プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[561: 匿名]

558さん
情報ありがとうございます。
北側の宮崎台駅から下りの傾斜になるので心配していましたがマンション建設地は大丈夫そうですね。

[562: 匿名さん]

価格下げてきたんですね。

559さん

やはり周辺環境等の総合的な評価をした結果、価格を下げないと売れないと判断したんですかね！？。

[563: 匿名]

駐車場の台数が少ないようですが抽選になってハズレた場合近くに月極め駐車場はあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

563さん

露天になりますが、必ず見つかりますよ。

[565: 匿名さん]

５６３さん
Ｊタイプのすぐお隣の駐車場が月極めもしているみたいです。


５６２さん
価格を下げないと売れないから、というより、最初高くだす、というのが野村不動産の価格の出し方みたいですよね。

[566: 匿名]

なる程。

プロジェクト発表会では価格を高めにしておいて反応が良ければその価格でいき、イマイチならば価格を下げてお得感を演出する。

販売側としたら少しでも高く売りたいでしょうし当たり前ですね。

[567: 匿名]

564 565さん
ありがとうございます。
やはりこの規模だと確実に抽選になりそうですよね。

[568: デベにお勤めさん]

566さんのお考えのとおりです。

まず、予定価格は強気の価格設定をします。

その後、顧客の反応を見たり周辺物件との比較をしたり、購入意思を問う”申込書”の受領件数で販売進捗を判断したりして、最終的に販売価格を決定します。

[569: 匿名さん]

５６７さん

近くにあったとしても、敷地内のほうがいいですものね。
駐車場の抽選の方法がよくわからないのですが、11日は１期販売の部屋だけで選択優先順位を決定する抽選をするのでしょうか？だとしたら１期でうまってしまうかもしれないですよね。
それと車のサイズで中段が無理という方もいるでしょうね。


５６８さん
この方法は野村さんだけでなく、他社さんも同じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか？

[570: 匿名]

>569さん
駐車場の抽選はもっと先ではないでしょうか？
契約後になると思います。

[571: 匿名さん]

５６７さん

確実に抽選になる、というより、抽選で使用区画選択優先順位を決めます。
自分が使用したい区画が選べる順位、を決める抽選をする、ということです。

[572: 匿名さん]

５７０さん

駐車場の抽選も11日です。

[573: ご近所さん]

この雨で、この近辺の尻手黒川、水浸しです。

[574: 匿名さん]

573

だからどうした？
宮前平の駅前だって大雨だよ。
でも水浸し＝浸水なんかしていない。

[575: 匿名さん]

↑
あなたもそんなにムキにならなくても良いのでは？
この位の大雨だと谷の部分は、こうなりますよ！
と言う報告でしょうに。
プラウド信者かです？

[576: 匿名]

あると思った今朝の雨に対するネガレス。

[577: 匿名さん]

私も今朝、車で通りましたが、尻手黒川は冠水？してました。停止線も見えず、歩道との境界も見えず、運転していて怖かったです。
小台と宮前平・宮崎台の丘側からの雨が集中したのでしょうめ。滅多にない事ですが・・・。

[578: 匿名]

じゃあマンション前はどうなんだい？

[579: 匿名さん]

578さんの言うとおり！

今朝の大雨なら、冠水する場所はいくらでもあるでしょう。
問題は、サウスフロントが大雨による影響を受けるかどうかです。

ま、こんなこと書かれても、買いたいと思う＆買える人は買うし、買えない人は買えないってことでしょうかね。

予定価格に対して販売価格が下がったそうですから、魅力がアップしたように思います。

[580: 第三者]

マンションには冠水してなくても、通勤で使う尻手黒川道路の水位が高かったら、長靴で通勤するんですかね。

駅まで冠水被害の無いルートがあるのがベストかなと。。

[581: 匿名さん]

>長靴で通勤するんですかね。

そうです、長靴を使うのです。
そういうことを念頭に置いて、購入を検討すればよいのです。

土砂崩れに遭遇するかもしれない、騒音に悩まされるかもしれない、地盤が弱くて地震に耐えられるか心配等、いろんなリスクの中から検討するものですよねーーーー。

[582: 匿名]

581
おみごと！！
ネガレス撃破ありがとう！

[583: 匿名]

そうかな？ｗ

妥協も必要だけど、不安要素が少しでもない物件を探すのがベストじゃない？

叩くつもりはないけど、結構気になるとこ多いですよね
この物件。

[584: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[585: 匿名さん]

583さん

そりゃ、誰だって不安要素がないマンションを買いたいでしょう。
でも、そんな満足するマンションって高額に決まってるわけで、あなた買えますか？

買えませんよね、サウスフロントの板を見てるくらいだから（笑）。

あーあ、つまんない書き込みに反撃してしまった・・・。

[586: 検討中]

どっちもどっちだけど、↑この人の方がもっとレベル低いねｗ

[587: 匿名]

585
お前もな

[588: 匿名さん]

尻手黒川がもし冠水したら、宮崎台駅に向かえば少しはましですよね？
歩道橋もあることですし、長靴なしで大丈夫じゃないですかね。

明日から申し込みですね～
第一期は即日完売するでしょうか？

[589: 匿名]

今朝の雨だったらサウスフロントでなくても長靴必須だよぉ。尻手黒川は冠水したかもしれんが坂も川のように水が流れてくるから結局濡れるよ。

[590: 匿名さん]

586,587

そっかぁ？
585さんの意見は適切だよ。

買えないなら文句いうなよ。

[591: 匿名さん]

買いたい人は申し込みをしましょう！

マヌケな人は、指をくわえて見ていましょう。

[592: 匿名]

↑こういうレベルの低い反撃してるからでしょ？
物件の話しましょうよ。

[593: 匿名さん]

↑
レベルが低いと何度も書いてるけど、自分はどうですか？
いちいち反応することがレベルが低いんですよ。

[594: 匿名さん]

申し込みされた方、どんな感じでしたか？

[595: 匿名さん]

中古でよければ鷺沼駅徒歩8分のプラウド鷺沼が出てますよ。

[596: 匿名さん]

いい感想を書いたら、自分の狙っている間取りが抽選になるリスクがありますね（笑）。
人の気持ちとは、そんなもんでしょう。

[597: 匿名さん]

前から検討している方には、抽選にならないように配慮してくれますよ。申込者も抽選になることを了解している部屋は別ですが。すでに申込書がでている部屋に突然買い手が来たら・・・事前審査が間に合わないとかで２期でまだ希望のないところを案内するとか。表向きは抽選といっても、ちゃんと考えてくれますし、うまく営業しています。ここに限らずどこでもね。

[598: 匿名さん]

597さん

たしかに営業さんは配慮をしてくれます。
顧客への配慮とともに、まんべんなく売れて早く完売させたいからです。

しかし、抽選日の当日まで申込者は部屋を変えることができます。
もちろん、住宅ローンの審査が通った融資金額の範囲内の部屋となります。

よって、あまり呑気に構えていますと、最後に抽選で落ちて辛い思いをすることもあります。

ローンの事前審査が間に合わないなどということは、絶対に言いませんよ。

[599: 匿名]

ここの掲示板を初めて見ましたが、結構荒れていますね。本当に検討している人はどのくらいいるのでしょうか。ようやく購入を検討しようかなと思い、ここを見ましたが、こういうことを書く人と同じマンションに住むかもしれなと思うと、少し不安になります。

[600: 匿名さん]

問題ある物件はスレが必ず荒れると聞きますが、宮前平ですしそこそこは人気あるんじゃないでしょうか？

[601: 匿名さん]

599さん

問題あり＝荒れる場合もありますが、例えば宮崎台の他の新築マンションなんて見向きもされないため検討板さえ作られていませんよ。
ということで、このマンションはそれなりに注目されていると思われます。

[602: 匿名]

馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。たまプラーザのライオンズも荒れてますが立地や駅距離に納得できてる人だけ買えばいい。だだそれだけのこと。どちらも物件自体はモノはいいですから。

[603: 匿名さん]

私は買える立場にいますが、

>馬絹ですら買えない人達が騒いでるんでしょうから気にしないようにしましょう。

このような予想に基づいた差別する表現は好ましくないですね。
こういう書き方をするから荒れることを心得ていただきたいものです。

[604: 匿名さん]

603に同感。
601さんの、例えば宮崎台の他の新築マンション
とは、どこですか？

[605: 匿名さん]

599さん

本当に検討している人は、ここに書きこんだとしても荒れるようなことは書いていないと思います。
もう1期の申し込みもはじまっていますし、本当に検討されているならここの書き込みを心配するよりも
早めにサロンに行かれたほうがいいですよ。
そうすればどれくらい申し込みがされているかもわかりますし。

[606: 匿名さん]

604さん

宮崎台の、見向きもされない？新築マンションとは以下でしょう。
これ以外は考えられません。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92998/

605さん

本当に検討している人が、あえてネガティブなことを書く可能性は否定できないと考えます。
理由は、ネガティブなことを書くことにより人気を落とすよう仕向け、結果として自分の狙う間取りが抽選にならずに買えるようにするという作戦をとるかもしれません。
まあでも、他の人の購買力を差別するような表現はしないでしょうが。

[607: 匿名さん]

よく抽選にならないため、とか書く人がいるけど（同じ人？）、抽選になりそうなくらい人気あるんですか？

[608: 匿名さん]

間取りによっては抽選になると思います。

[609: 匿名さん]

第一期申込開始前日に大雨とは、ついてなかった。
迷っている人にとっては・・・

[610: 匿名]

結局あんまり人気なさそうですね…。