プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[361: 物件比較中さん]

おそらく立地が悪い分、設備でカバーしているのでしょう。

[362: 匿名さん]

360さん

購入まで時間が許すのなら、今後、以下の場所がマンションになる可能性が大きいです。
どちらも最高の立地です。間違いなく高いでしょうけど。
・宮崎台の三菱自動車社宅（現在、居住者なし）。
・鷺沼の三菱ふそう社宅（現在、数世帯のみ居住）。

[363: 匿名]

宮崎台のは三菱ふそう社宅だよ

[364: 匿名さん]

元住吉の三菱ふそう社宅跡は、プラウドとして売出し決定です

[365: 匿名さん]

マンション東側の駐車場には将来何が建つ可能性があるでしょうか？

[366: 物件比較中さん]

事実上ほぼ実現不可能になったとはいえ、計画道路用地なのでずっとこのままでしょう。

[367: 匿名さん]

やっぱり遠いです、駅から。
普通に宮前平まで歩いて10分ちょいです。
でも、デザインと構造はは好きです。

宮前平のタリーズ裏は、どのデベが落札したのでしょうかね。
ちょっと興味がありますが、鉄橋＆尻手黒川道路に近すぎますから、騒音環境は劣悪でしょうが、価格次第だと思います。

[368: 匿名]

駅前は絶対やめられた方が良いのでは。。

価格が激安ならありかもですが、宮前平駅前の雰囲気は田園都市線の中でも下位に入ると思います。

[369: 物件比較中さん]

皆さん、田都田都とおっしゃいますが、皆さんの言う田都らしいところって、ほんの極一部の地区を指していらっしゃるのでは？購入出来ないほど高い所とか？・・・失礼！購入出来る方がいるんですよね・・・
宮前平駅前は、道路と鉄橋を除けば、雰囲気自体は普通の場所だと思いますが、感じ方は人それぞれでしょうね？
現に駅の北側は即、購入出来ないほどの高級住宅地ではないですか。
これからは、尻手黒川の南側に次々とマンションが出来るようになるのでしょうかね？
・・・確かに全ては値段次第でしょうね。

[370: 匿名]

だから道路と鉄橋が問題だと皆さん言ってるのでは？

そこが大きな問題点なんだと思います。

[371: 匿名さん]

>だから道路と鉄橋が問題だと皆さん言ってるのでは？

気持ちはわからなくもないんだけど。
かといって、鉄橋と道路の影響がない宮前平駅だったとしたら、現状でも高い物件が更に高くなりますよね。

で、私は現状でさえ買えないのに、貴方も買えますか？（笑）

[372: 匿名]

お隣のサンクタスもそうですが、いわゆる東急が開発したエリア外にあるのに「田都のくらし」などと過大広告して期待を持たせ、そこに田都価格を上乗せしているので高いという印象を与えてしまうのだと思います。
馬絹が悪いとは思いません。土地に対して価格がちょっとアンバランスなんだと思います。
もう少し安ければ誰にもスッと受け入れられるのでしょう。設備外観がいいのだから。

[373: 匿名]

宮前平の存在価値は学校な訳ですよね？

学校がなければただの寂しい駅なのでは！？

子供のいない夫婦や独身にとっては魅力ない駅なんだと思います。


帰国子女には最高な街なのでしょう。

同じ価格を出すならたまプラや青葉台を選ぶ方の方が多数だと思いますよ。

[374: 物件比較中さん]

No.372さんに一票！

[375: 匿名さん]

>>373

人それぞれの考えがあるのは当然だけど、あなたの論理は”おもしろすぎる”。

学校がなければ・・・って、学校がなくなるという状況が予想できますかね？
ご自身で書いていて情けなくならないのかなぁ。

青葉台のことを書いていますが、個人の好みなんでしょうけど、私は青葉台は都心部から遠くて敬遠します。

青葉台に住んでも構わないという人にとっては、例えばブランズ青葉台二丁目は坪単価230万円＆長期優良住宅＆閑静＆駅9分＆もちろん周辺環境はよろしいということで、冷静に”いい物件”だと思います。

[376: 匿名さん]

373さんのご意見、私も同感です。

学校がなくなればと言う意味ではないと思うのですが。。。375さんは少々ムキになりすぎのような。

[377: 匿名]

私も学校が無くなるって事を言いたいのではないのだと思います。

>375さんは

もう少し読解力をつけられた方がよいのでは！？

[378: 匿名さん]

373は、文体と「匿名」という名で書き込んでいることから、サウスフロントとサンクタスに多く投稿している人と推測できます。
377さんも同一人物でしょう。

では伺いますが、あなたはどのマンションがいいと思うのですか？

[379: 匿名]

すいません、377ですが私は373ではないですよ。

そちらこそ変な言いがかりはやめて下さい。

[380: 匿名さん]

なぜに宮前平駅に熱くなる？
わけがわからない。
なんか恨みでもあるのか？
それとも、どこぞの物件の抽選に落ちたのか？

サウスフロントは、駅こそ宮前平・宮崎台を使うけど、あくまで離れた場所。
これら両駅の周辺環境とは大きく異なる。

あえて書くが、馬絹が悪いイメージとは思わない。
しかし、やはり馬絹であって、宮崎台や宮前平といったアドレスとは明らかに違う。

板の主旨であるサウスフロントについて書くと、どう考えても高い。
375さんが書いているように、坪単価220万円出してサウスフロントにこだわるよりも、坪230万円のブランズ青葉台のほうが住環境がよろしい。
駅近にこだわるなら、ドレッセ青葉台エスタフレンテが坪220万円以下で売っているはず。

本当にサウスフロントがいいか、もっと冷静に考えようぜ。

[381: 周辺住民]

学区だけしか価値がないのではなく 学区(の評判)が他の条件より抜きん出ている が正しい？青葉台に「これ！」てもの思い付かない。

[382: 買いたいけど買えない人]

青葉台が遠いと思わない人は青葉台で良いでしょう。
ただ、田園都市線の急行で毎日通勤していると帰りに、鷺沼、たまプラーザ、あざみ野のところで、ここで降りたいとつくづく思ってしまいますよ。だから、ここより東京側に住むのが夢です。しかも、駅から歩いて１０分が限度。
すると、もう残っているのは、価格が高いか、ちょっとうるさいか、坂が険しいか。
馬絹は普通の街なみで店もそこそこある。学区も普通で十分。
後は、やはり価格。
もうすぐ販売なので、売れ行き具合をちょっと眺めてみたいです。

[383: 匿名さん]

382さん

まったく同感です。
私の場合、鷺沼止まりの終電に乗ることが多く、鷺沼より手前に住みたいと考えています。

サウスフロントの仕様はいいと思います。
宮前平から、10分ほどかかりますがフラットな道のりです。
あとは値段次第ですね。

[384: 物件比較中さん]

地所が駅の反対側に建てますよね？
そこなら学区や雰囲気でケチがつかないのではないでしょうか？

「馬絹」を買うには高いでしょうね。
「プラウド」を買うには安いのでしょうか？

宮崎台のプラウドと比べるとちょっとかわいそうな感じですが。
サンクタスよりはマシかな？

[385: 匿名さん]

マンションの坪単価って、一番安い１Ｆの坪単価ですか、それとも平均の坪単価ですか？
新築では上に行く程高いですよね？不思議な事に中古だとほとんど関係ないですが。

[386: 匿名さん]

突っ込み要素が満載なエリアは必ず荒れるな。

この辺を良く知らない人にとっては良い面も悪い面も知れて有益な情報になると思うが。。

購入検討者がムキになりすぎな気もするな。

[387: 匿名さん]

宮前平在住者ですが、確かに宮前平は正直かなりショボいですよ。

ただ何もそこまで叩かなくてもいいのでは！？

住めば良いとこありますよ。

[388: 匿名]

スポーツクラブも駅前にできたし、温泉もあるし徐々に良くなってきてはいますよ。

[389: 物件比較中]

384さん
地所が駅の反対側で建ててるって住所はどのあたりですか！？ もう看板がありますか？？

[390: 匿名さん]

>地所が駅の反対側に建てますよね？

反対って、どっちが反対側？
タリーズの裏のこと言ってる？

だとしたら、まさか地所が手に入れたとは思わなかったな。
で、環境という面では最悪だけど、学区には影響あるわけないじゃん。

ここはサウスフロントの板だったな。
釣られてしまった・・・。

[391: 匿名さん]

地所の物件はおそらく宮前平2丁目の事でしょう。
既に検討版ありますよ。

[392: 匿名]

ここは駅からフラット１０分ということで、年配の方の需要もあるみたいです。そして何よりプラウドというブランドですから。

現にモデルルームにもそのようにお見受けする方々も何組かいらしてました。

馬絹や学区が云々と言ってるうちに、意外に早く売りきってしまう要素も持ち合わせていると思います。悩みますなぁ。

[393: 物件比較中さん]

町並みは普通で構わないですよ、お店が遠い所よりは便利だし。ただ、ちょっとうるさいかな？
学区だって普通で構わないですよ。
地盤や構造設備は良さそうだし、後は値段だけ。

[394: 田園都市線]

宮前は本当に何もない街ですが、住むとなかなか味がありますよ。

あの地獄坂は登りたくないので黒川道路沿いに住んでますが。

[395: 匿名さん]

悩んでるなら買わない方が絶対いいよ。

あの環境ではぼったくりと言われてもおかしくない価格。

[396: 匿名]

こうしてみると、何かすっきりしないのは立地に対する割高感なんですよね。
もう少し安ければ割りきれるんですが。

[397: 匿名]

こうしてみると、何かすっきりしないのは立地に対する割高感なんですよね。
もう少し安ければ割りきれるんですが。

[398: 物件比較中さん]

でも、プラウド宮崎台はこう言っている内に売れてしまったんですよね。
あちらは確かに駅近でしたが、やはり騒音の問題もあり設備も良くなく、非常に割高とネットでみんな言っていましたよね・・・
別に購入をあおっている訳ではないので、誤解をしないで欲しいのですが。
ネットでは、常に割高ということが議論になりますからね。
それで、売れてしまうと結果論として割安だったで終わりになるのですよね？

[399: 匿名さん]

宮崎台駅で駅近。
宮前平駅なのに駅からちょっとある。

この差がどう判断されるか。。

[400: 匿名さん]

398さんの書き込みを読み、プラウド宮崎台の時を思い出すと、とても納得します。
たしかに、あの物件の設備は今イチで食器洗浄機がオプションでしたし、交通量の多い角地で閑静とはいえない立地であり、しかもプラウドらしく他物件よりも平均坪単価が10万円ほど高かったのに、、結局はスンナリと売れましたからね。

サウスフロントも割高だと思いますが、なんだかんだと言っているうちに売れてしまうのかもしれません。

[401: 匿名さん]

プラウド宮崎台と比較してもしょうがないな。
経済情勢も変わったし、区役所通りと尻手黒川の環境は別物です。仕様も宮崎台が悪い事もない。
掲示板の内容なんか鵜呑みにしない方が、良いかと。
要は、少し高値でも売れる環境かどうか、間取り・仕様が評価されるか否か、でしょう。
田都沿線は元々高めです。野村物件でさらに上乗せあり。それをどう判断するか、は自由です。
いずれにせよ、小規模で且つ野村の販売力、完売は間違いないでしょう。

[402: 匿名さん]

ただ田園都市線とはいっても、あの環境だと転売は難しいのですかね？

田園都市線ってだけで、どこでも人気な訳ではないような。

[403: 匿名]

宮前平自体、犬蔵エリアよりは供給物件が少ないのでプラウドというブランド力で転売しやすいでしょう

[404: 匿名]

宮前平自体、供給物件が少ないので犬蔵エリアよりはプラウドというブランド力で転売しやすいと思う

[405: 匿名]

この物件は最寄り駅こそ宮前平宮崎台だが、閑静な住環境や学区など、その地域だからこそのアドバンテージをほとんど受けていない。

一方で徒歩１０分圏内で南向きという環境をどうとらえるか。
後者の条件だけであればもはや田園都市線である必要はなく、他の路線でもっと割安な物件を探せるのではないかと考えてしまいます。

[406: 匿名]

ここはかなりの割高マンションだよ。
立地が馬絹ですよ。
この辺で坪200万円以上なら詐欺マンションだ。

[407: 匿名さん]

馬絹って事に本人が納得ならいいのでは？

[408: 匿名さん]

サンクタスもそうですが、宮前平とか宮崎台でなく、
プラウド馬絹、サンクタス馬絹にすれば、反論も少なかったのにね。それで価格も抑えれば、みんな幸せだったろう。
くだらなくて、スミマセン。

[409: 匿名]

馬絹馬絹って
そんなこといっても価格は下がらんし
下げなくても立地はともかくこの設備・外観ならすぐ完売になるよ
アドレスにこだわるならアドレスが宮前平・宮崎のマンションでるの待ってれば
いいのに
どうせ買えないだろうけど

[410: 匿名さん]

私には買えない物件ですけど、

「ここを逃したら他の物件はもっと高くて買えない」と思っている人もいるんじゃないでしょうか。