プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[23: 匿名さん]

プラウドでもコストを安くして建設するマンションなんてあるんですか？

[24: 匿名さん]

間取りが気になりますね。
北側にマンションがあり、尻手黒川道路の騒音壁となるでしょうが
かなり圧迫感が出そうな感じ。
南側に全部屋を配置するのはできないから設計が楽しみ。

[25: 匿名さん]

プラウドの並びは賃貸マンションばっかりだよね。

[26: 匿名さん]

戸数が少ないから賃貸マンションと間違えられそう。

[27: 匿名]

実際、外観デザインは賃貸マンションレベル。
でも悲しいかな、サンクタス相手にはそれで十分。

[28: 匿名さん]

最近の神奈川周辺のプラウドは2-3年前の物件と比べると明らかにグレード落ちてるね。
広さも少し狭めのものが多い。
高値掴みの場所を安く売らないといけないし他のデベも似たようなもんだからしょうがないんじゃない？

[29: 匿名さん]

皆さん認めたくないと思いますが、このプラウドは馬絹に建設出し、歩いて1分のところにサンクタス。
比較対照になるのは仕方ありません。

[30: 匿名さん]

外観が既に賃貸並みのようだし、どこまでの設備が付くか楽しみ。
駐車場は33台しかないし、抽選になりそうですね。

[31: 匿名さん]

馬絹に建つマンションはみんなバカにされます。
こちらも今後荒れそう。

[32: ご近所さん]

設計施工が東急なのに、プラウド？。ネームバリューで勝負か。
一番広くて86平米か、私的には魅力なし。
でもうまく売っちゃうんだろうな。野村さんだから。

[33: 匿名さん]

ドンキとホンダの違いは大きすぎるな。一分でここまで違うとは。まさに天国と地獄。

[34: 匿名さん]

↑それは言い過ぎ！

[35: 匿名さん]

ドンキに来る車が間違いなく、ここも迷い込んでくるよ。

[36: 匿名さん]

名前だけプラウドでも、所詮サンクタスレベルのマンションだな。

[37: 匿名さん]

HP見たけどたいしたことないね。
まっ馬絹に建つマンションで高級なんて無いもんね。一般庶民が住む町なんだから。

[38: 匿名さん]

プラウドの住人としては、正直、ここにプラウドは止めてほしかった。
といっても、最近は鶴見や綱島みたいなところにも建てているから、これも時代の流れか。
仮にもプラウドだから、そうおかしなものは建てないはず。

[39: 野村グループ企業にお勤め]

プラウドは高級じゃないよ。

当初、人気の場所にグレードの高い物件を高額で提供し、CMで高級なイメージを確立しました。
その後は、ネームバリューを利用して、コスト削減・デザインも仕様も落として売ってます。
馬絹に限らず、大阪でも名古屋でも日本全国、バンバン建ててます。

戦略通り「プラウドならきっと大丈夫」「この町にもあのプラウドが建つなんて嬉しい」
と、人々は喜び、長谷工仕様のプラウドをどんどん高値で買っていきます。

野村は丸儲けって事です。


ただ、そろそろやめないと、プラウドのブランド戦略も失敗してしまうかもね。。

[40: 匿名さん]

同じ宮前平南のLフォンがほぼ出来上がったのを見たけど、大した事ない。
デベのSビルは、08年竣工済2件のみ販売中で、この次に続く物件が出てこない状態。

野村のように数が多けりゃいいってわけじゃないけど、少なすぎるのも問題かと。

[41: 匿名]

もう1軒はどこに建つのかな？

[42: 匿名]

Lフォンの裏でしょ。

[43: 匿名さん]

確かにプラウドは高級マンションではないよね。

[44: 匿名さん]

サンクタスと良い比較になりそうですね！

[45: 匿名]

馬絹に恨みがある人が書き込んでるみたいですね

[46: 匿名さん]

プラウドはある意味内装は個性的だから、好き嫌いがあるよね。

[47: 匿名さん]

プラウドも随分落ちましたね。
プラウドの次のブランドでも出来るのでしょうか。

[48: 周辺住民さん]

４２さん
具体的にどのあたりに建つか、おわかりでしたら教えていただけますか？

[49: 匿名]

ルフォンの南側のコインパーキングには何か建ちそうですよ！

[50: 匿名さん]

ここもサンクタスと一緒で販売苦戦しそうだね。

[51: 匿名さん]

馬絹は賃貸が主流だし、分譲マンションなんてめったにないもんな。

[53: 匿名]

>ルフォンの南側のコインパーキングには何か建ちそうですよ！

野村はルフォンの土地取得に絡んでいて結局負けたから、
　ルフォンに影を落とせる隣接地でリベンジします。

[54: 匿名さん]

ルフォンってどこにあります？

[55: 匿名さん]

現地見てきたけどパッとしないね。本当にこんなとこにプラウド建てるの？

[56: 物件比較中さん]

南側じゃなくって、Ｌフォンの東側に建つんじゃないん？？

あそこの民家に住んでいた人も引越したようなんで・・・

[57: 匿名さん]

それにしても盛り上がりますねぇ、この近辺の話題。
まだ発表されたばかりの、詳細がわからない物件だというのに50を超えるスレッドが書かれ、完売した物件のことまで言ってるし、棲みついてる病んだ人がいるように思えてならないです。

他の板で書かれていますが、こんな調子だと「買えなくて妬んでいる」と指摘されても仕方ないですね。
普通に考えれば、買える人はくだらないこと書きませんし。

[58: 匿名さん]

ダイレクトメールの写真を見るかぎり、個人的には好きなデザインです。
よくガラス手すりはコストダウンされていると言われますが、採光のことを考えればガラスのほうがいいと思います。
今後、仕様や価格の詳細がわかり、周辺環境を見極めて考えてみたいと思いますが、今のところ言えるのは宮前平からフラットといえども歩くのはキツイかなと考えます。

[59: 匿名さん]

>>57
自分にはあなたの方が病んでいるように見えるけど。

[60: 匿名さん]

57さんの意見は的を得ています。はい。

[61: 匿名さん]

>普通に考えれば、買える人はくだらないこと書きませんし

そうではないな
からかわれているだけということもあるし
そういう人からみると「買えないからひがんでいる」などという書き込みはおかしくってしかたないだろうから、
止した方がいいと思うよ

[62: 匿名さん]

たまぷらと鷺沼の間のトンネルの上に立てている物件は野村なので
プラウドたまプラーザヒルトップでしょうか？
Lフォンの南側だったらプラウド宮前平イーストフロント
とどめに清泉女子大の跡地に150邸の田都のフラッグシップ、ザ・プラウド宮前平

[63: 匿名さん]

62

で、なにが言いたいの？
どこか買いたいの？
買えるの？（笑）

[64: 匿名さん]

立地がどちらかというと盆地の底？みたいだよね。
北側のマンションがあることといい風は通るのだろうかね？？？

[65: 匿名さん]

ここって　馬絹　ですよね！

[66: 匿名さん]

そうです。
馬絹ですよ。

[67: 匿名さん]

別に大したマンションじゃなさそう(笑)(笑)(笑)

[68: 匿名さん]

馬絹の立地に建てるから施工を東急にしたのかな？
長谷工に負けないようにかな？

[69: 匿名さん]

土地が、東急がらみなんじゃない？

[70: 匿名さん]

↑それはあり得ますね！
総戸数は53戸だし、小さいマンションになりそうですね。細長マンションかな？

[71: 匿名]

プラウドに会員登録してるので、案内が来ました。
全戸が南の尻手黒川と逆の一種低層住宅地向き。間取りも個性的で、期待できそう。

[72: 匿名さん]

私も、案内を見て間取りに注目しています。
3LDKで、全戸が南に向いて採光するのはいいですね。

[73: 匿名さん]

おいおい、こんなところにプラウド建てるなよ。
ブランドイメージってもんがあるだろう。

[74: 匿名さん]

プラウドに期待しちゃいけません！
ここは馬絹ですから！

[75: 匿名さん]

馬絹への恨みはそうとうなもののようですね、お気の毒に。

[76: 匿名さん]

たしかに、プラウドはブランドイメージがあると思っています。
しかしながら、近年に竣工した＆竣工予定の物件を見ますと、あまり高級感というか落ち着きというか、そういったものが感じられません。
個人的には、プラウド芦花公園のデザインが好きでしたが、それ以降の物件はサッパリだと思っています。

この宮前平の物件は、それなりの価格で売り出されれば、それなりに売れる立地だと思います。

[77: 匿名さん]

そうなんです。
プラウドは高級イメージがあったのに、鶴見市場とか綱島とかこことか、
そういう場所にも建てるようになって、どんどんイメージダウンしているのですよ。
まったく迷惑な話です。
野村がここに建てるのは勝手ですが、プラウドを名乗るのは止めていただきたい。

[78: 匿名]

じゃあ前身の「コーポ野村」を名乗る？

[79: 匿名]

南側のマンションの北向きの部屋からの視線が気になりそう。

[80: 匿名さん]

大変申し訳ないですけど、去年竣工した宮崎台のプラウドもデザイン性に欠けますね。
駅近という利便性だけで即日完売したものと思っています。

[81: 匿名さん]

結局は期待しちゃいけないの。

[82: 匿名さん]

プラウド青葉藤が丘のデザインは好きだなあ。
あくまでデザインね。立地や環境は別だよ。

[83: 匿名]

プラウド宮崎台もプラウド青葉藤が丘もデザイン性に欠けます。
この物件はさらにデザイン性に欠けます。

[84: 匿名さん]

83さん

もしかして、悪口を書いておいて密かに狙っていませんか？（笑）
抽選倍率が下がればいいと思ってるとか・・・。

[85: 匿名さん]

このマンションに抽選になるほど人気にはならないと思うけど！

[86: 匿名さん]

馬絹って治安悪いですか？

[87: 匿名さん]

悪くありませんよ。

[88: 匿名さん]

私も悪くないと思っています。

[89: 匿名さん]

宮崎台や宮前平駅から歩けば治安はわかりますよ。
若夫婦で子供連れはたくさんいるし！

[90: 匿名さん]

確かに歩けばわかります。私も治安は悪いと思ったことはありません。

[91: 匿名さん]

マックがないのが痛い！！！
その他のファミレスは結構揃っている。
サニーロードはお気に入り！！！

[92: 匿名さん]

町の品格は残念な感じですね。
プラウドを建てるような町とは思えません。
サンクタスあたりがちょうど似合いの町だとい思います。
野村は今からでも止めて欲しいですね、この土地柄でプラウドというのは。
鶴見や綱島の失敗を繰り返すことになりますよ。

[93: 匿名さん]

↑綱島、即完だったじゃん。

[94: 匿名さん]

東横線でプラウドなど無理だと思っていた人が思いもかけず手が届く値付けで売りに出たものだから
綱島という土地柄をよく考えもせず、殺到したということ。
この土地柄にしてこの人たちありというプラウドができてしまった。

[95: 匿名さん]

プラウド馬絹だよ。笑っちゃうよねｗ
中国製のヴィトンとかグッチみたいなもんでしょ。
決算まさかの赤字だから、恥も外聞も無くどこでも売り抜けるつもりなのかな。

[96: 匿名さん]

↑あんたのコメントつまんない。ウザイ。

[97: 匿名さん]

95みたいなコメント不要。

[98: 匿名さん]

何が楽しいのか？　>95

バカかキチガイか？

[99: 匿名さん]

プラウドって言葉と馬絹との対比が物凄い
セレブなホームレスとか、お洒落なスラム街とかそういうのに似てる

[100: 匿名さん]

釣られますが、「プラウド」って単に野村が作ったブランドイメージでしょう。
私的にはプラウド=高級というイメージは全くありません。野村に洗脳されている方って結構多いんですね。

[101: 匿名さん]

>100
釣られたふりして釣っている(笑)

[102: 匿名さん]

別に馬絹に庶民的プラウドが出来てもいいじゃん。
あんた達には何の迷惑もかからないし。
あんた達が金を出すわけでもないし。

[103: 匿名さん]

99のお前がホームレスだろ(笑)

[104: 匿名さん]

馬絹に新しいマンションが出来ることって、そんなにいけないことかな？
102さんが言ってるように誰に迷惑が掛かる話ではないと思いますが。。。

[105: ご近所さん]

“馬絹”だけは止めた方がいいぞ。

[106: 匿名さん]

理由は？

[107: 匿名さん]

105理由を言いなよ。
言わないと見てる人はわかんないよ。

[108: 99]

>99のお前がホームレスだろ(笑)

残念ながら、昨年5000万円後半の物件を契約しました。
で、初期費用と家財を含めて6000万円を超える資金繰りを問題なく行っております。

[109: 匿名さん]

99の暇人さん。

ウザイからこんなとこにくんな。

[110: 匿名さん]

99さんの自慢話。

ちゃんちゃん。

買えなくて妄想の6000万。良かったね〜。

[111: 匿名さん]

妄想の6000万円、そうかな。
別に妄想だとは思わないけど。

もともとの99さんの書き込みを読めば、違和感を感じませんけど。

仮に5800万円の間取りを買えば、初期コスト＆家具等の出費を加えれば6300万円ぐらいになるのは当然だし。

まあ、私の年収では厳しいですけどね。

[112: 匿名さん]

↑自作自演お疲れ様

[113: 匿名さん]

6000万円云々はどうでもいい。
カネを持ってる人はパークハウスとかブリリアとかの高額な物件を買ってくれ。

ここは、年収600万円ぐらいの人が買えるマンションになってほしい。
この物件の中心価格帯がいくらになるか、今後の最大の興味だよ。

でもヤだねぇ、自分もそうだけど年収600万円なんて低すぎるなぁ。

[114: 匿名]

野村も馬絹かどうとかでなく徒歩１０分圏内に南向きの物件建てれる条件で普通にビジネスライクな判断してるだけでしょ。

[115: 匿名さん]

オレも年収600万円台。
ここが4000万円台で売り出されたら、前向きに検討します。

っていうか、こんなものしか買えないしよ。

[116: 匿名さん]

馬絹って土地が安いよね。イメージは悪い。

[117: 匿名さん]

↑116さ〜ん。
じゃあイメージ良くして〜ん！

[118: 匿名さん]

馬絹に誰が住もうが関係ないじゃん。

[119: 物件比較中さん]

鷺沼から引っ越してくるんですが、馬絹・宮崎台・宮前平・小台って全く住むおはエリアのブランド力に変わりはないのでは？確かにたまプラや二子玉とはちがいますが・・・。青葉台以西、東急線エリアでも菊名以西よりは随分まともなエリアと思いますが。

[120: 匿名]

119さん↑実際に歩いて北斜面と南斜面の違いは感じた方がいいですよ。馬絹、小台はおもいっきり北斜面です。
まぁ、他の地域の人からみたら南でも北でも宮崎台にブランド力なんて感じないでしょうけど...

[121: 周辺住民さん]

119さんのおっしゃる通り、町のブランド力に差は無いと思います。
しかし、乳幼児がいらっしゃる方は、歩道の幅を気にされたり、学童がいらっしゃる方は学区や通学路の整備状況を気にされたり、せっかくマンションに住むのだから見晴らしや日照面を優先させたいとか、立地・周辺の環境を重要視される方も多いと思います。
　例えば、区役所通りと一山越えた尻手黒川の歩道環境には明らかに差があります。この辺はファミリー層が多いので、細かな部分でやはり、差はあると思います。

[122: 匿名]

セオリーMOOK・土地のグランプリ・マンション立地編によると、
　宮前区では、宮崎1丁目（パークハウス）と宮前平2丁目（ブリリア）がランクイン。

馬絹や小台は、もちろん圏外。

残念でした。