プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[601: 匿名さん]

599さん

問題あり＝荒れる場合もありますが、例えば宮崎台の他の新築マンションなんて見向きもされないため検討板さえ作られていませんよ。
ということで、このマンションはそれなりに注目されていると思われます。

[602: 匿名]

馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。たまプラーザのライオンズも荒れてますが立地や駅距離に納得できてる人だけ買えばいい。だだそれだけのこと。どちらも物件自体はモノはいいですから。

[603: 匿名さん]

私は買える立場にいますが、

>馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。

このような予想に基づいた差別する表現は好ましくないですね。
こういう書き方をするから荒れることを心得ていただきたいものです。

[604: 匿名さん]

603に同感。
601さんの、例えば宮崎台の他の新築マンション
とは、どこですか？

[605: 匿名さん]

599さん

本当に検討している人は、ここに書きこんだとしても荒れるようなことは書いていないと思います。
もう1期の申し込みもはじまっていますし、本当に検討されているならここの書き込みを心配するよりも
早めにサロンに行かれたほうがいいですよ。
そうすればどれくらい申し込みがされているかもわかりますし。

[606: 匿名さん]

604さん

宮崎台の、見向きもされない？新築マンションとは以下でしょう。
これ以外は考えられません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92998/

605さん

本当に検討している人が、あえてネガティブなことを書く可能性は否定できないと考えます。
理由は、ネガティブなことを書くことにより人気を落とすよう仕向け、結果として自分の狙う間取りが抽選にならずに買えるようにするという作戦をとるかもしれません。
まあでも、他の人の購買力を差別するような表現はしないでしょうが。

[607: 匿名さん]

よく抽選にならないため、とか書く人がいるけど（同じ人？）、抽選になりそうなくらい人気あるんですか？

[608: 匿名さん]

間取りによっては抽選になると思います。

[609: 匿名さん]

第一期申込開始前日に大雨とは、ついてなかった。
迷っている人にとっては・・・

[610: 匿名]

結局あんまり人気なさそうですね…。

[611: 匿名]

第一期は何戸くらい売れたんですかね？

[612: 物件比較中さん]

本当に第一期は何戸くらい売れたんですかね？
数戸のみ抽選だったのでしょうか？
とりあえず、購入を今回はパスしましたが。
それにしても、安くて良い物件なんて無いですね。

[613: 匿名さん]

モデルルームで聞けば教えてくれますよ

[614: 匿名]

いつのまにか完売パターン

[615: 匿名]

ここが静かだと言うことは、皆さん着々と検討を進めていることか？

[616: 匿名]

ここが静かだと言うことは、皆さん着々と検討を進めていることか？
それとも興味がないのか？

[617: 匿名さん]

真剣に購入検討している人は、静かにしているものです。

[618: 匿名さん]

Kr、Lr、M、N、J　高いところから売れましたね。

[619: 匿名]

617さん　　　　　　　　同感です。抽選に関するカキコミがないから外野がネガレス書き込めないだけでしょう。

[620: 匿名さん]

ＭとＮだけはいいなと思っていたので残念。
もっとも金がかなりショートで手が出ませんでしたが。

[621: 物件比較中]

リビングが横長と縦長だとどちらのほうが人気ですか？ 迷ってます。

[622: 匿名]

ただ単に大して人気ないだけでしょ。

確かにデベは人気あるようにしようと必死だけど。

[623: 匿名]

荒らしも最近少ないみたいですね。真剣に購入考えてる方が多いからでしょう。価格の高い部屋から売れてるみたいだしすぐに完売しますね！

[624: 匿名さん]

教えてください。
ここは価格の高い部屋から売れているようですが、いい物件だから価格が高いところから売れている、ということですか？

[625: 匿名]

もし金銭的に余裕があれば高くて間取りが良い部屋を買うのは当然。

ただ、目の肥えてるお金持ちならここは選ばないとも思います。

[626: 物件比較中さん]

お金持ちだったら、赤坂や白金のタワーマンションあたりの億ションに住むでしょうがね。

[627: 匿名]

625
一言余計

[628: 匿名さん]

625さん
でも、高くて間取りが良い部屋が残ってしまうマンションもありますよね。
違いは何なのかと思って。
購入された方がどうか、とかいう話ではなくお願いします。

[629: 物件比較中さん]

ここの場合は、眺めが開けるのは上の方だけだからだと思いますよ。残念ながら高くて買えませんでしたが。

[630: 匿名]

上層階にはすべての居室が南向きの住戸もあって、このマンションの目玉のひとつだったかと思います。そういった住戸から売れたのではないでしょうか？
逆に残りの多くは平凡な田の字プランですね。

[631: 匿名]

静かになりましたね。通りすがりの人達も少なくなって本気で選んでる人が多くなってるからですかね？第二期案内も始まったみたいですしね。

[632: 匿名さん]

↑また持ち上げてるねｗ

[633: 匿名]

確かに痛々しい。

[634: 匿名さん]

手が届きやすい金額で、いい仕様のマンションだと思いますよ。

[635: 入居予定さん]

こういった書き込みを読んだり書いたりは初めてで、
１番から全部読んだのですがなるほど確かにいろいろな
ご意見があり、参考になりました。

私は他の検討物件の現地を全て見に行きましたが、
地名や駅近など、期待したほどでも無かったりとか、
実際の日当たりなど、行ってはじめて知ることも
多かったです。

この物件は立地とか周辺状況とか、バランスが
とれていて暮らしやすそうだと思って決めました。

馬絹というところの評価が低いので驚きましたが・・・。
実際に現地を夕方～夜にかけて歩きましたが、
周辺はそれほど荒れている感じはしませんでした。

再開発された綺麗な街並みということではなかったので、
田園都市線というイメージからするとＮＧなのかも
しれないな、と思いました。
ただ、最近他県から越してきた身からすると、
それほど他の地区と比べてどうこうという
印象もありませんでしたが・・・。

確かに宮前平の駅からは薄暗い感じであまり
遅い時間には歩きたくないと思いますが、宮崎台からは
けやきの並木がいい感じでした。

家を買おうと思って探し始めてから２ヶ月ほどで
あっけなく決まってしまったので、良かったのか
悪かったのかはわかりませんが、まあご縁があった
ということで、この縁が末永く良いご縁になると
いいなぁと思っております。

[636: 物件比較中さん]

私も馬絹はそれほど悪い場所だと思っておりません。
いわゆる田都のイメージからは遠いのでしょうが、
店も無く住宅だけが整然と並ぶ雰囲気の方が私には苦手です。
むしろ、多少、ごちゃごちゃしていた方が好きです。
道路もひどいという程ではありません。
長らく郊外に居た私にとっては、宮崎台駅までの坂も快適です。
ただ、お金が足りないのが残念ですが。

[637: 物件検討中]

馬絹馬絹って言っていますが実際物件の周辺歩きましたが尻手黒川道路の音も気になりませんし南側の道路の通りも車通り少ないですよね。環境は決して悪くないと思います。たしかに宮崎台や宮前平の駅近の物件とは環境は違いますが仕様はそれらの物件とさほど変わらないでしょうし割安ないい物件だと思いますよ。

[638: 匿名]

物件購入者や検討者が励ましあってる感じがして、読んでて可哀想になってきました。

決められた方は気にせず頑張って下さい！

[639: 匿名さん]

↑
読んでて可哀想になるとか性格腐ってるね。

[640: 第三者]

ごめんなさい、私も６３８さんのように感じてしまいました。

[641: 匿名]

この物件は人気ないんですか？

[642: 匿名さん]

この不況の時代、よほどの物件でないと、こんなものでしょうね。

[643: 匿名さん]

今年の半ばに、近隣の新築物件に入居した者です。

正直なところ、購入した我が家は金額が高めだったため経済的なゆとりが減りました。
もし、サウスフロントが同時期に売り出されていたら、駅からの距離や周辺環境は多少なりとも落ちますが、それを承知で優先候補に入れたでしょう。
いい物件だということです、サウスフロントは。

なお、私は満員の通勤電車に苦痛を味わいたくないため、鷺沼より東に住むこと＆駅から徒歩10分以内を絶対条件としています。

[644: 匿名さん]

人気がある物件はこの不景気でも即完売しますし、この物件は６４２さんの言うとおりこんなもんって表現が正しいかもしれないですね。

可もなく不可もないと思います。

[645: 匿名さん]

田園都市線はどこから乗ろうが苦痛ですよ。

[646: 匿名]

まぁ竣工前に完売すれば上出来なんじゃないの？田園都市線のブリリアとか苦戦してる訳だし。

[647: 匿名さん]

645

青葉台から急行に乗るのと、宮崎台から各停に乗るのとでは段違い。
夜の帰路も同じで、渋谷方面から急行でなんか帰りたくない。

[648: 匿名]

ただ、着く時間は大して変わらないね。

渋谷からは近いが、宮前平じゃ駅前寂れてるし微妙。

[649: 匿名]

あざみ野、たまプラとは比べないの？ｗ

宮前平より奥だけど、、
そして宮前平より渋谷から早いけどｗ

[650: 匿名さん]

いやいや、結論は鷺沼徒歩10分圏内が最強ってことだろ。

[651: 匿名さん]

あの駅前でもいいと思った人が買ってるんだからいいのでは？

そうした人がいなきゃ不動産屋が潰れてしまう。

[652: 匿名さん]

鷺沼も駅前何か廃れているし終わってる。。

何で店があんなに無いんだろ。

そしてなんであんな中途半端なの？

[653: 匿名さん]

どっちも廃れてるなら急行が止まるほうがええわな。

[654: 匿名さん]

だったら二子玉川の売れ残っているタワーを買ったらいかが？
（金が無いのでやけくそ）

[655: 匿名]

確かに鷺沼さみしいね。
夜の駅前が全体的に暗いからかな？

古い店が多い感じだし。

[656: 匿名さん]

宮前平とか宮崎台が人気あるのは学区が良いからだと思うのですが、馬絹だと学区の恩恵を受けることはないですよね。最近の馬絹物件って、価格は田園都市価格だけど、実態は南武線クラスの住環境でしょう。田園都市詐欺みたいなもんですわ。

[657: 匿名さん]

田都らしいって何？

[658: 匿名さん]

学区が良かったのは大企業の社宅があり、呼び水となったためでしょう？
でも１０年後はどうでしょうか？

[659: 匿名]

↑供給が安定して成熟してくる。

[660: 匿名]

学区学区ってそんなに悪いんかい馬絹は？ それなら私立入れさせればいいんじゃないの？

[661: 匿名さん]

普通です。

[662: 匿名さん]

658

そんなこと言ったら、他の地域はもっと落ち込むよ。
たまプラ、あざみ野に、帰国子女を積極的に受け入れる学校はあるか？

書く前に、もっとアタマと使いなさいよ。

[663: 匿名さん]

この物件のウリは何でしょう？
仕様がよい？
全邸南向き？
宮前平からフラット？
プラウドにしては手ごろな価格？

[664: 匿名さん]

662へ

たまプラ、あざみ野に関しては帰国子女受け入れなくても実際のところ落ち込んでなんかいないよね？W

そちらこそ頭使いましょうね。

[665: 匿名]

そもそも宮前平なんかがたまプラを比較対象にすること自体おかしい。

レベルが違いすぎる。

[666: 匿名さん]

海外駐在していると駐在先で日本人コミュニティがあるんだけど、「日本に戻ったら何処に住むか」というのはよくでる話題で、帰国子女を積極的に受け入れている学校というのは意外に少ないから、富士見台小学校のある宮前平２丁目はとても有名です。
宮前平の駅前は正直これといった商業施設も無いし、それこそたまプラーザの比較対象にすらならないけど、帰国子女の受け入れが評価されて、富士見台学区のマンションは高値で貸すことができるのは事実。帰国子女を持つ親にとって、学区の魅力という点に関しては、宮前平はたまプラーザ、あざみ野以上だと思います。

[667: 匿名さん]

大人からしたらあまり魅力のない街だけど、帰国子女に限っては良い街なのかもしれないですね

ただ今回のマンションはその学区とは全く関係ない場所なのでは？

[668: 匿名さん]

たまプラザも宮前平の高台も、良さそうなところは高いし売り尽くされている。

[669: 匿名さん]

高い物件が良いのは解っていますが、買えないだけです。

[670: 匿名]

宮前平の駅北側の高台は、行政の中心だし街並みもある程度整っているが、駅からの急坂だけはいただけない。毎日のことだし、高齢になったときを考え敬遠する向きも少なくないのでは。
ま、それ以前に高くて買えないけど。

学区も確かにこの地区のウリであり、売却や賃貸を前提としたマンションの資産価値としては大きな魅力だが、我々一般人が子供の教育のためだけにわざわざ富士見台学区を選ぶメリットはどれ程なのかと思う。

周りの環境も大切な要素かも知れないが、どこの学区に行こうが要は本人次第でしょう。

[671: 匿名さん]

基本的に670さんの意見に同感ですが、不動産屋に聞けばわかりますが”わざわざ学区のために宮前平を選ぶ人”は多くいます。
私自身も帰国組であり、子供の教育＆自身の大手町までの通勤利便性を考えて宮前平が最優先居住地域と考えています。

値段については、たしかに高いと思いますが、たまプラーザや鷺沼から駅10分以内の物件に比較すれば安いと思っています。

[672: 周辺住民さん]

富士見台小学校区はスレが違います。ここは、馬絹だから駅北に比べたら安いよ！
ここを高いって言ってたら、田園都市線の徒歩エリアを検討するのは諦めた方がいい。

[673: 匿名]

宮崎小学校も優秀な子多いって聞きますよ。要は親がどうやらせるかと子供がそれに答えてくれるかですよね。富士見台小学校でも勉強しない子はしないでしょうし全員が私立受験するんですか？ そんなことないでしょ？宮前区の小学校なら中学受験する子はどこの学校でもいるでしょうしさほど変わらないと思いますが。

[674: 匿名]

学区や周辺環境に目をつむれば、サウスフロントはいい物件だと思います。駅から１０分で買い物等も不自由なく、建物仕様もいいものを使っており、それで価格が手頃だし。
周りの意見や雰囲気に惑わされず、冷静に考えると決して悪くない、実利をとる人が選ぶタイプの物件ではないでしょうか。

[675: 匿名さん]

674さんに賛成！

[676: 匿名]

なんか全然説得力ないけど、人気を出そうと必死なのは伝わってきました。

値段も安いみたいですし、良い物件なのかもしれないですね。

[677: 匿名]

はいはいみんな必死だよ必死
676
あんたが一番必死。買う気ないのに覗いてネガって楽しいかい？

[678: 匿名さん]

お金があって欲しい人は買う。
お金がなくて欲しい人は買えない。

割り切りを持って、いい物件だと思う人は買う。
立地のことばかり気にする人は、買わないほうがいい。

マンションの価値とは、実徒歩10分以内が理想。
これも忘れちゃいけない。

[679: 匿名]

↑すげームキに反応してて笑えるｗ

余裕もとうね。

[680: 匿名さん]

678さんを擁護するわけじゃないけど、ムキになっているとは思えないです。
サウスフロントを勧めているわけじゃないし、当たり前の資本主義に基づいた考えだと思います。

[681: 匿名さん]

６７８さんにしろ６７９さんにしろ、もし同じマンションに住んだら面倒そうですね。

このマンションを買う人じゃない事を願います。

[682: 匿名さん]

681は買うんですか？

[683: 匿名さん]

６８１です。

前向きに検討中です。

悪くはないかなと思ってますが、この荒れようをみると正直不安にはなります。

[684: 匿名さん]

>このマンションを買う人じゃない事を願います。

余計なお世話だよ。

[685: 匿名さん]

そこそこの所得の人が買う物件ですね。

[686: 匿名]

べつに願ったっていいんじゃない？

こん奴ばっかだから不安になるのも分かるわ。

[687: 匿名さん]

もし、681さんが購入者だったとしたら。
大変申し訳ないですが、やっぱり馬絹の物件なんだなあと思ってしまいます。

個人的には好きな物件なのですが、こういう人は大嫌いなもので。

[688: 匿名]

どこの物件にもいるよ

[689: ご近所]

私は６８７さんの方が絶対嫌です。

自分が馬絹だから分かるけど馬絹に一番いそうなタイプ。

[690: 近所をよく知る人]

馬絹のことを卑下しすぎます。
それにネットだと別人格になる人が多いですからね。

[691: 匿名]

よく出現しますね。バカの一つ覚えみたいに馬絹というフレーズを振りかざして、確固たる論拠もなく見下す輩が。

[692: 匿名さん]

馬絹の物件、とか、馬絹にいそうなタイプ、って？
どういうことなのか、わかりやすく書いてください。
馬絹という名の評価が低いことも含めて、地域外の人間にはわからなすぎます。

[693: 近所をよく知る人]

馬絹の町内会の方に状況を伝えておきました。

[694: 周辺住民]

なんだかまるで言論統制みたいですね。

住所が気に入らないなら辞めればいいし、気にしないなら購入すればいいってだけの話なんじゃないでしょうか？

[695: 匿名]

サンクタスの板にも馬絹の話題になると決まって卑下する人たちが出てくるようですが、こういう人たちってどんな属性なんでしょうか？
この地域にいやな思い出でもあるのでしょうか？

[696: 匿名さん]

地名というか周辺環境は大事な要件だけど、あまりにも過剰に反応しすぎではありませんか？

なぜ、こんなに熱くなるのでしょうか。

[697: 匿名さん]

おそらくここなら買えると思って期待していた場所に出来たのに、
意外と価格設定が高く、かなり無理をしないと手が届かないことへの怒り？
値引きの期待感？
今の値段で買える人が羨ましい。

[698: 匿名さん]

697さん、696です。

ご意見のとおりでしょうね。
駅から徒歩圏ですから、売主は強気を維持するでしょうし、一次販売が好調だった？ことから、値引きせずこのまま販売されると思います。

[699: 匿名]

６７３さん

それは暗に馬絹を馬鹿にしていませんか？

ここなら安いだろうって思ってた人が沢山いるみたいな言い方はやめてください。

[700: 匿名]

失礼しました

６９７さんです。。

[701: 匿名さん]

馬絹を擁護するふりして逆に馬鹿にする>697みたいな奴が一番ムカつく
>698も何がご意見の通りだよ！
ふざけんな

[702: 匿名]

馬絹の由来について調べてみましたが、特に気にするようなことはなさそうですね。

検索すると、結構いろいろと出てきて興味深いですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%AE%E5%89%8D%E5%8C%BA

http://miyamae-matikyou.com/mk_cgi/mk_19aaupfile/mk_19aadata0184_hirob...

http://pixcel.org/iida/iida/miyamae/miyamaeku6.html

[703: 周辺住民さん]

開発から取り残された感があるのが一番敬遠される理由なのでしょうか？

たしかに寂しい感じはしますが、一番敬遠される理由は尻手黒川道路があることだと思います。

あの道路さえなければイメージが良かったのにってご近所同士でも話したりはします。

[704: 検討中]

そうは言っても駅10分で便利な立地だと思います。沿線の雰囲気はありませんが、住むに当たって開発の有無による実害は無いですよね。
その分価格はおさえ目ですし、考えようだと思います。

[705: 検討中]

そうそう尻手黒川道路は宮前平の駅前も通ってるしマンションから音なんか聞こえないしそんなのどうでもよくないですか？ アラばっか探してどうするよ…
会社の人にでも宮前平で野村のマンション検討中って言ってみなよ。誰も馬絹のことなんか言わないし外観も良いし悪いこと言わないから

[706: 匿名さん]

近くに交通量の多い道路があるよりは無い方がいいですよね？

だから宮前平駅前は雰囲気の点でいまいちですし。

宮前平ってそこまで有名な駅でもないですし、東京都内にある会社の人に言っても絶対わからないですよ。

仮に駅名を知ってたとしても環境を知らないでしょうし。

田園都市線に住んでる人に言ったら分かってくれますけど。

。

[707: 匿名さん]

>宮前平ってそこまで有名な駅でもないですし、東京都内にある会社の人に言っても絶対わからないですよ。

いいじゃない、わからなくても。

用賀、桜新町、二子新地、高津・・・、って言っても、わからん人にはわからん。

[708: 物件検討中]

駅に否定的な方がなんでこのマンションのスレ見てるのかわからない
他でネガってください。

[709: 匿名さん]

↑話題かえたねｗ

[710: 匿名さん]

この板でモメまくっても、ちゃんと順調に売れていくマンションだと思います。

個人的には、納得感があって”買い”だと思います。

[711: 匿名]

いちいち宣言しなくても買う人は買うし、そういうわざとらしい事するから胡散臭くなるんじゃん。

いい加減にしてほしい。

[712: 匿名]

↑
と 怒っている方はどんな立場の人ですか

[713: 匿名さん]

多分買った方では！？

[714: 匿名さん]

最近の書き込み、笑える。

[715: 匿名さん]

711

いちいち書かなくてよろしい。
こんな簡単なこと、なぜわからないの？

[716: ご近所さん]

この物件のすぐ近所に住んでますが、東平台というバス停がすぐそばにあり、雨の日はバス利用できるので
便利ですよ。
徒歩の場合は、主に宮崎台利用してます。
ノジマには、百均もありますし、ドンキも昼間は、おじさんおばさんメインの客層で、
のんびりしてて、ガラが悪いという印象はあまりありません。
ただ、この物件、ホンダ側は、かなり遅い時間まで整備の音などでウルサイです。
逆に、尻手黒川の騒音はきになりません。

ご参考まで。。。

[717: 匿名さん]

>>７１６さん

もっと早く教えて欲しかった(泣)。。

[718: 匿名]

>>717へ

もしかして整備音の件？？

ご愁傷様です。

[719: 匿名]

ホンダの件は販売員からも聞かされませんでしたか？
一番近いＡタイプは人気ですしね。
でも窓を開けて無い限り問題ないと思いますよ。

[720: 匿名さん]

窓開けないって。。

専業主婦ならかなり嫌ですね。

[721: 匿名]

↑一人二人この物件にかなりの遺恨がある方がいるようですね…なにが怨みでもあるんですかね？

[722: 匿名]

720

購入する方、もしくは検討している方は、当然周囲の環境を調べた上で契約に進む訳でしょうから、いやなら買わなければいい、それだけでしょう。

[723: 匿名さん]

いつもマイナス面が話題になった途端に、怨みとか少人数とかって書かれる人がいますけど、何故少人数と決めつけられるのでしょうか？

物件にとって悪い情報は完全拒否なのですか？

プラス面もマイナス面の書き込みも、どちらもとても参考になりましたよ。

色々な意見が聞けるからこのコミュは便利なのでは？

[724: 匿名]

買わない奴は見るなって人がいるが、周辺住民の意見は必要だろうし、なんの権利で書き込みをコントロールしようとしてるんだろ。

何様ですか？

[725: 物件比較中さん]

まあまあ、皆さん熱くならずにお願いします。

余計な一言を書かず、冷静にメリットとデメリットを書きましょうよ。

[726: 匿名さん]

では、補足しましょう。
ホンダの騒音とは、おそらく車用エレベーターの音だと思いますよ。夜9時過ぎまでかなあ。頻繁に稼働しているわけではないですけど。

[727: 匿名]

夜間現地でしばらく立っていましたが、尻手黒川の騒音も気になりませんでした。
ただ暗騒音っていうんでしょうか、なんとなくざわついているかな、のレベルで全くの静寂ではありません。

個人的には生活に支障するレベルではないと感じました。

[728: 匿名さん]

ホンダの整備音はやはり長時間居て確認しないと分からないですよね？

[729: 匿名]

ホンダの騒音はエレベーターの作動音というよりも、ナット等を締める工具の音の方が気になりました。

ただ、エレベーターは私が現地を見た際に作動してなかっただけで、実際はどんな音かは分かりません。

[730: 物件比較中さん]

ホンダの整備工場の音で盛り上がっていますが、実際のところ影響あるのかなあと思っています。
ベランダは、すべて整備工場とは反対にありますよね。

個人的には、気にしなくていいと思うのですが。

[731: 匿名さん]

このスレは何故か必死な方が多いですね。
営業の方なのか契約者なのか知りませんが、とーっても不自然ですよ。

[732: ご近所さん]

じっくりとサウスフロントのサイトを見ましたが、なかなかいい物件だと思いました。

尻手黒川道路に近い、駅から10分（贅沢なことを言うと、ちょっとだけ遠いかな）、屋外駐車場というマイナスポイントがあるものの、平均坪単価220万円なら構造や仕様やデザインを考えて十分にコストパフォーマンスが高いと思います。

昨今の、宮崎台や宮前平から駅近の物件は坪単価250万円ほどで、それらに比べて少しだけ不便かもしれませんが、一般サラリーマン層には魅力十分だと考えます。

[733: 匿名]

732さん、731さんの直後にまたそんなこと書くと不自然って言われるよ。

しかし良いことを書くとネガレス、すかさずフォローの繰り返しですね。
まあどこのスレも似たようなもんですが。

[734: 匿名さん]

やはり営業さんな気がしますよね。。。

[735: 匿名]

ここは営業がフォローしなきゃ売れない物件とは思えませんが…

[736: ご近所さん]

732です。

私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。
坪単価250万円ちょっとの物件です。
これ以上に書くと、どの物件かバレバレですから許してください。

もし、私が買った物件とサウスフロントが同時期に売り出されていたら、相当悩みましたよ。

これでいいですか？

[737: 匿名さん]

フォローの仕方が、いちいち営業トークっぽいんだよな。
こんな場所にプラウドなんか作らなきゃよかったのにね。

[738: 周辺住民さん]

>>736さん

今年新築の駅〇分の新築物件といいますと、ルフォンのことを言われてますよね？
ルフォンとサウスフロントならルフォンが絶対良いです。悩むなんてありえないと思います。
ひょっとして、貴方はルフォンの住民になりすまして書き込んでいる関係者（野村の営業？契約者？）ではないでしょうか？

もし貴方がルフォンの住民なら以下の質問に答えられる筈です。ちょっといやらしいですが、貴方がルフォンの住民と信じられないのでお聞きする次第です。宜しくお願いいたします。

・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）

[739: 匿名さん]

質問して確かめるのは良いアイデアだと思いますが、質問数多すぎない？(笑)

[740: ご近所さん]

738さんはルフォンの住民？
ルフォンは入居後にネガ書き込み多いから、必死なのかな

[741: 物件比較中さん]

>>738さん

732さんじゃないですけど、もー笑った。
ルフォンの住民板を読みましたが、貴方がルフォンの住民になりすまして荒らしまくっていたのでしょうね。
すごい執拗な人ですね。

732さんが、
>私ですが、今年になって駅○分の新築物件を買った者です。

と書いていますけど、買った＝住んでいると決めつけることはできませんよ。
でですね、たしかルフォンは田園都市線初進出価格の240万円ほどの坪単価だったと思います（間違っていたらごめんなさい、住民さん）。
そして、250万円ちょっとの物件だとすると、私としては宮崎台駅4分の物件じゃないかなと思った次第です。

お遊びで、貴方の質問に答えてみましょう。
>・エントランスホールにある椅子はいくつあるか？（超簡単）
　知らな～い。入ったことないから。
>・植栽エクステリアの管理会社の名前は？（ちょっと難しいかな）
　たしか、石勝エクステリアさんです。綺麗な植栽ですね。
>・インテリアオプションを請け負った会社の名前は？（すべての住民にセールスしました）
　知らないなあ。
>・複合ガラスサッシのメーカー名は？（サッシに書いてあります）
　まったくわからない。
>・浴室を除くダウンライトの電球のメーカー名は？（すべての部屋、すべて同一メーカーです）
　パナソニック？
>・浴室ユニットのメーカー名は？（わからなければ入居時に受け取った説明書を見てください）
　パナソニックだったはず。
>・浴室シャワー器具のメーカー名は？（浴室内にシールが貼ってあります）
　たぶん、KVK。
>・トイレ便座のメーカーと型番は？（便座に書いてあります）
　TOTOだったはず。型番なんて知らない。
>・食器洗浄器のメーカー名と型番は？（本体に書いてあります）
　そりゃパナソニックでしょう。
>・キッチン蛇口のメーカー名は？（本体に書いてあります）
　ドイツのグローエ社ですね。間違いない。
>・蛇口一体型浄水器のフィルターメーカー名は？（シンクの下にあります。）
　難しくてわかりません。

さすがに、MRでもらったパンフを見てますけど、これだけじゃわかりませんねー。

なんでもいいですけど、サウスフロントの板ですよね。
私も、いいマンションだと思いますよ。

あー、長文書くのに疲れた。さいなら。

[742: 匿名]

738はルフォン住人板でも同じ質問をして煙たがられてるね。
なかなかいいアイデアだと思いますが、ちょっと執拗過ぎて引いちゃいますよ。

仮に738が本当にルフォン住人だとしたら、入居後も周りのマンションが気になって仕方がないでしょうか？
わざわざサウスフロントの板をのぞきにきたりして…キモい

[743: 匿名さん]

738さん

ルフォンとサウスフロントならルフォンのほうが絶対良い？
悩むなんてありえない？？

本当にルフォンの住人の方がわざわざサウスフロントの板まできてこのようなことを
お書きなら、信じられないです・・・

[744: 匿名さん]

>>742さん

ちょっと違うと思います。
738は、ルフォンの住民さんが書いた内容を引用コピーしているだけです。
執拗な性格であることは間違いなさそうで、これは想像になりますが何らかの恨みでもあるのかもしれません。

いずれにしても、サウスフロントの板でも同じようなことをやっていることから、これも想像になりますが住宅ローンの審査で蹴られた、もしくは到底買えない等による嫌がらせをしているのだと思います。

普通の人で、サウスフロントを真剣に狙っている人であれば、荒らさず静かにしているものだと思います。
まぁ、中には敢えて板を荒らして人気を落とし、自分の購入を有利にさせるという戦略もあるかと思いますが、少なくとも738の思考回路と読解能力は高いとは思えません。

我が家の場合、夫婦ともにサウスフロントに魅力を感じています。
しかし、ギリギリで住宅ローンの審査は通過する見込みですが、そこまでして購入すると先の生活が苦しくなる恐れがあり、中古も視野に入れて考えています。
ルフォンは竣工済みの物件ですから、もし今後１～２年の間に販売時より安く中古で出たら、即座に手を出したいです。
シンフォニーテラスも魅力的ですが、まだ竣工していないため中古で出るのは先のことと考えています。

[745: ご近所さん]

再び732です。

741さんの考察は素晴らしいです。
市場価格や、周辺物件のことをご理解されていますね。

738さんの考察は、残念ながら支離滅裂です。
他人の書いた内容を、無断コピー＆ペーストすることにモラル意識のかけらもなさそうです
また、741さんが指摘くださった「買った＝住んでいることとは違う」は正しい解釈で、貴方は勝手に「今年新築の駅〇分の新築物件」と短絡的に誤って解釈しています。

私は、「今年になって新築物件を買った」のです。
ルフォンは、昨年12月に抽選会でした。シンフォニーテラスは今年になってからの抽選会です。
抽選会で当たった＝買ったと言っても問題ないと思いますが、いくつか売れ残った間取りは後日の売買契約となりました。
つまり、どの物件を買ったのか、およそ絞り込むことはできても誰にも特定できないのです。

荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
出直しが必要です。

[746: 匿名さん]

>>732さん

>荒らしを楽しまれるなら、もっともっと言葉と不動産情報を勉強してください。
>出直しが必要です。

あんたにも他人をとやかく言う資格ないでしょ。
既に他を買ったのなら、こんな掲示板でつまらない書き込みするんじゃないよ。
あんたのくだらない発言が原因で掲示板が荒れて、検討者の皆さんが不快な思いをしてるんだよ。

もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

[747: 匿名]

すごい叩きようですね。ちょっとやり過ぎな気が。。


変な方向に話題が大きくそれ始めてますが、結局整備音の話は解決したのでしょうか？

[748: 匿名さん]

>732さんが宮崎台四分の物件なら、それこそサウスフロントとは比べものにならないような。。

駅近なのに環境も良く、設備も良いですよね。

だとしたら732さんが羨ましいです。

[749: 物件比較中さん]

プラウド宮崎台とか？設備はこちらの方がちょっと上ですよね？

[750: 物件比較中さん]

最近、ロイヤルシーズンというのが出ていますよね？
宮前平の反対側だけど、やはり尻手黒川の側で、道路が南側なのでうるさそう？

[751: 匿名]

宮崎台徒歩四分はシンフォニーテラスでは？
立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

[752: 匿名さん]

>もう二度とサウスフロントの板に来ないでください。

自分が気に入らない発言をされると、すぐにこのような低能な発言をする。
「もう来るな」とか「他を探せ」とか・・・。

もっとマトモな反応をして欲しいものだ。

[753: 賃貸住まいさん]

近所に住んでおり、ゆうべ買い物ついでにホンダの整備音を確認しましたが、許容範囲内だと思います。
私にとってサウスフロントは少し厳しい金額で買いませんが、買わないこそ割り切って冷静に判断して魅力を感じる物件だと思います。
１階は防犯面で不安がありますから、２階以上がいいと思います。日照も問題なさそうだし。
建物の外観は、CGイメージを見るかぎり素敵だとも思います。

751さんがシンフォニーテラスについて書いていらっしゃいますが、パンフレットを比較して見るかぎりでは設備はサウスフロントのほうが充実していると思いました。
もちろん、立地と生活環境はシンフォニーのほうが大きく有利ですね。高額だから当然でしょうが。

[754: 匿名さん]

1次販売は即日完売だったのですね？
だとしたら、2次以降も人気が続くだろうしで、ネガティブなことを書かれても販売に影響は少ないと思います。
デベの人が、ここであえてポジティブなことを書く必要もないでしょう。

ネガティブなことを否定するわけじゃないですよ、完璧な物件じゃないし、完璧な物件なんてないですから。

[755: 物件比較中さん]

７５１さん

>立地は比べ物にならないほど素晴らしいですが、設備は似たり寄ったりですよ。外観はちょっと…といった感じです。

同感ですが、サウスフロントの設備のほうが特に主婦にとっては魅力的かも。
外観は、個人的にですがサウスのほうが瀟洒とまではいきませんが落ち着いていて好きです。

[756: 匿名さん]

駅からの少しの距離と立地の2つを納得すれば、価格と仕様面で大変満足なマンションだと思います。

[757: 匿名さん]

価格の点から言えば、サンクタスの方がお買い得感があるように思いますが、サウスフロントの方が良いというのはどんな点でしょうか？

[758: 物件比較中さん]

二重床であること、建設会社の信頼感、ブランド

[759: 匿名]

二重床であるのは微妙ですよ。
特に間取りが３LDKなら子供がいる可能性が高くなり直床より下に響きますよ。

２LDKや１LDKなら大丈夫でしょうが。


あとディスポーザが無いのに主婦にとって魅力的とはあまり思えません。
客観的意見です。

[760: 匿名さん]

二重床のほうがいいと思います。

音の響きについては、二重床は”太鼓現象”で音が増幅されることがあるそうですが、上階のお子さんが飛び跳ねて遊んだ場合は直床のほうが音が直撃されます。

また、二重床のほうがコストがかかっており、コンクリートスラブからの温度影響が少ないですし、将来の間取り変更等のリフォーム時に柔軟に対応できます。

[761: 匿名さん]

一般的には２重床だと将来リフォームしやすいと言われていますが、
キッチンや洗面所を移動させるようなほとんどあり得ないような大規模なリフォームでない限り、
リフォームのしやすさについては差はありません。

[762: 匿名さん]

761

負け惜しみに感じますが。

[763: 匿名さん]

762
事実です。リフォームに関しては。

[764: 匿名さん]

761です
主観的な反論ではなく、客観的な反論をお願いします。大歓迎です。

[765: 匿名]

ではなぜ多くのマンションが二重床を採用するのですか？

[766: 匿名]

おそらくはリフォームのしやすさでしょうね

ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。

プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。

[767: 匿名]

おそらくはリフォームのしやすさでしょうね

ただ、太鼓の原理により直床よりも下階に音が響くのも事実です。

プラウドさんの新築マンションにも直床の物件はありますし、どちらが良いかはハッキリとは決められないと思いますよ。
好みで判断されれば良いと思います。

[768: 匿名]

すいません。
二度投稿してしまいました。。

[769: 匿名さん]

>>760さん

お子様が飛び跳ねたら直床のほうが響くとおっしゃってますが、それは違いますよ。

コップやフォーク等を落とした場合は直床の方が響き、お子様が飛び跳ねたら二重床の方が響きます。

太鼓の原理を取り上げられてるならお分かりになりますよね？

これはプラウドの営業さんもおっしゃってました。

[770: 匿名]

金属等を落とした時の高い音は直床が響き、重く低い音は二重床が響きます。

子供が跳ねたら二重床の方が響きます。

[771: 匿名さん]

下の階に配慮して仲良く暮らしましょう。

[772: 匿名さん]

ここ売れてるんですか？DMや電話やら、モデルルームに来てくれと未だに野村からしつこくアプローチがあるのですが。

プラウド宮崎台は即完だったけど、販売を１期・２期と分けてるところをみると、馬絹物件だけに苦戦しているのでしょうか。

でも、そもそも何で馬絹なんかにプラウド建てちゃったんですかね。野村の戦略ミス？

[773: 匿名さん]

もう少し言い方があると思いますよ。。

[774: 匿名]

戦略も何も野村がこの土地はいいと思って買ってるんだから他人がガヤガヤ言うことではないと思う。プラウドも野村のブランド名なだけでどこでマンション建てようがが野村の勝手でしょ

[775: 匿名さん]

772さん

ちなみに電話は何日にありましたか？
772さんは今までに１回はモデルルームに行きました？それとも資料請求のみ？

[776: 匿名さん]

>>775

何でそんなこと気になるの？
ひょっとして、あなたは営業の方？

[777: 匿名さん]

駅近過ぎると運動不足になるのでスポーツセンターに通うという、おかしな時代ですね。

[778: 匿名さん]

たしかに、どの駅にもスポーツクラブがあるね。
うちは貧乏だから、ジョギングしたりチャリに乗ったりしてるよ。

[779: 匿名さん]

どうして二重床のほうが人気があるのでしょう？
その理由を知りたいです。具体的に。

[780: 匿名さん]

なにより配線や修繕のしやすさでしょうね。

また、直床特有のフワフワ感が敬遠されやすく、フローリングが歪む可能性がある等から二重床が好まれるのでは？

[781: 匿名さん]

配線は天井の上を使うでしょうから、あまり関係ないかもしれませんね。

[782: 匿名さん]

修繕というのは、具体的にどのような修繕の場合なのか、どなたか教えて下さい。

[783: 匿名さん]

二重床を望むならサウスフロント。
直床を望むならサンクタス。
はい。

一般的なことしか知らないけど、二重床のほうが高コストだそうで。
かつ、最近の新築は二重床のほうが多い。

[784: 匿名さん]

>最近の新築は二重床のほうが多い。
ここだけは正しくないかもしれません。
ただ、二重床の方が高コストなのは確かでしょう。
それが値段の差かもしれません

[785: 匿名さん]

最近の物件で直床となると、たまプラのシャリエ、サンクタス、清水台のなんとか。
長谷工さんの得意分野ですね、直床。

[786: 匿名さん]

直床か２重床かということよりも、お金に多少余裕があるかどうかということなのでしょうね？

[787: 匿名さん]

ここは東急建設による施工ですから、その面では安心かも。

[788: 匿名さん]

787
その面って？

[789: 匿名]

東急建設だから必ずしも安心って事はないですよ。
友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模修繕をしているそうです。

初めから修繕費を高めにしていたので追加ではお金を集めなかったそうですが、その友人は東急建設はやめたほうがいいって言ってました。

別にどの建設会社でも起こりうる事でしょうし、要は絶対安心できる建設会社は無いって事だと思います。

[790: 匿名さん]

ゼネコンは今どこも皆大変なようですからね。
とにかく日本中コストカット。
素人の私達は何を信じれば良いのでしょうね？
プラウドもサンクタスも値段が高い分、手抜きが無いことを信じたいところですね。

[791: 匿名]

サウスフロントは住宅性能評価を取得する予定と聞いてますので、まあ安心してよいのでは…

[792: 匿名さん]

こればかりは信じて竣工を待つしかないですもんね。

[793: 匿名さん]

789さん

>友人が東急建設が建てたマンションに住んでるんですが、築十年に満たないのに壁に複数の亀裂が入り、今大規模
>修繕をしているそうです。

これって、小台の上にあるマンションのことですか？
だとすると、数年前に大規模修繕をした際に住民は費用負担を強いられ、3年も満たないうちに雨漏りが発生するため再度の修繕を行うそうです。
さらに、屋外機械式駐車場の器械入れ替えのため、数年後には1億円近い交換コストがかかる予定で、この原資はゼロの状況だそうです。
この話を聞いて、真面目に可哀相だと思いました。

[794: 匿名]

だから？自作自演…？

[795: 匿名さん]

東急さんもその失敗を糧にこのマンションではいい仕事してくれればいいですよね？ スーパーゼネコンがビルが傾いたまま工事を進めてたって話も最近ありましたし、どこのゼネコンでもありえる話だから気をつけて欲しいですね！

[796: 匿名さん]

信じるというか期待するというか・・・、人が作る建物ですから、795さんと同じく「いい仕事」をしてくれればいいと思います。

[797: 匿名]

789ですが793さんではないですよ。

私が書いたのは793さんがおっしゃってる物件とは違いますが、どこでもありえる話なんですね。
私も796さんと同意見でいい仕事をしてくれるのを期待したいです。

[798: 匿名さん]

794は人間が出来てない人。
それだけ。

[799: 匿名さん]

たしかに、それはいえる。

[800: 匿名さん]

買えない人は買えない。