ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ久里浜海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市久里浜7-36-5、7
交通：京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.05平米-80.57平米


海に面したこの物件希少価値があると思いませんか？
いい情報、悪い情報どしどしお願いします。

[24: ＭＲ見て来た。]

ＭＲ見てきました。

立地は、まぁ海重視（海岸線というよりも”港”）好きの方には、
オーシャンビューの４階以上で満足でしょう。その場合価格が・・・

ただオーシャンビューは東向きなので、よくヴェレーナの欠点に挙げられる
４メートルの上階バルコニー屋根が、どれくらいの日差しを邪魔するのだろうか？？？

あと気になるのが目の前の久里浜岸壁の存在、

http://blog.oricon.co.jp/ns-jisho1/archive/195/0

市でも、砂利の積み込みをする目の前にマンションが建つのを問題にしている模様！
私が行った時も、貨物船がマンション前の岸壁に係留されていました。

よって４階ぐらいまでは、オープンテラスの目の前が砂利船ということも・・・

[25: 購入検討中さん]

実際割引とかあるのでしょうか？
２０００万円台なら買いなのですが

[26: 購入検討中さん]

日本綜合地所大丈夫？　契約やめようか迷っています。ほぼ同時期に貸株申込制限となった創建ホームズが民事再生法申請・・・って、この間はアーバンコーポ、次ぎにセボン（株）が破綻・・・。まぁ、このご時世、どのデベロッパーも台所事情は火の車でしょうから、買い時ではないのはわかります。契約して物件竣工前にデベが破産したらどうなるのでしょうか？また引き渡し後になったら瑕疵担保責任は？どなたかお教え願えませんでしょうか？考えると頭が痛い・・・。これから、妻を説得しようと思います。

[27: 匿名さん]

≫26
悩む位なら買わなきゃいい。
人生最大の買い物なのだから、妥協はしない方がいい。
デメリットも踏まえて、それでも購入したい気持ちが高ければ買えばいい。

[28: 匿名さん]

ここは瑕疵担保責任保険には加入していないから、父さんしたらアフターサービスや瑕疵担保はゼロになります。ヒューザーと一緒ですね。
すべては自己責任ですから後になって絶対に責任転嫁をしないでくださいね。ゼネコンにはエンドユーザーに対する瑕疵担保責任はないですよ。

[29: 匿名さん]

凄く長い基礎を海底に打ち込んだそうだが、野比の断層が動いたらこの近辺はひとたまりもないような気がする。

[30: 匿名さん]

29
そんな状況なら何処もヤバいことに気付け(笑)

[31: 近所をよく知る人]

21です。

地元出身の私からこの辺りの最大のメリットは夏は涼しく、冬は暖かいという
伊豆半島の南部に近い気候でありながら、都心に出るのもそれほど気合をいれる
必要が無いことです。

住めば都とはよく言ったもので、住環境はよく整っていますし、治安は良し！
なんせ、海上自衛隊と米海軍太平洋軍の中心地であり、陸上自衛隊も久里浜と武山に
２つ、加えて幹部候補生のための大学もあり、他の同程度の地域と比較しても
安全です（もちろん戦争になったら比較的真っ先にねらわれますが）。

リタイヤ組みの団塊の世代ならおすすめで、ゴルフも安いゴルフ場がすぐそこの
フェリーに乗れば千葉のすいているゴルフ場に１時間程度で行けます。
魚釣りも夏の海水浴も最適と悠々自適の暮らしには、「田舎暮らしはちょっと」と
お考えの方にはお勧めです。

地震関連は市役所に行けば活断層の地図があるはずですので、ご購入前に手に入れてください。
伊豆半島含め、関東南部は活断層が縦横無人に張りめぐっているところです。
気になる方は、地震が少ないと思われていた北海道でさえ最近地震が多いので、
海外をお勧めします。

横須賀好きより。

[32: 匿名さん]

昨日説明を聞いたら瑕疵担保保険に加入してあるマンションしたよ

[33: 購入検討中さん]

契約しようと思ってます。
瑕疵担保保険はちゃんと入ってますよ。
担当の方がおっしゃっておりました。

[34: 契約済みさん]

間違っていたらすみません。
本当に瑕疵担保保険に入っているって言ってました？

我が家の契約書には・・・
『瑕疵担保保険の履行に関する措置』については講じない
と明記されていますが？

瑕疵担保保険ってつまりは履行に関する措置のことですよね？


最近、手付け放棄で解約しようか思案中です。
みなさんの意見を聞いていると、ここのデベ、いろいろ問題ありそうですし・・・
契約した後で、こんなにも業界自体が危うくなるなんて・・・

[35: 契約済みさん]

訂正です。

　×『瑕疵担保　保険　の履行に関する措置』
　○『瑕疵担保　責任　の履行に関する措置』

でした。
お詫びします。

[36: 匿名さん]

>>みなさんの意見を聞いていると、ここのデベ、いろいろ問題ありそうですし・・・

掲示板の情報を鵜呑みにして振り回されるのは危険ですよ？
いいことも悪いことも話半分くらいで。
日本綜合地所は経営的に厳しそうなのは事実ですが。
中小のどこのデベロッパーも厳しいのは同じですし。

[37: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険に加入していても１０年たてば損害賠償の請求権は
消滅してしまうのですよね？

[38: 契約済みさん]

№３５です。

>>瑕疵担保責任保険に加入していても１０年たてば損害賠償の請求権は
消滅してしまうのですよね？

そのように認識しております。

わたしが問題視するのは、デベが倒産したらの場合でして。
瑕疵担保責任はあっても、債務者であるデベがいなくなったらややこしくなるぞと。
ですから、債務者が倒産しても、その債務を履行する保険ってものに入っているのか
否かが気になった訳でして・・・。

この物件は下記の対象にならないと思いますし・・・

《特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律（住宅瑕疵担保履行法）》　
平成21年10月1日以降に引き渡しされる新築住宅については、10年間の瑕疵担保責任（無料補修等を行う責任）を果たすために必要な資力を、「保険の加入」または「保証金の供託」により確保することが義務化されます。

[39: 匿名さん]

34さんを操るのは簡単ですね。
風評を鵜呑みにしてくれるんなら営業も楽だ。

[40: 契約済みさん]

３４です

　↑　そうなんです。よく鴨にされます。。。
　
　金額が金額なだけに不安なんですよねぇ。
　契約すると時には、倒産なんてこと考えませんでしたから・・・

[42: 物件比較中さん]

仮に倒産しても構造がしっかりしていて耐震偽造とかでなければ住めるし
大丈夫なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

日綜の別地域の物件を契約したものですが、参考までに登校させていただきます。

今購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、
残念ながらこのディべはお勧めできません。
というのは、信用が置けない会社だからです。
自分の経験から申し上げますと、
引渡しが近いのに、今だ関係書類が送付されてきません。
営業担当者に話をしても埒が明かず、本社まで電話する羽目になりました・・・。
それでも、こうなった原因とか経緯などについて、
ちゃんと説明されませんでしたし、このあともどうなることやら・・・。

ちなみにその担当者、現在こちらのＭＰの担当のようです。

[44: 購入検討中さん]

うーん、どうしようかな・・・。

[45: 購入検討中さん]

いまここの物件割引はありますかね？微妙な物件なのでかなりの割引があれば検討してみたい。

[46: 匿名さん]

現在、県外（転勤族）に住んでいまして　神奈川県にて　海近物件を捜しています。
ここは第2期発売中と聞きましたが、海側（東向き）の上階層か１階はまだ開いているのでしょうか
モデルルームを見に行きたいのですが（　直接　尋ねればすむことですが）なにしろ遠方ゆえに、事前情報が少しでもあれば・・・と思っています。
購入された人　または検討中のかた、　情報提供いただけませんか。
（勿論　関係者のかたでも構いません）

あわせて　良い点　悪い点？などもお聞かせいただけないでしょうか？
よろしく　お願いします。

[47: サラリーマンさん]

フェリー乗り場はすぐ目の前ですよ。暴走半島に渡れますよ。
失礼、房総半島でした。

[48: ビギナーさん]

東向きの棟と南側とでは　どちらが売れているの？
南向きは何階くらいまでが　ホームセンターの影響を受けるのかなあ？
物件を見た方に聞きたいです。。。

[49: 物件比較中さん]

確か３〜４階くらいまでだと思いますよ
間違っていたらごめんなさい

[50: 買い換え検討中]

価格が一番高いのは　東側の棟の一番南側の１階か最上階でしょうか？
　
ちなみに　もう売れてしまったのでしょうか？

[51: 社宅住まいさん]

↑
わたしとしては　それより　病院の所在が気になります。。。
久里浜には　総合病院は　ないのでしょうか。。。

[52: 周辺住民さん]

残念ながら電車やバスで出張ってます。

[53: 施工関係]

隣のカインズホームがねぇ・・・・
ちょっとした買い物には非常に便利だけど、隣に住むとなるとちょっとね・・・・。

とりあえず向かいの角にあるラーメン田島家がうまいのと、温水プールが近くにあるのが良い点。

[54: 契約済みさん]

ここのマンションに契約にハンコ押しましたが、まだ事前審査が通ってないんですよ。
契約のやり方は逆だと思うんですが、こういうやり方もあるんですかねえ？
最近、総合地所も株が暴落してますし、どうなんでしょ？？

[55: 申込予定さん]

先週、モデルルームに行って来ました。
東向き（海側）の物件の方が、売れているようでした。
南向きの棟は目の前にカインズホームがありますが、冬でも１階まで日があたるように建ててあるそうです。日当たり良さそうです。

[56: 匿名さん]

カインズとかじゃなくもっと痛いものが見えませんか…

[57: ご近所さん]

ここの物件、海側に船が接岸停泊しますが入居後も停まるのですかね？低層階の方は非常に目ざわりだと思いますが・・・あと同場所に釣り人も多く見受けられます。覗かれませんかね？

[58: 匿名さん]

わざわざ覗くってこともないような気もしますが(^_^;
ただ、現地周辺を見た感じ、ホームページの様なリゾート感のあるような場所ではない様な印象を受けました。
近くに大きな火力発電所があるようですし。
海がすぐ目の前にある様ななマンションは少ないので海好きな人なら船の行き来を眺めるのも楽しいんではないでしょうか。

[59: 契約済みさん]

ここはあとどのくらい売れ残っているのかお分かりの方、いらっしゃいますか？

[60: ご近所さん]

たしかにここは眺めが良いでしょうね。船の往来を見つつ房総半島も一望できて・・・
海好きにはたまらない物件ですが駅まで遠すぎ！シャトルバスが有るそうですが無かったらえらいことです！周りにスーパーは一応徒歩圏にYOKOSANが有りますがあとはコンビニが1軒だけ・・・小学校、中学校もかなり遠いし近くに有るのは火力発電所！煙突は圧巻でゴミ焼却所もかなり近い！
それでも購入される方はよっぽど海好きかここのデベ好きでしょうね。

[61: ご近所さん]

久里浜に住んで10年以上ですが暮らしやすところですよ!(^^)!気候は温暖で海は近いし。
駅徒歩圏に住んでいますが都内通勤はやはりきついですね。朝、並んで京急久里浜始発を活用していますがJRで有れば並ばずに座れますよ。但し品川まで1時間20分ぐらい掛かりますが・・・横浜なら十分通勤圏内だと思います。これだけ海近の物件は貴重だと思いますが・・・購入できる人は羨ましいです！

[62: 匿名さん]

火力発電所イガイにも地雷はありもうす。
デベの地図は巧みどがんす

[63: 匿名さん]

↑何言ってんのかわかんないです。
地雷があるんですか？おっかないですね。
何処にあるんでしょう!?

確かに駅までは遠いですよね。自転車でいくにも距離があるし。
シャトルバスってどれくらいの頻度で出てるんでしょ？多数の住民が利用するとなると結構頻繁に出てないと困りますね。一台でしょうか？
隣にホームセンター？ができるのは便利で良いですね！

私はたまに久里浜から出ている船で南房総までドライブに行くのですが手軽に行けるのでとても有難いです。

[64: 購入検討中さん]

とても海が近くて気に入ってますがもしデペが倒産したらシャトルバスは廃止になるので
しょうか？

[65: 匿名さん]

デベが父さんとシャトルバスは関係ないんじゃない！管理会社は別だからね。

[66: 購入検討中さん]

でも管理会社の日綜って子会社だよね？

[67: 匿名さん]

日綜コミュニティは子会社だね。やばいね。

[68: ビギナーさん]

すみません。教えていただきたいのですがヴェレーナ久里浜は
売主が２社ですよね？（日本綜合さんと大東通商さん）
となると仮に日本綜合地所さんが倒産してもそんなに心配することは
ないのでしょうか？？

[69: 匿名さん]

67
このシリーズのデベ、全てが日本綜合地所だと勘違いしちゃってんじゃないの(笑)

[70: 匿名さん]

↑
別にいいんじゃない？
誰がどう思うかはｗ

[71: 匿名さん]

管理会社は日綜コミュニティですね。親会社が倒産したら当然子会社も・・・管理組合のみで管理していくことになるのでしょうかね。考えただけで大変です。

[72: 匿名さん]

>69
ヴェレーナは日綜の新しいブランド！知らないの？売主は協賛があっても全て日本綜合地所です。
ちょっとヤバいらしいけどね。

[73: 周辺住民さん]

もし購入した場合、マンションへ友人知人をはじめて招くときには、
久里浜駅からは　少し遠回りになるけど、川沿いを海岸方面に歩くことをお勧めしますよ。　
海岸リゾートらしい雰囲気のある歩道になっていますし　
ボートもたくさん係留されていますから　なかなかいいムードです。
きっと　気に入ると思いますよ。