プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[521: 匿名]

Cタイプはリビングと隣接する洋室のと間にバルコニーに面して壁が出来てしまうため、せっかくの南向きの開放感が享受できないのが残念です。

[522: 匿名さん]

521さん

お書きになったご意見は十分に理解します。
ただ、75平米ほどの3LDKですと妥当な間取りだと思いますし、一般的にリビングダイニングは横長よりも縦長もしくは正方形に近いほうが食卓とソファの配置がしやすいと聞きます。

私も、上の方々と同様にサウスフロント限定ならCタイプが好きです。
ヘンな形のウォークインクローゼットがなく、直線＆直角の壁で構成されていますため棚等を置きやすいと思います。

[523: 物件比較中さん]

入居したら住所って馬絹字平台なの？それとも字ってなくなるの？

[524: 匿名さん]

字はなくなると思います。
ノジマに字が付いていませんから。

[525: 匿名]

522さん、正方形リビングは１番レイアウトがしずらいですよ！
ＬとＤが区切りにくい。
長方形リビングがレイアウトはしやすい。
買うとき人気なのは横長、住んだ後に好評なのは縦長です。

[526: 匿名さん]

>525さん

522です。
ご指摘ありがとうございます。
我が家が縦長のLDですが、家具のレイアウトに悩むことはありませんでした。

[527: 匿名さん]

たしかに縦長のLDが使いやすいですね。

間取り図だけで判断すると、横長LDの場合は日照が良くて魅力を感じるのですが、519さんが書いていらっしゃるようにTVの置き場所に困ることが多いです。
また、TVはアンテナ線に接続する必要があり、マルチメディアコンセントの埋め込み位置で置き場所が特定され、思うようにレイアウトできない場合があります。

反面、縦長LDですと日照は少なくなりますが、家財のレイアウトに困ることは少ないです。

[528: 匿名さん]

この物件では縦長リビングの部屋のほうが価格が下がっているので、
横長リビングの部屋のほうが人気があるのだと思いました。

現在横長リビングのマンションですが、家具の配置はキッチン前にダイニング、
真ん中にソファ、壁側にテレビですが、横長リビングだったら普通だと思います。
６ｍあればダイニングとソファがくっつくこともないと思います。
ただ玄関からリビングがまっすぐの間取りで上の配置だと玄関からソファが見えて
しまうかもしれないです。AタイプやJタイプのようにクランクのある間取りなら
気になりません。

もし自分が縦長リビングを選ぶなら、隣の部屋は洋室にします。
和室だと畳や障子がかなり日焼けてしまうでしょうから。

[529: 匿名]

向かいのマンションの東にある古民家が気になります。

[530: 匿名さん]

宮前平二丁目に三菱地所さんのマンションが出来るみたいですね。 駅前のタリーズ裏含めてまだまだ物件でてきそうですね。馬絹だし待ったほうが得なのかも...

[531: 匿名さん]

同じプラウドでもタリーズ裏と馬絹では家族構成などは
かぶらないでしょう。
そしてタリーズ裏は音が最大のネック。

宮前平二丁目は馬絹が余裕で購入できる資金があり、
向きや坂にこだわらないならいいかも。
待って得かどうかはわかりません。

[532: 匿名]

確かに馬絹というアドレスさえクリアできれば、ここは騒音や坂道などのデメリットもなく、価格的にも手頃（あくまで周辺の宮前平物件と比較して）なので、色気を出して他物件を待つよりは買いなのかもしれませんね。

[533: 物件比較中]

犬蔵の美しの森と比較すると町の雰囲気からして違います。そこを含めて美しの森の中古もしくはドレッセと迷ってます。同じ川崎市だけど町並み綺麗な再開発エリアとやっぱり感じが違いますよね。

[534: 匿名さん]

美しの森は、開発された場所ですから整然としていますよね。
老後の生活を考えると、買い物至便で道が平坦なサウスフロントを選ぶという考えもアリだと思います。

[535: 匿名]

武蔵小杉

[536: 匿名さん]

正直、馬絹っていうアドレスはそんなにダメなものなんですか？
自分は掲示版ではじめて馬絹の評価の低さを知ったので。
ちなみにそう遠くない地域に５年程住んでいますが、宮前区ではありません。
だから知らないだけなんですかね？

ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

[537: 匿名さん]

>ここを真剣に検討しているけれど馬絹だけがひっかかって迷っている方っているのでしょうか？

個人的な意見ですが、馬絹って読みづらい地名です。犬蔵も土橋もですが。小台という名もイマイチでしょうか。
地名のことを抜きに考えれば、実際の住み心地はというとサウスフロントの立地は悪くないし物件仕様は満足だと思います。
また、価格面でも検討しやすい物件だと思っています。

地名のことだけで評論する方は、無視してよろしいと思います。
大切なのは、立地と間取りと周辺環境です。

[538: 匿名]

馬絹自体が田園都市線の開発エリアから外れているため、この沿線に見られる整然とした街並みではないことは事実です。

それ以外に馬絹を否定する要素はないと思いますよ。

[539: 匿名]

サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

[540: 匿名]

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

[541: 物件比較中]

確かに馬絹は広いし全部が全部変な地域ではないと思います。 宮崎小学校も優秀みたいですし。

[542: 匿名さん]

ディスポーザはないけど、ラクモアキッチンはいいですよね。
トランクルームがあるのもうれしいです。
ルーバー面格子や靴箱の内扉の姿見など、ちょっとしたところに配慮があると感じます。
エレベーターは慣れるまで向き直ってしまいそうですけど。

[543: 匿名さん]

>サンクタスより設備は落ちますよね？ ディスポーザーがないのがショックでした。

冷静かつ客観的に書きますが、それは誤りですよ。
どこまでを設備の範疇としているかわかりませんが、建物構造を含めてサウスフロントのほうが良いです。

[544: 匿名]

ディスポーザーがないのは残念ですが、逆にその他でサンクタスに劣っているのはないと思います。
別にサウスフロントをひいき目で見てるわけではなく。

[545: 匿名]

ディスポーザがないとゴミ置き場がかなり臭うといいます。

ゴキブリも発生しやすくなるといいますしかなり悩みます。

[546: 匿名]

南北マンションに囲まれていて風通し悪そうですよね。

[547: 匿名さん]

ディスポーザのない４００世帯以上のマンションで２４時間ゴミ出しＯＫですが、特に臭いませんよ。
ディスポーザも関係ないとは思いませんが、住民の意識もあると思います。

[548: 匿名さん]

我が家にはディスポーザーが付いてるけど、そんなに重要性を感じないなあ。
また、ゴミ捨て場は屋内にあり、ここに生ゴミを捨てたとしても換気がしっかりしてて、サウスフロントも最新の設備だろうから問題ないと思うんだけど。

っていうか、ちょっと高いとは思うけど、サウスフロントは一般の人にとって魅力的な仕様と価格帯だと思う。

要は、割り切りだろうね。

[549: 匿名]

一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

[550: 匿名さん]

ディスポーザ
毎日料理をされる家ではかなり重宝されますよ

あって良かったランキングでは必ず上位にきますし。

臭いが少なくなるのも事実ですしね。

少しでも臭くない方がいいに決まってます。

[551: 匿名]

そうなんですよね〜

ゴミ捨ての回数が減るのもやっぱり魅力的だと思います。

[552: 匿名さん]

５５０さん

それでしたらディスポーザがあるマンションを検討なさるのがよいですね。

[553: 匿名]

ディスポーザーがないのだけ気になるのなら生ゴミ処理機は？

[554: 匿名さん]

>一般の人ってどのあたりの人？買えないひとの方が多いですよ。

サウスフロントを”買えない”となると、他の駅から離れた物件等を狙うしかないですね。

[555: 匿名さん]

”一般の人”＝年齢45歳以下、年収650万円以上、頭金500万円が住宅ローンの審査通過ギリギリといったところでしょうか。

[556: 匿名]

550です

設備が最高な物件なので検討候補になってたんですが、実際に自分が住んだイメージをしてみると、やはりディスポーザーが気になってしまいます。

553のように生ゴミ処理機も検討しましたが手間がかかりそうで。

妥協して購入したら後悔すると思うので、552さんが仰る通り他物件を探してみます。

[557: 物件比較中]

この辺りにお住まいの方見ていらっしゃったら教えて下さい。マンション周辺は洪水になるエリアなんですか？

[558: 匿名さん]

557さん

正確な情報を得るために、以下リンクの川崎市浸水実績サービスを閲覧してください。

http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-23521.04&y=-45541.55&a...

このサービスから、具体的な近隣の洪水は、宮前平駅前の神社階段下とノジマ第二駐車場の奥で実績があることがわかります。

[559: 匿名さん]

土曜日から申し込みがはじまりますね。
２期に分けた意味って何でしょう？

始めのころの価格しか知らず高いとあきらめてしまった人は、もったいないと思います。
逆に途中からしか知らない人は、得に思えるかもしれません。
最初から最後まで知っていると、かなり下げたね・・・となります。

[560: 558]

557さん

自分で改めて浸水実績サービスを見ましたが、ノジマ第二駐車場の奥は「浸水被害の表示なし」となっています。
半年ほど前に確認した際は、たしかに実績ありだったのですが・・・。

ということで、混乱させて申し訳ありません。

[561: 匿名]

558さん
情報ありがとうございます。
北側の宮崎台駅から下りの傾斜になるので心配していましたがマンション建設地は大丈夫そうですね。

[562: 匿名さん]

価格下げてきたんですね。

559さん

やはり周辺環境等の総合的な評価をした結果、価格を下げないと売れないと判断したんですかね！？。

[563: 匿名]

駐車場の台数が少ないようですが抽選になってハズレた場合近くに月極め駐車場はあるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

563さん

露天になりますが、必ず見つかりますよ。

[565: 匿名さん]

５６３さん
Ｊタイプのすぐお隣の駐車場が月極めもしているみたいです。


５６２さん
価格を下げないと売れないから、というより、最初高くだす、というのが野村不動産の価格の出し方みたいですよね。

[566: 匿名]

なる程。

プロジェクト発表会では価格を高めにしておいて反応が良ければその価格でいき、イマイチならば価格を下げてお得感を演出する。

販売側としたら少しでも高く売りたいでしょうし当たり前ですね。

[567: 匿名]

564 565さん
ありがとうございます。
やはりこの規模だと確実に抽選になりそうですよね。

[568: デベにお勤めさん]

566さんのお考えのとおりです。

まず、予定価格は強気の価格設定をします。

その後、顧客の反応を見たり周辺物件との比較をしたり、購入意思を問う”申込書”の受領件数で販売進捗を判断したりして、最終的に販売価格を決定します。

[569: 匿名さん]

５６７さん

近くにあったとしても、敷地内のほうがいいですものね。
駐車場の抽選の方法がよくわからないのですが、11日は１期販売の部屋だけで選択優先順位を決定する抽選をするのでしょうか？だとしたら１期でうまってしまうかもしれないですよね。
それと車のサイズで中段が無理という方もいるでしょうね。


５６８さん
この方法は野村さんだけでなく、他社さんも同じなのでしょうか？
もしご存知でしたら教えていただけますか？

[570: 匿名]

>569さん
駐車場の抽選はもっと先ではないでしょうか？
契約後になると思います。