ヴェレーナ久里浜海岸ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴェレーナ久里浜海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県横須賀市久里浜7-36-5、7
交通：京急久里浜線「京急久里浜」駅から徒歩18分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：66.05平米-80.57平米


海に面したこの物件希少価値があると思いませんか？
いい情報、悪い情報どしどしお願いします。

[151: 匿名さん]

>>150
148は知らないだけの無知だろあの決算報告を見て「購入検討中」とは・・・本当かね？あっ株価下落しか知らないだけか。そんな奴に財務諸表なんて読めないだろ。
素敵なMSなので是非購入して下さい148さん(笑)

[152: 入居予定さん]

検討中じゃないならなぜここに書き込みするの？
荒らさないでよ！

[153: 周辺住民さん]

>>152さん
私は久里浜在住の者ですが気候はよく住みやすい街です。最近大型スーパーやホームセンター（隣の）なども出来て益々生活しやすくなりました。

ですがここのデベロッパーの状況は事実ですよ。購入されたなら瑕疵担保などを確認された方が宜しいかと思います余計なお世話かもしれませんが・・・

[154: 周辺住民さん]

今日、となりのカインズホームに行ってきました。
雨で、かつ海のそばだからかかなり風が強かったですね。
マンションのオープンバルコニーも今日みたいな日は、けっこうすごい状況になるのではないでしょうか？
晴れてる日は、すてきなんでしょうが。。。

カインズホームは、２階建てですが、屋上駐車場にも一部屋根があり、マンションは４階部分までがカインズホームで遮られる感じでした。

[155: 申込予定さん]

本郷台レスが荒れてます。
管理が心配・・

[156: 匿名さん]

↑
荒れてるとは言わないよ(笑)デベ板とか港北NTとか見てみ。

[157: 物件比較中さん]

ここも大幅な値引きがあるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

たぶんあると思いますよ。
交渉してみてはいかがでしょうか？

[159: 匿名さん]

3割ぐらい引いてくれるのでは？

[160: 匿名さん]

やめとけ値引いても・・・後悔するぞ。

[161: 購入検討中さん]

１５００万円ぐらいにならないだろうか。

[162: 匿名さん]

>>159,161

デベでも契約済みでも無いですが、そんな金額で売られるようになれば、
日本も経済破綻して、自分のお仕事も無くなるかも知れませんよ。

その値段で買えても、失業しては意味無しですが、経済のこと考えないのかな？

自分さえ良ければってやつですかね。

[163: 匿名さん]

161
そんな財産なら賃貸にしとけ(笑)

[164: 匿名さん]

確かに…。
1500万くらいなら昭和に建てられた中古くらいじゃないですか？
いくらなんでも新築でそれは有り得ない

[165: 匿名さん]

>>161
要は一番安い部屋の半額だろ有りえる。

>>162
ここのデベの財務諸表見たこと有るのか？とにかく現金が必要なんだよ。どんな事してでも搔き集めなければいけないの！日本経済語る前に不動産の勉強しろ！どうせガキの書き込みだろ。

[166: 購入検討中さん]

ここの売れ行きはどうなんだろう？

[167: 購入検討中さん]

ここの会社はいま内定取り消しになっていますね。もしここがつぶれるようになったらマンションの今後の管理、なにかあったときにはどうなるのでしょうか？

[168: 匿名さん]

昨日モ○モトが民再を申請しました。もっぱら巷では次は○綜と言われています。新卒内定取消も大変な材料です。

[169: 匿名さん]

>>167
つぶれ方にもよります。

[170: 購入検討中さん]

どこのマンションでも言えると思うんですけど、購入してから引渡しまでの間に売主が潰れてしまった場合はどうなるんでしょうか？
契約金とかは帰ってくるんですかね？

[171: 匿名さん]

参考までに

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[172: 購入検討中さん]

やはり完成してから交渉したほうがいいみたいですね。このご時世ここをシビアに査定したら一体いくらぐらいがだとうなのでしょうかね？収益還元からみたらどのくらいが妥当に思いますか？

[173: 匿名さん]

これだけMSが売れないご時世にこの場所でこの価格はどうもね坪単価が150〜200・・・3割引いて丁度ぐらいかな。ただあまり下げ過ぎると金の無い若造とか年寄りばかりになって管理は滅茶苦茶になるけどね。

[174: 匿名さん]

確かに年寄りは増えそうですね。老人ホームみたいになって管理はどうなるのでしょうかね。
金持ちの年寄りは同じMSでも秋谷とか葉山に住みますものね。久里浜じゃちょっと・・・

[175: 匿名さん]

ここは、駐輪場にも問題がありそうだね

２２６戸あるのに、「サイクルポート（駐輪スペース） 226区画」戸数分しかない
しかも「スペース内であればミニバイクも駐車可」
「使用料（月額）無料 」管理できない、管理されない

駅から遠のに、ぐちゃぐちゃになるだろう

[176: 購入検討中さん]

収益還元法からいったら月の家賃が10万円ぐらいしか取れないだろうから管理費など必要経費を引いたら年間80万円ぐらいにしかならない。
年率８%だとすると
80万円÷０．０８＝１０００万円ぐらいが妥当でしょうね。
現在はほんとうにこれぐらいが妥当ですよ。こんなマンション大不況の時にどうして４０００万も払う奇特な人がいるだろうか？とくにこういう中途半端な物件は購入した瞬間に価値がなくなりますからね。

[177: 周辺住民さん]

このマンションができて視界が開けましたね。植栽も綺麗です。
ホームセンターも盛況のようですね。

[178: 匿名さん]

>このマンションができて視界が開けましたね

意味分かりませんが？開けた？

[179: 匿名さん]

>>176
イッセンマン？そんな価値？昭和物件でもあまり無いよ？よっぽど○綜嫌いなのね(笑)

[180: 購入検討中さん]

嫌いではないですよ。いろんな問題がこれから出てくるからそのぐらいでしか購入できないと思うのですが。

[181: 契約済みさん]

どうなんでしょう・・
日本綜合さんもいよいよあやしくなってきましたね
年明けぐらいまで様子を見ようかと思ってましたが・・

[182: 匿名さん]

↑
契約済み？

[183: 契約済みさん]

はい。契約済みです

[184: 匿名さん]

手付放棄で解約するかもということですか？

[185: 周辺住民さん]

先日カインズホームに行ってきました。新しいだけに大変賑わっていましたね。でも街道沿いのケイヨーデーツの方が大きくて品揃えは豊富かなと・・・平成町のHOMESの小型版な感じでした。

屋上の駐車場からの眺めは大変いいですね海が目の前で。ですがちょうどMSの4階ぐらいにあたりリビングは丸見えな感じです。目の前の岸壁は船は停泊していませんでしたが釣り客がチラホラ・・・土日ならもっと多いと思うので1階の方はプライバシーは守れなそうな。ホームセンターの搬入口も岸壁側なので車の往来もかなり多そうです。

どちらにしても常に人目を気にしなければいけないなと感じました。

[186: 契約済みさん]

１８４さん

多分そうなります。
外観は何だかんだ言われても好きだったし久里浜も気に入ってただけに残念です

[187: 匿名さん]

>>186
賢明ですね。
おそらく年内持たないでしょう。手付保全出来るよう頑張って下さい！

[188: 契約済みさん]

私も契約破棄しました。
違うマンションにします。

[210: 物件比較中さん]

キャンセルされた方はいったいいくらの物件をキャンセルされたのでしょうか？手付金は？
ここはほとんど注目されていないのでかなりチャレンジ価格で購入できますかね？結局セカンドハウスなので買わなくてもいいんですけどね。安ければ購入検討

[211: 匿名さん]

↑日本語勉強してから出直して来い

[212: 購入検討中さん]

ここの情報をお持ちの方いますかね？今の販売状況わかる方いらっしゃいますか？

[213: 購入経験者さん]

この物件はかなりいい物件だと思いますよ。割引があれば即完売ですよ。

[214: 地元民]

>>96
ここはもともとニチロ（水産加工会社）の工場があった跡地ですよ。
よくあの辺で釣りをしていました小学生のころ。

久里浜で生まれ育って30年ですが、人柄のいい人にきてほしーな。住みやすくて、買い物便利だし、いい町ですよ。

[215: 地元民]

あ、この物件じゃなくても構いませんが・・・・・・・久里浜はお薦めします。

[216: 住まいに詳しい人]

ここはセカンドハウス、リタイアした人が住むマンションだよ。しかしいったい誰が購入するんだよ。

[217: 匿名さん]

>>214　>>215
営業ご苦労さん。久里浜のいいところ言ってみ？その前におたくの会社の現状を考えなさい。

[218: 匿名]

>>213
関係者さん情報提供ご苦労さま！
で、どのくらい割り引いてくれるのかな？

[219: 匿名さん]

株価が気になります

[220: 匿名さん]

217
218
また営業、営業ってIPアドレス調べればわかるって言ってるでしょ？
営業じゃないってこと位。
○○の一つ覚えじゃあるまいし(笑)

[221: 匿名さん]

でた！得意の（笑）

[222: 匿名さん]

>>220
お前も＊＊の一つ覚えだろ(笑)

[223: 匿名さん]

株価二桁から回復しましたね。今年は持ちそうかな。

[224: 匿名さん]

でた！得意の、営業
)(笑)(

[225: 匿名さん]

222
お前も認めてんじゃん(笑)

[226: 物件比較中さん]

いったいこの物件の販売状況はどうなっているんだ？だれか売れ残り状況などわかるかたいますか？

[227: ご近所さん]

半分くらい売れてるって言ってましたよ。
ほんとかどうかはわかりませんが。

[228: 匿名]

>>220
いつも新鮮なネタの投下乙です！
少なくとも私は「営業」ではなく「関係者さん」と言っているんですが？
指摘されて焦るのはわかりますが、もっと内容を確認して書き込んでくださいねｗ

[229: 匿名さん]

とうとうⅩday近いらしい

[230: 匿名さん]

学生への１００万円×５３人分が支払い不能みたいだね。

[231: 匿名さん]

ｗ使っている時点でアウトだな(笑)
古い

[232: 匿名さん]

社長は私財をなげうっても払うべきだな

[233: 匿名さん]

もうどんな値引いても売れないだろ。

[234: 匿名さん]

只でもいらない。

[235: 匿名さん]

>>230
こんなのが発表されてるけど・・・

http://www.ns-jisho.co.jp/news/2008/20081213.html


銀行から融資を引っぱったタイミングの件の説明は一切無いね。

[236: 匿名さん]

ただなら貰うわな(笑)

[237: 匿名さん]

俺ももらうな！

[238: 匿名さん]

笑われて恥ずかしいから、いらない。

[239: 匿名さん]

↑いろんな意味で小さいね(笑)

[240: 匿名さん]

238
もっと自分に自信を持って！
応援してるから。

[241: 匿名さん]

何応援するんだよ（笑）

[242: 匿名さん]

榊さんのBlogでも、ついに注意情報に名前乗りましたね。
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

[243: 契約済みさん]

契約済みのものです。
契約してから数か月のうちに日本綜合地所の状況が一変して、
毎日不安いっぱいです。
営業の方に「倒産したらどうなるの？」と聞いてみると
「そうならないようにがんばっている」との回答。
管理やアフターフォローなどはどうなるのかの質問の回答はよく理解できませんでした。

また、土地付区分建物重要事項説明書
では、
「瑕疵担保責任の履行に関する措置を講ずるかどうか」→「講じません」
とのこと。
これはいったいどういったことなのでしょうか？

どなたかわかる方、教えてください。


最近は、解約を考えずにはいられません。
日綜の経営状況不振を理由に解約できるものなのでしょうか？
約１００万の手付金を支払っているので・・・。

[244: 匿名さん]

自己都合解約になりそうな。
あまり少ないと（倒産時）保証もされないような。。。

今時この程度の話、この掲示板に腐るほどゴロゴロしてるから、いろいろ検索してちょ。
ま、不動産コンサルタント（さくら事務所など）に相談するのが確かだろうが。

[245: 匿名さん]

100万円ってどぶに捨てられるような金額じゃないよな。かわいそうに掛ける言葉もない。

[246: 匿名さん]

100万ぐらい捨てちゃいなよ。大体なんでそんな半端な手付なのか分からないね。

[247: 匿名さん]

ダイアがやっぱり倒産しましたね。さて日綜は…
という訳で〜
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20081111d3000d3.html

[249: 匿名さん]

>243さん

ところで、ローンは通りましたか。
手付けを返してもらうには、提携ローンが通らないように、細工するかでしょう。

年明けは更に大幅値引きの予感。
再交渉するのも、アリじゃない？

[250: 匿名さん]

>>248
またお前かどこでも出てきて・・お前書き込むな