プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[741: 物件比較中さん]

>>738さん

732さんじゃないですけど、もー笑った。
ルフォンの住民板を読みましたが、貴方がルフォンの住民になりすまして荒らしまくっていたのでしょうね。
すごい執拗な人ですね。

732さんが、
>私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。

と書いていますけど、買った＝住んでいると決めつけることはできませんよ。
でですね、たしかルフォンは田園都市線初進出価格の240万円ほどの坪単価だったと思います（間違っていたらごめんなさい、住民さん）。
そして、250万円ちょっとの物件だとすると、私としては宮崎台駅4分の物件じゃないかなと思った次第です。

お遊びで、貴方の質問に答えてみましょう。
>・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
　知らな～い。入ったことないから。
>・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
　たしか、石勝エクステリアさんです。綺麗な植栽ですね。
>・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
　知らないなあ。
>・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
　まったくわからない。
>・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
　パナソニック？
>・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
　パナソニックだったはず。
>・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
　たぶん、KVK。
>・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
　TOTOだったはず。型番なんて知らない。
>・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
　そりゃパナソニックでしょう。
>・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
　ドイツのグローエ社ですね。間違いない。
>・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）
　難しくてわかりません。

さすがに、MRでもらったパンフを見てますけど、これだけじゃわかりませんねー。

なんでもいいですけど、サウスフロントの板ですよね。
私も、いいマンションだと思いますよ。

あー、長文書くのに疲れた。さいなら。

[742: 匿名]

738はルフォン住人板でも同じ質問をして煙たがられてるね。
なかなかいいアイデアだと思いますが、ちょっと執拗過ぎて引いちゃいますよ。

仮に738が本当にルフォン住人だとしたら、入居後も周りのマンションが気になって仕方がないでしょうか？
わざわざサウスフロントの板をのぞきにきたりして…キモい

[743: 匿名さん]

738さん

ルフォンとサウスフロントならルフォンのほうが絶対良い？
悩むなんてありえない？？

本当にルフォンの住人の方がわざわざサウスフロントの板まできてこのようなことを
お書きなら、信じられないです・・・

[744: 匿名さん]

>>742さん

ちょっと違うと思います。
738は、ルフォンの住民さんが書いた内容を引用コピーしているだけです。
執拗な性格であることは間違いなさそうで、これは想像になりますが何らかの恨みでもあるのかもしれません。

いずれにしても、サウスフロントの板でも同じようなことをやっていることから、これも想像になりますが住宅ローンの審査で蹴られた、もしくは到底買えない等による嫌がらせをしているのだと思います。

普通の人で、サウスフロントを真剣に狙っている人であれば、荒らさず静かにしているものだと思います。
まぁ、中には敢えて板を荒らして人気を落とし、自分の購入を有利にさせるという戦略もあるかと思いますが、少なくとも738の思考回路と読解能力は高いとは思えません。

我が家の場合、夫婦ともにサウスフロントに魅力を感じています。
しかし、ギリギリで住宅ローンの審査は通過する見込みですが、そこまでして購入すると先の生活が苦しくなる恐れがあり、中古も視野に入れて考えています。
ルフォンは竣工済みの物件ですから、もし今後１～２年の間に販売時より安く中古で出たら、即座に手を出したいです。
シンフォニーテラスも魅力的ですが、まだ竣工していないため中古で出るのは先のことと考えています。

[745: ご近所さん]

再び732です。

741さんの考察は素晴らしいです。
市場価格や、周辺物件のことをご理解されていますね。

738さんの考察は、残念ながら支離滅裂です。
他人の書いた内容を、無断コピー＆ペーストすることにモラル意識のかけらもなさそうです
また、741さんが指摘くださった「買った＝住んでいることとは違う」は正しい解釈で、貴方は勝手に「今年新築の駅〇分の新築物件」と短絡的に誤って解釈しています。

私は、「今年になって新築物件を買った」のです。
ルフォンは、昨年12月に抽選会でした。シンフォニーテラスは今年になってからの抽選会です。
抽選会で当たった＝買ったと言っても問題ないと思いますが、いくつか売れ残った間取りは後日の売買契約となりました。
つまり、どの物件を買ったのか、およそ絞り込むことはできても誰にも特定できないのです。

荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
出直しが必要です。

[746: 匿名さん]

>>732さん

>荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
>出直しが必要です。

あんたにも他人をとやかく言う資格ないでしょ。
既に他を買ったのなら、こんな掲示板でつまらない書き込みするんじゃないよ。
あんたのくだらない発言が原因で掲示板が荒れて、検討者の皆さんが不快な思いをしてるんだよ。

もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

[747: 匿名]

すごい叩きようですね。ちょっとやり過ぎな気が。。


変な方向に話題が大きくそれ始めてますが、結局整備音の話は解決したのでしょうか？

[748: 匿名さん]

>732さんが宮崎台四分の物件なら、それこそサウスフロントとは比べものにならないような。。

駅近なのに環境も良く、設備も良いですよね。

だとしたら732さんが羨ましいです。

[749: 物件比較中さん]

プラウド宮崎台とか？設備はこちらの方がちょっと上ですよね？

[750: 物件比較中さん]

最近、ロイヤルシーズンというのが出ていますよね？
宮前平の反対側だけど、やはり尻手黒川の側で、道路が南側なのでうるさそう？

[751: 匿名]

宮崎台徒歩四分はシンフォニーテラスでは？
立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

[752: 匿名さん]

>もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

自分が気に入らない発言をされると、すぐにこのような低能な発言をする。
「もう来るな」とか「他を探せ」とか・・・。

もっとマトモな反応をして欲しいものだ。

[753: 賃貸住まいさん]

近所に住んでおり、ゆうべ買い物ついでにホンダの整備音を確認しましたが、許容範囲内だと思います。
私にとってサウスフロントは少し厳しい金額で買いませんが、買わないこそ割り切って冷静に判断して魅力を感じる物件だと思います。
１階は防犯面で不安がありますから、２階以上がいいと思います。日照も問題なさそうだし。
建物の外観は、CGイメージを見るかぎり素敵だとも思います。

751さんがシンフォニーテラスについて書いていらっしゃいますが、パンフレットを比較して見るかぎりでは設備はサウスフロントのほうが充実していると思いました。
もちろん、立地と生活環境はシンフォニーのほうが大きく有利ですね。高額だから当然でしょうが。

[754: 匿名さん]

1次販売は即日完売だったのですね？
だとしたら、2次以降も人気が続くだろうしで、ネガティブなことを書かれても販売に影響は少ないと思います。
デベの人が、ここであえてポジティブなことを書く必要もないでしょう。

ネガティブなことを否定するわけじゃないですよ、完璧な物件じゃないし、完璧な物件なんてないですから。

[755: 物件比較中さん]

７５１さん

>立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

同感ですが、サウスフロントの設備のほうが特に主婦にとっては魅力的かも。
外観は、個人的にですがサウスのほうが瀟洒とまではいきませんが落ち着いていて好きです。

[756: 匿名さん]

駅からの少しの距離と立地の2つを納得すれば、価格と仕様面で大変満足なマンションだと思います。

[757: 匿名さん]

価格の点から言えば、サンクタスの方がお買い得感があるように思いますが、サウスフロントの方が良いというのはどんな点でしょうか？

[758: 物件比較中さん]

二重床であること、建設会社の信頼感、ブランド

[759: 匿名]

二重床であるのは微妙ですよ。
特に間取りが３LDKなら子供がいる可能性が高くなり直床より下に響きますよ。

２LDKや１LDKなら大丈夫でしょうが。


あとディスポーザが無いのに主婦にとって魅力的とはあまり思えません。
客観的意見です。

[760: 匿名さん]

二重床のほうがいいと思います。

音の響きについては、二重床は”太鼓現象”で音が増幅されることがあるそうですが、上階のお子さんが飛び跳ねて遊んだ場合は直床のほうが音が直撃されます。

また、二重床のほうがコストがかかっており、コンクリートスラブからの温度影響が少ないですし、将来の間取り変更等のリフォーム時に柔軟に対応できます。