ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ久里浜海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市久里浜7-36-5、7
交通：京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.05平米-80.57平米


海に面したこの物件希少価値があると思いませんか？
いい情報、悪い情報どしどしお願いします。

[227: ご近所さん]

半分くらい売れてるって言ってましたよ。
ほんとかどうかはわかりませんが。

[228: 匿名]

>>220
いつも新鮮なネタの投下乙です！
少なくとも私は「営業」ではなく「関係者さん」と言っているんですが？
指摘されて焦るのはわかりますが、もっと内容を確認して書き込んでくださいねｗ

[229: 匿名さん]

とうとうⅩday近いらしい

[230: 匿名さん]

学生への１００万円×５３人分が支払い不能みたいだね。

[231: 匿名さん]

ｗ使っている時点でアウトだな(笑)
古い

[232: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[233: 匿名さん]

もうどんな値引いても売れないだろ。

[234: 匿名さん]

只でもいらない。

[235: 匿名さん]

>>230
こんなのが発表されてるけど・・・

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081213.html


銀行から融資を引っぱったタイミングの件の説明は一切無いね。

[236: 匿名さん]

ただなら貰うわな(笑)

[237: 匿名さん]

俺ももらうな！

[238: 匿名さん]

笑われて恥ずかしいから、いらない。

[239: 匿名さん]

↑いろんな意味で小さいね(笑)

[240: 匿名さん]

238
もっと自分に自信を持って！
応援してるから。

[241: 匿名さん]

何応援するんだよ（笑）

[242: 匿名さん]

榊さんのBlogでも、ついに注意情報に名前乗りましたね。
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[243: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約してから数か月のうちに日本綜合地所の状況が一変して、
毎日不安いっぱいです。
営業の方に「倒産したらどうなるの？」と聞いてみると
「そうならないようにがんばっている」との回答。
管理やアフターフォローなどはどうなるのかの質問の回答はよく理解できませんでした。

また、土地付区分建物重要事項説明書
では、
「瑕疵担保責任の履行に関する措置を講ずるかどうか」→「講じません」
とのこと。
これはいったいどういったことなのでしょうか？

どなたかわかる方、教えてください。


最近は、解約を考えずにはいられません。
日綜の経営状況不振を理由に解約できるものなのでしょうか？
約１００万の手付金を支払っているので・・・。

[244: 匿名さん]

自己都合解約になりそうな。
あまり少ないと（倒産時）保証もされないような。。。

今時この程度の話、この掲示板に腐るほどゴロゴロしてるから、いろいろ検索してちょ。
ま、不動産コンサルタント（さくら事務所など）に相談するのが確かだろうが。

[245: 匿名さん]

100万円ってどぶに捨てられるような金額じゃないよな。かわいそうに掛ける言葉もない。

[246: 匿名さん]

100万ぐらい捨てちゃいなよ。大体なんでそんな半端な手付なのか分からないね。

[247: 匿名さん]

ダイアがやっぱり倒産しましたね。さて日綜は…
という訳で〜
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[249: 匿名さん]

>243さん

ところで、ローンは通りましたか。
手付けを返してもらうには、提携ローンが通らないように、細工するかでしょう。

年明けは更に大幅値引きの予感。
再交渉するのも、アリじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248
またお前かどこでも出てきて・・お前書き込むな

[251: 匿名さん]

>>249
100万なんか手付じゃないだろ本当に買おうとしているなら。車の頭金じゃないんだぞ！
243なんかほっとけ。どうせ吹いてるだけだ。

[252: 匿名さん]

重要事項に関しては業者に説明の義務がありますから、理解できるまで聞いてください。
まず倒産した場合１０年の保障は受けれません。
日本綜合地所の経営不振を理由に解約はできませんが、もしローンが通らないならば手付は返ってきます。ローンが通り難い銀行で診査を申し込み、（ソニー銀行等、インターネットバンク）それを理由にして様子を見たら良いかと思います。
客観的メリットとデメリットは以下の通りです。
メリット
環境が良い。
ショッピングセンターに近い
デメリット
本案件は立地的に恵まれておらず、駅から遠いので中古物件としては価値がなくなる可能性がある。
もし、住居者が集まらない場合、管理費の増加、修繕積立金に変更が生じる可能性がある。
バスの便に影響が出る可能性もある。
経済状態の悪化に伴い売れ残った場合ダンピングすることになりマンション価格が下がる可能性がある。
海に近く、劣化の可能性が高い。
本物件に関しては上記の点について必ず確認した方が良いと考えます。

[253: 周辺住民さん]

今日久しぶりにカインズホームへ買い物へ行きました。MSも最上階の工事に入っていましたね。
しかし南側の部屋はホームセンターから丸見えですよ本当に。プラバシーも何もない。

[254: 匿名さん]

光が反射して見えない説が。

[255: 匿名さん]

↑
現地見たら分かりますよ南側は丸見えですから。

[256: 契約済みさん]

大変な事になっちゃいましたね

[257: 匿名さん]

売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[258: 契約済みさん]

完成までもう少しだったのに残念です
３月入居は難しいそうですね

[259: 匿名さん]

↑
契約済なのかよ？のんきだな(笑)住むの？

[260: ご近所さん]

ついに民事再生法ですか。
まあよくここまで延ばしましたね。

[261: 匿名さん]

>>260
いきなり会社更生法ですね

[262: 匿名さん]

マンションギャラリーは一旦閉鎖するそうです。再開時期は未定...。

[263: オマントヒ]

激安販売？のウワサ？がありますがね？
久里浜海岸と特定されているワケじゃないですが。
http://stock225.jugem.jp/?eid=35

[264: 匿名さん]

会社更生を申請しましたので安値で売却は有りません。

[265: 匿名さん]

日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[266: ビギナーさん]

今週のマンションズ、物件目次にはありますが、中身は「マンションズ」自体の広告ページに
すり替わってましたね。「今週のクローズアップ」にも掲載予定だったのに。

[267: 匿名]

工事、再開してますね。

[268: 匿名さん]

>>265
ヴェレーナ湘南海岸
http://www.geocities.jp/daigiri90228/20090210.htm

[269: 匿名さん]

↑
あなた気持ち悪いね・・・

[270: 契約済みさん]

いよいよ内覧会楽しみです

[271: 匿名さん]

海沿いのマンションが気になってます。そろそろ販売再開でしょうか？

[272: 契約済みさん]

契約済みです
言えばねさがりしますか？
皆さんどの位値下げしてもらいましたか？

[273: 契約済みさん]

なんとかここまで来た･･･と言う感じですが

明日から
どうなるのでしょう???

[274: 契約済みさん]

明日から内覧会。但、引き渡し時期は濁されるんだよね。

[275: 契約済みさん]

三月下旬には鍵を渡せるとか言ってたような気がします
内覧会楽しみですが、手抜き工事されてないか心配

[276: 契約済みさん]

鍵の引き渡しは今の所ローン審査の進行次第のようですね。
なので、一括で買う人等、銀行に関係ない契約者はスムーズに入居出来る感じのようですね。
銀行の進行の遅延がいらだちますね。

[277: 契約済みさん]

鍵の引き渡しの遅延理由は、この物件に設定された根抵当のうち、一行が外すのを拒んでいるそうだ。

[278: 契約済みさん]

値下げされる、という情報はどうなったんでしょうか？

[279: 匿名さん]

海側の値下げは無理っぽい
ホームセンター側なら値引きあるんじゃね？
値引きされてもホームセンター側じゃ買う気しねーな

[280: 匿名さん]

金融機関との交渉がこじれ、３月末入居はなくなったようですね。

[281: 匿名さん]

やはり３月入居はなくなったんだ・・
値下げは個別であるらしいけどほんとかどうかは不明
ここの契約者が書いているブログにはそう書かれていたような気がする
だいぶ荒れてるけどね

[282: 契約済みさん]

この時期に不用意な発言は荒れる原因になると思います。

[283: 契約済みさん]

だが、あのブログのお蔭で工事の進捗やら裏情報を知り得たことには、感謝している。

[284: 匿名さん]

感謝してるが調子にのりすぎだと思う

[285: 匿名はん]

うむ確かに

[286: 解約組]

やっぱここ解約して良かった
あんな感じで仕切られるの嫌だもん

[287: 匿名さん]

ここはどこに問い合わせれば購入できますか？（交渉できますか？）

[288: 匿名さん]

ここに限らず日本綜合物件はしばらく再販はないと思われます

[289: 匿名さん]

しばらく無いと言うことはないかと。その理由として、やりかけ工事も再開、完了させ、客に売れる状態まで持っていきましたから。あとは現金化するためにも売却しかありません。

[290: 匿名さん]

３１日頃に再販価格が決定するらしいですよ
それと同じころモデルルームも再開するのでは？

[291: 匿名さん]

これで値下げが無かったらまた荒れそうだな。

[292: 匿名さん]

一旦、価値を自己判断して契約したわけだから、値引き額が期待以下であっても納得するしかないと思っています。

[293: 匿名さん]

値下げあるわけないじゃん。
再生しようとしてるんだから、利益とれるような値段でしか売れないでしょ。

赤字覚悟で売ろうとしたらそりゃ赤字になるわけだから、そんなんで銀行も良しとしないし、国側も再生計画をOK出せないでしょ。

というわけで、値下げ期待は無理かと。値下げできる理由がないもの。

[294: 匿名さん]

破綻した会社の物件が利益の出る価格で売れるのかな？
利益より目先の現金じゃない？利益を追求してたら売れるものも売れないから、それなら値下げして少しでも現金回収した方が無難だと思うけどな～。
既に契約してる方にも値下げがあるかは分からないですが。

[295: 契約済みさん]

契約者で値下げあるみたいですよ
しかもかなり値下げしてもらったとか
決算だし安くしてでもうりたいのかな

[296: 匿名さん]

背負う分が無くなれば、何でもできるわな。

[297: 契約済みさん]

２９５さん
かなり値下げとは幾らですか？また　２９５さんご本人は値下げ交渉したんですか？
私は担当に聞きましたが、そういう答えはありませんでした。
日綜には権限なく、他で噂になってる３月末の再販価格の話も決まってないと・・・・
だから再販価格はいずれ決めることになるでしょうけど、それが現在契約者にとって不公平ならないかと考えてしまうからキャンセルしたいと言いました。

[298: 契約済みさん]

値下げは嘘ですよね？
うちもそんな説明ありませんけど・・

[299: 契約済みさん]

ブログに書かれた事が一人歩きして話が膨らんだのでは？

[300: 契約済みさん]

なんだかなぁ・・

[301: 契約済みさん]

値下げされる話を鵜呑みにして住宅ローン融資先銀行に話してしまった。担保価値が変わるのでと、再審査の扱いに…
だまされた俺が悪い？

[302: 契約済みさん]

大迷惑ですよね

[304: 匿名さん]

みなさん振り回されましたね

[305: 契約済みさん]

３０１さん
そういう問題もでてきますよね。悪くなんてないですよ。
だって　振り回されてというけど、ネット間だけではなくて　私自身も電話での際　担当がそういうニュアンスでしたから期待して行きました。
実際　現時点で値下げもないし、確約もできないということでした。
だけど・・・・・・
あれだけ荒れて皆さん疑心暗鬼になっていたのに　内覧会後　落ち着きましたよね、ここも、
他でも　値引きの話　そんな話題にならないけど　やはり多少は値引きしてもらったのでは？と思います。
我が家も値引きないらしいので　今家族と相談しています、キャンセルするか。
これだけ迷惑かけておいて　日綜はチャラになってるし　元々　そこそこの儲けでいい程度の考えだった大東さんは管理までとれたんだから　儲けなんてこだわらないはずでしょ？ならば一律値引きするべきですよね。
売れる見込みある部屋は値引きなしなんておかしいですもん。
本当に当事者なら　そう思いますよ。

[306: 契約済みさん]

早く引き渡してくれないと、手すりが錆びるよ～(泣)

[307: 契約済みさん]

一括購入やローンが進行してる人は今月中にでも入居出来るみたいですよね。一括購入って羨ましい限りです。

[308: 契約済みさん]

本当ですか。うちはプライベートローンなんですが、営業マンから一切、月内入居の案内はありませんでした。

[309: 匿名さん]

隣のホームセンターから丸見えの部屋とか売れるの？海側1階も釣り人いっぱいよ。

[310: 契約済みさん]

立ち入り禁止の場所でも釣りしてる連中も居る様だし嫌だな。
ルールくらい守って欲しいね。

[311: 辰巳ゆいさん]

先〴〴〴〴〴〴〴〴週号のマンションズによれば第２期２次分として２２６戸中の販売戸数が未定。
ウィンターキャンペーンで５０００円分食事券と商品券プレゼントやってました。
売主が破綻する前の話ではありますけども・・・。

[312: 周辺住民さん]

あそこは昔から釣りスポットです。。

[313: 匿名さん]

釣りの場所にマンションを建てるのは、いい迷惑だな、だれだ？

[314: 匿名さん]

313
その下らないレス…寂しいの？(笑)

[315: 周辺住民さん]

船は今後も常に停泊するのですかね。2～3階まで見渡せる高さですが・・・
小さい頃は奥まで釣りに行きましたが今はMS前と堤防ぐらい・・・寂しくなります。

[316: 購入検討中さん]

日綜の千葉の物件も引渡日が決まりましたね。
この物件は大東が引き継いで、いつごろ販売再開でしょうか。
海向きの部屋が価格改定されるなら、検討したいです。
以前はメチャ高だったので...

[317: 匿名さん]

千葉の話してどうするの？

[318: 匿名さん]

昨日久しぶりに見たら入居されている方いましたね。

[319: 匿名さん]

私も見ましたが南向きは1世帯だけのような・・・

それとは別にやたらとカラスが飛んでしましたがなんか有るのですか？

[320: 匿名さん]

しかしまぁ凄いとこ買ったね。

[321: 物件物色中]

>>315
以前は横須賀～大分間のフェリーが夜入港していましたが、燃料の高騰で廃止になったようです。
ですので当面は久里浜港に出入りするのは東京湾フェリーとタグボートと屑鉄の積み出し船位のものでしょうかね？
私はあの強い潮風と土日のカインズホームへの出入りの喧騒＆デベの今後の姿勢が気になるのでここはパスしようと思います。

[322: 匿名さん]

確かに強風の潮風は凄いですね
ここじゃないけど海近くの家を購入して失敗したなと思ってる

[323: 匿名さん]

そう？
ここは建物に対して海が東側だから、そんなに風当たり強くないと思うけど

[324: 匿名さん]

いやいや海側はもろ影響を受けてます

[325: 匿名さん]

今は13組位しか入居してないみたいですね。
売済も三分の一位みたいですよ。

販売開始のめどもまだたってないそうで・・・


南側は海風はそんな気にならないみたいですけど海側(東側)は風向きによっては大変みたいです。

[326: 周辺住民さん]

海の前に建築しているのに海風が気にならないってことはありえないでしょう。
マンションだから、塩害が怖いね。早めにタイミング見て売却したほうが◎。

大体、あんな所じゃ海といったってフェリーと少年院くらいしか見えないだろう。
横に無理やり砂をまいた人口ビーチもあるけど、
これから夏に向けて地元の餓鬼が夜中までBBQ＆花火でトラブルばかり・・・。

まぁ、田島やでラーメンでもすすってよ。