プラウド宮前平サウスフロント

[匿名さん]

プラウド宮前平サウスフロントについて情報交換しましょう！

神奈川県川崎市宮前区馬絹2004-1

東急田園都市線「宮前平」「宮崎台」駅徒歩10分

総戸数53戸

間取り3〜4LDK

専有面積71〜86m2

入居予定時期23年7月下旬

売り主／野村不動産
設計／施工 東急建設

[No.101 by 匿名さん 2010-08-01 11:15:55]

>100
釣られたふりして釣っている(笑)

[No.102 by 匿名さん 2010-08-01 12:35:12]

別に馬絹に庶民的プラウドが出来てもいいじゃん。
あんた達には何の迷惑もかからないし。
あんた達が金を出すわけでもないし。

[No.103 by 匿名さん 2010-08-01 12:36:28]

99のお前がホームレスだろ(笑)

[No.104 by 匿名さん 2010-08-01 12:40:19]

馬絹に新しいマンションが出来ることって、そんなにいけないことかな？
102さんが言ってるように誰に迷惑が掛かる話ではないと思いますが。。。

[No.105 by ご近所さん 2010-08-01 18:29:35]

“馬絹”だけは止めた方がいいぞ。

[No.106 by 匿名さん 2010-08-01 18:34:18]

理由は？

[No.107 by 匿名さん 2010-08-01 20:13:33]

105理由を言いなよ。
言わないと見てる人はわかんないよ。

[No.108 by 99 2010-08-01 20:43:05]

>99のお前がホームレスだろ(笑)

残念ながら、昨年5000万円後半の物件を契約しました。
で、初期費用と家財を含めて6000万円を超える資金繰りを問題なく行っております。

[No.109 by 匿名さん 2010-08-01 20:59:20]

99の暇人さん。

ウザイからこんなとこにくんな。

[No.110 by 匿名さん 2010-08-01 21:06:26]

99さんの自慢話。

ちゃんちゃん。

買えなくて妄想の6000万。良かったね〜。

[No.111 by 匿名さん 2010-08-01 22:49:42]

妄想の6000万円、そうかな。
別に妄想だとは思わないけど。

もともとの99さんの書き込みを読めば、違和感を感じませんけど。

仮に5800万円の間取りを買えば、初期コスト＆家具等の出費を加えれば6300万円ぐらいになるのは当然だし。

まあ、私の年収では厳しいですけどね。

[No.112 by 匿名さん 2010-08-02 07:03:43]

↑自作自演お疲れ様

[No.113 by 匿名さん 2010-08-02 17:20:34]

6000万円云々はどうでもいい。
カネを持ってる人はパークハウスとかブリリアとかの高額な物件を買ってくれ。

ここは、年収600万円ぐらいの人が買えるマンションになってほしい。
この物件の中心価格帯がいくらになるか、今後の最大の興味だよ。

でもヤだねぇ、自分もそうだけど年収600万円なんて低すぎるなぁ。

[No.114 by 匿名 2010-08-02 17:42:44]

野村も馬絹かどうとかでなく徒歩１０分圏内に南向きの物件建てれる条件で普通にビジネスライクな判断してるだけでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2010-08-02 21:06:09]

オレも年収600万円台。
ここが4000万円台で売り出されたら、前向きに検討します。

っていうか、こんなものしか買えないしよ。

[No.116 by 匿名さん 2010-08-02 22:09:53]

馬絹って土地が安いよね。イメージは悪い。

[No.117 by 匿名さん 2010-08-02 23:00:56]

↑116さ〜ん。
じゃあイメージ良くして〜ん！

[No.118 by 匿名さん 2010-08-02 23:06:13]

馬絹に誰が住もうが関係ないじゃん。

[No.119 by 物件比較中さん 2010-08-02 23:57:22]

鷺沼から引っ越してくるんですが、馬絹・宮崎台・宮前平・小台って全く住むおはエリアのブランド力に変わりはないのでは？確かにたまプラや二子玉とはちがいますが・・・。青葉台以西、東急線エリアでも菊名以西よりは随分まともなエリアと思いますが。

[No.120 by 匿名 2010-08-03 07:12:48]

119さん↑実際に歩いて北斜面と南斜面の違いは感じた方がいいですよ。馬絹、小台はおもいっきり北斜面です。
まぁ、他の地域の人からみたら南でも北でも宮崎台にブランド力なんて感じないでしょうけど...

[No.121 by 周辺住民さん 2010-08-03 08:29:46]

119さんのおっしゃる通り、町のブランド力に差は無いと思います。
しかし、乳幼児がいらっしゃる方は、歩道の幅を気にされたり、学童がいらっしゃる方は学区や通学路の整備状況を気にされたり、せっかくマンションに住むのだから見晴らしや日照面を優先させたいとか、立地・周辺の環境を重要視される方も多いと思います。
　例えば、区役所通りと一山越えた尻手黒川の歩道環境には明らかに差があります。この辺はファミリー層が多いので、細かな部分でやはり、差はあると思います。

[No.122 by 匿名 2010-08-03 15:30:57]

セオリーMOOK・土地のグランプリ・マンション立地編によると、
　宮前区では、宮崎1丁目（パークハウス）と宮前平2丁目（ブリリア）がランクイン。

馬絹や小台は、もちろん圏外。

残念でした。

[No.123 by 匿名さん 2010-08-03 17:12:15]

そうなんですか・・・。
武蔵野貨物線の地下トンネルが通っている場所と、崖っぷちの評価が高いのですね。
数千万もするマンションを買う際に、普通の人はあえて選びませんがね。
なんとかMOOKって、素晴らしい書物なんでしょうけど、よくわからんです。

[No.124 by ご近所さん 2010-08-03 20:36:04]

そうなんだよ馬絹は、トンネル上や崖地より地位低いってこと。
多分“犬蔵”と同レベル。

[No.125 by 匿名さん 2010-08-03 21:34:22]

↑ウザイ。
貶すことしか出来ないバカな人間。
あ〜可哀想。
家も買えない可哀想な人なんだね〜。

[No.126 by 匿名さん 2010-08-03 21:35:36]

124に同情してあげる。
よっぽどストレスが溜まってるのね！
お疲れ様。

[No.127 by 匿名 2010-08-04 00:31:51]

虚偽があったので念のため。パークハウスは地下トンネル通ってませんよ。十数メートル先。

[No.128 by 匿名さん 2010-08-04 08:06:21]

127

でも、かすめているのは確かだし、トンネル内の電車の走行音が聞こえるのも確か。
この土地は元JTの社宅で、友人が実際に社宅住まいをしてた時の実体験を聞いています。

[No.129 by 匿名さん 2010-08-04 09:38:41]

実際住んでました。
かすめてないし、音も気になりませんでした。場所にもよるのでは。

[No.130 by 匿名 2010-08-04 09:51:01]

パークハウスはかなり高台だからね(プラウドの建設地と比べたら天と地の差)トンネルが通ってたとしてもかなり下の方なんじゃない？

馬絹は、サンクタスの板を読めばわかるけど実際かなりレベルが低いと思われている土地。(実際はまぁ普通なんだろうけど。ドンキは問題だが)
プラウドが建つとは正直驚き。
でもマンション名の通り、多分もう1軒宮前平に建つよね？普通、分が悪いほうを先に売るもんだ。(パークハウスの花霞みたいにね)引っ掛かる人はちょっと待ってみれば？

[No.131 by 匿名 2010-08-04 19:02:40]

↑来年Lフォンのそばに建ちます。

[No.132 by 匿名さん 2010-08-05 08:36:02]

131さん

来年建つということは、すでに土地売買契約がなされたはずですね。

具体的な場所を教えてください。
南側？それとも東側？南東の梨園？
駅近でし急坂の手前ですから、とても魅力を感じます。
本当なら、発表されるまで待ちます。まあ、高額になるでしょうが資産性は高いと思います。
わかれば、デベの名前も教えてください。

[No.133 by 匿名さん 2010-08-05 12:20:13]

129

かすめていますよ。
直下ではなく、すぐ近くの18m地下です。これを”かすめる”と言います。


130さん、131さん

132さんへの回答がないところをみると、ガセネタですか？

[No.134 by 匿名 2010-08-05 20:54:22]

133

回答が無いって、みんながあなたみたいに、暇じゃないんだよ。よっぽど張り付いてるんだね。
別に、フォローする訳じゃないけど、マンション名からして、もう一件建つのは確実だからいいんじゃないの？

ここだって、まだまだ先の話だし。

[No.135 by 匿名さん 2010-08-05 21:05:33]

どうでもいいが、まともなプラウドの住人としては、ここにプラウドは勘弁してほしかった。
野村に抗議したい気分。

[No.136 by 匿名さん 2010-08-05 21:08:08]

Ｌフォンのスレによると東側の工事が始まったようだね！

だから、東側の駐車場のとこじゃないの？

[No.137 by 匿名さん 2010-08-05 21:49:10]

136さん

ということは、賃貸物件なのでしょうね。
いい場所で、分譲だったらよかったのになと思います。

[No.138 by 匿名さん 2010-08-05 22:08:40]

134

貴方、野村の関係者もしくは地元不動産屋ですね。

それ以上は書かないけど、自分の身を案じたほうがいいですよ。

[No.139 by 匿名さん 2010-08-05 22:55:50]

ホームページに掲載のキッチンを見るかぎり、とても使いやすそうで考えられていると思います。
食器洗浄機も標準で付いていますから、嬉しいです。

値段がどうなるか気になるところです。

[No.140 by 匿名さん 2010-08-05 22:59:10]

135さん

まともなプラウドとは、どこのことでしょうか？

[No.141 by 匿名さん 2010-08-05 23:01:44]

このサイトの管理者により、IPアドレスが保存されていることをお忘れなく。

[No.142 by 匿名さん 2010-08-05 23:31:41]

サイトの管理者にIPアドレスが保管されてるから、一体何なんでしょう。
プラウド宮前平XXX　だから、他にもできるんじゃないかって噂をすることも、
現プラウド住民が、馬絹はやめて欲しかったと言っていることも、
特に、削除されたり、他人に脅されるような話ではないです。

怖いです。

検討者の方ですか？

[No.143 by 匿名さん 2010-08-06 20:51:33]

何も詳細がわかっていないのに、盛り上がってるねー。

[No.144 by ご近所さん 2010-08-06 21:28:04]

＞１４１
北朝鮮か、おまえ。

[No.145 by 匿名さん 2010-08-07 16:03:47]

141
だから何？

[No.146 by 匿名さん 2010-08-07 16:05:08]

141さんのせいで掲示板がしらけちゃった。

[No.147 by 匿名さん 2010-08-08 20:32:01]

詳細がわかるまで、待つべし。

[No.148 by 匿名さん 2010-08-08 21:58:41]

141

ここは日本国だ。
犯罪を防御するために、どの国でもやっていることだ。
バカか、おまえ。

[No.149 by 匿名さん 2010-08-09 20:49:18]

価格はいつわかるんだろう？
間取りも早く知りたい！

[No.150 by 匿名 2010-08-10 00:01:55]

宮前平の駅の反対側にモデルルーム建設予定地が出来てましたね。

[No.151 by 匿名 2010-08-13 00:33:20]

めっきり静かになりましたね。。。

[No.152 by 匿名さん 2010-08-15 21:27:44]

数年内に宮前平・宮崎台近辺でプラウドを探すなら、ここを選ぶのが賢明です。

[No.153 by 匿名 2010-08-15 23:37:21]

ここ、北側にあるマンションの、南向きベランダの真ん前に建つんですね。

[No.154 by 匿名さん 2010-08-18 22:02:48]

サンクタスの掲示板で「馬絹」という地域がボロクソに書かれていましたが実際どうなんでしょう？

[No.155 by 匿名 2010-08-18 22:06:08]

馬絹だからと言ってバカにされたことはありませんよ。

[No.156 by 匿名さん 2010-08-18 22:07:46]

サニーサイドがあるいい街ですよ。

[No.157 by 匿名さん 2010-08-18 22:09:20]

今回、サンクタスさんやプラウドさんの話が出始めたら馬絹住所を中傷するような文章が増えました。
ごく一部の荒らしの書き込みだと思うので気にされない方がいいですよ。
馬絹は住宅街で住みやすいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2010-08-18 22:11:15]

北側にあるマンションの後ろにプラウドが建つのはどうなんでしょうか？
向かいのマンションの目線とか心配です。

[No.159 by 匿名さん 2010-08-18 22:12:19]

住所に偏見を持ってる奴がおかしい！

[No.160 by 匿名さん 2010-08-18 22:14:34]

プラウドさんの建つ近辺は通りから一本裏に入っているし、立地は良い所だと思います。
あまり気にしない方が。。。

[No.161 by 匿名 2010-08-18 22:45:21]

鷺沼とたまプラの間の鷺沼公園付近にも野村が予定してますよね。環境的にはそっちのほうがよさそうな気が。

[No.162 by 匿名さん 2010-08-20 14:15:20]

鉄塔脇のマンションは嫌だな。

[No.163 by 物件比較中さん 2010-08-20 15:39:10]

>鷺沼とたまプラの間の鷺沼公園付近にも野村が予定してますよね。

もうちょっと具体的な場所を教えてください。

[No.164 by 匿名 2010-08-20 21:12:37]

〉163
鷺沼からたまプラに抜ける道のちょうど坂あがった頂点の三差路信号交差点角です。前は線路(下のほう)と公園で開けてるし、かなりよさそうでしたけどね。多分野村の建築看板だったと思うがちがってたらごめんなさい。

[No.165 by 匿名さん 2010-08-21 08:47:26]

164さん

場所がわかりました。社宅跡地ですね。

この場所、たまプラからのほうが近いと思いますが、鷺沼から歩いたとしても坂の連続ですね。
どちらの駅から歩いても、実徒歩10分強ってとこでしょうか。

また、道を隔てて横浜市青葉区、こちらは川崎市宮前区。
地名にこだわる人には悩ましいでしょうが、住民税を安くしたい人には幸いでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2010-08-22 07:23:55]

>>165

住民税？　固定資産税のことでは？

確かに横浜市の市民税は年額900円ほど高いけど（環境保全の財源として上乗せ）、それっぽっちの違いが住居選択の決め手になるとは思えない…。

[No.167 by 匿名さん 2010-08-22 10:37:52]

住民税だよ。調べてごらんよ。

[No.168 by 匿名さん 2010-08-22 11:40:58]

市民税／県民税についての横浜市／川崎市それぞれの解説を見る限り、税率に違いがある様には
見えないんだけど（「横浜みどり税」の900円は別）。

http://www.city.yokohama.jp/me/somu/citytax/shizei/kojin.html
http://www.city.kawasaki.jp/23/23syunou/home/siori/tax2.html

[No.169 by 匿名 2010-08-22 12:02:49]

川崎は住民税が安いとか、昔の話じゃない？

[No.170 by 匿名さん 2010-08-22 14:54:26]

昨日の多摩川花火大会で、野村不動産の協賛によるスターマインが打ち上げられました。
で、しっかりアナウンスで「プラウド宮前平サウスフロントのモデルルームがオープン・・・」と言ってました。
なんか笑えました。

ニコタマのRISEですが、花火大会観賞には最高の物件だと思いました。
買えないし買う気にならないけど。

[No.171 by 匿名さん 2010-08-22 21:34:25]

164さん

野村の物件ですね。看板を確認しました。
施工は、東急建設です。
ということは、もしかしたらドレッセになるかも。

高台で抜けはいいのでしょうが、駅からの距離があることと高圧線が近くですね。

シルフィーノよりはマシな場所だと思いますが、駅から遠いため急行停車駅のメリットが感じられないです。
私だったら、スーパー等に歩いて行けるサウスフロントのほうが住みやすいと思います。

[No.172 by 匿名さん 2010-08-22 22:12:42]

現在、住民税は一律です。

[No.173 by 匿名さん 2010-08-22 23:44:39]

ほう、それじゃ横浜市青葉区にマンションを買ったほうがいいな。

川崎市宮前区馬絹って住所は、年賀状に書きたくないし。

[No.174 by 匿名 2010-08-23 14:46:56]

県民税は他県より少し高いですが横浜川崎の市民税はほほ一緒です。水道代とかが違うと聞いたことがある。

[No.175 by 匿名さん 2010-08-23 17:19:25]

税金ネタは飽きた。

[No.176 by 匿名さん 2010-08-23 21:04:54]

鷺沼、たまプラ間の野村物件は、プラウドができると聞きましたが・・・。
でも、この場所は確かに、鷺沼からの坂がひどい。。。

シルフィーノは徒歩１２分となっているけど
商店街通ったり、美しが丘公園抜けられたり、時間を感じさせない道だった。
バス停は目の前だし。

プラウドが出来ると聞いて、いいかもと思ったけど
立地はシルフィーノ、サウスフロントの方がいいかも。

[No.177 by 匿名さん 2010-08-23 23:31:33]

>立地はシルフィーノ、サウスフロントの方がいいかも。

個人的にはシルフィーノはパス。やはり遠すぎます。
10年もしたら、どーんと価値が下がってしまいそうで怖いです。

サウスフロントのほうが無難でしょうね。

[No.178 by 匿名さん 2010-08-23 23:40:11]

そうかなぁ。
サウスフロントの立地は微妙でしょう。

シルフィーノの方が全然あり！

[No.179 by 匿名さん 2010-08-24 07:58:25]

>シルフィーノの方が全然あり！

申し訳ないけど、人生最大の過ちになると思います。はい。

[No.180 by 周辺住民さん 2010-08-24 10:35:01]

尻手黒川の狭い歩道を１０分歩くのってストレス溜まります。

騒音、排気ガスもすごいしね。

住所も馬絹で学区も悪いし、立地はあまり良くないと思います。

[No.181 by 匿名 2010-08-24 11:44:46]

尻手黒川歩道は木の根っこでガタガタです
ベビーカーはかなり歩きにくいし排気ガスも気になります

[No.182 by 匿名さん 2010-08-24 11:48:42]

＞申し訳ないけど、人生最大の過ちになると思います。はい。

はいはい。買えないひがみね。

[No.183 by 匿名さん 2010-08-24 13:11:56]

＞10年もしたら、どーんと価値が下がってしまいそうで怖いです。

＞サウスフロントのほうが無難でしょうね。


ここは馬絹ですし、そもそもの価値がなさそうですよね。

[No.184 by 匿名さん 2010-08-24 14:31:23]

たしかに。

[No.185 by 匿名さん 2010-08-24 15:44:07]

だから価値が下がらないといえる。底値だから。

[No.186 by 匿名さん 2010-08-24 15:45:07]

>はいはい。買えないひがみね。

人の経済力もわかっていないくせに、余計なことを書くな、ボケ！

[No.187 by 匿名さん 2010-08-24 18:09:01]

＞申し訳ないけど、人生最大の過ちになると思います。はい。

人それぞれ価値観は違うのですから、余計なことを書くのは止めましょう！！！！

[No.188 by 匿名さん 2010-08-24 21:21:41]

>人それぞれ価値観は違うのですから、

匿名掲示板だから許される。
誹謗中傷しているわけではないし。

[No.189 by 匿名さん 2010-08-24 22:22:23]

>人それぞれ価値観は違うのですから

当たり前だよね。
だからこそ、いろいろな意見が出てくるわけですよ。

[No.190 by 匿名さん 2010-08-24 22:23:59]

ここ、狙う価値あるのかなあ・・・。

と、冷静に思ったりして。

すんごい魅力的だとは、ちっとも思わないんですね。
まあ、値段次第なんですが。

[No.191 by 匿名さん 2010-08-25 00:27:59]

馬絹ってボロクソに言われていますがなぜですか？

[No.192 by 匿名 2010-08-25 00:55:33]

名前がダサいから。
街並みがイマイチだから。

[No.193 by 匿名さん 2010-08-25 08:12:37]

192さん

正解！！

[No.194 by 匿名 2010-08-25 11:11:39]

まあまあまあ。

[No.195 by 匿名さん 2010-08-25 12:14:18]

「いい所ですね」とは決して言われない。
「いい地名ですね」とも決して言われない。

でも、物件そのものは悪くなさそうと思います。

ちなみに、「宮前区小台（なんかショボい）」「宮前区土橋（ドバシと読まれそう）」「宮前区犬蔵（論外）」という地名も今イチだと思います。
近隣では、「宮前区宮崎」とか「宮前区宮前平」が個人的に好きな名前です。

[No.196 by 匿名 2010-08-25 12:38:53]

『いい地名ですね』なんて、そもそも会話に出てこないわ…

[No.197 by 匿名さん 2010-08-25 13:23:36]

地名を物件選択の基準にするって全くもって理解不能

[No.198 by 匿名さん 2010-08-25 13:36:43]

１９７さんに深く同感

[No.199 by 匿名さん 2010-08-25 14:32:45]

わかるけど、ヘンな地名は勘弁。

[No.200 by 匿名さん 2010-08-25 16:09:16]

>地名を物件選択の基準にするって全くもって理解不能

世の中、不可思議なことはいっぱいありますよ。
物件選択にあたり最重要検討事項ではないですけど、読み易い地名や響きのいい名前のほうがいいに決まっています。