[790: 匿名さん]

ゼネコンは今どこも皆大変なようですからね。
とにかく日本中コストカット。
素人の私達は何を信じれば良いのでしょうね？
プラウドもサンクタスも値段が高い分、手抜きが無いことを信じたいところですね。

[791: 匿名]

サウスフロントは住宅性能評価を取得する予定と聞いてますので、まあ安心してよいのでは…

[792: 匿名さん]

こればかりは信じて竣工を待つしかないですもんね。

[793: 匿名さん]

789さん

>友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模
>修繕をしているそうです。

これって、小台の上にあるマンションのことですか？
だとすると、数年前に大規模修繕をした際に住民は費用負担を強いられ、3年も満たないうちに雨漏りが発生するため再度の修繕を行うそうです。
さらに、屋外機械式駐車場の器械入れ替えのため、数年後には1億円近い交換コストがかかる予定で、この原資はゼロの状況だそうです。
この話を聞いて、真面目に可哀相だと思いました。

[794: 匿名]

だから？自作自演…？

[795: 匿名さん]

東急さんもその失敗を糧にこのマンションではいい仕事してくれればいいですよね？ スーパーゼネコンがビルが傾いたまま工事を進めてたって話も最近ありましたし、どこのゼネコンでもありえる話だから気をつけて欲しいですね！

[796: 匿名さん]

信じるというか期待するというか・・・、人が作る建物ですから、795さんと同じく「いい仕事」をしてくれればいいと思います。

[797: 匿名]

789ですが793さんではないですよ。

私が書いたのは793さんがおっしゃってる物件とは違いますが、どこでもありえる話なんですね。
私も796さんと同意見でいい仕事をしてくれるのを期待したいです。

[798: 匿名さん]

794は人間が出来てない人。
それだけ。

[799: 匿名さん]

たしかに、それはいえる。

[800: 匿名さん]

買えない人は買えない。

[801: 匿名]

あと残り１戸のようですが、ブリリア宮前平と両方検討した人いますか？仕様はどちらが良いのでしょうか？

[802: 匿名さん]

801さん

自分の足で現地を見て、自分の価値観で判断するのがいいですよ。

[803: 物件比較中さん]

購入層が違うと思いますので、比較困難です。

[804: 匿名]

そろそろ二期の販売ですよね。何戸くらい残っているのでしょうか？

[805: 匿名]

一期36戸がほぼ完売だったみたいだったのでその残りなので20戸程度ですかね。

[806: 物件比較中]

801さん

確かにブリリアは駅前の一等地ですが、価格もそれなりもしくは高過ぎ。
コストパフォーマンスで言えば、サウスフロントのほうが上のような気もしますが。

[807: 匿名さん]

購入者の方または検討者の方

野村さんから年賀状ってきました？

[808: 匿名]

来ませんでした。平行して見てきた他の物件からは来ましたが。
順調なんでしょうね、ここは。

[809: 物件比較中さん]

ここが完売となると、このあたりのマンション価格の相場が上がるかもしれませんね。

[810: 匿名]

それはどういうことでしょうか？

[811: 匿名さん]

年賀状、うちも他からはきましたがここは来ませんでした。

[812: 匿名さん]

うちには、野村さんから年賀として日本酒が送られてきました。

[813: 匿名]

８１２さんは契約されたって事ですか？

[814: 匿名]

812
そんなことあるわけないだろ。

[815: 物件比較中さん]

ロイヤルシーズンと比べてどうでしょうか？

[816: 匿名]

ロイヤルシーズンは窓が多く末長組らしい設計だよね。
大手がいいって人は眼中にないだろうけど。

[817: 匿名さん]

野村さんという個人から、日本酒が送られていたということじゃないかなぁ（笑）。

有り得ないですよ、野村不動産からの日本酒は。

[818: 匿名さん]

結局、契約者、検討者のどちらとも、
年賀状も日本酒（笑）も、なし？

[819: 匿名さん]

812です。

817さん、ご名答です！
私は、某大手が販売したマンションに住んでいますが、営業マンから検討時も契約後も入居後も年賀状など届きません。
こんなものだと思ってます。

[820: 匿名]

確かに年賀状がきたのは売れ残っている物件だけですね。
売れる見込みがあれば、余計な経費は掛けない。
ビジネスだから当然と言えば当然のことですが。

[821: 物件比較中さん]

ちらしは週１ぐらいで来ますね。目当ての部屋N,Mがもう無いし・・・

[822: 匿名さん]

ちらしはずっと週１で来ていますが。

[823: 匿名]

プラウド元住吉で坪270だそうですね。ごちゃごちゃしてて汚いあのエリアであの値段。馬鹿らしい…

[824: 匿名さん]

買い手がいる以上値が上がるだけです。
野村は元々株屋ですからね。（あまり関係ないかな？）

[825: 匿名]

宮前平の駅前(タリーズの裏)にプラウドが建設予定みたいですが、
ここは駅近だし更に高いでしょうね。

ならサウスフロントかな。

[826: 匿名]

あそこ…鉄橋うるさいよね…

[827: 匿名さん]

でも駅から５分なら買い手はいるでしょうね。
学区も含めて。

[828: 匿名]

宮前平の駅近くに住んでいますけど、鉄橋が見える範囲は強烈な騒音です。
電車が鉄橋通過時に、プラウド？建設予定地の前を歩きながら会話ができません。

[829: 物件比較中さん]

場所の割に高すぎる。２割高すぎる。と言っていたのが、
いつの間にか、お買い得の掲示が増えて来ましたね。

[830: 匿名]

宮前平と宮崎台徒歩10分のプラウドで坪単価220万じゃ買いでしょ。東横線でおかしな価格帯で販売してる物件より割安だし。

[831: 物件比較中さん]

でもWikiでも割高と買いてありますよ？

[832: 匿名]

販売当初はそう言われていたからね。
wikiはここに書いてあることをまとめただけでしょ。

[833: 物件比較中さん]

ブランド力なのでしょうかね？
しかし、皆がこの値段で購入する以上、この値段ということになってしまいますよね。
隣のサンクタスは割安でも苦戦しているようですが。

[834: 匿名さん]

タリーズ裏は、土地の形からサウスフロントのＭＮタイプのような間取りにするのでは？と
どこかの掲示版で噂されていたような。サウスフロント程広くはないでしょうけど。

[835: 購入検討中さん]

M、Nタイプは間取りに魅力がありましたからね。

[836: 匿名さん]

ずっと前に、M、Nタイプのデメリットを書かれた方がいましたね。
あの方の考えに同感で、ちょっと使いにくい間取りだと思います。

[837: 匿名]

次の抽選はいつだい？？

[838: 匿名さん]

次も抽選になるのかな？

[839: 匿名さん]

1次が抽選でしたから、次も抽選をやるでしょう。
間取りによっては倍率が上がると思います。

この不景気で先が読めない時代ですから、安めながら設備が充実しているサウスフロントは人気だと思います。

[840: 匿名さん]

１次で抽選になったのって、Ｍ、Ｎ、Ｊくらいだったのでは？

[841: 匿名さん]

ここ、ホントに順調なの？
新春ジャンボおみくじ抽選会って・・・

[842: 匿名さん]

839
高い！
また、プラウドは将来も資産として価値があるという講座をやるのかな？

[843: 匿名]

Krはどうですか？離れ感覚でなかなかないタイプで魅力的だと思います

[844: 匿名]

最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、夏は暑くて冬は寒いです。
角部屋も同じことがいえますが、それ以上です。

これを納得でき、お金に余裕があればOKでしょう。

[845: 匿名さん]

最上階やルーフバルコニー真下の部屋は、それに角部屋はメンテナンスが大変です。
１５年位したらわかるでしょう。

[846: 匿名さん]

角部屋に住んでいます。
メンテについて教えてください。
どんなふうに大変なのか。

[847: 匿名さん]

１５年から２０年経つと、水分が入って来ます。メンテナンスをよほどしっかりやらない限り。
また、タイルがはがれたりすることもあります。
業者が手抜きしていないことを祈りたいです。このコストカットの時代。

[848: 比較中]

中古で出てるブリリアヒルズ宮前平 平成18年築　4790万と迷ってます。

[849: 匿名さん]

848さん

広告に載っているということは、売れ残り物件です。
交渉次第で200万円前後の値引きが期待できます。

仕様は最新に近いですから、階層と間取りに満足するのであれば交渉してゲットしたほうがいいかもです。

[850: 匿名さん]

リーマンショック前の物件は作りが違いますからね。

[851: 匿名]

参考になりました！

[852: 匿名さん]

850さん

ここ数年以内の物件なら、資材も仕様も大きく違わないと思いますけど。
中古で売り出し中のブリリアヒルズは、間取りの向きが東だから売れにくいのだと思います。

[853: 匿名さん]

売り出し中のブリリアヒルズの坪単価ですが、223万円ですね。
昨年？に中古で売れたパークホームズ？は、たしか250万円ほどだったと思います。

ということは、リーマンショックの影響で買い手がつきにくい状況なのかもしれませんね。

[854: ご近所さん]

区役所交差点のサメジマＧＳ跡地もマンションのようです。事業者が野村不動産になってるから、ここもプラウドてしょう。ここはたしか、かつて地価上昇率全国ＮＯ１となった交差点で、宮前区の中心地です。しかし、プラウド立ち過ぎですね。

[855: 匿名]

区役所のとこもプラウドなんだ。
駅から微妙に離れてるし坂の頂上だね。

[856: 匿名]

プラウド宮前平ヒルトップコートって感じかな？ 名前当たっちゃったりして。

[857: 匿名さん]

そうですね、プラウドが多すぎという感じです。
サメジマGSの跡地について、交差点角＆交通量がある＆坂の頂上ということから、今イチの場所と感じます。
私としては、GS跡地よりも宮前平駅前よりも鷺沼三丁目よりもサウスフロントのほうが平穏に暮らせそうで好きです。

[858: 匿名]

話題になってる周辺のプラウドの中では、サウスフロントは華がないというか最も地味かも知れませんが、結局バランス的には最良物件のような気がします。

[859: 物件比較中さん]

単に、このあたりのプラウドの中では一番値段が安いだけでは？
しかし、値段が安いのは大きいですよね？買えそうかどうかという意味で。

[860: 物件比較中]

値段が安いのは単に馬絹の立地に尽きると思う。
しかし、一部で揶揄されるほど周辺の環境は悪くないし、よく言えば肩の力を抜いて生活できそうな感じですよね。

[861: 匿名]

「馬絹」という場所が悪いというわけじゃなくて、上の方が書いているように物件価格が安い理由は公示価格が安い＝実勢土地価格も安いということですね。
まぁ、土地価格が安い＝場所が悪いと指摘する方もいると思いますが、サンクタスの立地は普通に暮らせる場所だと思います。

857さんが書かれたプラウド群の中では、まだ概要や外観すらわかっていない物件もありますが、サウスフロントで十分満足だと個人的に思います。

大変失礼ながら、宮崎台駅から5分以内に竣工済みのプラウドより、外観はサンクタスのほうが好きです。

[862: 匿名さん]

外観パースと実物が大きく違うことがあるので、要注意です。

宮崎台は実際すごくチープだし、
工事中の藤が丘は色が全然違って白いし。

[863: 匿名]

区役所隣りの区民ホールに両親と行ってきましたが、あの坂は本当にキツかったです。

夏はとてもじゃないけど無理そうです。

坂の途中にベンチがあったのはやはり休憩用なのかな！？

街は素敵だけどあの坂は。。

マンションが建ち並ぶ前はきっと見晴らしが良かったんでしょうね。

[864: 匿名]

854さん
またプラウド？宮前平と鷺沼に４つも計画中ってありすぎだよね。ルフォンの場所とれなかったのがそんなに悔しかったのかな？

[865: 匿名さん]

864さん

それは言えるかもしれませんね。
ここらへんの土地仕入担当者の執念とか怨念かも・・・。

[866: 匿名]

GS跡地の看板見ましたが土地が190坪弱で6階建ての27戸なので小規模ですね。もう少し規模感が欲しいですね。 ルフォンみたいな感じですかね？

[867: 匿名さん]

今からわかるわけねーだろ＞８６６

[868: 匿名]

867
お知らせ看板確認すれば？

[869: 匿名さん]

執念？
怨念？？

[870: 匿名さん]

馬絹でも、駅から10分圏内だけは、上がりそうですね。

[871: 匿名さん]

868

どうしてデザインまで今から把握できるのでしょうかね？

[872: 匿名さん]

私もデザインを見たいです。

[873: 匿名]

なんかサウスフロントと違う話題になっていますね。

[874: 匿名さん]

同じ駅、同じ徒歩１０分（坂か否かの違いはあるが）、しかも同じブランドのマンションですから
サウスフロントの検討者には当然気になる話です。
あとは戸数の違いがありますけどね。

[875: 物件比較中さん]

価格の違いが非常に気になります。
何でマンションって価格を出すのが遅いのでしょう？
それで皆、馬絹なら安いに違いないと期待していたら、
そうでもなかったので、一時期スレが荒れたのではないでしょうか？
サウスフロントもサンクタスも。

[876: 匿名]

そりゃあ説明会時のお客の反応や付近の物件価格を綿密に計算してから価格を決めるからでしょ。
反応よければ高めに売っていまいちなら下げる。

[877: 匿名さん]

876さん

そのとおりですね。

[878: 匿名さん]

じゃあここは反応いまいちだったほう？
ちなみに坂の上のほうが高くなりますよね・・・

[879: 物件比較中さん]

区役所前がここと同じ価格できたら、倍率高くなるでしょうね。

[880: 匿名さん]

馬絹と比較したら、宮前平二丁目は別格です。
同じプラウドでも月とすっぽんです。
価格帯が同じわけがありません。